パークナード潮芦屋について

[主婦さん]

パークナード潮芦屋について情報をお願いします！
芦屋に住むのって憧れますよね。。。

公式URL：http://city.panahome.jp/sorashima/mansion/top/
売主：パナホーム株式会社　神戸支社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：パナホーム不動産株式会社
所在地：兵庫県芦屋市涼風町1番211の一部
交通：阪神「芦屋」駅より阪急バス乗車「涼風町」停まで約8分、JR神戸線「芦屋」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約15分、
阪急「芦屋川」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約19分、いずれも「涼風町」停下車徒歩７分
間取：3LDK・3LDK＋F・4LDK・5LDK
面積：68.99m2～106.07m2（トランクルーム面積含）

[358: 匿名さん]

現地写真みる限り、何にもないところにマンションがポツンとある感じなのでしょうか？
夜間は真っ暗ですか？
仕事で遅い帰宅が多いので、夜間の周辺環境が気になりますね
夜間の現地に行かれた方いらっしゃいますか

[359: 匿名さん]

No.348の撮影場所あたりの南西側に一戸建て群が建っています。
また、画像にも写っていますが、洒落た街灯が等間隔で立っています。
順に、南東側にも一戸建てが建ってゆきます。
電柱もなく、新しい街という感じでしたよ。

[360: 匿名さん]

ありますよ。

かなり暗いです。
女性の独り歩きは避けた方がいいです。
娘さんを塾に通わすときはお迎えが原則かと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[361: 周辺住民さん]

>360さん

そんなこと言い出したら駅前しか不可能でしょう。
芦屋は特にJRより北は細い路地ばかりです。
ご自身が言うような場所(駅徒歩5分くらい)に一戸建てを新規購入するのはほぼ無理です。
なぜなら昔からの住人が多く売りに出される可能性はほぼ皆無。

[362: 匿名さん]

造成中なのですから、現時点で夜は暗くて当然なのではありませんか。

マンション前の空き地、マンションへ続く道両側に一戸建てがビッシリ立ち並ぶ予定でしょう。

街灯の間隔も長くなく、良い街が出来上がると思いますよ。

画像の足場やカバーが早く取れて、外観があらわれたら、またアップしてくださいネ。

[363: 匿名さん]

>361
>芦屋は特にJRより北は細い路地ばかりです。
芦屋はJRより北も南もたいして変わらない。
狭い道も有るには有るが芦屋は他都市と比較するのなら、
道は整備されてる部類に入ります。

[364: 匿名さん]

363さん
あんたのが正しい！
北側は確かに一方通行多いが、あんだけドデカイ外車が通っても問題ないからそこまで狭いとも言えないのでは？
阪急の北側は狭いが。

[365: 匿名さん]

「スマートシティ」最新の街がどんな風になるかワクワクします。
マンションへ向かう道の手前左側は家の裏にプライベートマリーナのある一戸建てらしいです。

[366: 匿名さん]

ヨットを横付けだきるとは凄いですね。
ただ結構エンジン音しますよ。

[367: 周辺住民さん]

芦屋の北と南が変わらない？

くまなく車で走ってみてください。
くねくね道がどんだけ多いか分かるはずです。

そんな事より、僕が言いたいのは、
潮芦屋が他と比較して独り歩きに向かないなんてことはない、といいたいだけです。

[368: 匿名さん]

南芦屋浜は犯罪が少ないよ。なぜか？橋を２か所押さえられたら逃げ場がないから。

[369: 匿名さん]

橋が2本だから少ない(笑)
人工島は全部少ないってこと？
メデタイ人ですね。
橋で検問するまでに逃げられちゃうよ(笑)

[370: 匿名さん]

>368
犯罪者には抑止力がはたらくでしょうね。
２か所の橋に防犯監視カメラを設ければ良いですね。

[371: 匿名さん]

もうすでに付いてますよ！

[372: 匿名さん]

>367
塩芦屋はほんとに道くねくねで不便ですね。
JR芦屋まで行くのも直線距離がほぼ同じ六麓荘最北東と比較しても、
グーグルカーナビ検索で5分も余分にかかってしまう。

[373: 匿名さん]

>367
くまなく走らなくたって阪急より南ならむしろ埋立地の方が道は曲がってます。
またビバリーヒルズのような高級住宅街も特に高級な地区は道はあえて曲げてます。
意味は解るかな？

芦屋山手なら夜の女性の一人歩きは向きませんが自家用車かタクを使うので問題ありません。
このマンション近辺も人けは無いので夜の女性の一人歩きは厳しいと思うが、
頻繁にタクシーに乗られる方は少ないでしょう。同じ土俵で語るのは無理かと思う。

よく書き込みされてる「周辺住民さん」他地区の比較非難を繰り返されてますがスレが荒れるだけですよ、
潮芦屋は確かに開放的で気分のいい住宅地です。この地を選ばれた方の気持ちも私は理解できます。
でも芦屋の山手や駅近くと張り合っても一般には受け入れられませんので。

[375: 匿名さん]

ロクアイやポーアイとここを同列に比較出来ないですよ。
芦屋の埋立地は他と違い計画当初から住宅街として埋め立てされたため海抜も高いし、
また元々遠浅だった芦屋浜を埋めたため埋立層も薄く陥没や液状化もロクアイやポーアイより受けにくい。

[376: 匿名さん]

言い切れますかね？

[377: 匿名さん]

>376埋立層が5mより10mの方が沈下するのはあたりまえ

[378: 周辺住民さん]

潮芦屋は阪神大震災時に一部液状化したため、再度強固に地盤改良がなされています。
これで少なくとも液状化しなかった高浜町と同等以上の地盤が出来たと考えられています。

ちょっと誤解が生じておりますが、北の方が圧倒的に細い路地が多いですよ！

比較するとスレが荒れると書かれておりますが、僕は以前に5年間JR芦屋近くのマンションに住んでいましたので、比較をしています。
潮芦屋戸建てには小さい子供のいる家庭が多く、そういった家庭には潮芦屋の広々とした環境は非常に良いと感じています。
小学校から私立に入れるのであれば、余程の駅チカでなければ、駅までの送り迎えは潮芦屋でなくても必要ですし。生活上不便なことなんて全然ないですよ。

ちなみにJRまでは10分、長くかかっても15分です。

[379: 匿名さん]

このマンションの住民になる方は皆さん車は2台所有されるのでしょうか？
そうでなければバスも使うことになるだろうし、
駅徒歩が不可能な地域に住み生活になんら不住を感じないなんてあり得ない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[380: 働く女子さん]

「不便なことなんて全然ない」は 言い過ぎでしょう。ここはそれを上回るメリットを享受できると納得した人が買う物件。舞い上がりすぎるのは良くない。

[381: 匿名さん]

>>378
この周辺住民さんはよく嘘つくからね、
ここからJR芦屋まで車で10~15分も嘘。
よほど道がすいてない限り10分は無理、
普通は埋立地内をくねく走って15~20分で
ようやくJR芦屋に辿り着く。
それでも魅力を感じる人なら買えばいい。

[382: 匿名さん]

>381

芦屋川沿いを走れば４３号線の下をくぐり、JR芦屋まで１０分はかかりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[383: 匿名さん]

>381

>埋立地内をくねく走って

マンションから芦屋川のところの信号まで、
曲がるのはミズノのところ一回だけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[384: 周辺住民さん]

2号線に出るところで余程つっかえなければ20分はかかりませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[385: 匿名さん]

JR芦屋まで、どんな行き方してるの？鳴尾御影線を東に曲がって、JR芦屋の南側に着けば１０分かからんでしょう。

[386: 匿名さん]

>>384
>2号線に出るところで余程つっかえなければ20分はかかりませんよ。
なるほど、それでは道が混んでいれば20分かかる場合も有るのですね。
道って通勤時間とかよく使う時間に限ってよく混みますが、
時間をずらせれる人は良いですね。

[388: 匿名さん]

徒歩なら競歩大会にでも出ない限り全速力で歩かないけど、
車はアクセル踏めば簡単にスピードを出ますが、
混むと出したくても出せないし到着時間には差が出ますよね。

[389: 匿名さん]

>388
混み具合で到着時間に差が出るのは、
地球上のドコでも当然のことではありませんか。
いったい何が書きたいのですか？

２号線は、業平橋東詰の交差点は避けた方が良いです。
阪神電車の下をくぐったら、すぐの信号を芦屋警察のほうに右折しましょう。
鳴尾御影線を少し走って左折すれば混みません。

マンションから阪神芦屋駅なら、すぐに着きます。
なぜ、JR芦屋ばかり引き合いに出して、不便を強調するのか、
おかしな作為が感じられますね。

検討されておられる方々は、朝の時間に走ってみれば良いでしょう。
自動車通勤組は、湾岸線の方へ行きますので芦屋川沿いなどは、
思うほど混みません。

高い買い物なので、妨害意見などを鵜呑みにせず、
その時間に走ってみられることをオススメします。

[390: 匿名さん]

JR利用者が多いから、引き合いに出すのでは？
使わない人からしたら、近くても意味ないし

[392: 匿名さん]

JR芦屋までは道がスムーズに行けば10分以内に着くし、
道が混み合っていれば20分以上かかる事もある。

これでいいじゃないですか・・・

[393: 匿名さん]

>389
>自動車通勤組は、湾岸線
なんだかしっくりしなかったのがやっと理解できました。
湾岸線は大阪や神戸の中心部に通勤するのは不向きだけど、
湾岸線のインター近くに職場があればすこぶる便利。
バス組は阪神沿線に職場があれば大きな問題は感じない。
こんな人達ならここを選ぶメリットはあると思うが、
それ以上の欲を出すと失望するかも。

[394: 匿名さん]

湾岸線の方へ行くというのは、何も湾岸線に乗るという意味ではない。
東方面は西宮浜から、西方面は深江浜から、４３号線に出る方々も多い。
よって、芦屋川のところは、そんなに渋滞がないと書いただけだ。
４３号線から、いくらでも阪神高速神戸線にも乗れるだろう。

[396: 匿名さん]

>394
でも実際に車通勤は湾岸線利用率は高いんじゃないの？
湾岸線からアクセスの良い会社ならこの地のメリットも感じます。
>395
最寄駅の阪神芦屋からも遠いのにさらに遠いJRや阪急まで入れるのが、
欲、と書いた意味ですよ。

時間さえ掛ければどこにだって行けます、そんなに当たり前です。
でも日々のことを考えるとそこまで時間かける価値があるかどうかは、
人それぞれなのでその辺りはよく考えた方がいいと思います。

[403: 周辺住民さん]

このマンション辺りから朝の通勤時間ですと、エンジンかけて大阪(梅田・心斎橋)まで30分くらいです。
湾岸線は神戸線に比べると朝の渋滞しません。
43号線までは芦屋浜から打出までの道が混むと聞いたことがあります。

[404: 匿名さん]

>397
このマンションからバスで阪急芦屋川まで何分で着きますか？

[405: 匿名さん]

バス停まで徒歩７分、芦屋川駅までバス１９分とのことですが、混む時間帯はそれでは到底無理で、場合によってはバスの所要時間が２倍くらいかかるケースもあるかも。

[406: 匿名さん]

ありがとうございます。
ネットで検索したのですが見つけ出せなかったので、
参考にさせていただきます。

[407: 匿名さん]

>403
通勤時間帯でも湾岸線は混んでないと思うけど、
阪神16号に乗り換えた辺りから渋滞に巻き込まれて30分では無理だと思うよ。