パークナード潮芦屋について

[主婦さん]

パークナード潮芦屋について情報をお願いします！
芦屋に住むのって憧れますよね。。。

公式URL：http://city.panahome.jp/sorashima/mansion/top/
売主：パナホーム株式会社　神戸支社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：パナホーム不動産株式会社
所在地：兵庫県芦屋市涼風町1番211の一部
交通：阪神「芦屋」駅より阪急バス乗車「涼風町」停まで約8分、JR神戸線「芦屋」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約15分、
阪急「芦屋川」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約19分、いずれも「涼風町」停下車徒歩７分
間取：3LDK・3LDK＋F・4LDK・5LDK
面積：68.99m2～106.07m2（トランクルーム面積含）

[201: 匿名さん]

因みに芦屋で5000万程度の物件なんてごろごろあるのでそんなのを
自慢話なんて書かれるとは思いもしれませんでした。
あなたが書いた過去のスレの流れに対して書いたまでですよ。

[202: 匿名さん]

紛らわしくごめんなさい201は200の続きです

[203: 匿名さん]

悪臭の発生元は深江浜の、J-オイルミルズ神戸工場と言われていますが、
J-オイルミルズの工場は、住吉浜にも、J-オイルミルズ神戸工場住吉があるので、
本当なのかどうか、よくわかりません。

深江浜には、日本配合飼料（株）関西工場もあり、漂う悪臭も飼料の匂いのような気もします。

阪神芦屋駅のあたりでも、匂う日もあります。３～４日前も匂っていました。

下記掲示板にさまざな意見が記入されています。

http://eco-ma.com/bbs/thread/32317/all/


芦屋市役所から、神戸市役所へも、調査・対策依頼をしているようですし、
発生元周辺は、もっとすごい悪臭でしょうから、いつまでも放置されるとは考えにくいですが、
市民がもっと声を上げなければ、行政は放置するかもしれません。


ただ、このマンションは芦屋浜でも東端に位置し、
芦屋浜内でも、もっとも匂いは軽微だろうと思っています。

[204: 周辺住民さん]

>187

この方は実情を分かって書いているのでしょうか？
匂いなんて多少匂いますが、窓が開けられないほど気になる匂いではないですし、
芦屋で眺望の良いところなんて、近い駅までの所要時間を考えると、潮芦屋と大して変わりませんよ。
まぁ潮芦屋を選ぶ人は、近くに海を感じたいから選択するのであって、
眺望が良ければなんでもいいというわけではありませんので、ご意見自体が見当はずれな気がします。

[205: 匿名さん]

日本中にも名の知れ渡った芦屋にあり、
北には四季折々に姿を変える六甲山を、
南には、豊饒の海、瀬戸内海を一望でき、
風光明媚な、ヨットハーバーに隣接する、
モナコかニースのようなロケーション。

完成し、家具を入れ、友人たちを招いて、
お披露目パーティを催す日が待ち遠しいです。

[206: 匿名さん]

深江浜の 悪臭 異臭を止める方法
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32317/
南芦屋浜の異臭について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32431/

上記はマンションコミュニティ内のスレッドです。

パークナード潮芦屋口コミ掲示板内の情報はこのマンションに都合の良い書き込みが多く感じます。マンション選びに失敗しないためにも視野を広く持つ事をお勧めします。

[212: ご近所さん]

自分の資金で買うんだからどこに住んでも自由だし、

みんなそれぞれの価値観で住んでるわけだから人んとこ非難しちゃだめだよね。

たまに臭うのも事実だし、家の中まで臭わないのも事実。

これが気になる人もいるだろうし、気にならない人もいるよ。

駅が遠いと不便な人もいるし、静かでいいと言う人もいる。

地価が安いと資産価値を気にする人もいるし、リーズナブルでいいじゃんという人もいる。

もう10年にもなるし、いろんな考え方の人が住んでいるところ。

ここの環境が自分の価値観や生活スタイルに合うと思えるんだったらそれが正解だよ。

ここはそのための情報を収集する場所だよね。

[213: 周辺住民さん]

>209

そもそも僕が言いたいのは、だれの評価が重要かではなく、最終的には自分が良いと思ったものが良いと言いたいだけです。
ただし、自分が良いと判断するまでにはできるだけ多くの客観的な情報を咀嚼する必要がありますが。。。

僕は他を批判しているわけではなく、比較すると僕は潮芦屋が良いと言っているだけです。
潮芦屋を気に入っておられる方は、東芦屋町からの景色は興味ないだろうと考えているだけです。
ちなみに実家は、概ね芦屋を見渡せる場所にありますが、僕にとっては魅力的に感じません。これは僕の主観です。

[214: 匿名さん]

>213
それでいいんじゃないの？ここは何だか熱く語りすぎる人がいるから一緒にされたのでしょう。
東芦屋とここは地価が2倍ほども違うので、東芦屋より魅力的に感じたのなら半額で買ったもの同然ですね。
でもね東芦屋とここはこの10年間の間でも更に価格差が開いてるので、一般の人にとっては半額でも厳しいって事だよ。

[216: 匿名さん]

潮芦屋の価値を上げたい人
・建設主
・同地区の家を売りたい人
・居住又は予定者で見栄張りな人

潮芦屋の価値を上げたくない人
・商売敵
・定住意識の強い人
・芦屋やこの地区が栄えるのをよく思わない人

[217: 匿名さん]

>No.214

地価なんて、業者まるだしになってきたな。
自分で吐露してるようなもんだ。

一般人は市内の地価の差なんて、ふつうは気にもしないよ。


このマンションは、海の船上から見ればリゾートホテルと
間違ってもおかしくない、外観、立地であり、
最新のスマート住宅でありながら、この価格。

欲しくて買えない者の僻みや、ライバル業者たちが、
いくら必死で否定的な書き込みをしても、みんなバカじゃない。

わかっている人は、わかっているので、すでに買われてるよ。

この土日で、もう、ほとんど残っていないのではないですか。

[218: 匿名さん]

>217
東芦屋のマンションとここでは価格帯が全く違うからターゲットにはしないでしょ、
もし業者とするのならその他のここと同価格帯のマンション業者だと思う。
それともう一つ気になるのは>224がやり合ってる周辺住民の>213さん、
持ち家を高く売りたい人じゃないのかな?

[221: 匿名さん]

>217
近くの高齢者用のマンションや高級レストランだったらリゾートに例えるの分かるけど、
この物件の作りでリゾートホテルは厳しいですよ。
>219
大げさな書き込みや偏った書き込みを見てしまうとつい反発したくなります。
管理人さんも平等なので偏った消しこみはしないと思うよ。

[223: 周辺住民さん]

>218

213ですが、あくまで近隣一戸建て住民です。
僕は価値を上げたいとも思いませんし、現時点では売りたいとも思っていません。
僕にとっては関西圏で色々探しましたが、こんなに良いと思える環境は、潮芦屋しかありませんので。
潮芦屋の地価が安い、東芦屋が高いとかそんな事はどうでもいいんです。
潮芦屋の環境が好きと考えておられるであろうマンション購入検討者の皆さんに、
客観的な意見が必要だろうと考えているだけです。
「実際住んでみると匂いは気にするほどのことでもありませんよ」
「車は可能なら2台あったほうが便利ですよ」
「資産価値なんて考えるなら、購入はよくお考えになったほうがいいですよ。」
といった、ポジティブ・ネガティブ両方の意見を冷静に判断してほしいと思っているだけです。

[224: 契約済みさん]

検討中の方、今どこの棟の何階のどの部屋が空いているか
この掲示板をみてあれこれ考えているより、先に問い合わせた方が良いと思います。
安いこともあり、結構早いペースで売れていってる、と思います。
また、現地にも足を運んでみては？
マンションの手前で道は通行止めになってますが、
どんなところかはわかりますし、モデルルームのある建物内にはマンション三棟とその周辺のジオラマがあり、
イメージがわかります。
安藤さんの建築物が透明で、
「ガラス張りですか？」ときいたら、まだ納得いくデザインができてないから、とのことでした。

近くに「水春」ができるのが嬉しい！

[226: 匿名さん]

>No.224

スーパーマルハチの向かいに建設中のスーパー銭湯「水春」
平日、大人700円と嬉しい施設が、ぴったりのタイミングでオープンしますね。

http://suisyun.jp/mino/


けっこう大きな施設で、レストラン等も充実していて楽しみです。

マンションからは、自転車なら４分と書いてありますね。

マンションにも、ミストサウナが標準装備されているので、
頻繁に通うかはわかりませんが、マッサージ好きなので、
月に数回は必ず行くと思います。

[229: 契約済みさん]

この辺りは、本をゆっくり読めるカフェがあまりないので、水春の中でスパだけでなく本を持ちこんで、リクライニングチェアでゆっくり過ごせますね。
寝屋川の友人、休日はそんな風に水春使っているそうです。お天気の悪い日の過ごしかた、選択肢増えました。

[231: 匿名さん]

土日のスーパー銭湯なんて、ファミリーでごった返して、とてもじゃないがゆったり過ごせるような場所じゃないけど。
まぁ、こういう施設ができて、外から多くの人がやって来て街が賑やかになるのなら、いいことなのでは？

[236: 周辺住民さん]

>213、>218です。
その他の書き込みは僕ではありません。
僕は単純に近隣住民として、潮芦屋が気に入ったなら、
感情的な書き込みはあまり気にせず、客観的な意見を参考にして購入してほしいと思っているだけです。
車2台なんて当たり前のことを書くなとおっしゃっておられる方がいますが、
過去の書き込みを読んでください。資産価値についても同様です。
感情的な書き込みが多かったので、近隣に住む者として、実際感じていることを書いているまでです。

購入前にみていた潮芦屋スレで、夜中に爆音が聞こえるとの書き込みがありました。
僕はつい最近まで経験していなかったので、つい最近までその情報は嘘だったと思っておりました。
ですが、1週間前くらいに夜中3時頃、確かに海の方？西宮浜？から重低音が響いてきました。
僕的には邪魔で寝られない程ではありませんが。
匂いの件もしかりです。いつもではないですが、確かに匂う(僕は全然気になりませんが)時があります。
ネガティブな情報って、住んでみなければ案外わからないものだと思いますので、
購入検討者のお役に立てればと思って書き込んでいますが、邪魔ならやめますね。

[237: 匿名さん]

>236
>218は私の書込みになので236さんの書き込みじゃないですね。
単なる間違えなのか、第三者が作為的に書いたのか、解りませんが・・・

[238: 周辺住民さん]

すいません218ではなくて>223の間違いでした。

[239: 匿名さん]

今日のケンミンショーで潮芦屋が紹介されてましたね！
改めていい街だなぁと思いました。
海が近いのはやっぱり良い立地ですね！

[240: 匿名さん]

先日検討しにマンションギャラリーを伺った際に契約状況を見せて頂きましたが、
ぱっと見50〜60戸程成約印が付いていました。
人気ありますね。さらなる検討を重ねています。

契約された方は、最終どういった事が決定打となり契約されましたか？

[241: 契約済みさん]

>240
まず、JR芦屋付近も検討しましたがパークナードの価格に比べ2倍近くの価値が得られないと自分の中で判断しました。
それに、駅付近の中古マンション等は価格0.5割増しで駅からの距離や立地が中途半端に思えました。
また、西宮浜とポートアイランドの中古マンションは少しお安く沢山ありますが、工場が近いことやクルマの便であまり良く思えませんでした。
お金に余裕があれば芦屋浜の一戸建てを選べばいいでしょうし、
私は年収600万程度な上、主に車移動なので生活に無理せずマンションで選ぶのならばパークナードが最適かと思いました。

決定打はスポーツや釣り好きに加えて、芦屋浜は歴史が浅いことですね。
私は芦屋に縁のない庶民ですので古くからの住民との関わりがないことがとても良いことに思えました。
不安材料は、嫁が芦屋というブランドに勘違いし浪費家になること位ですね。

中古マンションもいっぱい出てますし、色々な選択肢もあり生活スタイルで大きく感じ方は変わると思いますので、
検討中の方は週末は芦屋浜で過ごされてみるのがいいのではないでしょうか。
駅にはレンタサイクルも有りますので、是非利用してはいかがでしょうか。
比較する物件は沢山あると思います。

あっあと私は転売予定がない住民の意見ですので...

[243: 契約済みさん]

ほぼ60戸は成約すみです。
検討中のかた、現地にまず行くことをおすすめします、
心配ごとは販売のかたに、きいては？

契約済み宅には、もう来年の内覧会の案内も来ています。

[244: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！
でも舞い上がりすぎてチェックが行き届かない心配があります。

内覧会同行などの外部サービスは必要なものでしょうか？
皆様のご意見を聞かせていただければ･･･

[245: 契約済みさん]

内覧会は来年ですね！！
オプション会の案内が来ましたね～！！

[246: 匿名さん]

そんなに売れてないって(笑)

花が付いてるとか、営業の方に聞いたなんて情報を鵜呑みにしてませんか？

緩～い申し込みや、ローン審査難しいのも入っちゃってますからね。

243さんが営業の方なら信憑性ありですが。

もし完売になっても必ず後からキャンセル発生ってチラス入るのでは？

[247: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会チラシきましたね！
皆様、何を検討されたりしますか？

私は洗濯機上戸棚やピクチャーレールが気になります。
欲を出せばもっとたくさん！
予算を超えないように抑えるのが大変ですね！