パークナード潮芦屋について

[主婦さん]

パークナード潮芦屋について情報をお願いします！
芦屋に住むのって憧れますよね。。。

公式URL：http://city.panahome.jp/sorashima/mansion/top/
売主：パナホーム株式会社　神戸支社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：パナホーム不動産株式会社
所在地：兵庫県芦屋市涼風町1番211の一部
交通：阪神「芦屋」駅より阪急バス乗車「涼風町」停まで約8分、JR神戸線「芦屋」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約15分、
阪急「芦屋川」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約19分、いずれも「涼風町」停下車徒歩７分
間取：3LDK・3LDK＋F・4LDK・5LDK
面積：68.99m2～106.07m2（トランクルーム面積含）

[1: 匿名さん]

バス乗車8~19分+徒歩7分のマンションって・・・
それもよりによって埋め立て地・・・

[2: 匿名さん]

四階建てマンションが三棟出来るってことなのでしょうか。
今のところ周りに建物がなさそうなので部屋からの眺望は良さそうですね。
5LDKの部屋があるのも最近じゃ珍しいです。
リゾートタウンなのでレジャーには良いですが実際生活するとどうなのでしょうね。
車は必須かなと思います。

[3: 匿名さん]

とりあえず必要な買い物は近くでできそうですね。
マリーナに隣接していてリゾートっぽいマンションかと思ったのですが、イメージイラストを見るとそうでもなさそう。
ボートやヨット、海好きには良さそうな場所ですが生活臭がありませんね。
うちには必要ないですが、5LDKの部屋の間取りを見た事がないので早く見てみたいです。

[4: 匿名さん]

セカンドハウスとしての購入でしょうな？

[7: 匿名さん]

地震来たら、津波＆液状化？
駅も遠いし･･･

これでいくらくらいするんでしょうかね。
芦屋という名前で価格上乗せするんですかね。

[8: 匿名さん]

周囲の戸建てが6000～9000万円台ですので、最大で5000万円くらいではないでしょうか。

[9: マンコミュファンさん]

>周囲の戸建てが6000～9000万円台ですので、最大で5000万円くらいではないでしょうか。

ボッタクリ・・・

[10: ビギナーさん]

眺望はどんなかんじでしょうか？

１，２階ではまったく期待できませんよね？

チラシにもHPにも眺望に良いという記載がないので、

眺望は期待できないのかとがっかりしているところなんですが・・・


セカンドで眺望がとれないマンションに需要がありますかね？

[11: ご近所さん]

津波は、東北の件で過剰反応気味だけど、東北は過去から何度も大惨事。
阪神間は文献では東北より古くから残ってるのに、大きな被害は無し。
今のような防波堤が無かった頃に台風の高潮で時々冠水した程度。
物理的にも大阪湾は入り口が狭いので南海地震による津波の影響は受け難い。

[12: ご近所さん]

眺望はしばらくなら2階からでも海が見える。
しかし開発計画ではいづれ海との間に2階戸建が出来2階では海が見え無くなる。

[13: ご近所さん]

眺望が良くない訳ないんじゃないですか？
マリーナの横だし・・
マンションギャラリーが建ってますが、外から見ると階段が屋外についてるんで、
オープンしたら上にあがれるかもしれませんね。

早くオープンして欲しいです。

[14: 匿名さん]

海の近くは、塩害の影響はありますか？
建物にだけでなく、洗濯ものとか、海の匂いとか、生活レベルでの影響です。
気にならない程度ならいいんですけど。
海の近くに住んだことがないので、経験がありません。

[15: 匿名さん]

南芦屋浜の海は異臭がすると聞いたりしますが、実際はどうなんでしょうか？
すぐ真裏にアリーナですし気になります

[16: 匿名さん]

ルームプランに5LDKが出ていますね。
どんな間取りになるのか楽しみでしたが、普通に部屋数が多いだけという感じがします。
和室の部分がリビングとつなげられるとか、2部屋をひとつにできるような構造だと良かったのにと思います。
リビングダイニングがふたつに分かれるので少し狭い感じもしますね。
お風呂から海が見えるというのは魅力的です。

[17: 匿名さん]

お風呂から海が見えるのは素敵です。
夜の海はあまり見えないかもしれませんが、朝風呂とかはとっても気持ちが良さそうです。
塩害については、私も海の近くに住んだことはありませんが、車などがすぐ錆びると聞いたことがあります。これも本当かどうかはよくわかりませんが。。。海へ旅した後は、なるべく早めに洗車するようにはしています。

[18: 匿名さん]

でもこれ、お風呂は北側じゃないんですか？
朝日を浴びながら･･･というのは厳しそう。

塩害はどうなんでしょうね。
駐車場の真裏が海ですもんね。
錆の回避も厳しそう？

[19: 匿名さん]

>18
塩害は波で空気中に巻き上げられた海水が風で飛んで来て起こる。
大阪湾は内海なので波も穏やかな日が多く塩害は外海よりは少ない。
また最近の車は錆びに強いのであまり気にする必要はないと思う。
それでも気になるのなら海風が強い日は治まってから水でもぶっかければいい。

[20: 匿名さん]

周辺は海と戸建でしょうから低層階でも眺望は良さそうですよね。
人口海岸だと思われますが、近くには浜辺もあって毎日の散歩が楽しみになりそうです。

バルコニーが小さいタイプとリビング全面にあるタイプとありますが、どちらが開放感あるでしょう？
リゾートっぽい素敵な間取りなんかもあるのでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

管理費と別に徴収されるタウンマネジメント費3000円･･･
マンション外の建物の管理に3000円は高い気が･･･
3000円といえども35年ローンと同期間で考えると126万円にもなりますし。

[22: 購入経験者さん]

時期が悪いのかな。スレ伸びませんね。

津波とか浸水とか怖すぎる物件ですから。

[23: 購入検討中さん]

南海トラフの地震での津波も、到達する頃には5mほどになっていて、
そして南芦屋浜は海抜5mだから大丈夫と説明ありましたよ。

なにより、周りは視界を遮る建物がない低層住宅エリアで全戸南向きでsea view。
そして阪神間であの値段は魅力的だと思うんですが。
駅から遠いのだけが難点ですね…

[24: 匿名さん]

東北の大津波以降いろんな情報が錯綜していますが私なりの見解を述べます。
私は公的見解や○○大学教授とかの情報よりも、昔からの言い伝えを信じます。まず東北の津波は千年に一度と言われてますがこれがこれがどうも怪しいのです。
東北には(これより下に家を建てるべからづ)と過去の教訓が書かれた石碑が二百余有るらしいですが、今回の震災でも多くはその石碑近くで津波は止まっています。また明治の三陸大津波も同様に石碑近くで津波は止まってるのです。すなわち千年に一度ではなく百年来の大津波でありトラフの構造上で周期や大きさの予測も付けやすい地震なのです。しかし東北の津波対策は昭和三陸沖地震(三陸地震としては下限)を基準にしたために今回の大惨事を招いた訳です。
ではこれを芦屋に当てはめると(浜街道より下に家を建てるべからず)なのです。
浜街道とは現在の43号線辺りでこれより南は江戸時代以降にカイコンされたり埋立てされ現在に至ってるのですが、芦屋の波災害の特徴は津波よりも台風による高波の被害の方が大きく記録的にはジェーン台風が最大で(まだ埋地は存在しない)その時も43南の多くの市街地は冠水しました。現在は芦屋の防災基準はジェーン台風を基準に堤防を作り埋立地も西宮や深江の埋立地よりも地面は高く設定されています。
以上のことからも芦屋は他の周辺都市や無責任な行政よりは災害対策は真面目に行っているので絶対とは言い切れませんが、まあ安心かな？と思っています。

[25: 購入検討中さん]

災害も、何処に住んでいても何かしらは想定されますしね。
あまり重く考えすぎないくらいがいいかもしれません。

色々ありますが、景観条例で整備された電柱もない美しい街並み、
人工といえども散歩が楽しみになりそうなビーチ、
マリーナに隣接したオシャレなカフェなど、
スローライフにも子育てにも適したいい物件ですよね。

こちらにするか、利便性を取って今津駅近くの物件にするか悩みます…

[26: 匿名さん]

＞＞２５
＞＞利便性を取って今津駅近くの物件にするか悩みます…
釣りでしょ、
わざわざ西宮で最も津波の危険性が高い地区と比較しなくても

[27: 購入検討中さん]

釣り？

今津って津波の危険性高いんですね。
知りませんでした。ありがとうございます。

だとすると潮芦屋がやはり検討対象に。

[28: 匿名]

今津は前に西宮浜の埋め立てがあるので エネルギー回避できるでしょうが

ここは 津波 もろじゃないですか？

しかも マンションならともかく 一戸建ては浸水被害は十分にありますよ

[29: 匿名]

上層階でも 災害時は陸の孤島にならないでしょうか？

[30: 匿名さん]

>28
今津が津波に弱いのは西宮のハザードマップを見れば一目瞭然です。
そもそも大阪湾は内海なので東北のような壊滅的なダメージを受けることはありません。
でも今津は元々は漁師町で地盤が低く地図を見ればわかると思いますが津波が入ってくる紀伊水道に対して、
埋立地の形状が受口状態になっています。
東北でも波に対して受け口状態の地区は特に被害が大きいです。

[31: 匿名]

あくまでも 想定でしょ？
こんなに海に面していたら十分に危険な気がしますが
そもそも 津波じたい来ない可能性のが強いと
思ってもいいのでしょうか？

[32: 匿名]

あくまでも 想定でしょ？
こんなに海に面していたら十分に危険な気がしますが
そもそも 津波じたい来ない可能性のが強いと
思ってもいいのでしょうか？

[33: 匿名さん]

周りの5000万～6000万もする一戸建てを買って住んでる方達がたくさんいるのに、
鉄筋マンションのパークナード潮芦屋で不安がってても仕方が無いと思いますが。

一戸建てなんて津波がきたら根こそぎ流されるかもしれないのに、それでもその値段。
それだけ良い土地って事ですよ。
良いところも見ていき、幸せな未来を思い浮かべて楽しみましょうよ～

[34: 匿名さん]

ちなみに芦屋市の標高（海抜）表。

http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/tunamiura.pdf

43号線南辺りより海抜は高くなっています。
マンションは5ｍ～10mの護岸に守られていますし、津波到達時は波も低くなっていると言っていましたから、
マンションは津波被害をうけないんじゃないでしょうか？

[35: 匿名]

ありがとうございます！

まぁ 大津波がきたら
どこもかしこも流されると思いますが キリないですよね

環境良さそうで気に入ってます。

[36: ご近所さん]

No.15さん
潮芦屋の異臭は海やマリーナからのものじゃないですよ。
お隣の深江浜にある工場が発生源で南西の風に乗って
漂ってくるんです。
全く匂わない日の方が多いけれど酷い日は肥料のような
何とも言えない匂いで気持ち悪くなります。
慣れるって言う人もいるけど自分はダメですね・・・

ただこれは潮芦屋に限った話じゃありません。
風向きや天気によっては阪神芦屋駅あたりで
弱いながらも臭う時がありますから。

物件の下見の際に深江浜まで足を伸ばして
どんな匂いか確認してみるといいかも。

[37: 匿名さん]

第一期の販売20戸って後どれくらい残っているんでしょうか？

公式ページに早く全間取りプランや、未公開のページの開設をして欲しいです。

[38: 匿名さん]

パナさんあの津波の後、半月で土地を購入をしたなんて本当ですか?

大阪府は防災マップを見直して市内まで大きな被害がおよぶと変更になりましたが、
芦屋市は見直してるのですか?想定外は有り得ないですよ。

[39: 申込予定さん]

そこまで気にされるなら山手に住むしか安心は出来ないと思いますよ。

津波の心配、埋立地の心配などもあると思いますが、
だからこそあのクオリティで、あの環境で、低価格を実現出来ていると思いますし。
同じ環境で山手だと何千万円も違ってくると思います。

私はモデルルームを見て、値段を見て、迷わずここに決めました。

[40: サラリーマン]

マピオンでは海抜2m～4m、精度が低いとしても万一には津波の被害は免れないと思います。

が、そのような事態では堺市以南の沿岸は壊滅していて関西経済自体が破綻し、
六麓荘町に住んでいる方も安泰とはいえないのでは？

[41: 匿名さん]

>38
大阪はあまりにも甘い予測だったので見直しましたが、
芦屋の埋立地の平均海抜は約4.5m、
大阪は内陸に10kmほど入った大東市や東大阪市辺りでも海抜4m未満。
比較にならない。

[42: 匿名]

山手だって 絶対安全なんてないよ 自然災害だもの
関東平野にでも引っ越すしかありません

が 関東大震災がくるかも？

津波より 交通事故の確率のが高そう。

[43: 匿名さん]

>40マビオンは曖昧ですよ、芦屋市のハザードマップなら細かく標高が書かれてる。

[44: 購入検討中さん]

ドイツの保険会社が出した各都市の自然災害リスクですが、
東京は大阪よりも約8倍の自然災害リスクがあるとされてます。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-yobouka/anzenjouhou/chapter07-10.pdf

[45: 匿名さん]

現在の流れ
自然災害リスク・東京＞＞＞＞＞大阪＞＞＞＞＞芦屋の埋立地

[46: 匿名さん]

気にしすぎってことですね。

気にしすぎてる間に83戸しかない分譲がどんどん成約していって
好きな間取りや階数が無くなるより、前向きに考えていくほうがいいですよね。
販売はもう始まっているわけですから。

[47: サラリーマン]

>46さん
リスクへの対処としては、一般論ですが以下の選択肢があるのみです。

・軽減：リスクに遭う確率や遭った際の被害を小さくする→津波に対する例としては内海沿岸に住む

・回避：同じく遭わない環境を選ぶ→例としては山岳地帯に住む

・転嫁：例としては地震保険、転嫁は出費を伴うのが通例

・受容：起きてから対処する

受容は「気にしない」とは異なります。「6千万円を捨てればいいじゃん」が正しい表現です。
もちろん確率を乗ずれば期待値（だれも期待していませんが）は充分小さいですが。

[48: 匿名さん]

公式ページが更新されていますね。

そらしまムービー、凄くいい出来！
楽しみが増します！

[49: 匿名]

そんなに売れてます？？？？

[50: 匿名さん]

今日現場を見てきましたが海とや山が綺麗で感動しました。
後は最寄り駅までの遠さを容認出来るかどうかそこが一番の問題です。