パークナード潮芦屋について

[主婦さん]

パークナード潮芦屋について情報をお願いします！
芦屋に住むのって憧れますよね。。。

公式URL：http://city.panahome.jp/sorashima/mansion/top/
売主：パナホーム株式会社　神戸支社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：パナホーム不動産株式会社
所在地：兵庫県芦屋市涼風町1番211の一部
交通：阪神「芦屋」駅より阪急バス乗車「涼風町」停まで約8分、JR神戸線「芦屋」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約15分、
阪急「芦屋川」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約19分、いずれも「涼風町」停下車徒歩７分
間取：3LDK・3LDK＋F・4LDK・5LDK
面積：68.99m2～106.07m2（トランクルーム面積含）

[541: 匿名さん]

昨日、今日とか甘ったるい悪臭がやってきました。
春の訪れですね

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんな素晴らしい風光明媚な立地なのにこれだけ激安ですから素晴らしい物件ですね。

[550: 匿名さん]

激安には訳があるものですが、
このマンションでの訳はおもに二つあると思います。
一つは駅から遠い、もう一つは津波でしょうね。
ただ津波は東北大震災から来る誤解で、
実際には>583さんが書かれてるように心配の必要は無いでしょう。
でも世間一般では深く考えず除外してる人も少なくはないと思う。
南海地震はそう遠くない内に必ず来ますが、
その時にはここの安全性が実証され激安の理由が一つ消えるので、
そうなれば津波のおかげで安く買えて津波のおかげで高く売れる。
じゃないでしょうか、そうなれば良いですね。

[551: 匿名さん]

なんか津波ばかりに焦点を当ててるけど、地震で懸念される被害ってそれだけじゃないよね。
確かに津波による直接的な浸水被害は考えにくいけど、揺れによる堤防の決壊や、液状化による地盤沈下を原因とした二次的な浸水被害は想定しておかないといけない。
直ちに生命の危機になるものじゃないけど、液状化でガス水道や道路等インフラが破壊され、住民が悲惨な目に遭った3.11の浦安は記憶に新しい。
これらは1000年に1度レベルでなく数十年に1度の地震でも想定できる。
地震保険さえ入っていれば個人はなんとかなるかもしれないけど、ここはマンション。一旦大規模修繕の必要が発生すると、住人のいろんな思惑が交錯してモメるだろうなぁ・・・と。ちゃんと修繕できなきゃ、高く売るどころか、建物は無価値になりかねんから。

[553: 匿名さん]

南海地震は震源が遠いからよほど老朽化した建物でない限り心配はしなくていい。
また阪神大震災を経験した地区は一度は大きく揺れてるので、同規模の地震に見舞われても一度目よりは被害も少なくなります。
因みにこの辺りは元々が遠浅で他の震災地区の埋立地よりは軽傷ですんでいます。

[554: 匿名さん]

兵庫県内にはここ以外にも埋立地のマンションは幾つもあるのに、
他の埋立地よりも海抜が高く津波にも強いはずのこのマンションが集中攻撃されてます。
おかしくはないですか？特定の人の嫌がらせとしか思えない。
551の書き込みの震災で無価値と書いてるのもいい加減にして欲しい。
新しい建築基準法で建てられた建物は施工に問題がない限り無価値になる程のダメージは受けません。
これは阪神大震災でも東北大震災でも実証されてまず。

[562: 匿名さん]

この戸数なのにここの掲示板は盛り上がってるな
バス便だけどいいマンションじゃね？
六甲が見えるのがいいわ。

[563: 物件比較中さん]

安いマンションなので、荒れ気味になるんでしょう。
駅から遠いけど、ゆっくりと海のそばで暮らすことが出来ることに価値をおくなら、
いいマンションと思いますね。

液状化についてのご心配があるようですが、僕はその点大丈夫かなぁと楽観視しています。
どなたかも書かれていると思いますが、他の地区で、阪神大震災でも液状化が見られなかった工法と
同じ工法が採用されています。
南海トラフ地震で予想される芦屋の震度では、まず大被害にはならないでしょう。
このネタは荒れる原因になる問題ですが、僕も含め非常に気になる点です。
過去レスに浦安の液状化に触れている方がおられますが、潮芦屋とは別物です。
参考までに。

http://www.toshikantei-advisory.co.jp/751

[564: 匿名]

津波が来て、被害受けたとしてもその土地が気に入っていたら また住む人だって沢山いますよね

放射能被害の福島だって地元を愛し離れない人沢山いますし

その場所が気に入って覚悟の上で住んでるなら

人にとやかく言われる筋合いはないですよ

こちらの物件なかなか魅力的だと思いますけどね

どこに住んでも何かしら 欠点はありますから

買いたい場所買いましょう！

ちなみに このあたりの浜は遊泳禁止みたいですが
その理由は水質ですか？

釣った魚は食べれますよね？

[565: 周辺住民さん]

>>564
残念ながら、西宮と芦屋の魚は食べない方が良いです。
理由は水質の問題で、やっぱりどうしても油くさいんですよ。
釣れるのはハネ（スズキの小さいやつ）やチヌ（黒鯛）だけど、あくまでも釣る行為自体を楽しむものであって食べるもんじゃない。
釣った魚の口を開けて、鼻を近づけたら油の匂いがします。
水質が良ければ、食べても美味しい魚なんですけどね。
この地域だけでなく、水質の問題からすると神戸の兵庫区から大阪までは釣った魚を食べるのはＮＧでしょう。

[566: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます！ そうですか 食べれないのは残念ですね

海の見た目は透明度高くて綺麗なのに難しいんですね〜
浜は泳げないけど夏に水浴びするくらいなら水質問題ないですか？

触れない方がいいくらい汚染されてる訳ではないですよね？

綺麗な海なのに 泳げないなんて残念ですね〜。

阪神間の海側も もっと綺麗になったらいいですよね。

[567: ご近所さん]

>564
前記で何度も書かれてるのにまたですか・・・・・
歴史的に大惨事を繰り返してる東北や東南海の太平洋沿岸部と違い、
瀬戸内海は有史以来大きな津波には見舞われていません。

海の汚れの件は今はかなり改善されてるので、
最近は釣った魚も臭くはないですね。
でも回遊しない魚は安全面で食べない方が良いかと思います。

またウインドサーフィン等をしてる人は結構いますが、
子供ならひざ下程度の水遊なら問題ないかと思います。
でも泳ぐのは抵抗がありますね、

[569: 契約済みさん]

今日現地に行って来ました！
もう中央棟は姿をあらわしていましたよ。

[571: 契約済みさん]

こんな感じです。

[572: 匿名さん]

ここはセカンドハウスとして購入されている方が多いのでしょうか？

[574: 周辺住民さん]

No.569さん、綺麗な写真のUPをありがとうございます。

[575: 入居予定さん]

574さん
どういたしまして。

あと2ヶ月ほどで入居ですので、
いろいろな投稿がありますが、
覚悟をきめて(笑)、前向きにいきたいものです。

[578: 匿名さん]

いよいよ完成ですね。
ところでこの物件はエネファーム補助金の申請は出来るのでしょうか？
ご存知の方おられたら教えてください。

[579: 匿名さん]

>578
新築時から設置されている物件は、たぶんダメだと思います。
絶対の自信はないので、営業の方にたしかめてください。

[580: 匿名さん]

>578
昨日の説明会で確認しましたが、やはり対象外ということでした。

突然に違う話題ですが、
「低炭素価値向上に向けた二酸化炭素排出抑制対策事業費補助金」
交付によるプレゼントで、何にしようか迷ってます。

各家庭で、必要なものに差異はあるでしょうが、
みなさんは、どれを選ばれたのでしょう。

[581: 匿名さん]

予期せぬプレゼントうれしいですね。
我が家はちょうど電子レンジの調子が悪いのでこれにしようと思います。
引越しにあわせて買い替えする予定でしたので助かります。
引越しといえば、サカイ引越センターが来ていましたが、一番お得なのでしょうか？
詳しい方おれれたら教えてください。

[582: 匿名さん]

私は炊飯器にしようかと。
安いものなのかな〜と思って値段を調べてみたらビックリ！
http://m.kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20130327_593350.html
どれもこれも凄くいいものですね！
太っ腹ですよね〜

[583: 匿名さん]

581さん
582さん

御返答をありがとうございます。
当方は、いまだ迷っています。

価格コムで調べてみた最廉価販売価格が下記でした。

洗濯機　　66000円
エアコン　35777円
レンジ　　70499円
掃除機　　63782円
炊飯器　　59767円
ナノイー　56574円　(43876円+12698円)

仰る通り、太っ腹なプレゼントですね。

[585: 匿名さん]

>581さん
サカイ引越センターは、質・価格ともに評判が良いです。
でも、よほどのことがない限り、「家財を無傷で運搬する」
という最低限の基本は、どこの業者さんでも満たしているでしょうから、
数件に見積りを依頼するのが良いと思います。

プレゼントですが、我が家は、Bistroに決めました。
最上級機種ではなく、上から2番目というのが引っ掛かりましたが、
それでも充分なプレゼントなので喜んでいます。

[586: 匿名さん]

585さんありがとうございます。
サカイ引越センターの他に2社ぐらい見積もりを取ってみます。

[587: 匿名さん]

インターネットに関して教えてください。
知識がなくあまり理解できていないのですが、LANアウトレットはリビングのみで他の部屋で利用する場合は
無線ルーターを購入しなければならないということでしょうか？
その場合無線ルーターの機種はどのように選べばよいのでしょうか？EOひかりの契約は1ギガにしました。
よろしくお願いいたします。

[588: 匿名さん]

>587さん
eo光は、半年間、無料で、しかも月額2000円とは安くて驚きましたね。

担当の方から、下駄箱に無線LANブロードバンドルーターが、
見えないように標準で設置してある、と伺ったように思います。

間違いないと思いますが、念のため御確認ください。

[589: 契約済みさん]

588さん
早速教えていただいて有難うございます。一度確認してみます。
おっしゃるように半年間無料でなおかつ商品券５０００円いただけるとのこと嬉しいです。

[590: 匿名さん]

eo光、かなり良いですね。
あとは普通につながってくれればもう問題ないかなと。

それにしても、補助金すごく出たのですね…。
修繕積立金の方にプールしておいてもいいんじゃない？と思いつつ
家電が戴けるのはありがたい。

[591: 契約済みさん]

入居楽しみですね！ちなみにみなさんはいつ引っ越しのご予定ですか？
繁忙期だと引っ越し代倍近く違うみたいですが。すぐにでも入居したい
ですよね？

[592: 匿名さん]

本日、車で近くまで行ったので現地を見てきました。
３棟ともカバーが外れて、パンフレットのような全容を見せてくれました。
（前部真ん中にだけ、薄いネットはかかっていましたけれど）

コミュニティセンターは、まだ足場も組んであり工事中という感じでした。

スーパーマルハチの向かいに建設中の、温泉施設も外観は完成していました。

だいぶ先と思っていたのに、もうすぐ・・・です。

[593: 4月入居]

はじめて投稿します。
私も4月より入居させていただくものです。
マンションのカバー外れていたのですね。
もうすぐですね！楽しみです。

ただ、消費税切り替えと引っ越しが被り、考えることが増えてややこしいです、、、。

[594: 匿名さん]

>593さん
ご購入、おめでとうございます。

(*ﾟ▽ﾟ)/ﾟ･:*【祝】*:･ﾟ＼(ﾟ▽ﾟ*)

仰る通り、家電、照明、家具、インテリア、引っ越し、などなど・・・

すべての費用にかかる消費税アップ分の３％は、けっこう大きいですね。

内覧会でイメージを見て、早めに購入するつもりですが、
やはり入居してから、じっくり考えて購入したいです。

できれば、３月２０日頃に引き渡してほしいですね。

[595: 匿名さん]

内覧会を待てず、現地確認に。

ほぼ出来上がってますね。
天気も良く、海がとても綺麗でした。
バルコニーから望むのが楽しみでなりません。

[596: 匿名さん]

綺麗なお写真の投稿嬉しいです！！ところで…どうすればこちら側(コミュニティーセンター)からの撮影が可能なのでしょうか。関係者の方なのでしょうか…？！

[597: 匿名さん]

このアングルは関係者以外立入できない場所から？
契約者を装った販売関係者の投稿、ってこと？

[598: 匿名さん]

マンション手前(わりと建物まで距離がある)でその先入れない様にガードマンが立っていますので…工事関係者等以外立ち入り禁止になっていると思うのですが。
このアングルでの写真はどの様に撮影されたのかな～っと。
分かりやすく綺麗なお写真ですので、様子が伺えて嬉しかったのですがふと疑問が。

[601: 匿名さん]

島の南側、バラッカの所から島を反時計回りに歩いてなら普通にここまで入れますよ。
地元の人も犬の散歩などで普通に歩いて入られてます。

[602: 匿名さん]

>島の南側、バラッカの所から島を反時計回りに歩いてなら普通にここまで入れますよ

時間帯によるんじゃないの？
守衛がいるくらいなら、日中はそんなに簡単に部外者を近づけさせんと思うが。

[603: 匿名さん]

私も昨日、海沿いに、そこまで行きました。
画像のようには近づけませんが、ズームすれば同じ写真は撮れますね。
コミュニティセンターも、大きなクレーンが働いて急ピッチで進んでます。
もう、カウントダウンというかんじですね。

[604: 匿名さん]

そうなんですね！！
バラッカの方から。
知りませんでした！！

いよいよ…ですね！！
楽しみです。

[605: 匿名さん]

写真ありがとうございます。もうすぐ完成ですね。
上層階の方がうらやましいです。希望する棟と間取りの関係で２階を契約しました。
前面に住宅がないのでもしやと思いますが2階ではまず無理でしょうね。
今から思うと少し残念です。

[606: 匿名さん]

>605さま

新居、御購入おめでとうございます。

マンションから瀬戸内の間の造成は区画内でも最終ですので、
数年は瀬戸内海の眺望が楽しめると思います。

[607: 匿名さん]

>画像のようには近づけませんが、ズームすれば同じ写真は撮れますね。

ふーん
入居予定者かと思ったけど、>>595は関係者が投稿しているんだな

[608: 匿名さん]

>607
先日、現地へ行き、入り口に誰もいなかったので、
ふつうに画像の立ち位置まで行けましたが・・・

別に誰が投稿してようと構わないのではありませんか。

[609: 匿名さん]

撮影が関係者であれ、契約者であれ、どちらでも一契約者にとってはありがたいことです。
内覧会が近いとはいえ完成を楽しみにしていますから直近の状況がわかってうれしいです。

[610: 匿名さん]

今日、フラッと行ってきました。
バラッカ・デル・ソーレの海側の駐車場に車を停めて海沿いを歩きました。
バラッカ・デル・ソーレは今日も外で待っている人がいました。（13時10分ころ）

画像はコミュニティセンターの後ろ側です。
けっこう出来上がっています。
後ろから見ると中央は広い階段でした。

[611: 匿名さん]

コミュニティセンター裏から撮りました。
シュロ？の木など、植林も終わっているようです。

[612: 匿名さん]

周辺の工事（市の工事でしょうか？）も忙しそうでした。

外周の歩道や、松の植林なども、かなり美しくできていました。

やはり、良いロケーションのマンションです。

[613: 匿名さん]

東側の海沿いの道から南側を写した画像です。
むこうに見える建設中のものはトイレです。
マンションから、この南端まで、松や歩道が美しいです。
急ピッチで工事が進んでいるという感じでした。

[614: 匿名さん]

前述のトイレを通り過ぎ、バラッカ・デル・ソーレの方へ向かう、周回歩道？です。
ジョギングや、犬の散歩には最高だと思いました。

[615: 物件比較中さん]

芦屋のマンションとしてはダントツに安いですが、何か理由があってのことでしょうか？

[616: 契約済みさん]

きれいな写真を沢山ありがとうございます！

コミュニティセンター、これどういった構造なんでしょうね。
中が想像できません！楽しみですね～

周辺も美しく、日々の散歩やランニング等がとても充実しそうですね
入居まであとひと月！待ち遠しいです！

[617: 契約済みさん]

>615さん

駅から遠いからですよ。
でも徒歩は遠くでも自転車なら困らない距離です。
それさえ許容出来たら素晴らしい物権ですよ～

[618: 匿名さん]

南芦屋浜の海釣り公園を散歩しました。
釣り人は４～５人しかおらず閑散としていましたが、
一人の方が、54cmの黒鯛（チヌ）を釣っておられて、
こんな大物もいるのかと驚きました。

エサは大きめのオキアミで、タナ（深さ）は４ヒロ（６メートル程度）と伺いました。

[619: 物件比較中さん]

>617さん
教えていただきありがとうございます。
やはり、交通の利便性に難あり、ということになんですね。
周辺環境のよさもあり少し惹かれましたが、JRを日常的に利用するにはちょっと遠過ぎかなと感じました。
失礼致しました。

[620: 匿名さん]

3月7日の内覧会まで、一週間ほどになりました。
初めて見るバルコニーからの景色がもっとも楽しみです。

[621: 匿名さん]

コミュニティセンターの側面です。
手前側の土部分も造成工事が進んでいました。

[622: 匿名さん]

マンション東南側にも何かが造られています。
これは公園なのか、バス停なのかわかりませんでした。
マンション前にバス停ができるので、公園の可能性が高そうです。
画像右奥にマンションが見えます。

[623: 匿名さん]

写真をお撮りいただいた方に感謝いたします。
建物は完成予想図であらかた想像していましたが周辺はどのようになるのか皆目検討が着きませんでした。
マンション建屋の前面は住宅地ですがまだまだ先のことですからあまり周辺整備はされないと思っていました。
想像以上の整備に驚いています。

写真にトイレ建屋が作られているとありましたが、どのあたりなのでしょうか？公衆トイレでしょうか？

[624: 匿名さん]

>623さん
ご丁寧にありがとうございます。
トイレは東南のかどにあります。（地図でしたら右下です）
工事の方に、公衆トイレと伺いました。

そのトイレの横から、北を向いて写した画像です。奥にマンションが見えます。
中国からの、PM2.5や黄砂でニュースになった日ですので画像全般が霞んでいます。
ローラーで地ならししていました。

[627: 匿名さん]

624さんありがとうございます。場所わかりました。
公衆トイレが出来るということは周辺に公園でも出来るのでしょうか？
マンション前面の宅地開発はまだまだ先だと聞いていますから。

[628: 契約済みさん]

622は駐車場の料金所でした、
そばに駐車場ができます。

[629: 契約済みさん]

来週は内覧会ですね！

[630: 契約済みさん]

楽しみです！

[631: 匿名さん]

マンションから徒歩でライフガーデンに行く場合通常は自動車道の歩道を通ると思うのですが、ショートカットしライフガーデンの裏手にいけそうな感じがしますがどうなんでしょうか？
ご存知の方おられたら教えてください。

[632: 契約済みさん]

628さん写真ありがとうございます。
教えてください。この駐車場は建設中の公衆トイレの近くでしょうか？

[633: 匿名]

サカイ引っ越しセンターの掲示板をみました。あまり評判がよくありません。みなさまは利用されますか？

[634: 匿名さん]

ありさんがええな

[635: 匿名さん]

628さんではありませんが、駐車場はだいたい、トイレとマンションのまんなか辺りと思います。
バラッカの前の駐車場は、30分まで無料で、以降30分ごとに100円です。
できれば、TIMESのように、終日最大600円とか、または月極め契約をしてほしいですね。
そうすればマンション入居者で2台持ちの方も便利になります。
徒歩、１～２分のところに駐車場ができるのは喜ばしいですね。
バラッカのように、駐車場周辺に飲食店ができれば、なお嬉しいです。

[636: 匿名さん]

家の裏にクルーザーを停泊させている高級一戸建ての敷地を通ることになりますので、
おそらく、それは無理だと思います。

[637: 匿名]

マリーナにあるプライベートバース付きの家は、普通の戸建てと違い、趣向を凝らした邸宅ばかりなので、喫茶店などから眺めるのも楽しいですよ。やはり芦屋です。マリーナから見えるマンションや、安藤忠雄さんのコミュニティーセンターも存在感が出てきましたね。

[638: 匿名]

マリーナ側から、コミュニティーセンターを撮ってきましたので、アップしておきます。

[639: 匿名]

マンション前に開通予定のバス停がすでに設置されていました。ゲートが開いていたので、魅入られて近づいていくと、なんと中に入ってしまっていました。（＾＿＾）

[640: 匿名さん]

639さん写真ありがとうございます。
バス停が近くに出来てうれしいです。あと便数が増えればありがたいのですが。人口から仕方がないことでしょう。
いずれにしてもきれいな町並みで楽しみです。