じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？

[土地勘無しさん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報をお願いします。
再開発エリアの近くで更に便利になるかもと期待しています。
色々と意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/index.html
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[841: 匿名さん]

じょうてつに近すぎませんか？

[842: 住民でない人さん]

再値上げが実施されれば、オール電化住宅のランニングコストが深刻なレベルに達する可能性が出てきた。
一方で、札幌市内の新築マンション市況では、オール電化物件も好調な売れ行きとなっている。
値上げ後でも都市ガス等と比較してオール電化の優位性が高いとの試算もあるからだ。

http://www.hokuyonp.com/2013/11/01/

[847: 匿名さん]

将来的には路面電車がとおるんですね

[848: 匿名さん]

路面電車は通らないだろ。
新幹線は通るよ。終点は札幌でも格納は苗穂みたいだね。

[849: 匿名さん]

計画はまだ健在

[850: 匿名さん]

計画があっても出来るとは限らない。
事業化されないと、、、
その事業化するのが大変なんだよな〜

[851: 匿名さん]

ファクトリー＆苗穂駅再開発でマンションが増え需要が見込めるから路面電車の赤字解消路線だよ。

[852: 匿名さん]

市民の税金を そんなところに投入しないでくれ。
地下鉄もあるんだから必要無いわ！

[853: 匿名さん]

桑園、東苗穂駅周辺はJRしかない交通の空白地帯だからね。数年後には走るかな。税金かぁ　年間おいくらの支払いで

[854: 匿名さん]

500は、納めてるのかな

[855: 匿名さん]

事業には何億も何十億もかかるよ。
それが市民に負担になるわけだから造らなくていいよ。

[856: 匿名さん]

50億異常だろうね。街が活性化して経済効果はそれ以上。補助金が国から出るからね。エコの時代ですよ

[857: 匿名]

>>853
JRあれば十分だろ
市内にはもっと交通手段のないところ
たくさんあるだろ

[858: 匿名さん]

需要がないと意味がないので、ルート的にはベストなんだなぁ

[859: 匿名さん]

もっと交通手段のないところって、ばんけいとか？そこに通しちゃう？素人すぎるよ

[860: 匿名]

>>859
そういう意味でなく
単純に
JRある桑園、東苗穂になんで市電なんて通さないとイケないんだってこと

だからと言って他のところに市電通せという意味ではない

[861: 匿名さん]

何故かというと、街に人が流れてお金が動くからだよ。街が活性化するからだよ

[862: 匿名さん]

北ガス跡地〜苗穂駅の辺りは再開発の指定を受け、札幌市中心部を補完するような街に作り変えることが決まりましたね
5〜6年後には職と住をミックスした街に変貌するようですよ
苗穂駅がいまの日通倉庫辺りに移動するので、ここの購入者さんや数年前に販売されたセザールやライオンズにお住まいの方は勝ち組ですね！
厚生病院やアリオ、札幌ビール園がさらに充実していきそうです。
大通イーストや苗穂駅周辺の開発や街機能整備により豊平川を渡った菊水地区や東札幌地区もそこそこ恩恵がありそうですし
微々たる波及効果を期待して（笑）

[863: 匿名さん]

さあ　みなさん、そろそろマンションの話に戻りましょう。

[864: 匿名さん]

再開発の当初の華やかな予定の様にはならないようです。
厚生病院も札幌ビール円もアリオも具体的な開発予定はありません。
ただ苗穂駅の高架化に合わせての
新たな商業施設や高層分譲マンションの計画自体は生きているようです。
市電延長は全くの白紙になったので可能性はありませんが、
地域の伸びしろ次第では新たに話が出てくる可能性はありそうです。

2026年の冬季五輪が札幌で開催する可能性も高いので、
施設の計画しだいでは発展する地域も出てくるかも知れませんね。

[865: 匿名さん]

ならないようです？どこの情報

[866: 匿名さん]

現況でも苗穂駅方面の再開発自体が当初の計画と剥離しており、
全然進んでいないですね。
琴似の再開発も新タワマンの隣の商業施設が撤退する（代わりに東芝のオフィス）等、
当初の計画と変わってしまいましたし、
過度の期待はしない方が良いでしょう。

ただ時間はかかるし規模も縮小されるかも知れませんが、
再開発自体は決定事項なので、ゆるやかでも進んでいくでしょうね。

[867: 匿名さん]

実際どうなるかは、誰にもわからないのさ。少しは活気が出るのは確かだわ

[868: 匿名さん]

市電走れば、たくさん利用します。
ぜひ、市電を通してください。
お願いします。

[869: 匿名さん]

だから…白紙なんだって。

[870: 匿名さん]

先週伺ったら混みあっていました。

[871: 匿名さん]

市電がない生活なんて想像できません。
桂市長。よろしくお願い申し上げます。

[872: 匿名さん]

予約もせずに先週伺いましたら確かに混みあっていました。
ただ、
足をお運びいただいて本当に嬉しいんです！と、
名前の入ったメッセージ入りの粗品をくれ、さらに私と妻に飴を２つずつくれると、
これを食べ終わるまでにはご案内のものがご説明に参ります
ので、どうぞご見学下さい。
との粋な対応に素直にすごい方だなと感心をしました。

[875: 匿名さん]

ラジオビバリー昼ズ

[876: 匿名さん]

2026年の冬季五輪の札幌が決まれば、
市電の話が復活するなんて可能性も出てくるかも知れませんね。

現実的には巡回バスがせいぜいでしょうけど。

[877: 匿名さん]

オリンピックを誘致したならば、札幌駅からコンベンションセンターまで北三条通を通る路面電車は、確実ですけどね。

[878: 匿名さん]

札幌オリンピックはまず決まりそうですが、
開催に必要な経費（設備の改修や新設）に対して市の予算が無く
国頼みになるので地下鉄をはじめ市営交通は完全な赤字な為、
市電延伸はまず無いようです。

選手村はどこになるんでしょうかね？

[879: 匿名さん]

選手村によって交通のルートが決まりますね

[880: 匿名さん]

まあ常識的にバスでしょうね。
この地区にオリンピックの恩恵は関係無いでしょう。
むしろ苗穂駅の高架化に伴う再開発で、
お店が増えたりすれば良いですね。

[881: 匿名さん]

先の楽しみですね。

[882: 匿名]

>>878
どっからの根拠で決まりそうなの？
まず国内の誘致合戦で勝ち残らないといけないし
そこから世界との誘致合戦で残って
初めて決定でしょ

[883: 物件比較中さん]

オリンピックの話とか
もう本当にどうでもいいです。
市電の件と併せてどっか別で熱く議論してくださいよ。
そもそも検討してないでしょ。そんな話ばかりする人達は。
この会社の情報とかマンションの情報とかの場所ですよここは。

[884: 匿名さん]

市電の話とマンションの立地は関係ありますよ。

[885: 匿名さん]

オール電化は、都市ガスより安いですか？

[886: 契約済みさん]

高いです！！

[887: 匿名さん]

平均どのくらい高いですか？

[888: 匿名さん]

886は根拠を示さないと
営業妨害になりかねないし
そもそも賃貸時代と専有面積が違うとか、定量的な評価の視点がない時点で怪しい。ネガレスと疑われても、ね。

[889: 匿名さん]

まあまあ。聞きたい比較は、以前都市ガスで今はオール電化使用の人が比較した場合なんですけどね。

[890: 匿名さん]

市電は大事です。

[891: 匿名さん]

部屋はとても、広く感じました。全室角部屋日当たり良好。
こちらはとても、いい物件です。
地下鉄までは遠いですが、歩くといい運動になります。運動不足解消です。
お風呂に窓があるので、カビ防止になりますしね。
物置が、少し狭いですが、たくさん荷物がある場合は、近くにレンタル物置ありましたよ。

ここは、オススメですよ。
さあ、皆さんまずは物件を見て、決めてください。

[892: 匿名さん]

設備の維持費や安全性でもオール電化がまだ有利ですね。
都市ガスとの差は小さいですが…。

[893: 匿名さん]

地下鉄駅の問題を我慢すればヨシですか

[894: 匿名さん]

エントランスどうですか？

[895: 匿名さん]

個人的に90世帯以上入る明和さんや住友さんよりは、44世帯のこじんまりしたマンションの方が好きです。
200～300戸マンションなんて考えられませんね。誰が誰なんだか…。
修繕費安いんでしょうかね？

[896: 匿名さん]

こじんまりとしたの好きでも、修繕費は考えたらやはり…ですね。
むしろ蜜な人間関係望む人は、マンションにしないきも。

住友の90世帯以上というか、数百世帯のマンション住みの友人いますが、たしかに10年以上、3LDKで修繕費は数千円のまま変わってないそうです。
200世帯以上のマンションでほかにも、建設から20年以上変わってない人もいます。
反対に20世帯のマンションに住む3LDKの友人は
10年で、倍になり、ランニングコストだけで4万以上払ってるといってました。

[897: 匿名さん]

数千円で何年も変わらない修繕計画ってうらやましいですね。たしかに２０戸位だと１０年で修繕費が倍にしたと聞いたことがあります。管理組合の問題でしょうが・・

[898: 匿名さん]

この規模なら計画通りいく気がしますが

[899: 匿名さん]

エントランスはこれといって、特に特徴の無い普通のエントランスでした。

[900: 匿名さん]

近くを通ったら、かなり高くなっていましたね。足場がはずれるのはいつ頃なんでしょうか？

[901: 匿名さん]

長浜クロスの車が止まっていましたね。見学者の車は見かけませんでした

[902: 匿名さん]

今、花はどれくらい付いているんですか？

[903: 匿名さん]

オール電化で人気があるので、多分短期間でで完売しますよ。

[904: 匿名さん]

オール電化が人気？
時代に逆行してますね。

[905: 匿名さん]

光熱費が安いですからね

[906: 匿名さん]

北海道なら、オール電化が断然安くて便利　時代なんて誰が流れを読んでるの？って感じかな

[907: 匿名さん]

factがよければそちらを選べばいいだけですから。

[908: 匿名さん]

Factも電気も大した変わらないらしいです。

[909: 匿名さん]

>Factも電気も大した変わらないらしいです。
ならガスよりエレキの方が良いに決まり

[910: 匿名さん]

値上がりが心配です。あったかエアコンも心配だけど、オール電化は、安いので安心かな

[911: 匿名さん]

オール電化って安いんですか？

[912: 匿名さん]

今のところは。

[913: 匿名さん]

電気代上がってもfactより安いなら、みんな飛び付きますね。

[914: 匿名さん]

多分、同じくらいになったんじゃないかな？値上げしたからね。間取りは言いと思うけどね。場所も中央区なのに比較的静かだし、日当たりも言いと思うよ

[915: 匿名さん]

Fact も実質値上げですよ？
カロリー変更に伴うガス料金改定は半分詐欺だよ。

[916: 匿名さん]

車三台停まってたよ。

[917: 匿名さん]

↑
だからどしたの？なんか意味あんの？

[918: 匿名さん]

えっ？気づかないの？？？

[919: 物件比較中さん]

918の話しに付き合うだけ無駄ですよ。
無視しましょう。

[920: 匿名さん]

やはり停まるんですね。車。こわいな。

[921: 匿名さん]

↑ちげーよ

[922: 匿名さん]

批判はいりません。間取り日当たりオール電化が魅力的。立地がいまいち　でも三井、明和よりは材料費、人件費が押さえられている時の建築物件だからまだ安い方だと思う。三井、明和は確実に高額物件

[923: 匿名さん]

でも明和さんも三井さんも今着工してる物件は
まだいいほうだと思いますよ。
これからまだまだ上がってくるでしょうから。
仙台なんてすごい上がり方ですよ。
全国的にあがってますけど、札幌は
これまで人件費や材料費が安かった分、
上昇幅が大きいのだと思う。

[924: 匿名さん]

札幌は材料費が安いなんて事はない。
良くて同じか高い。陸続きではない分、運賃が多くかかる。人件費は安いかもね。

[925: 匿名さん]

札幌は耐震、免震の必要ないから安いのもあるよ

[926: 匿名さん]

必要なくはない

[927: 近隣住民さん]

住友や三井は信頼度と資産価値も高いので、
販売価格が高くても当然と考えてる人も多いですよ。
地場のじょうてつが立地も悪い自社物件と
立地の良い三井と比べる事自体がおこがましいよ。

ここは今の価格がまず売れ残るだろうね。
大きい値引きでもあれば検討したいな。

[928: 匿名さん]

値引きはするでしょうね。来年春には300とか行くんじゃないですか。そもそもの価格設定が高いですからね。値引きを見越した高額値付けと読みましたがどうですか？

[929: 不動産業者さん]

じょうてつさんの価格は、東札幌や月寒の頃より地価を差し引いて2～3割の販売価格アップですが、仕様や規模、資材や労務費高騰を考えるとむしろ安価では？
三井や明和、住友の近隣計画は確実に高い根付けですから、新築マンションをお考えならば、狙い目の１つになると思います。

[930: 匿名さん]

格安とは言えませんよ。以前の書き込みをみてのとおり、ドア前にインターホンカメラがないとか、オートロックは、鍵を回さなければ開かないとか、他のマンションに当然ある設備を省いていますからね。

[931: 匿名さん]

どこまで高級感がある建物になるか、三井、住友、明和の価格や条件次第でこの物件に飛びついてくるでしょう。

[932: 匿名さん]

三井や住友なら立地もここより良いし、
資産価値もあるから高くても買う人はいますが、
こんな悪い立地で地場のじょうてつが大した建物でもないマンション作っても、
「むしろ安価では？」なんてよほどの無知でない限り思いませんよ。

300～500万は引かないと完売は難しいでしょうね。

[933: 不動産業者さん]

あなたこそ無知ですねえ。まあ、様子見しているうちに大半が売れてしまい、後悔する人も出るでしょう。
じょうてつさんはまず、値引きしませんからね。そのつもりで。

[934: 匿名さん]

三井、住友をありがたいとは思いませんけど。場所、間取り、日当たり重視ですから。

[935: 匿名さん]

そんなに資産価値ばかり気にして買っている人は、いないと思いますよ。価値を求めるならタワーに行くんじゃないですか？

[936: 匿名さん]

タワマンにそこまで価値はありません。
マンションは1にも2にも立地です。

[937: 匿名さん]

苗穂駅移転、路面電車開通で立地はよくなります

[938: 匿名さん]

ずっと前からここのスレ賑わってますけど、
このマンション需要が多い中で、まだ残ってるんですか？
他のところは迷う間も無く次々売れてしまっているのに。
あと何戸あるんだろう？

今賃貸のオール電化で便利だなと感じてますが、
他にオール電化がないというのは、
やっぱりオール電化にはしないほうがいいのかな。

[939: 匿名さん]

オール電化はいいと思いますけどね。新規オール電化の割引プラン加入できなくなるから、じょうてつも、次に建てるのはファクトかな？

[940: 匿名さん]

現実にここは売れて無いのに何を言ってるんだか…。
まあデベの営業トークを真に受けて買い急ぐ無知な人がいるようだから
それなりには売れるのかも知れないな。

資産価値もデベの質も気にしないような情弱にはぴったりのマンションかも知れませんね。
不動産を知ってる人間ならこの立地にこの仕様でこんな値段で買う人はいません。