じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？

[土地勘無しさん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報をお願いします。
再開発エリアの近くで更に便利になるかもと期待しています。
色々と意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/index.html
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[741: 匿名さん]

クリオが同じ価格でだすなら、上の階を買うのも手だけど、建つのが遅いし、ホームページ更新もなくてだらしない

[742: 匿名さん]

733ですが、通気中の地下鉄で書きました。
今、お昼です。
別に、暇な主婦だろうが何だろうが、ここを検討してれば関係ないでしょ。
根拠ない決めつけしないで物件の話しを。

本当、早くクリオさんと比較したいですよね。
クリオの方が安いということは無いとは思いますが・・駅近いですしね。
眺望が階によって最悪なのは、こちらの物件も同じですしね。

[743: 匿名さん]

通気中⇒通勤中

[744: 匿名さん]

クリオの方が断然高いでしょう。クリオ琴似の強気の値付けから考えて。

[745: 匿名さん]

ただクリオは上からの騒音が聞こえてきそう。
おなじスラブ20cmでも構造が全然違う。

[746: 匿名さん]

クリオ琴似に見学に行った時に、琴似より高く出すと言ってました。
なので、クリオ琴似より高いか狭いと考えていた方が良いでしょうね。
必然的にアイム北2条より、狭く出してくるでしょう。でもファクトリー横は良いですよね！
価格と広さを考えればアイムだし、駅の近さを考えればクリオ。ですかね。
後は設備等は、好みでしょう。

[747: 匿名さん]

＞琴似より高く出すと言ってました
そりゃ、当然でしょう（笑）
118.56m2は5千万前後でしょうか？高級路線の様です。
自分的にはファクトリー北のクリオが良かった
買えなかったけど

[748: 匿名さん]

アイム買えるなら、階を落としてクリオと言うことも考えたけど部屋が狭いと思う。詰め込み過ぎのマンションのような気がする

[749: 匿名さん]

坪160なら安い方かもしれない。500位高くなる程度では？

[750: 検討中の奥さま]

じょうてつってなんでオール電化にこだわるのですかね？

震災後にじょうてつの物件を購入する人って、価格や立地に満足でオール電化な部分は妥協して
購入していると思うんですけどね。原発再稼働や電気料金の値上げがこれだけ騒がれているんだし。

同じ価格でFACTならもっと売れるでしょうに。

それとも、オール電化は設備費を安く出来るのですか？

[751: 匿名]

設備を一括購入する契約でもしてしまったのでしょうか。謎ですね。

[752: 匿名さん]

電気工事ほ、北電持ちなんじゃないてすか？LPガスのアパートのガス工事をLPガス会社が持つような感じては？オール電化は、値上げしても安いよ。ただオール電化の戸数がこれからどうなることか。クリオよりは充実した住環境のような気がするけどね。

[753: 匿名さん]

昔のアイムはガスと電気併用もありましたし、オール電化じゃなきゃいけない理由は、謎ですよね。
更に電気代が10％上がっても、エコキュートが安いという算段なのか。
今は灯油物件よりは安いと思うけど、FACTと比べたらどうでしょうかね。昼間に家にいるかいないかで、かなり違う気もするが。エコキュートは昼間13時から18時だけ高いから。その時間に家に居ないんなら、エコキュートがまだまだ有利か。
ドリーム8は完全に負けですよね。

[754: 匿名さん]

昼間家にいるとそんなオール電化？

[755: 匿名さん]

カーテン、家具どうしますか？

[756: 匿名さん]

ニトリですね。

[757: 匿名さん]

冬の暖房費が気になる。
昼間の時間帯にあったかエアコン使うと高いのかな、、
それともそうでもない？

[758: 匿名さん]

マンションは、暖かいので暖房費は、それほどかからないかと思うんですが。軽くエアコンつけたら暖かくなると思いますが甘いですか？

[759: 匿名さん]

じょうてつはオール電化に拘っているんじゃなくて、ヒートポンプによる環境配慮型に拘っているんだよ。Factよりも年間エネルギー量が少なく、しかもほくでんeタイム3契約は北ガスゆーぬっくネオより安いから支持されている。

ほくでんは北ガスみたいに工事費の一部を負担することは法律上出来ないので、じょうてつ単独の判断だし、他社と差別化されていいと思う。

[760: 匿名さん]

ちなみにエアコン暖房は、eタイム3の場合、12～3月は割引が入ります。
将来の新規加入が出来ないから、北２で終わりかもね。

[761: 匿名さん]

新規加入ができないということは、新しい割引プランも提案されず？衰退の一途をたどると言うことは無いでしょうね？

[762: 匿名さん]

＞759

なるほどね。

でも、原発事故が起きてしまった今、環境配慮型という言葉には違和感がありますね。

[763: 匿名さん]

割引が続くことを祈って

[764: 匿名さん]

環境といっても今はどこの建物も公害なんて出さないし。ここが安くすめるのかどうかの問題です。ファクトかオール電化か
修繕費が特段にUPしないのかが問題

[765: 匿名さん]

ドリーム８のオール電化に住む単身者ですが、特殊な例ですが電気代２５００円程度です。
風呂はジムなので基本、家風呂は使いません。温水器も月３回程度５０度の設定です。
照明は全部LED、テレビは２０型液晶、IHは基本朝８時までに終了で、後はレンジとお湯を沸かす程度。
以前、５０インチのプラズマを常用していたときは、それだけで１５００円UPです。
使い方によっては、ドリ８は激安です。

[766: 匿名さん]

765の追加
冬の暖房はホットタイムの電気ボイラーのパネルヒーターで月１～２万です。
電気の暖房は高杉。

[767: 匿名さん]

eタイム3の新規加入が将来受付されなくなるということは、
もし、電気代が値上がりしたとしてもFACTより光熱費が安いとなった場合、
今eタイム3に加入している人はラッキーとも言える・・

しかし、結局原発が廃炉になったりし、電気代がこのまま少しづつ上がり続けた場合、
FACTの方が有利になったりする事もあり得る。

また、新規でオール電化割引を受け付けなくということは、新しいオール電化マンションは建てられなくなるので、各メーカーもエコキュートやヒートポンプの新商品を出してくるということもなくなる。
その時に、修理や新しく買いたいとなった時に、在庫があるのか、価格は上がるのではないか、心配。

オール電化住宅でなくても、エコキュートやヒートポンプシステムを採用した新築戸建やマンションってあり得ますか？
もしあり得るなら、最後に書いた懸念事項は少ないと思うが・・　どうでしょう。

[768: 匿名さん]

電気がなくならない限りガスより安いと考えて行くしかないかな。シエールガスの活用と天然ガスをロシアからパイプで引き込んだら、アイムは、オール電化を棄てるのであろうか。

[769: 匿名さん]

765さん
単身者ということですが間取りはなにですか？
電気の暖房て単身でもそんなかかるんですね。びっくり。

[770: 匿名]

＞＞765
＞温水器も月３回程度５０度の設定です。

温水器の中身すごいことになってそう。。。
お湯で食器洗わないほうが良いよ。

[771: 匿名さん]

３LDK
ホットタイムの基本料金が高いんです。
640円50銭/kw
うちは６ｋｗなので✕６です。

[772: 匿名さん]

770
細菌ですよね。
５０度２４時間で大方は死にますけど
芽胞菌あたりは１００度でも死にませんよ
牛乳の低温殺菌と同じ温度の６５度あたりが良いんでしょうけど

[773: 匿名さん]

シェールガスや輸入ガスが入ってくる、こないに関わらず、平成27年8月以降のオール電化割引の新規加入ができなくなる時点で、アイムはもうオール電化を建てたくても建てられないでしょう。
オール電化割引のないオール電化住宅なんて何の得もないのだから。
今加入できてる人は、ある意味、ラッキーです。
ちなみに、マンションを売ったとしても、次の入居者にもその割引は適用になります。

[774: 匿名さん]

ある程度、水道水には塩素が入っているからタンク内は安全ではないですか？

[775: 匿名]

>>772
>>774

菌だけじゃなく水垢。
毎日沸かしてる家でも中にヘドロ状にたまるんだよ・・・

[776: 匿名さん]

↑
温度に関係ないんじゃないの？

[777: 匿名さん]

パネルヒーターは、高いよね。
３ＬＤＫお住まいの単身の方、あったかエアコンはついていないのかな？
もちろんエコキュートですよね？

[778: 匿名さん]

貯湯タンク内にヘドロが貯まるということはまずありえません。

貯湯タンクに溜まる可能性のあるのはヘドロなどではありません。
元々の水道に含まれるカルシウムなどが水を温めたことによって
析出しスケールとなって沈殿します。そしてこの沈殿物は少なからず溜まっていきます。
(元々の水に含まれていた無機物なので溜まっていても害もありません。
これらの沈殿物は定期的(6ヶ月に1回程度)に排水すれば、除去できますし、
沈殿物が混ざってくることもないでしょう。
という記事を目にしました。

[779: 匿名さん]

レジオネラ菌、雑菌

エコキュートの貯湯タンク内で雑菌が繁殖する可能性は？
エコキュートなど高温までお湯を沸かすことが出来る器具の中で雑菌が繁殖する可能性が
あるものではレジオネラ菌が有名ですが、この菌が繁殖できる温度は50度程度までです。
そのため、タンク内のお湯の温度は、60度以上にするように決まっています。
(タンク内のお湯の温度は、沸上モードとお湯の使用量によって約90℃～約65℃まで自動的に変更します。)
常に高温で貯湯する電気温水器・エコキュートなどでは、充分な温度があり雑菌の繁殖などはありえません。

という記事も目にしました

[780: 匿名]

765さんの設定温度は５０度だそうですが

[781: 匿名さん]

タンクの問題は大丈夫です。

[782: 匿名さん]

三井には災害用備蓄倉庫があるんですね。管理は管理組合が？腐る　使い切る　などこういう計画で管理するんでしょうね。

[783: 匿名さん]

ブランズ琴似とほぼ同じ価格ですね。琴似は地下鉄、JR近いですが

[784: 匿名さん]

ブランズ琴似の発表時期は資材が値上がりしはじめた。といわれる時期に価格発表。
ここは増税前の駆け込みで単に強気できたかんじ。
設備も全然違うし一概に比べられないだろうね。
ブランズ琴似と地区の同じクリオは立地悪いのに強気価格だし、最近の値上げブームは異常だね。

[785: 匿名さん]

この物件はブームに乗ったと言うことですか？

[786: 匿名さん]

この物件というより最近の物件はほとんどそいなのでは？
一年前と比べ価格上昇すごいですよ。

[787: 匿名さん]

確かに設備と場所の割にって思うところがありますね。バブルですね。

[788: 匿名さん]

去年、一昨年の新築マンションと比べると300万から500万は高い。
今買ってしまって良いのか迷う。
景気は上がってないのに住宅の価格だけが上がっているというこの現象。
単に資材の高騰が原因なのであれば、この高い時期を見送る方が良いのではと思ってしまう。
もう10年待てばまた安い時期が来そう。
東北の復興次第だな。

[789: 匿名さん]

増税後は、価格が下がりますよね

[790: 匿名さん]

価格は同じで、間取りが狭くなる。

[791: 匿名さん]

ここは、だだっ広い。日当たりも

[792: 匿名さん]

オプション頼むひといますか？

[793: 匿名さん]

ここは、認定長期優良住宅？誰も知らない？

[794: 物件比較中さん]

ここは、琴似と旭山と違って苦戦してますか？

[795: 匿名さん]

１５戸しか売れていませんね。グランファーレより売れ行きが悪いです。他は月に何戸も売れているみたいですが、宣伝が悪いのか、何なのか。魅力が伝わりずらいかもしれません。

[796: 匿名さん]

委託販売でじょうてつの顔が見えてこないです。

[797: 匿名さん]

>795
場所も価格も中途半端にしすがたかもね。
セールスポイント無いもんね。

[798: 匿名さん]

苗穂駅移転に期待しすぎた。ＪＲもあの通り、オール電化もどうなるか先行き不明瞭。地下鉄13分で高額設定　オール電化好きにはたまらないけどね。住んだことのない人にオール電化の良さをわかってもらうには難しすぎるよ。値上げもあったし。上乗せやめて、今まで通りの価格なら売れてたかもね。ホームページ更新して他と差別化をはかればね

[799: 物件比較中さん]

ファクトリー横のクリオ、駅近の住友、三井のせいではないという訳ですね...

[800: 匿名さん]

確かに、様子を見ている感じはありますね。明和、三井の出方次第というのもあると思いますが、部屋の間取りや陽当たり、金額を見て、一斉にこちらに飛びつくんじゃないですか？勝負は12月と見ました。

[801: 匿名さん]

三井を検討してアイムはないない。

[802: 匿名さん]

三井の価格を見ても検討するといえるかな？今度の三井は狭いよ

[803: 匿名さん]

三井は、77平米3ＬＤＫ7階4500万とみた。

[804: 匿名さん]

来年３月までに何戸売れるかな？修繕計画の見直しって事に？

[805: 匿名さん]

修繕費は、売れるまでデベで負担するのでは？

見直しはないでしょ。

[806: 匿名さん]

なるほどデベロッパー負担ですか。

[807: 匿名さん]

じょうてつが次に建てる万マンションは、ハイブリッドエコワンマンションだろうね。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電気料金値上げしてるが、エコキュートと太陽発電機使用しているし、LEDライトも使用してるから、オール電化でも、電気料金やすくなりそうだが、いかがだろう？

[809: 匿名さん]

停電時の対策は何かあるのだろうか？エレベーターや水道水、自動ドアについてなど

[810: 匿名さん]

自家発電はないそうです。

[811: 匿名さん]

4LDKは、いくらからですか？
じょうてつ、電車西線の物件は早々に完売しましたよね。

[812: 物件比較中さん]

一番近いセブンイレブンが閉店してしまいましたね

[813: 匿名さん]

セブン－イレブン後には何ができるんだろう

[814: 匿名さん]

↑近所で重宝してました。
お客さん、結構居ましたけどね。
経営者の都合でしょうか？

[815: 物件比較中さん]

駐車場ないしね。桑園の方にに移転したみたいです。

[816: 匿名さん]

あの交差点から物件までが暗くなった気がします。

[817: 匿名さん]

パークハウス札幌桑園近くに新しくセブンできたよね。
移転先はそこかな？

[818: 匿名さん]

確かに物件まで、道が暗くなった気がします。
近くにコンビニ出来る予定はないのでしょうか。

[819: 匿名さん]

817さん、5条通りの新しくできたセブンなら、駐車場のなかったとなりのブロックのが移ってきただけだから違うよ。ここのはただ閉店になっただけじゃないかな。

[820: 匿名さん]

桑園住民です。
セブンはたしか北7？の西12〜13くらいに出来ていました。
最近通りがかって気付きました。
パークハウスの裏手側になりますね。

[821: 匿名さん]

確かにそちらにもできましたね。元あった5条店の北ですね。セブン桑園に力入れてるなあ。

[822: 匿名さん]

物件前道路に何かできないと、あそこだけ暗いわ

[823: 匿名さん]

桑園、桑園って
JR近く物件って盛り上がっているのですか？

[824: 匿名さん]

盛り上がってないよ。

[825: 匿名さん]

桑園、苗穂間の路面電車開通に伴ってマンション建設に拍車がかかっている？マンション建設が進めば通勤する人が増えて計画が進むのでは？

[826: 匿名さん]

路面電車なんて通らないよ。
マンション建てても新幹線が邪魔になるだけ。

[827: 匿名さん]

新幹線は桑園を通り札幌駅が終点で、何の邪魔にもなりませんが

[828: 匿名さん]

付近の照明が少ないし、街路灯が木の葉で隠れて更に道を暗くしている。木の剪定を市はこまめにやるべきだ

[829: 匿名さん]

駐車場が無いからコンビニは出来ないのでしょうか？

[830: 匿名さん]

マンション前の通りは、コンビニも無くなり、少し暗い感じになった気がします。
再開発で、あの辺少しは、賑やかな通りになってくれるといいのですが。

夜ちょっと暗くて怖いです。

[831: 匿名さん]

市電の延長話は無くなりました。

[832: 匿名さん]

市長の公約です。やるでしょう。

[833: 匿名さん]

その市長は地下歩道の建設中止も公約にあげてましたね。
結局作ったけど。

[834: 匿名さん]

議会にかけて来年度予算を組みます

[835: 購入検討中さん]

こちらの物件、前は駐車場でしたよね。
近くに株式会社エッセの月極め駐車場がありますけど、いつか、分譲マンションとか建ったりするのか気になりますね…そこは、どうなるかわかりませんけどね。
最上階売れましたかね？
今、どれくらい花付いたのかな？
三井、住友の物件パンフレット届きました…クリオ待ちです。

[836: 匿名さん]

月極は土地が小さすぎて分譲はちょっと無理じゃないですか？アパートなら建ちそうですけど

[837: 匿名さん]

市電はループ化で終了と決まったのに、
反自民の市長が来年度に予算をなんて妄想にしても無理があり過ぎるね。

エッセの駐車場のスペースであれば小さめの分譲(日動みたいなの)は充分建てれます。

[838: 匿名さん]

車の置き場所無いんじゃない？

[839: 匿名さん]

近すぎて日照権の問題が出るから、おそらく出来てアパートかな

[840: 匿名さん]

2区画エッセの駐車場です。
小さいマンションなら建てられそうですね。