こうすればよかった！注文住宅の反省会 【第５部】

[匿名さん]

注文住宅を建てた方の反省会第4部です。

図面では気づかない、住んでからわかったこと、結構ありませんか？
愚痴、これから建てる人へのアドバイスなど書きこみましょう。

注文住宅に関するものなら、ジャンルは問いません。

前スレはこちらです。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/151208/

[721: 匿名さん]

台風とかで水害、風害など災害が多い土地なら
多少小振りにしてもガッチリしたものが良いように思う。

[722: 匿名さん]

大手HMの営業のセールストーク

必ず小さく提案してくる。

普通にローコストでも、阪神淡路大震災以降の建物は、外国では考えられないくらいガッチリしていますよ。
うちなんかも、信じてもらえないくらいの安さでしたけど、この前のニュースになった暴風雨も、嫁は雨ふってるのも風もわからなかったって言ってました。
うちの工場なんて飛んでくんじゃないかってくらいだったのに、今の木造はすごいって思った。
1Fがガレージの鉄骨の積水ハウスで4年前に建てた実家は結構揺れたって言ってた。

[723: 匿名さん]

河の側、山の側に住んでる人は、一昔前の気象サイクルと明らかに違うのでそれなりに考えて建てた方が良い。

[724: 匿名さん]

川の近くに家建てるなら、思いっきり基礎を上げるわ。更に排水と洗浄が行いやすい仕組みと構造にする。
山の近くは土石流なんてきたら、どうにもならんなｗ

[725: 匿名さん]

>>722
鉄骨の積水ハウスは揺れるのですか？。
ウチも鉄骨ですが強風の時、軋む音がするんですよね。

[726: 匿名さん]

>709
>ダウンライト、けっこう明るいですよ。明るすぎるくらい。

二軒目の注文住宅建築中です。
15年前に建てた一軒目の家はインバーター蛍光灯だったので、
今回のLEDダウンライトの明るさがイメージできません。
現在、23㎡のダイニングキッチンの中心に、100形電球相当のダウンライト3個
外周部に60形電球相当のダウンライト4個で考えています。
似たような照明構成の方いらっしゃれば、明るさに関する情報をお願いします。

[727: 匿名さん]

>>718
鉄骨等の長物のカチオンは難しいんですよ
ぶっちゃけ塗装が入りにくいところ入りにくいところがあって
錆びないことはないです
錆びにくいが正解ですね

[728: 匿名さん]

>1Fがガレージの鉄骨の積水ハウスで4年前に建てた実家は結構揺れたって言ってた。

1階がガレージでは壁や柱が少なく、強度が十分にとれないから揺れる。
構造の問題です。

[729: 入居済み住民さん]

関西だけど、北海道並みの断熱材、第１種換気、自分好みのキッチン…と、外から見えない所にはお金をかけて、見た目は気にしていなかったけれど、総２階で凹凸がなく、何だか安っぽい感じに。

エアコンを取り付けに来た業者もびっくりするくらい効きも良いし、外の音も聞こえないし住み心地は快適なのだけど、もう少し、見た目も考えれば良かったです。
２階の庇だけは、１メートルくらい出したのですが…

[730: 匿名さん]

うちは60cm
もう30cmプラスして90cm出せば自転車ぬれなかったな。

[731: 匿名さん]

大手と言われている有名なハウスメーカーで建てたんだけど、同時期に建てた弟のローコスト住宅と比べて、本体価格もさるものながら、様々な追加費用も恐ろしく高くて、何百万も値引してもらったから契約したんだけど、結局その分を回収されたっぽいし、弟の家の方が家族の評価が高いって部分がムカつく。

まあ、30年後に1100万の差が出ることを祈るばかり・・ハァ・・

何っつうか・契約時には構造とか耐震とか気になるけど、契約してしまうと、内装と金額しか興味なくなるっていう不思議。

大手ハウスメーカーの営業マンってやっぱりプレゼンすげーわ(笑)
手玉に取られたっぽい。(爆)

[732: 匿名さん]

>731
30年後には同じくらいの価格にしかならんね。
もともとボリ過ぎだから、何百万も値引きしても痛くも痒くもない。
大手はいかに搾取するか。

[733: 匿名さん]

どこのHMか、また工法にもよると思いますが、中古物件とかを見ていますと、積水ハウス施工の注文建築、軽量鉄骨、等々アピールしている物件も結構あります。

中古物件を検討している人にとっては大手HM施工で、注文住宅という多分施主さんがこだわった建物、ということで安心感もありますから、その点大きな売りになると思います。

まあ、売らなければ、そんなことどうでも良い事ですが。何かあったとき万が一でも、ローコストよりも売り易いって事でしょうか。

[734: 匿名さん]

適正価格で良い家を手に入れるなら、中古をリフォームするのも一考だな。

[735: 匿名さん]

昔の家は鉄筋コンクリート以外辞めた方が無難。
津波で流されたのも古い木造ばっかり。
昔と今の家じゃ作りから違う。

あと知らんやつが腰振ってた家なんか買いたくないな。
それなら賃貸で我慢する。

今から積水で建てるとこ。

[736: 入居済み住民さん]

726さま＞

個数を書かれても、答えにくい気がします。
各ダウンライトとの距離と色温度(k)とルーメンlmで決まると思いますし。

蛍光灯の明るさで慣れてらっしゃるなら、全部を電球色にされると少し落ち着きすぎた感覚になるでしょうね。

天井のダウンライト（電球色4000K前後、400～450 lm）4個+食卓上やキッチン上は5000ｋ以上の蛍光色の補助をつけるのが自然な気がします。

[737: 匿名さん]

>>729
それ、理想的だと思うけどな。
外見はなんてこと無いけど内装や構造はこだわりたっぷりで、住み心地は快適っていう。
逆は最悪だよね。
家なんて眺める為に買う訳じゃ無いし。

[738: 匿名さん]

>>729 さん

我が家も見えない所や設備の方にお金をかけて、外からの見た目は総二階箱型の三角屋根とシンプル過ぎる程の形です。
外壁の色は濃い茶色一色で屋根や玄関扉もそれに合わせてあるので、デザイン性等はありませんが逆に目立ってしまいました…
しかし住み心地は快適なので悔いは無いです。

やはり長く住む為の家ですので家の中に居て快適なのが一番ですね。

[739: 匿名さん]

広さが一番。　というか各所狭くない、窮屈とか不便だなと感じない事が大切と思う。

人の家に行った時(新築に御呼ばれ)　家の各部がなんか狭いなと感じて
改めて自宅の快適さを知る事になった。

たぶん内装の仕上げとか、どうだっていいのです
華美な高級カップボードより、広くなんでも使えるパントリーが
良かったのだと、改めて思えます。

[740: 入居済み住民さん]

>>739
俺はその反対だわ。
少々狭くても、内装に凝って好みの家具やインテリアにお金をかけたいな。

[741: 匿名さん]

いいねえ

[742: 入居済み住民さん]

廊下で面積取り過ぎた。
廊下狭くして部屋広くすればよかった。

[743: 匿名さん]

でも、廊下がなければ成り立たない間取りなんじゃないの？

[744: 入居済み住民さん]

開放感でてきれいかなぁと思って外校で庭にちょっとした芝生をつけた
半年後、虫がわき蚊も多く当初かんがえてた芝生の中で遊ぶことはとてもじゃないけどできなかった

庭周りの環境にもよるかもしれません

[745: 匿名さん]

そもそも蚊が多い様な環境なら無理、って事ですね。

でも、窓から見える景色がきれいな芝生ならそれはそれで楽しめますし、蚊がいない季節、晩秋から春先位まではちょっと寒いですが芝生でひなたぼっこしながらお茶したり、遊べますね。

[746: 契約済みさん]

>>744
手入れしな。
芝生にわく虫の殺虫剤とかホームセンター行くと売ってるから。
ついでに芝生用の除草剤とかあると便利だよ。

[747: 匿名さん]

芝生に湧いた虫でしょうか？多分、ご近所とかでの鉢に湧いた虫とかではないですか？ウチにも芝生がありますが、虫は湧いた事はないです。風通しが良ければ虫も飛んで行ってしまうので、ご自宅で鉢の溜まり水とかなければ周りの環境だと思います。

また、除草剤を使えば手入れは簡単ですが、ご自宅の庭に除草剤は必要ないと思います。お子さんやペットへの影響も怖いですし、ご自分への健康被害も考えるとあまりお薦め出来ません。多少の雑草は芝と一緒に刈ってしまえばあまり気にならないかと思います。

私は芝を植える前は風で土ぼこりが凄くて困っていて植えたのですが、もう１０年以上植えっぱなしですが本当に楽になりました。たまに芝の間に生えて来る雑草を抜いたり、芝を刈ったりするだけで庭が青々としていてきれいです。私は芝を植えて良かったと思っています。

[748: 匿名さん]

>739
うちも窮屈な家だけは嫌だったので、広さを予定より8坪程広げ、断熱も大工さんに頼んで自分も参加させて貰って隙間を極力回避しました。費用はそれなりにかかりましたがリビング側１２畳＆ダイニングキッチン側１６畳の空間にもかかわらず断熱もばっちり効いて省エネで満足しています。大空間だと子供と室内ボールゲームが楽に出来ますよ。

[749: 匿名さん]

狭い家は気持ちまでゆとりが無くなるかもね。
固定資産が気になるけど、若いうちはガンガン働けばいい。
家の資産価値は次第に下がってくるから。
テレビなんかで豪邸見ると羨ましいから少しでも近ずけたいな。

[750: 匿名さん]

>>749
豪邸は自分で掃除しないからいいんだよ。

[751: 匿名さん]

>>749
豪邸は自分で掃除しないからいいんだよ。

[752: 入居済み住民さん]

脱衣所にエアコン
もしくは全館空調にすれば良かったわ

[753: 匿名さん]

＞752
まだ全館は電気代が高いですし問題を内蔵してます。
家のＱ値が次世代程度なら浴室の換気扇を24時間運転すれば良いです。
浴室は乾燥し、脱衣所も室内からの空気の流れで暖かくなります。
脱衣所は曇天時の洗濯乾燥室にもなります。
トイレ換気扇等も24時間にすれば当然トイレは暖かくなります、トイレ前も暖かくなります。
換気通路を上手に構築すれば全館空調より優れた空調になります。
例、外気→人の居ない所のエアコン→人の居る部屋→その他の部屋→トイレ、浴室等。
Ｑ値に左右されますが、エアコンの風も無く、温度差も少ない清潔（全館は家中の空気が循環しますから？）で快適な家にできます。

[754: 匿名さん]

＞＞752
全館暖房は相当断熱が良くて2世帯ならいいですけど、
年寄り世帯がいなければ個別暖房の方がいいですよ

あと脱衣所にエアコンって一種のトレンドで、私のまわりもかなり採用しています。
わたしも設置しましたが、うちは出力が大きいので、扉を開放していてもすぐに29度とかになって止まってしまいます。
出力の小さいエアコンにしたほうがいいです。

29度になっていても風が強いと風呂上り寒く感じる。

[755: 入居済み住民さん]

>>753
それ、セントラル1種か、3種限定だね

[756: 匿名さん]

＞754
＞出力の小さいエアコンにしたほうがいいです。
出きるだけ長い時間をかけて室温を保つ事が大切です。
短時間昇温は空気だけ温度が上がってる状態で周りの壁などは冷たいため輻射冷熱で体感温度は寒くなります。
浴室温度は年寄りでも23℃程度で良いそうです、ただし湿度が高い条件です。

設置スペースは必要ですがエコキュートの室内タンクを脱衣室に置くのが理想的です。
後は浴室換気扇を24時間回せば浴室と脱衣室は常にそれなりの温度になり、かなり多いタンクからの放熱損失が減ります。
損出分も有効利用されます。

[757: 匿名さん]

>>756
脱衣所の貴重な半畳が無駄になるし、あんな無骨な機械的なものを置きたくない。
あと、日本には夏もあるんですよ。
エアコンを天井近くに設置するのが一番
洗濯物にまんべんなく風が当たる位置で、人を直撃しない位置がいいです。

[758: 匿名さん]

＞757
スリム型の厚みは400強程度少し厚みが有るパネルヒータと思えばよい。
＞日本には夏もあるんですよ。
裸になる脱衣所です、長居もしません。
浴室換気扇で常に排気していますから居室への影響は少ないです。

[759: 入居済み住民さん]

>758
なるほど、洗面脱衣所じゃなくて、洗面所と脱衣所が分かれている場合限定ということね。
夏は浴室側に、冬は湿度を上げるために室内側に流れを作れば、確かによさげな感じ。
でもやっぱりうまく隠せばいけるかもしれないけれど、現実的ではないような。。。

[760: 匿名さん]

＞759
寒い地域では常識です、タンクの断熱は貧弱です屋外タンクは2～3割熱損出になります。
貧弱な断熱ですから脱衣室を暖められます。

[761: 匿名さん]

寒い地域では水道管の凍結の恐れが有ります。
昨年の大寒波でエコキュートに多くの被害が有ったようです。
お湯と水を混合する部品が凍結で壊れたと聞いてます、室内タンクなら心配無用になります。

[762: 匿名さん]

そうか。屋内設置という手がありましたか。
温暖な地域なので凍結とは無縁ですが、さすがに寒くなってきましたし、
2階風呂なので、メリットもあったかもしれないです。

ただ、費用はどの程度かかるんでしょうね。
躯体への負担や騒音も気になるところです。

[763: 匿名さん]

結局室外機は外なので、往復するパイプで熱がとられます。
お湯を出すと結構音がしますよ。
だって外に置いても中まで聞こえる　「ブァー」って。

あと裏とか下に髪の毛とか溜まりそう。

[764: 匿名さん]

＞762
屋内設置用が有ります。漏水など安全対策が強化されてるようです、定価で約1万円高い。
お湯は重いですから床などの補強は必要です、上部にも柱等から補強を取ると良いです。
3.11地震でもエコキュートのタンクの倒壊は多かったです、重く背が高いですから足だけでは耐えきれない例が多いようです。
室外機は外です、お湯の番でもしなければ音は問題にはならないでしょ。

[765: 匿名さん]

北海道ならいいかもしれないけど、本州で室内にタンクなんて聞いたこと無い。
建物横にスペースがなくってガレージに電気温水器（エコキュートじゃなくって）置いてるお宅は1軒しっていますが。

[766: 匿名さん]

＞765
スペースが必要なデメリット以外は余り有りません。
デメリットをどのように判断するかは個人の自由です。
地域により各自冷静に判断して下さい。

[767: 匿名さん]

2階主寝室に４帖のWICつけたけど、1畳ぐらいのクローゼットでよかった。
WICは1階に作ればよかった。

[768: 匿名さん]

>>767
2階の寝室のwicはスペースの無駄
一階に着替え部屋を兼ねたwicが正解

[769: 匿名さん]

エコキュートのタンクは夏は外、冬は内

エコキュートの室外機、夏は屋内で冷え冷えが常識

[770: 匿名さん]

＞769
なんか知らんが節分をイメージした。