じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？

[土地勘無しさん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報をお願いします。
再開発エリアの近くで更に便利になるかもと期待しています。
色々と意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/index.html
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[926: 匿名さん]

必要なくはない

[927: 近隣住民さん]

住友や三井は信頼度と資産価値も高いので、
販売価格が高くても当然と考えてる人も多いですよ。
地場のじょうてつが立地も悪い自社物件と
立地の良い三井と比べる事自体がおこがましいよ。

ここは今の価格がまず売れ残るだろうね。
大きい値引きでもあれば検討したいな。

[928: 匿名さん]

値引きはするでしょうね。来年春には300とか行くんじゃないですか。そもそもの価格設定が高いですからね。値引きを見越した高額値付けと読みましたがどうですか？

[929: 不動産業者さん]

じょうてつさんの価格は、東札幌や月寒の頃より地価を差し引いて2～3割の販売価格アップですが、仕様や規模、資材や労務費高騰を考えるとむしろ安価では？
三井や明和、住友の近隣計画は確実に高い根付けですから、新築マンションをお考えならば、狙い目の１つになると思います。

[930: 匿名さん]

格安とは言えませんよ。以前の書き込みをみてのとおり、ドア前にインターホンカメラがないとか、オートロックは、鍵を回さなければ開かないとか、他のマンションに当然ある設備を省いていますからね。

[931: 匿名さん]

どこまで高級感がある建物になるか、三井、住友、明和の価格や条件次第でこの物件に飛びついてくるでしょう。

[932: 匿名さん]

三井や住友なら立地もここより良いし、
資産価値もあるから高くても買う人はいますが、
こんな悪い立地で地場のじょうてつが大した建物でもないマンション作っても、
「むしろ安価では？」なんてよほどの無知でない限り思いませんよ。

300～500万は引かないと完売は難しいでしょうね。

[933: 不動産業者さん]

あなたこそ無知ですねえ。まあ、様子見しているうちに大半が売れてしまい、後悔する人も出るでしょう。
じょうてつさんはまず、値引きしませんからね。そのつもりで。

[934: 匿名さん]

三井、住友をありがたいとは思いませんけど。場所、間取り、日当たり重視ですから。

[935: 匿名さん]

そんなに資産価値ばかり気にして買っている人は、いないと思いますよ。価値を求めるならタワーに行くんじゃないですか？

[936: 匿名さん]

タワマンにそこまで価値はありません。
マンションは1にも2にも立地です。

[937: 匿名さん]

苗穂駅移転、路面電車開通で立地はよくなります

[938: 匿名さん]

ずっと前からここのスレ賑わってますけど、
このマンション需要が多い中で、まだ残ってるんですか？
他のところは迷う間も無く次々売れてしまっているのに。
あと何戸あるんだろう？

今賃貸のオール電化で便利だなと感じてますが、
他にオール電化がないというのは、
やっぱりオール電化にはしないほうがいいのかな。

[939: 匿名さん]

オール電化はいいと思いますけどね。新規オール電化の割引プラン加入できなくなるから、じょうてつも、次に建てるのはファクトかな？

[940: 匿名さん]

現実にここは売れて無いのに何を言ってるんだか…。
まあデベの営業トークを真に受けて買い急ぐ無知な人がいるようだから
それなりには売れるのかも知れないな。

資産価値もデベの質も気にしないような情弱にはぴったりのマンションかも知れませんね。
不動産を知ってる人間ならこの立地にこの仕様でこんな値段で買う人はいません。

[941: 匿名さん]

確かに高いです。なぜこんなに強気なのか理解できませんがね。坪単価なら安いのでは？

[942: 匿名さん]

他社に販売委託しているので、じょうてつの顔が見えてきませんね。じょうてつの考えやコンセプトが伝わってきません。
確かにこの立地でこの設備なら５００万安くても良い物件だと思います。
資材高騰する前の建設計画のはずで資材や作業員賃金の高騰は理由になりません。
これだけの価格なのだから、どこが満足して住める点なのか、アピールポイントもいまいちです。パークホームズ、クリオなど建ちますが、ここだけ売れ残ってしまう可能性が否めませんね。

[944: 物件比較中さん]

こっちはコメ多いが大通りの方は全然ありませんね
大通りはいい物件だから？
それともここが人気あるから？

[945: 匿名さん]

大通は半分売れました

[946: 匿名さん]

販売４ヶ月で16戸売れました。のこり28戸　早いですか？遅いですか？