パークナード潮芦屋について

[主婦さん]

パークナード潮芦屋について情報をお願いします！
芦屋に住むのって憧れますよね。。。

公式URL：http://city.panahome.jp/sorashima/mansion/top/
売主：パナホーム株式会社　神戸支社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：パナホーム不動産株式会社
所在地：兵庫県芦屋市涼風町1番211の一部
交通：阪神「芦屋」駅より阪急バス乗車「涼風町」停まで約8分、JR神戸線「芦屋」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約15分、
阪急「芦屋川」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約19分、いずれも「涼風町」停下車徒歩７分
間取：3LDK・3LDK＋F・4LDK・5LDK
面積：68.99m2～106.07m2（トランクルーム面積含）

[650: 匿名さん]

駐車場も100%完備に加えて新車のフィットハイブリッドも用意されているのですか。
確かに車を使用していて車検や事故などしたときに車が使えないというときに
カーシェアリングを利用することが出来るので安心です。

物件は南向きそしてベランダからみる瀬戸内海の景色は最高だと思います。
あと高速乗り口も近いので旅行好きな我が家としてはメリットですね。

[651: 匿名さん]

角住戸だと金額がかなり違いますが、元々の金額が安いので絶対に角住戸ですね。
100㎡以上の広さって憧れなので。４L並ですね。
駅から遠いですが、普段はマイカーなので問題ないですね。
第1種住居地域なので環境もいいですね。
パチンコ店などが建つ心配もないですし。

[652: 匿名さん]

5LDKって凄いですね。
立地的には別荘感覚ですが、生活に困らない環境なら住んでみたいですね。

ちょっと津波とか天災などの対策などがどうなのか心配になりますが。

夜景や花火などちょっとしたイベントも楽しめるのが醍醐味ですね。

金額的にも手ごろなので、実際に現地でチェックしたい。

[653: 匿名さん]

パチンコ店は第一種住宅地域じゃなくても近隣に病院や学校があれば建てれません。
歯医者とかやたらありますもんね。

よって新たに新規で出店などほぼ不可能ですよ。

[654: 契約済みさん]

それにしてもほんまここはお買い得なええ物件でしたわ。
羨望の芦屋アドレスにして風光明媚な景色もあり、
マンションもめっちゃ綺麗やし。最高やで。
週末に連れ招いてパーティすんのが今から楽しみやわ～。
皆羨ましがるやろな～。

[656: 匿名さん]

いよいよ来週末に引き渡しですね！

内覧会、再内覧会と行きましたが、素晴らしい物件の一言ですね！
いまだになぜこんな価格であるのかがわかりません。
買えて良かったです。

販売進捗も見せてもらいましたが、あと数戸だけですね。
完売間近です！
春から皆様是非よろしくお願いします！

[657: 匿名さん]

海洋町にリゾートトラストが会員制のホテルを建設するようです。

「芦屋浜ベイコート倶楽部」１０階建て　２００室規模で

関西エリアのフラッグシップとして都市型リゾートホテルとなるようです。

2018年春ごろの完成ですので、まだちょっと先ですけど、賑やかになりそうですね。

完成予想図を見ると、メリケンパークオリエンタルホテルに似てますね。


兵庫県企業庁の発表
http://web.pref.hyogo.lg.jp/press/documents/20140307_5d01f0c62c19a60a4...

[658: 匿名さん]

657さん情報ありがとうございます。
お洒落なホテルが建設されるようですね。会員制のようですが地域住民も利用できるような施設が出来ればうれしいのですが。

[659: 匿名さん]

655さんの意見に賛成です。
匿名の書き込みですから何でも書けますが自ずと人柄が表れます。
入居を楽しみにしていますが少し残念な気持ちになりました。

[676: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

誠に恐れ入りますが、直近の一連のやり取りは、本スレッドの本来の趣旨を著しく逸脱しております。

これ以上、本話題が継続することは、本メーカーを検討されている方々にとって有益なものとは判断できないため、関連する投稿の削除を行わせていただいております。

レスが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[677: 匿名さん]

物件の人気はどうですか？芦屋らしい生活できそうですか？

[678: 匿名さん]

まだまだ残ってます。
芦屋らしいかどうかはわかりませんが、一般的に知られる芦屋(芦屋山手)らしさとは違うものだと思います。

[679: 匿名]

No.678さん
確かに此処は芦屋の山手とは違います。電柱もなく、車道と歩道は綺麗に分かれていますし、フラットで、のんびりと歩く事が出来ます。道路の街路樹なども、定期的に芦屋市が刈りに来てくれるので環境も良好です。今はホトトギスが鳴いております。私も山手に３０年程住んでいましたが、南芦屋浜に来て、ゆったりとした生活を楽しんで、満足しております。

[682: 匿名]

No.681さん
ご指摘ありがとうございます。鶯の間違いでした。
近所を散歩しながら、メジロやカワラヒワなど、色々な可愛い鳥の声を聞く事が出来ますね。

[685: 匿名さん]

>>679

一般的に知られる芦屋らしさとは違う、というのは、
いい意味で言っているのではない。
良く言えば道が広く整った街並みだが、悪く言えばハウスメーカーの同じような意匠の家が並ぶ没個性な街並み。
一旦中に入ってしまえば、三田や名塩のニュータウンと何処が違うの？と。
道路が広いのは、車が生活する上で必須の郊外ニュータウンで現在分譲中のところなら当たり前の条件。
そういう街並みがいい、かつネームバリューも欲しいという方になら申し分ない環境だけど。

[693: 匿名さん]

潮芦屋の家並は同じようなといえば大きな意味ではそうかも知れませんが、セントラル、南浜町、海洋町、涼風町、それぞれコンセプトが少しづつ違うのか、街並も家並も個性があるように思います。
価値観や感覚は人それぞれなので、全部同じと思われる方を否定するつもりはありませんが、注文住宅も多く、植栽なんかも拘っていて、きちんと手入れされているお宅が多く、見ているだけで楽しいです。
完成したマンションは見てませんが、不便なことが許容できるなら良い物件だと思いますよ。

[695: 匿名さん]

そもそも「芦屋アドレス」って、そんなに憧れるもの？
阪神間の人同士で会話したら「どちらにお住まいですか」「芦屋です」「そうですか」で終わるよ。
すごいですね、と言われるのは岡本くらいでは。

[699: 匿名さん]

とにかくここは、通勤利便と引き換えに得ることのできる環境に価値を見いだすことが出来ればお買い得だということにつきるでしょう。
もちろんお買得という評価も「山手と比べればどうだ」とか色々意見はあるでしょうが、芦屋アドレスということが基準の一つになっていることは事実ではないでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[701: 匿名さん]

>700

それはナゼですか。
私は関東に住んでおります。住所にこだわりはない私としては特に問題ないことと思えるのですが。こちらの界隈では住所の違いが何か大きなデメリットに直結するものなのでしょうか…。

芦屋はよく聞く地名ではありますが。

[702: 匿名さん]

>701
「尼崎」は、昔から工場が多い下町でもともと良くないイメージに、
昨年のおぞましい事件もあり、イメージはかなり悪いです。
しかし尼崎でも北部の塚口や、武庫之荘はお金持ちが住むところ、
そして近年ではJR尼崎周辺も再開発で綺麗になり、大規模マンションも竣工前に完売しました。

「芦屋」は全国に轟く高級イメージのアドレスです。
六麓荘はその代表です。
しかし芦屋でも、南に行くにつれて雰囲気もイメージも下がります。
そもそも阪神間は北に上がるにつれてイメージが良くなる傾向にあります。
この潮芦屋は最近できて、ヨットハーバーに大きな戸建、きれいな街で良いですね。

あとはお子さんがいらっしゃるなら学区の問題があります。
芦屋、尼崎はいずれも公立高校が…ですが、中学受験で私立に行けば問題なしです。
関東でいえば、芦屋は田園調布、尼崎は川崎くらいなイメージなのでしょうか。

住所がもたらすデメリットは、ほとんど見栄だけです。
しかし、関西では結構それが大きいのは事実です。
>699 >700は
実質の便利さをとるなら尼崎、（住所をきかれて「尼崎」と答えることに耐え続ける）
住所をきかれて「芦屋」と答える代わりに日々の不便さを耐えるならこちら
という意味ではないでしょうか。

しかししかし、さらにその先の住所をいう時に
芦屋でも下町の地名、尼崎でも北部やJR近くの地名を答えると、
昨今の関西に詳しい相手なら、案外逆転するのかなぁなんて思ったりもします。

[703: 匿名さん]

尼崎は厳しいと思う。
JR尼崎は便利ではあるけど周りの環境が悪すぎだし、
尼崎で一番マシな武庫之荘ですら決して良くない。
狭いエリアが良くて周りが悪ければ平均的な住民層低くなる。
その点芦屋は南でもある程度の環境が広範囲で確保されてるので、
住民層も平均なら武庫之荘よりましだと言える。

[704: 匿名さん]

武庫之荘という一エリアと芦屋市全体を比較するのは無理がある。
ただ芦屋は阪神以南でもそれほど悪くない。ある程度の環境が確保されているのは同意。

[705: 匿名さん]

先週末に入居が始まったんですよね。
このマンションの購入層は、釣り好きのセカンドハウス？、余生ノンビリの年配夫婦？、子育て世代？、通勤・通学の不便なエリアですので、やはり年配層が多いのでしょうか？

[706: 匿名]

むしろアマとかより、阪神香櫨園とかのほうが余程上品で安心できる環境。アマとの比較は何か、根本的な性質が違ってくるから不可。

[708: 匿名さん]

間取りが広いのが魅了です。
その割に金額は馬鹿高くないこと。
防災対策はマンションによりまちまちですね。
あるところとないところと。
このマンションはかまどとベンチも用意されているんですね。
まぁ、自分達でも用意しておくものなんですけど。

[710: 匿名さん]

書き込みしているのはマンションの住人ではないでしょう。

[711: 匿名]

アマとは違うというのは分かる、でも芦屋らしいてこともないよねここ。

[712: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾅｰド潮芦屋を検討されている方は、最近のこちらの投稿欄を見ても、参考になりませんよ。ﾏﾝｼｮﾝが完成するまでは、誠意ある方々も投稿されておられたようですが、今では現地に行って見る事も出来ますので、このｻｲﾄでのｺﾐｭﾆﾃｨは無意味だと思います。

[713: 匿名]

芦屋市の事も、自分で行って見れば、どの方が嘘を広めようとしているのか直ぐに判りますよね。

[714: 匿名]

駅の近くが良いのか、環境の良い所が良いのかは、人それぞれです。家は高い買い物なので、自分でしっかりと確認しないと、後で後悔します。芦屋市は小さい市ですから、車で芦屋市の北から南まで行っても大して時間は掛かりません。百聞は一見にしかずです。

[715: サラリーマンさん]

車で芦屋市の北から南まで行くとどれくらい時間がかかるか、調べてみました。ご参考に。

石宝殿～涼風町　芦有ドライブウェイと県道344号線　14.7 km、33 分

[716: サラリーマンさん]

もう少しバスが増えてくれれば検討できるのですが。。。
現状、車がないと生活出来ませんよね。

[717: 匿名さん]

芦屋の北から南、結構掛かりますね！

33分もあれば三ノ宮へも行けるのでは(笑)

[718: サラリーマンさん]

車で芦屋市の南から三ノ宮まで行くとどれくらい時間がかかるか、調べてみました。

涼風町～三ノ宮　国道2号線　14.4 km、25 分

おっしゃるとおり、33分もあれば三ノ宮へも行けます。

ちなみに、高速を使えば、33分もあれば大阪へも行けます。

涼風町～大阪　阪神高速3号神戸線　22.8 km、33 分

[719: 匿名]

No.717さん

No.715さんが言っているのは、山の中（奥池）の蛇行した芦有道路の傍にある住宅から、まだ先の、住宅など無く神社があるだけの山奥の頂上（芦屋市の最高峰）からの距離を書いているだけですよ。N0.714さんの「芦屋市の北から南まで」と言うのは、言葉のあやで、住宅地の事だけでしょう。常識的に考えれば解かる事だと思います。

[720: サラリーマンさん]

車で芦屋市の北（住宅地）から南まで行くとどれくらい時間がかかるか、調べてみました。ご参考に。

六麓荘町～涼風町　県道344号線　7.4 km、24 分

25分もあれば三ノ宮へも行けます。

[722: ご近所さん]

この辺りはクルマが足という方は多いと思いますが、クルマなら本当に三宮も大阪も近いです。

[723: 匿名さん]

いつまでも車に依存する生活もしんどいですが仕方ないですね。

[725: 匿名さん]

この辺りはなんだかんだで車がメインの移動手段になるんじゃないかと私も思っています
バスに乗って電車に乗ってとか乗り継ぎを考えるよりも
断然簡単で便利ですから
年を取って免許を返上するようになったとき、どうなるかでしょうね
自動運転の車がその頃には出来てればいいんですが

[726: ご近所さん]

ま、バスに乗っちゃえばJR芦屋でも13〜14分。そこから大阪なら新快速で13分位かな。別世界に住む割にはかなり便利ですよ。

[727: 匿名さん]

これからクソ暑いのに毎日バスは辛すぎる。

[728: 匿名さん]

始発なので、毎朝バスで座れるのは嬉しいですよねぇ

[729: ご近所さん]

マンション専用みたいなもんですよ

[730: 匿名さん]

近隣マンションの中古価格見ても永住が原則でしょうね。

今からは現地モデルルームで脈のある客に個別の値引き交渉で完売に持ち込むんでしょうね。

今は綺麗で環境良いように思うが10年後どうなってるか考えると買えないね。

[731: 匿名さん]

あまり地域的には10年経っても大きな変化がありそうな地域だとは思えないですけれどね。
730さんが書かれている10年後ってマンション自体の事でしょうか？？

完全にこちらは永住向きですよね。
賃貸需要はさすがに難しいのではと思います。
バスで若干不便ですが、始発なのが救いかな。

[732: 匿名さん]

10年後の話が周辺環境のことなのかこのマンションだけに関してなのか不明ですが、それで10年後はどんな風になっているか、これを具体的に書いてくださるほうがみんな参考になるんじゃないでしょうか。永住向きであれば10年後程度の未来は何の問題もないと想定して良いと思うのですが…。ちなみにこの界隈は永住率は高いのですか?。

[734: 匿名さん]

近くに生活利便施設もそれなりあり、いい感じですね。海にも近いのも個人的にはいいです。
販売価格に引かれているのが一番大きいですけど。
優先順位が交通アクセスのよさではないので、いいかなとは感じました。
5ＬＤＫクラスになるとさすがにマンションのバルコニーがせまくなってきますね。

[735: 匿名さん]

スーモの写真見たけど、海辺の団地って感じだった。

[736: 匿名さん]

海の近くは良さそうですが、夏場や雨の後などの匂いは気になりますでしょうか？
潮の香りはどの程度するのかな？

環境的には子供が居る人にはいい環境ですね。

[737: 匿名さん]

海の近くに住みたいという人にはいいでしょうね。
洗濯物はさすがに外に干すのは難しいかな～、潮風だとベタベタしちゃいますから（汗）
わたしも匂いはどうなのか気になります
冬場はあまりしなそうですし実際はそうでしたが

駅まではバスがあるのでそれでとりあえずは大丈夫かな
歩きだとさすがに難しそうな

[740: 匿名]

同じ団地内にある戸建て住宅のデザインも素敵ですので、早く住民の人達が増えて欲しいですね。マンションは、住居の設備も最新ですし、広々としたガラス張りのエントランスホールも明るく美しいです。ゴミの日は、玄関に出して置くだけで、持って行って下さるのが本当に助かります。コミュニティーセンターにいらっしゃるコンシェルジュの方々もとても感じが良く、皆でそれぞれに、色々なサービスが使えるといいですね。マンション内にあるゲストルームを、使う方はいらっしゃるのでしょうか。

[741: 匿名さん]

まあ確かにバナソニック団地かもしれませんな。そやけどほんま風光明媚で良いとこですわ。連れも値段聞いて驚いとったわ。基本週末しかおりませんけど購入者の皆さんよろしくたのんます！

[742: 匿名さん]

確かに地味な団地の外観ですね…。
せめて外観や周辺の植栽なんかはリゾートっぽく華やかにすれば良かったのに…。

[745: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝに門柱や門も付けたかったのですが、芦屋市の要請で叶わなかったと、ﾊﾟﾅﾎｰﾑの方からお聞きしました。芦屋市の規制のなかで建てられたﾏﾝｼｮﾝなので、残念ですが仕方が無いですね。

[749: 匿名]

マンションには綺麗に沢山の植栽がされていますが、大きな木々が育っていくのはこれからですよ。北側に何本も植えられているヤシの木も雰囲気が良く、セキュリティも整備されたマンションに入ると、エントランスホールが明るくて本当に気持ちが良いです。歩道の街路樹も早く大きくなって欲しいです。