J・RESIDENCE【住友不動産】

[購入検討中さん]

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

[21: 入居済み住民さん]

ＮＯ.１８ 様

我が家はハイスタッドではなく、１Ｆ・２Ｆともに２．４ｍの標準の天井高ですが、
リビングイン階段を採用しました。リビングから２Ｆへの階段がドア等の仕切り無しで
直結しているので、ＮＯ．１８様と同様、エアコンの効率が悪くなるのではないかと
心配していました。

一夏過ごしてみての感想ですが、冷房の効きが悪いなどといったことは感じませんでした。
昼間エアコン使用し、外出し（エアコン切）、夜帰宅すると涼しい空気が残っている感じを
覚えるくらいでした。

暖かい空気は上に逃げると聞くので、冬場に関してはまだ何とも言えませんが、
夏場は標準仕様の断熱・エアコン性能でも快適に過ごすことが出来ました。

[22: No.18]

No.21様

貴重なご意見ありがとうございます。
他社と比較検討をしていた際に、やけに性能云々いう会社があったもので…。(長所・短所を判断するのは客だと私は考えますので、その当時は正直イラっとしました。…が、やっぱり気になる。苦笑。)
実際にお住まいの皆様のご意見が参考になります。
ありがとうございます。

[23: いつか買いたいさん]

Jレジデンスかっこいいですね。
ただ、思っているより安いのが、逆に不安ですね。けど、やっぱり、買い手としては、ここら辺の坪単価が適正な気がします。ちょっと自分勝手ですかね？
仕様ってどうなんだろ？標準ってゆーけど、本当にドア2.2m？天井高さ2.7m？本当はオプション？
展示場はやっぱり良く魅せてるんだろうしな。

今後のために教えて下さい。

[24: 通りすがり]

No.23様

ここで確認されるより、直に住不に確認された方が正確な
情報が得られるのではないですか。

[25: Jレジデンス入居済み]

当方はJレジでキャンペーンの対象ではありましたが、カタログ通りに
立てられてます。天井高は2.7m、ドアは2.2mです。
カタログでもうたっているので、オプション扱いではないと思いますが
注記の見落とし等があるとまずいので、メーカに直接聞いて頂いた方が
間違いはないと思います。

坪単価が適正かどうかは希望される間取りやオプション次第ですので
かなり異なると思います。ですから客観的な評価はできないと思います。

展示場の見栄えを良くするのはどこのメーカでも一緒ではないでしょうか？
予算に余裕がある方でなければ、普通はモデルハウスはあくまでモデルハウス
であって、参考程度にしか考えないはずでけど。

[26: 契約済みさん]

キャンペーンでも結局ちょうじり合わせられるのがオチです　私はなんだかんだでオプション700万特にこだわった所はないんですけどね　見積もりざっくり過ぎで少し不信感もちます

[27: Jレジデンス入居済み]

個人的には帳尻は合ってなかったと思っております。
既に削除させて頂きましたが、発売直後の契約でもあった
ため、相当頑張って頂きました。
ただ当方のところは施主支給は全くだめで、エアコンや照明、
また外溝工事も住不契約で行ったので割高な部分はあったので、
最終的には帳尻は合っていたのかなとは思います。

見積もりに関しては住不お得意のキャンペーンで総額幾らと言うのを
ベースに契約しましたので本当の詳細は分からず甘い気がします。
しかし他のメーカとも比較して、設備も良く、予算内で希望もが全て
叶ったので納得できております。

[28: No.18]

No.21様
見積がざっくりすぎ…同感です。坪単価がその他ハウスメーカーより安いですから、こういうことも想定してはいましたが、契約後も細かな見積がないみたいで…がんばって削っても反映されているのか、いないのかな…？？
口頭と書面で金額が違い過ぎる…できます、やれます…？担当の良し悪しなんですかね。契約までは、ちょっとしたパースを持ってきましたが、仕様とかには満足してますが、やはり不信感は私も感じてしまう時があります。

[29: 契約済みさん]

No18様

J-RESIDENCEではないですが、住不で契約しました。
細かい見積もりを頂きましたよ。
（ハイスタット仕様です。）

むしろ積水なんかのほうがザックリした見積もりで、設備の仕様も分からなかったし・・・。

営業担当によるのではないかな。

[30: 契約済みさん]

なになにキャンペーンとかで契約しましたか？私は一応キャンペーンを使ったのですが、なんだかんだでオプションにいろいろ乗っけられお得感を感じませんでした、そんなのもオプション？てゆうのもあり見積もりを見せてもらった時はすぐには納得出来ませんでした。どのハウスメーカーも一緒かもしれませんがキャンペーンとは名ばかりなのでは？

[31: 匿名さん]

俺が検討したときもそうだったな。
標準のガス給湯器がエコキュートじゃなく普通の給湯器でエコキュートにするとオプション扱いになったのにはビックリした覚えがある。

[32: 匿名さん]

31です。

エコキュート…×
エコジョーズ…○

です。間違えちゃった(^^;

[33: 契約済みさん]

31さん

うちは標準がエコジョーズでエコキュートにするとオプションでした。
ただ、エコキュートにしたらオプション費用60万（床暖房無し）で見積もりでてるのですが、皆さんはどれくらいだったのでしょうか？
正直、60万も出してエコキュートにする意味がなさそうで…

[34: 契約済みさん]

HMの考え方の違いによるのかも。

住不は積み上げ方式（オプションで高くなる一方、標準は価格抑え目）。

積水は最初からバカ高い値段で、ごく普通の安っぽい仕様（◎マホームみたい）で、風呂やらキッチンやらは
積水仕様が組み込まれている。
ベルバーン外壁やら、エネファームやらを付けるとオプションで、これまた高い。
（キャンペーン価格にしても高かった）

後は、営業との駆引き次第。

我々は満足したから住不で契約した。

[35: 匿名さん]

大手が軒を連ねている住宅展示場内の中では割とお値打ちメーカーだし、オプションなんかはかなり幅広い対応が可能で自由度が高いメーカーだとも思うが…

J-レジデンスだけはいただけない。
外観を気に入って話しを聞くと、標準仕様では絶対にあの外観にはならないことに気付くんだよな～
Jレジデンスにも外観に幾つかのパターンがあって展示場毎に違いがあればあの外壁がオプションだとも思うのだが、すべての展示場があれで統一されてたら標準仕様と思ってしまう。

ちょっとだけ騙された感じがしてしまうのは俺だけ？

[36: No.18]

No.35様
同感です。カタログで、さも建具や外壁、ハイスタッドを標準と謳いながら…、また、坪単価もキャンペーン云々抜きにある種、(発表時に)公にしてるのに…、オプション扱い…例えば、バルコニーがオプションとかちょっと理解に苦しむというか。桐芯ドアもオプション…う〜ん、ちょっと待て！と思います。

[37: No.18]

…とは言いましたが、他のHMに比べると、仕様と価格のバランスはかなりいいほうだとも思ってます。

[38: 入居済み住民さん]

当方は当初、住林、積水と検討してました。

住林はBFで検討し大開口部が取れるのが魅力でしたが、
バルコニーはオプションで、無垢板材も気に入ったものに
するとかなり高額になりました。
積水はバルコニーはオプションでなかったか記憶に
ありませんが、シャーウッドでベルバーンの外壁に
したらかなりの高額でした。

積水はデザインが全くだめで話にならず、早々に
さようならし、住林一本で検討してました。

その後、住不がJレジを発表し、外観のデザインが
気になったため、急遽見積もりを依頼したところ
住林ではできなかった間取りが予算内で可能でできそう
だったので、最終的に住不と契約し建築しました。

概してモデルハウスはどこのメーカであってもオプション
てんこ盛りじゃないですかね。
標準坪単価が高いメーカは、標準装備が良くても当たり前ですが
そもそも総額がかなり高額で、希望するオプションは何かと
割高でした。
その点、住不はバルコニーや和室がオプションであっても、
設備もかなり良く、オプションを含めてもバランスも良いものです。

消費税増税も決定し今はハウスメーカ側がかなり強気であるはずです。
今無理に契約するのでなく、あえて来年４月以降に契約し、いい条件を
引き出すというのもありではないでしょうか？
（住宅設備以外は割高での購入にはなりますが）
増税で受注の落ち込みも考えられますし、職人さん達も現状のとても
忙しい状況が一段落し、今以上にしっかり建ててくれるでしょうから。

[39: 契約済みさん]

38様に全く同感です（特に前段部分）。

積水はデザインもチープで、ベルバーンやら何やらをオプションで付けないと、
見られたものではなかった。

「住不は値段と設備のバランスが取れている」
本当にそう思います。

営業さんと納得いくまで話し合ったらいいと思います。

私達は都合で来年春着工ですが、これからの細かい打合せも楽しみです。
楽しい家造りができそうです。

[40: 購入検討中さん]

雨漏りとかしますか？他の口コミであまりいい評判ではないので、気になりました。ランキングもしたの方ですし…

[41: 契約済みさん]

>>40
ランキングって何の？

具体的に教えて。

日経ビジネス戸建て部門では積水ハウスなど抑えて2位（1位は三井モーム）だったけど・・・

[42: 契約済みさん]

三井モームでなく三井ホームだった。入力ミス。

[43: 入居済み住民さん]

No.40さま

非常に興味があるのでソースを教え下さい。
どちらの口コミ、ランキングでしょうか？

雨漏りは当方宅では今のところありません。
雨漏りはこのJレジデンスに限ったことではなく、
間違った工事や不具合があれば、どのメーカ、どのグレード
（ラインナップ）でも起こり得るのではないですか？
仰っているランキングが低いから雨漏りが必ず起こる
と言うことではないと思います。
住不のどこの地域か存知ませんが、間違った建築を
され、またチェックも通り抜けたがために、雨漏りが
起こり、口コミで悪評が上がりランキング低下に繋がった
のだと思います。
しかしながら設計通り間違いなく施工して雨漏りが起こって
いるのなら設計の不良です。
住宅でリコールがあるか存知ませんが、直ぐ対応して
貰う必要があります。どちらの書き込みを見られたのか
是非教えて下さい。
宜しくお願いします

[44: 契約済みさん]

ランキング云々、気にする必要なんてないのでは？
人の家は所詮、人の家。自分の家じゃない。
メーカーそれぞれ良し悪しあって当然…だから、世の中、競争社会。良し悪しの判断、最終評価は住む人間、選んだ人間。
…と、私は言い聞かせてます。
他社を見ても、個人的にはDハ⚫︎スのセミナーは、「うちは売上、No.1です。」的に始まって、細かい仕様等の説明はなく、まるで⚫︎⚫︎⚫︎講のようで、吐気しました。世間を相手にした一般論、うわべの話で、個人のケースに真剣な対応を感じなかったです。当たった営業が悪かったのかな。あくまで個人的な感想です。私は嫌でした。
M菱はとても親身でしたが、やはりちょっと単価が高め。などなど。

世間の家ではなくて、我が家をしっかり作ってもらえるHMに出会えることが大切。
…と思ってます。
皆さんも、それぞれ研究されてると思います。せっかくこういう掲示板があるんですから、楽しく有益な情報収集&交換ができればいいですね。
皆さん、良い家ができるといいですね。

ところで、契約した方に伺いたいのですが、本体&付帯金額に対して、どれくらいの値引きがされてますか？キャンペーン利用の有無で表記が異なるのかもしれませんが…。我が家は二世帯、キャンペーン利用していません。
毎回、微妙にブレるので、ご教示いただければ。

[45: 入居済み住民さん]

ほぼ一月以上待ちましたが、つりの投稿に踊らされてしまった模様ですね。
Jレジのデザインが気に入るか否か、個々人の問題です。
どのメーカのどの商品、グレードであっても注文住宅なのですから、
施主は納得した上で契約をしているのです。

個人であれ、他社の営業の方？であれ、根拠のない投稿はやめて下さい。
他社をけなすだけの投稿は全く意味がないですよ。

自身で勉強するなりモデルハウスや各社が実施されるイベントでしっかり
知識を得た上で、問題点の投稿をして欲しいものです。
外観や注文したグレードに対する付加価値は個々人の趣向によるものですから、
Jレジや、２*４工法等に限らず、雨漏りする建築（設計）なんて、どこで建築
されても欠陥以外ありません。

[46: 購入検討中さん]

標準の窓の高さは何センチですか？またキッチンやお風呂はどのメーカーにしましたか？

[47: 購入検討中さん]

追記、ちなみにレジデンシャル仕様です。

[48: 入居済み住民さん]

>No.46さま

当方宅の仕様でお答えしますと、
１Fがハイスタッドの2.7mの天井高で、窓は窓枠の大きさで
約2.4m。2Fは標準の天井高（2.2m？）で、同じく窓は
窓枠高で2m弱です。
キッチン、お風呂ですが当方宅は訳があって、パナもしくは
当時のヤマハからの選択となり、いずれもパナにしました。
レジデンシャル仕様のキッチンは見た目はいいのですが、
食洗機の大きさが小さめなところと、御影石の角が将来
子供の頭をぶつそうに感じ危なく感じたため無理を言って
付けて貰う必要もなかったと思っております。
お風呂は落ち着きがあるのですが、若干暗めに感じていたため、
こちらもまたしかり。
当然ながら普段の使い勝手等を想像されて設備を決められると
良いと思います。

[49: 入居済み住民さん]

すみません訂正です。
2Fの天井高は2.4mでした。

後、付けたいオプションがある場合、
希望するメーカのものが選べるか良く確認された
方が良いと思います。
当方宅ではお風呂にミストサウナを入れましたが、
パナのものが付いてしまい失敗しました。
ミストサウナは東京ガスのものが付くと思ってました。
考えたら当たり前なのですが、メーカに同じような
製品があるとそのメーカのものが付き、付けたいと
考えていたメーカのものと混同し間違えてしまいます。

[50: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます。とても参考になりました。質問ですが、パナの標準で御影石がついたのですか？サッシはどこのメーカーにされましたか？質問ばかりですみません。

[51: 入居済み住民さん]

いやいやパナのキッチンでしたら御影石は付かないと思いますよ。
レジデンシャル仕様のベースのメーカが分かりませんでので、
パナがベースメーカであれば可能かも知れませんが、かなりの
割高になるものと思います。
パナでしたら通常は人工大理石か、ステンのシンクになると思いますよ。
またサッシですが当時はキャンペーンが適用できたのでドアも含め
立山三協アルミで統一しました。大開口部がありましたのでデザイン的
にはトステムのものが良かったのですが、ドア等も含めてキャンペーンも
適用できたので、最終的に立山三協アルミで良かったと思っております。
ドアはキーレスをどのようなタイプにするか趣向もあると思いますので、
最終的には好みになるかと。
ただ、ご存じとは思いますが樹脂サッシは何かしらの基準が変更されて
かなり割高になっていると思いますので、いろいろ比較されると
よろしいかと思います。

[52: 匿名さん]

これから購入される方は、担当者の方によくよく確認されたほうがよろしいかと思います。
HPに掲載されていること・・・例えば「○○を標準で・・・」のコメント、
発表当時はそうだったのかもしれませんが、実際は違う＝オプションってことが
私のケースでは多々ありました。地方ではHPとおりなのか、担当者の裁量なのかはわかりません。

ただ、１つ言えることは、
買う側がしっかりしていないと「だまされた」「裏切られた」という感情を抱くということ。
ただでさえ、高い買い物ですから。
そういう意味では、どのHMも買う側の心理ではなく売る側の立場でしかないんじゃないのかな・・・と
思います。

[53: 検討中の奥さま]

はじめまして

すでに住まわれている方への質問です
最近、寒くなってきましたが住み心地はいかがですか？

２世帯住宅で私たち家族は２Fに住みますが床暖房にするか迷っています。
主人は２Fは寒くないから床暖房は必要ないと言いますが
私は寒がりなので、どうしても床暖房がほしいのですが...

２Fに床暖房は不要だと思いますか？

ぜひご意見をお聞かせ頂きたくお願いいたします

[54: 契約済みさん]

>>53様

住んでいる地域、場所によっても違うと思います。
どちらにお住まいですか？

私たちは大阪でも、やや寒い地域ですが、2Fはエアコンの暖房でも十分で、日中は要らないかもとのことで、
１FのLDKだけ床暖にしました。

[55: 検討中の奥さま]

ご回答ありがとうございます

住まいは東京２３区内です
個人的に床暖房にすごい憧れがあり
家を建てるときは絶対に床暖房を付けたい！と
思っていましたが...

我が家あたりの地域では、うちの旦那さんを
説得する理由はみつけられなさそうですね(苦笑)

どのような状況が快適かは人それぞれなので
家族みんなが納得する家を建てるには
まだまだ色々と揉めそうで大変ですが頑張ります

ありがとうございました

[56: 入居済み住民さん]

No.53様

既に完結されたようですけれど参考までに回答します。

当方は神奈川で、２Fリビング、日中は日当たり良好です。
これまで床暖は無い生活でしたが当初から床暖は入れる
予定でした。ちなみにガスの床暖です。
部屋全体が暖まるまで時間は掛かりますが、床は全体が
ホットカーペット状態で非常に快適です。昼間は日差しも
あり暑い位です。１Fの部屋へ入れなかったことを後悔してます。
ただランニングコストが結構掛かるのでそれを許容できるか
どうかだと思います。もちろん導入コストもですが。
我が家では床暖入れて暖まるとエアコンは付ける必要はないので、
電気代分をガス代へと割り切って使ってます。

不要と思っているご主人を説得するのは難しいと思いますが、
可能なら導入された方が良いと思います。この快適さを知って
しまうと全部屋へ入れたくなりますよ。

[57: 契約済みさん]

レジデンシャル仕様の御影石キッチンのメーカーはクリナップですよ。参考までに。

[58: 匿名]

購入を検討中です。みなさん、Jレジデンスをいくらで購入されたか教えてください。

[59: 入居済み住民さん]

No.58さん

当方は発売当初のキャンペーンに乗り建てることが
できました。
No.52さんが仰っておりますが、現在は地域や
担当により裁量が異なり、標準に見えるようなものが
オプションとなっているようです。
そのため価格をお教えしても余り参考にならないと
思います。
ご存じとは思いますが注文住宅ですから、標準価格と
いうものはなく、大きさ、オプションでいくらでも幅が
出ます。ここで聞くより住不に見積もりを取った方が
良いと思いますよ。親身に相談に乗ってくれるはずです。

[60: 検討中の奥さま]

ご回答ありがとうございます

床暖房がとても快適だということが文面からも伝わってきて大変羨ましいかぎりです
家作りにそれほどこだわりはありませんがキッチンと洗面所を標準から変更したりと
見積よりどんどんオーバーしていくので状況は難しいですが
コメントを参考させていただき家族と相談したいと思います

ありがとうございました

[61: No.52]

No.58さま
どこまでを坪単価に含めるか、HM各社異なるようです。
私も昔は、坪単価がかなり気になりました。
ただ、仕様とかを見る限り、コスト的には比較的、住友不動産は良いHMなのではないかと思います。
契約を急がず、じっくり聞いてから決断すれば良いと思います。
ちなみに、おそらく…ですが、
外壁のウィルウォールやタイルはオプションです。
水周りはパナかヤマハが標準で、似たような価格帯の他社より良いように私は感じました。
ドアの桐芯もオプションです。
ハイスタッド、窓やドアの高さは、地域やキャンペーンで異なるみたいです。
2×4で首都圏だと、木⚫︎工務店、一⚫︎工務店とかが価格帯的には近いかもです。⚫︎菱や三⚫︎はちょっと高いです。
プランにもよると思うので、面倒かもしれませんが、直接話を聞いて、見たほうがいいと思います。
私は子供がまだ幼く、数社しか見れませんでした。二世帯でもあり、単世帯なら希望もまとまったのですが、かなりしんどかったです。
でも、見た数だけ、内装や細かいところが実用的かどうかなどなど勉強になります。
頑張ってください。

[62: 契約済みさん]

御存知でしたら、御教示下さい。
営業に聞けば…という方もいらっしゃるでしょうが。
給湯器ですが、標準はエコジョーズかと思います。エコキュートにした際の差額を御存知でしたら、教えてください。
また、エコキュートを施主支給された方はいらっしゃいますでしょうか。
よろしくお願いします。

[63: 入居済み住民さん]

No.62さま

お望みの回答にならいないと思いますが参考までに。

給湯器ですが床暖を付けたり、容量が違うと当然値段も変わると
思います。現在検討されている給湯器の容量と変更されたいエコキュート
を明示された方が意見が出てきやすいと思いますよ。
ちなみにオール電化にされるのでしょうか？

当方、神奈川で担当にもよると思いますが、施主支給は一切NGでした。
ブロガーさんを見ると施主支給OK？の地域もあるようですが。
価格COM等で値段を調べるといろんな差額が気になるところですが、
補償で後々揉めるのも嫌だったので設備は全て住不でお願いしました。

[64: 匿名さん]

うーん、そもそもエコジョーズとエコキュートは比較対象にはならないのになあ。
ガス導入とオール電化、または、
エコジョーズとエネファーム、エコキュートのメーカー比較、ならわかるけど、
機器そのものの差額だけで計れる問題じゃないよ。
しかもエコキュートを施主支給って、絶対不可能だと思います。常識的に。
探してもいないと思う。

[65: 契約済みさん]

給湯器、我々はエコウィルを推奨されましたよ。

エネファームの方がいいのですが、
圧倒的に価格が高く（積水はエネファームで会社補助がでるとかで、安かったが・・・）、
結局、エコウィルに落ち着きました。

[66: 入居済み住民さん]

うちはエコキュート施主支給でした

電気に関しては施主支給NGでしたが、エコキュートはOK出ました

[67: 購入検討中さん]

すでに、お住まいの方、住み心地…暑い寒い.etc光熱費、外からの音の遮音なとなど、コメントいただけますか？
当方、首都圏で住まいを検討中の者です。
よろしくお願いします。

[68: 北で検討中]

当方、北海道です。現在、Ｊレジデンスで建築を考えていますが、北海道ではまだ建築数が少なく、情報がありません。そこでお尋ねしますが、断熱性能はどうでしょうか？バスやキッチンなどの設備には魅力を感じているのですが、断熱性能に不安が・・・・・・

[69: 入居済み住民さん]

＞No.67さん
過疎っていたので投稿を見過ごしてました。
遅レスですが回答します。

自身でよく検討しましたので、住み心地はもちろんいいです。
お陰様で日当たりがいい場所に建てることができましたので、
冬でも晴れた日は暑い位です。先日の２週に渡る大雪でも床暖
のみで十分でした。
夏に入居しましたのですがアンテナを仕込むため入り込んだ天井裏は
非常に熱くサウナのようでしたが、部屋そのものはエアコンを
入れていれば快適でした。比較対象がないのでなんとも言えない
ところではありますが、断熱性能は悪くはないと思います。
光熱費はまぁそれなりに上がりましたが、許容範囲です。
床暖のガス代はかなり高額になりましたが灯油代、エアコンを
使っていないことを考えれば納得できます。
ちなみにオール電化ではなく、太陽光もありません。

遮音性能ですがJアーバン等と構造は変わらないはず？
なので普通ではないかと。音は感じ方が人それぞれ違うので
難しいと思います。気になるようでしたら、音壁？等を採用されて
遮音性能を上げるとよろしいかと。

＞No.68さん

北海道の厳しい寒さを経験したことがありませんので、
何とも申し上げられません。当方関東ですが２月の大雪程度
では寒くはなく、床暖で凌げました。
ちなみに断熱材は関東地域の標準です。地域によっては断熱材の
厚さをを変えているはずですので、北海道でしたらそれなりでは
ないのでしょうか？Jレジだから断熱性能が高いということは
ないと思います。
住不は北海道へも注力される聞いていたので、営業によく確認
されてはどうでしょうか？