じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？

[土地勘無しさん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報をお願いします。
再開発エリアの近くで更に便利になるかもと期待しています。
色々と意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/index.html
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[886: 契約済みさん]

高いです！！

[887: 匿名さん]

平均どのくらい高いですか？

[888: 匿名さん]

886は根拠を示さないと
営業妨害になりかねないし
そもそも賃貸時代と専有面積が違うとか、定量的な評価の視点がない時点で怪しい。ネガレスと疑われても、ね。

[889: 匿名さん]

まあまあ。聞きたい比較は、以前都市ガスで今はオール電化使用の人が比較した場合なんですけどね。

[890: 匿名さん]

市電は大事です。

[891: 匿名さん]

部屋はとても、広く感じました。全室角部屋日当たり良好。
こちらはとても、いい物件です。
地下鉄までは遠いですが、歩くといい運動になります。運動不足解消です。
お風呂に窓があるので、カビ防止になりますしね。
物置が、少し狭いですが、たくさん荷物がある場合は、近くにレンタル物置ありましたよ。

ここは、オススメですよ。
さあ、皆さんまずは物件を見て、決めてください。

[892: 匿名さん]

設備の維持費や安全性でもオール電化がまだ有利ですね。
都市ガスとの差は小さいですが…。

[893: 匿名さん]

地下鉄駅の問題を我慢すればヨシですか

[894: 匿名さん]

エントランスどうですか？

[895: 匿名さん]

個人的に90世帯以上入る明和さんや住友さんよりは、44世帯のこじんまりしたマンションの方が好きです。
200～300戸マンションなんて考えられませんね。誰が誰なんだか…。
修繕費安いんでしょうかね？

[896: 匿名さん]

こじんまりとしたの好きでも、修繕費は考えたらやはり…ですね。
むしろ蜜な人間関係望む人は、マンションにしないきも。

住友の90世帯以上というか、数百世帯のマンション住みの友人いますが、たしかに10年以上、3LDKで修繕費は数千円のまま変わってないそうです。
200世帯以上のマンションでほかにも、建設から20年以上変わってない人もいます。
反対に20世帯のマンションに住む3LDKの友人は
10年で、倍になり、ランニングコストだけで4万以上払ってるといってました。

[897: 匿名さん]

数千円で何年も変わらない修繕計画ってうらやましいですね。たしかに２０戸位だと１０年で修繕費が倍にしたと聞いたことがあります。管理組合の問題でしょうが・・

[898: 匿名さん]

この規模なら計画通りいく気がしますが

[899: 匿名さん]

エントランスはこれといって、特に特徴の無い普通のエントランスでした。

[900: 匿名さん]

近くを通ったら、かなり高くなっていましたね。足場がはずれるのはいつ頃なんでしょうか？

[901: 匿名さん]

長浜クロスの車が止まっていましたね。見学者の車は見かけませんでした

[902: 匿名さん]

今、花はどれくらい付いているんですか？

[903: 匿名さん]

オール電化で人気があるので、多分短期間でで完売しますよ。

[904: 匿名さん]

オール電化が人気？
時代に逆行してますね。

[905: 匿名さん]

光熱費が安いですからね

[906: 匿名さん]

北海道なら、オール電化が断然安くて便利　時代なんて誰が流れを読んでるの？って感じかな

[907: 匿名さん]

factがよければそちらを選べばいいだけですから。

[908: 匿名さん]

Factも電気も大した変わらないらしいです。

[909: 匿名さん]

>Factも電気も大した変わらないらしいです。
ならガスよりエレキの方が良いに決まり

[910: 匿名さん]

値上がりが心配です。あったかエアコンも心配だけど、オール電化は、安いので安心かな

[911: 匿名さん]

オール電化って安いんですか？

[912: 匿名さん]

今のところは。

[913: 匿名さん]

電気代上がってもfactより安いなら、みんな飛び付きますね。

[914: 匿名さん]

多分、同じくらいになったんじゃないかな？値上げしたからね。間取りは言いと思うけどね。場所も中央区なのに比較的静かだし、日当たりも言いと思うよ

[915: 匿名さん]

Fact も実質値上げですよ？
カロリー変更に伴うガス料金改定は半分詐欺だよ。

[916: 匿名さん]

車三台停まってたよ。

[917: 匿名さん]

↑
だからどしたの？なんか意味あんの？

[918: 匿名さん]

えっ？気づかないの？？？

[919: 物件比較中さん]

918の話しに付き合うだけ無駄ですよ。
無視しましょう。

[920: 匿名さん]

やはり停まるんですね。車。こわいな。

[921: 匿名さん]

↑ちげーよ

[922: 匿名さん]

批判はいりません。間取り日当たりオール電化が魅力的。立地がいまいち　でも三井、明和よりは材料費、人件費が押さえられている時の建築物件だからまだ安い方だと思う。三井、明和は確実に高額物件

[923: 匿名さん]

でも明和さんも三井さんも今着工してる物件は
まだいいほうだと思いますよ。
これからまだまだ上がってくるでしょうから。
仙台なんてすごい上がり方ですよ。
全国的にあがってますけど、札幌は
これまで人件費や材料費が安かった分、
上昇幅が大きいのだと思う。

[924: 匿名さん]

札幌は材料費が安いなんて事はない。
良くて同じか高い。陸続きではない分、運賃が多くかかる。人件費は安いかもね。

[925: 匿名さん]

札幌は耐震、免震の必要ないから安いのもあるよ

[926: 匿名さん]

必要なくはない

[927: 近隣住民さん]

住友や三井は信頼度と資産価値も高いので、
販売価格が高くても当然と考えてる人も多いですよ。
地場のじょうてつが立地も悪い自社物件と
立地の良い三井と比べる事自体がおこがましいよ。

ここは今の価格がまず売れ残るだろうね。
大きい値引きでもあれば検討したいな。

[928: 匿名さん]

値引きはするでしょうね。来年春には300とか行くんじゃないですか。そもそもの価格設定が高いですからね。値引きを見越した高額値付けと読みましたがどうですか？

[929: 不動産業者さん]

じょうてつさんの価格は、東札幌や月寒の頃より地価を差し引いて2～3割の販売価格アップですが、仕様や規模、資材や労務費高騰を考えるとむしろ安価では？
三井や明和、住友の近隣計画は確実に高い根付けですから、新築マンションをお考えならば、狙い目の１つになると思います。

[930: 匿名さん]

格安とは言えませんよ。以前の書き込みをみてのとおり、ドア前にインターホンカメラがないとか、オートロックは、鍵を回さなければ開かないとか、他のマンションに当然ある設備を省いていますからね。

[931: 匿名さん]

どこまで高級感がある建物になるか、三井、住友、明和の価格や条件次第でこの物件に飛びついてくるでしょう。

[932: 匿名さん]

三井や住友なら立地もここより良いし、
資産価値もあるから高くても買う人はいますが、
こんな悪い立地で地場のじょうてつが大した建物でもないマンション作っても、
「むしろ安価では？」なんてよほどの無知でない限り思いませんよ。

300～500万は引かないと完売は難しいでしょうね。

[933: 不動産業者さん]

あなたこそ無知ですねえ。まあ、様子見しているうちに大半が売れてしまい、後悔する人も出るでしょう。
じょうてつさんはまず、値引きしませんからね。そのつもりで。

[934: 匿名さん]

三井、住友をありがたいとは思いませんけど。場所、間取り、日当たり重視ですから。

[935: 匿名さん]

そんなに資産価値ばかり気にして買っている人は、いないと思いますよ。価値を求めるならタワーに行くんじゃないですか？