J・RESIDENCE【住友不動産】

[購入検討中さん]

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

[149: 入居済み]

>>143

サイディングの件
>>91の画像のサイディングは、
KMEWのグラートのオレンジをベースとして、アクセント（ウッド部分）は、エストレモウッドのブラックを使用してます。
色はショールームに通って相当悩みました。実感としては、多少色は濃いめを選んだ方が丁度よい位になるかと。
グラートは、新色でライトオレンジが出てますね。
当時その色があれば更に悩んでたかと・・・
当方は、光セラにしましたが親水セラでも同じ色が出ていたと思います。
ご参考まで。

[150: もうすぐ着工]

>>148
その向いていないというのを、各家庭のニーズや現地の環境に合わせて住みやすいように設計してもらうのが注文住宅だと思いますが…

[151: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞150
そんな次元の話ではない。

[152: もうすぐ着工]

>>151
向いてる向いてないは住む人が決めることであって、気に入ったんだからここで敢えて投稿する必要はないと思いますよー。

[155: サイディング]

>>149
ご丁寧にありがとうございました。
当方もKMEWで同じ色で考えていたのですが、画像を拝見しまして、色が濃く見えましたのでニチハのパルムボーダーとキャスティングウッドかと勘違いしてました。
KMEWで同じ色合いになるなら採用したいですが、サンプルを見る限り色が薄めでしたので躊躇しています…迷います…
参考になりました。ありがとうございました。

[157: とくとく]

>>156
そもそも匿名さんが思ってらっしゃるような住み心地のことを全く無視したモデルハウス並のjレジデンスを建てる方は
そうそういないのでは？？
モデルハウスのような家を建てる方はかなりお金のある方だと思うので、快適さ等々はお金でカバーできるのではないでしょうか。笑

[158: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[159: もうすぐ着工]

>>158
お家の坪数の記載がないと何とも言えないと思います。契約後の不安、お気持ち分かります。多額の買い物ですから、自分は損したのではないかと思う気持ち。でも他社と比較したりJアーバンコートのデザインが好きで、営業マンを信用して納得した上で契約した訳ですよね？それならその金額が妥当なのではないでしょうか。

契約後の値引きは私個人的には難しいのではと思います。あとは間取り変更による坪数減少や設備を削る、もしくは設備のグレードを下げる等しかないと思います。
お互い良い家が建てられるよう、楽しみながらやっていきましょう^_^

[160: 匿名]

>>157
その通りですね。
なので後悔なのです。
Jレジじゃない…みたいな。

[161: とくとく]

>>160
まわりから見てjレジデンスじゃなくても、ご本人はパースとか見て素敵だと思って建ててらっしゃるわけなので、そこらへんは大丈夫なんじゃないですか？
jレジデンスじゃない、理想と違うって思うのだったら、きっと契約しないですよね？

[162: 匿名]

>>161
それもその通りです。
一応、Jレジで契約してますので。
でもパースの時にはわからない事もあるんですよね。
知らなければ、気がつかなければなんともない事なのですが、気が付いてしまうと…
と、いう事です。
でも契約したのは本人ですから仕方ない話ですが。
これが後悔ですね。

[163: とくとく]

>>162
それはjレジデンスにかぎらず、どこのハウスメーカーさんでも工務店さんでも言えることじゃないですか？？
すなわちどこで建てても後悔があるぞっておっしゃってるわけですよね？

[164: 匿名さん [男性 30代]]

>>163
いや違うやろ。どんな読解力？
Jレジデンスならではの後悔ってことでしょ。
そう思いたくない気持ちは察するけど。

[165: 契約済みさん]

159さん

お返事をありがとうございます。
書き忘れましたが、延べ床面積が38坪、建築面積は約40坪です。
土地の形も長方形です。

あまりオプションを付けたりとかしていません。
直近提示してくれた見積書にミスが沢山あったり
メモしていた金額と違う金額を持って来たり
これは違うでしょうって言ったら、すぐ金額を訂正して持て来たりとかして
沢山のことを重ねて、どうしても不安になります。
間取りやデザインは気に入ったよりも、結局自分が考えたものです。
やはりグレードは下がりたくないですが、今出来ることはなんなのかちょっと考えます。

もうすぐ着工さんは窓の変更はありませんでしょうか。
窓変更の追加料金はされますでしょうか。
宜しければ、是非教えて頂ければ参考にさせて頂ければと思います。


首都圏
Jアーバンコート
準防火地域、２階建て
ハイスタード仕様
3LDK+和室4.5畳（堀こたつ）、小屋裏収納7畳、
床暖房（90万）
アルミ樹脂サッシ、電動シャッターなし
電気錠
太陽光発電なし、鉄骨階段なし、
バルコニー（ルーバー、100万円）
屋外給水、ガス工事、隠蔽配管（６台）
見積金額は3100万円
以上の金額は妥当でしょうか。

みんなさんの書き込みを見たら、高い気がしますが
契約後の値引き交渉は可能でしょうか。

[166: もうすぐ着工]

>>165
そうですか、不満が蓄積されての不安、不満なのですね。そのような状況の中で工事を進めてしまうのは気持ち的に納得できませんよね。一度、今のお気持ちを正直に会社にお話しされるのが良いと思われます。

ちなみに私の場合、窓の変更は数カ所ありましたがそこまで大幅な大きさの変更ではなかったのか、差額はなかったです。

[167: 選定中]

>>162
現在、数社で打ち合わせをしている段階のものです。
パースではわからないとなると、素人の私では到底気付かないと思います。
どのあたりのところで後悔されているのか具体的に教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。

[169: とくとく]

>>164
いや、私はjレジデンスで建ててないので。笑
jレジデンス以外のパースなら、パース通りの思ってた通りの家が建つってことですか？笑

[170: 匿名]

>>163
それはどうでしょうね？
それは商品に対して惚れ込んだ度合いと期待、また、契約に至るまでの営業さんの信頼度で変わるかもしれませんね。

>>164
フォロー頂きありがとうございます。
まさにその通りです。

[171: 匿名]

>>167
全ては予算が影響する話ですが、
外壁の仕様
これはパースでは出せない風合いのサイディングにせざるおえない状況でした。
付け柱
これはJレジで契約してますので専用の付け柱が存在しますが、何故か安価なダサい付け柱になってました。
変更を申し出ましたが、構造の問題で断られました。
軒の出
境界内におさまらずカットです。

まぁこんなことでしょうか？
拘りがなければ何ともない人もいるかもしれません。

[172: 完成済み]

>>171
自分が後悔してるってことなのですね。
我が家もjレジですが、後悔なんて全くしてないですよ！
人それぞれだと思いますよ〜

[173: 選定中]

>>171
えっ？！敷地内におさまらないで軒カットですか！！敷地調査の意味というか、そんなことあるんですか。
付け柱も事前仕様打ち合わせもなしですか。契約内容と違うとなると違反じゃないですか

[174: 完成済み]

>>165
隠蔽配管6台とありますがエアコン込みですか？？
エアコン込みなら妥当な気がしますが、なしなら高いと思います、、

[176: どやさん。]

>>165
私の場合ですが、

Jレジデンスで出た見積もりが、
延べ床42坪、
4LDK＋和室6畳（掘りごたつ）＋SIC
総二階建て、床暖房、
電気錠、給排水工事、
（オール電化の為、ガス工事無）
各部屋の隠蔽配管、
アルミ樹脂サッシ、
階段は標準、
太陽光5kw、
外壁は親水セラのサイディング。
見積もりが2900万でま3000万はいってないですよ。
なのでそれは少し高いのかもしれないです。
今回うちの場合はたまたまその地域の事業所がキャンペーンをしてるとの事で多少安いだけかもしれませんが。

[177: 匿名]

>>176
これはめっちゃ安いですね！
羨ましい〜

[178: 完成済み]

>>176
我が家はその値段で太陽光なし、諸経費込みくらいでした。

[179: どやさん]

>>177
安いと思ったので細かい仕様など再確認した後で契約しました！
（軒天はレッドシダーにすると150万プラスと言われたので太陽光をやめてレッドシダーの軒天にしました。）
住友不動産の場合、引き渡し時に一括で決済なのでつなぎ融資を使わずに済むのも助かりますね。

[180: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞179
それは絶対ぼったくられてますね。
レッドシダーはそんな高い木じゃないし150万円なんてとんでもない。

[181: 匿名]

>>180
ですね、間違いないです。
これ、ぼられてます。
この規模なら50位でしょう。

[182: 選定中]

レッドシダーって、メンテナンスの費用が結構かかりそうですが、実際のところどうなんでしょうか。
私の場合、営業マンからはオススメされませんでしたが、

[184: 匿名さん]

私もオススメされてないですね。
やはり紫外線が当たると色も白っぽくなってくるし、メンテが大変と聞きました。

[185: どやさん。]

>>181
そうなんですか？！
うーん、担当さんにどう言えばそれくらいまで値段下げてもらえるんですかね^^;？

[186: 完]

>>185
他で値段さげてる分、どこかで帳尻合わせが必要なんでしょう。

[187: 完]

>>184
でも軒天とかアクセントの外壁がウィルウォールじゃないなんて
jレジデンスの良さがなにもないですよねー

[188: 選定中]

>>187
これが展示品と実際の差なんでしょうね。営業マンからは、お金をかけないと実際の建物は結局のところ、『Jレジデンスっぽい』建物になりますと言われました。
でも、Jレジデンスっぽい建物であっても他のメーカーよりはカッコイイのではと私は思います^_^

[189: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>187
>>188

外壁ですが
>>91
さんの画像を見て個人的には勇気付けられました。ただ、うちはニチハなので少し雰囲気が変わりそうです。

[190: もうすぐ着工]

>>189
外壁については、最寄りの展示場北側部分がニチハのサイディング『パルムボーダー調』になってましたので確認できましたよ。本物のタイルに比べたら…ですが、まぁ実際はこんなものだろと思えば変ではなかったですよ。

[191: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>190
うちはニチハのショールームに行ったり、Jレジモデルハウスのタイルとサイディングのサンプルを比べたりして悩んで、ルボンとコートリーウッドにしました。出来上がりが楽しみです。

[192: 匿名]

>>185
住友の単価表を見せてもらいましょう。
単価がかけ離れてる事が分かりますよ。

[193: どやさん。]

>>192
単価表ですか？
すみません。
無知なのでよくわからないのですが、
それはどういったものでしょうか？

[194: 匿名さん [男性 30代]]

J・RESIDENCEで建てる人ってデザインに惹かれただけで、無知な人多いね。
こんだけ無知なら営業もやりやすいでしょうな。

[195: 匿名]

>>193
追加オプションを頼むときに、これいくら位プラスになりますか？と聞くと、金額を答えると思うのですが、その時に各メーカーの単価表を見ているはずでふす。
もし見ていないのであれば、経験か、勘か、適当に答えてると思いますよ。

[196: 完]

>>194
jレジデンスに限らず
どこのメーカーでも無知な人は無知でしょー。
特にローコストで建てる人なんかは。

[197: 匿名さん]

>>194さんもなんだかんだ無知だったりしてーw

[198: どやさん。]

>>195
なるほど！
見てなかったので勘か適当って事ですね。
今度聞いてみます！

[199: どやさん。]

>>194
無知でお恥ずかしい限りです。
軒天の件、指摘してもらわなかったら気がつきませんでした。

[200: 完]

>>199
でも結局どこかで帳尻あわせてくるから、今後のオプションは単価高くなると思いますよー。我が家も契約後のオプションがやたら割高でしたー。

[201: 完]

>>199
てゆうより軒天のレッドシダーだけで150万円て言われたんですか？！
外壁のアクセントのところも込みですよね？？

[202: 打ち合わせ中]

>>194
相当ご自身でお調べになってお詳しいのでしょうね。Jレジデンスにあまり好感をもたれてないようですが、オススメのハウスメーカーがあれば是非教えてください。
ところで匿名さんは施主ですか？それとも建築評論家？（笑）

[203: どやさん。]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[204: どやさん。]

>>201
アクセントと軒天の合計でそれ位だと思いますと言われました。
そいえば皆さんは外構はやはり他で頼まれてますか？

[205: もうすぐ着工]

>>204
今、営業マンから外構の見積が届いて検討段階です。金額が妥当かどうか比較するためにも私は他でも探そうと思ってます。
こちらの希望やイメージを担当営業マンが良く汲んでくれるので、住友でいいかなぁとも思ってますが…迷いますねー。

[206: 完]

>>204
他の自分で見つけた外構業者のほうがセンスもよく、値段も安かったので、住友には頼みませんでした。

[207: 匿名さん [男性 30代]]

外構はハウスメーカー通すと通常10％から20％抜かれるので高いはずです。

[208: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>204

外構、すみふ以外に外構業者とも平行して検討中です。具体的に外構イメージが湧いているならすみふ以外にお願いした方が安そうなイメージを持ってます。家はJレジっていうパッケージが気に入ったのですが、外構は分かりやすいパッケージが無いので色々相談出来る外構業者との話が一番盛り上がっています。そんな業者さんは見積もりも盛り上がりそうです(笑)

[209: どやさん。]

>>205
そういう考えもありですよね。
他をさがして見積もりをお願いすれば相場がわかる気もします。

[210: どやさん。]

>>206
そうでしたか。
ちなみにやはり自分が見つけてきたところになるとローンには組み込めない感じなんでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

[211: どやさん。]

>>208
具体的なものは無くて、
オープン外構で和風にできればなー…ぐらいしか考えてなかったです^^;

[212: 完]

>>210
我が家は外構を他社でお願いしてもローンに組み込める銀行さんを選んだので、大丈夫でした。ただ銀行の選択肢はかなりへります。銀行によってになりますので、探してみるしかないです…

[213: どやさん。]

そうなんですね。
ちなみに何銀行さんにされたんですか？

[214: 完]

>>213
それは内緒でお願いします。笑

[215: もうすぐ着工]

>>210
ハウスメーカーの提携ローンだと、難しいようですよ。非提携ローンであれば、外構業者との契約書を提出すれば大丈夫だと思います。

[216: 匿名さん]

そういうことなのですか。
とても勉強になります。
非提携ローンのほうが、なにかと柔軟性を持って対応をすることができるということなのですね。
提携ローンは提携ローンでメリットももちろん有りますが。
外の業者を頼むかどうかによって、どうするかは決めていったほうがよいのでしょう。

[217: どやさん。]

>>215
なるほど、
少し手続きは自分でする手間は発生するけれども、
同じ外構をすみふに頼むより安く済むなら致し方ないところなんですね。

[218: 契約迷い中。 [男性 40代]]

初めまして！
契約するのを悩み中のものです。
先日と見積もりは出たのですが、
値段的にどうなのかと思ったのでご意見をお聞かせください。

Jレジデンス
4LDK+SIC(3畳)
延べ床面積41坪
外壁親水セラ16mmのサイディング
キッチン、風呂1616、洗面はレジデンシャル仕様（キッチンはクリナップ、風呂は積水）
国産檜の土台？
100年基礎
エコキュート370ℓ
オール電化
屋根材はコロニアル遮熱グラッサ
桐心建具
バルコニー2面×4畳ずつ
アルミ樹脂サッシ
和室6畳
照明器具
水道工事などの
諸費用込み
で2900万ほどでした。
エアコンなどは自分で用意する形なので含まれていませんが、
正直値段については妥当なところなのでしょうか？

[219: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>218
消費税も込みならお安い気がします。
お建てになるエリアによっても多少価格差が有るみたいですよね、すみふは。

[220: 契約迷い中]

>>219
税込です！
なるほど、妥当な値段ってことですね。
ありがとうございます。

[221: 完]

>>218
坪単価でいえば我が家よりは高いかな…って感じです。

[222: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>220
逆算するとうちは延床35坪で、諸経費、消費税入れて当初2,700程度でしたが、3,350程度まで膨れ上がりました。こだわって高いオプションを色々入れたので納得してます(^^
オプション入れはじめると坪単価の比較も難しいですよね。

どなたかも書かれていますが、すみふは価格表があるので、気になったら営業さんとお話しされるのが良いと思いますよ。信頼関係築かないとずーっとしこりになると思います。

[223: 完]

>>222
うちは50坪弱でオプションもかなりつけて、そのくらいのお値段です。
床暖や無垢床、ジェットバス等々つけてます。

[224: 契約済みさん [男性 40代]]

>>223
広いのが羨ましいです！(^^

[225: 匿名]

>>223
それはないな。

[226: 完]

>>225
いや、本当にそのくらいです。でもパワーキューブはなしです。

[227: 匿名さん]

横からすみません。
エコキュート370ℓは大丈夫ですか？
何人住まれるかにもよるとは思いますが、
うちは、家族5人で冬にもなると使うお湯の量が400ℓを超える事もあります。
深夜電力とかにこだわらなければ問題ないと思うのですが、
一日使う分を深夜電力で沸かすのであれば、量をよく確認しておいた方が良いと思います。

[228: 契約迷い中。]

>>227
うちは妻と私だけの2人家族なので370で問題ないです^_^

[229: 契約済みさん [男性 30代]]

契約が終わり、
オプションどうしょうかなと考えている段階なのですが、
皆さんの中でこのオプションは入れた方が良いという物、このオプションは入れない方がいいというものはありますか？
ちなみに群馬に建てます。

[230: 契約済みさん [男性 40代]]

>>229
暫く考えていたのですがオプションは趣味思考が強く影響する気がして良いコメントが思い付きませんでした。建て方さんと話していて2x6にしたのは良かったと思ってます。

[231: 匿名さん]

群馬だと高崎・前橋に仕事でちょっと行くくらいなのであまりイメージがわかないのですが、夏暑く・冬寒いというイメージ。
断熱系？と思ったんですが、これはオプションじゃなくて施工前段階で決めることですものねぇ。
なにか229さんの趣味に関連するものとか、ライフスタイルに関連するものなどを
つけてみるというのはどうでしょうか。
…答えになっていないかな。すみません。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済みさん、匿名さん
ご返答ありがとうございます。
なるほど…
ちなみにお二人は床暖房って入れた方が良いと思いますか？

[233: 契約済みさん [男性 40代]]

>>232
うちはリビング・ダイニングに床暖房を入れました。補助的にエアコンや他の器具を使う予定です。

[234: 完]

>>233
床暖は最初につけた方がいいと思います。
横槍すみません。

[235: 2016建築検討 [男性 20代]]

我が家は諸費用・家具別で予算7000万（内、土地が100坪で600万）ぐらいで
営業さんと話を進めています。

モデルハウスをそっくりたてるような感じで
床80坪ぐらいになりそうです。

似たような方はいらっしゃいますか？？

[236: 検討中]

ただいま検討段階のものです。
インターネットの投稿やブログも参考にしておりますが、日本ブログ村っていうサイトの住友不動産で建築中の方々の中に、かなり揉めてる方いますねー。
住友不動産、良いなと思ってたのに、ちょっと不安になります。

[237: 完]

>>236
ミサワにもいらっしゃるようなので、それはどこのメーカーでもありうる話しじゃないでしょうか。

[238: 検討中]

>>237
人が作るものなので、多少はあるかもしれませんが、あの基礎の画像は酷いですわ…
それに、会社の対応のやり取りをみると、さすがに不安になります。

[239: 完]

>>238
ミサワとダイワの方のブログもみたほうがいいですよ笑

[240: 契約済みさん [男性 40代]]

>>238
担当営業さんにそのブログの話をして、そうならないようにするにはどうしたら良いのか聞かれてみては如何でしょうか？建築が始まって職人さんと会話をしていると、結局のところ自分の家の品質はどんな職人さんが携わるかに左右される部分が多分にあると感じました。

[241: 匿名]

>>238
うわー、他メーカーの営業さん必死の批判作戦炸裂（＾ω＾）

[242: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>232
オプションの追記です。屋内インターネットは標準が100Mbpsなので1Gbpsにした方が良いかもしれません。

[243: 匿名さん]

２４２さん、情報をありがとうございます。
インターネットのことまで考えが及んでおりませんでした。
確かに大きめにしておいた方がいいかも。
こういうのって住んでからわかるのですよねぇ。
本当にありがたいです。

[244: 購入者です。]

>>238
住友は選択しないのが懸命です。
購入者がいうのですから間違いないです。
また建てる機会があったら絶対に別のハウスメーカーにします。

[245: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>244
具体的に教えてもらえませんか？参考にしたいです。

[246: 購入者です。]

>>245
営業担当の能力が低いからです。
忘れる、間違えるは当たり前。
全く信用できません。
熱心なのは契約までです。その後は惰性で対応されます。

[247: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>246
確かに担当になる営業のスタンスで家作りは大きく変わりそうですね。うちはアタリだったと思います。彼でなかったら他社で建ててたと思うくらいです。
ちなみに営業の教育が行き届いてる会社ってどんなところになるんですか？

[248: 検討中]

>>246
（爆笑）
それって、施工会社としてやめた方がいいって話じゃなくて、単に変な営業がついただけでしょ？！
他のハウスメーカーでもあり得る話じゃん。営業マンを替えてもらうなど方法はあったはず。