J・RESIDENCE【住友不動産】

[購入検討中さん]

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

[149: 入居済み]

>>143

サイディングの件
>>91の画像のサイディングは、
KMEWのグラートのオレンジをベースとして、アクセント（ウッド部分）は、エストレモウッドのブラックを使用してます。
色はショールームに通って相当悩みました。実感としては、多少色は濃いめを選んだ方が丁度よい位になるかと。
グラートは、新色でライトオレンジが出てますね。
当時その色があれば更に悩んでたかと・・・
当方は、光セラにしましたが親水セラでも同じ色が出ていたと思います。
ご参考まで。

[150: もうすぐ着工]

>>148
その向いていないというのを、各家庭のニーズや現地の環境に合わせて住みやすいように設計してもらうのが注文住宅だと思いますが…

[151: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞150
そんな次元の話ではない。

[152: もうすぐ着工]

>>151
向いてる向いてないは住む人が決めることであって、気に入ったんだからここで敢えて投稿する必要はないと思いますよー。

[155: サイディング]

>>149
ご丁寧にありがとうございました。
当方もKMEWで同じ色で考えていたのですが、画像を拝見しまして、色が濃く見えましたのでニチハのパルムボーダーとキャスティングウッドかと勘違いしてました。
KMEWで同じ色合いになるなら採用したいですが、サンプルを見る限り色が薄めでしたので躊躇しています…迷います…
参考になりました。ありがとうございました。

[157: とくとく]

>>156
そもそも匿名さんが思ってらっしゃるような住み心地のことを全く無視したモデルハウス並のjレジデンスを建てる方は
そうそういないのでは？？
モデルハウスのような家を建てる方はかなりお金のある方だと思うので、快適さ等々はお金でカバーできるのではないでしょうか。笑

[158: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[159: もうすぐ着工]

>>158
お家の坪数の記載がないと何とも言えないと思います。契約後の不安、お気持ち分かります。多額の買い物ですから、自分は損したのではないかと思う気持ち。でも他社と比較したりJアーバンコートのデザインが好きで、営業マンを信用して納得した上で契約した訳ですよね？それならその金額が妥当なのではないでしょうか。

契約後の値引きは私個人的には難しいのではと思います。あとは間取り変更による坪数減少や設備を削る、もしくは設備のグレードを下げる等しかないと思います。
お互い良い家が建てられるよう、楽しみながらやっていきましょう^_^

[160: 匿名]

>>157
その通りですね。
なので後悔なのです。
Jレジじゃない…みたいな。

[161: とくとく]

>>160
まわりから見てjレジデンスじゃなくても、ご本人はパースとか見て素敵だと思って建ててらっしゃるわけなので、そこらへんは大丈夫なんじゃないですか？
jレジデンスじゃない、理想と違うって思うのだったら、きっと契約しないですよね？

[162: 匿名]

>>161
それもその通りです。
一応、Jレジで契約してますので。
でもパースの時にはわからない事もあるんですよね。
知らなければ、気がつかなければなんともない事なのですが、気が付いてしまうと…
と、いう事です。
でも契約したのは本人ですから仕方ない話ですが。
これが後悔ですね。

[163: とくとく]

>>162
それはjレジデンスにかぎらず、どこのハウスメーカーさんでも工務店さんでも言えることじゃないですか？？
すなわちどこで建てても後悔があるぞっておっしゃってるわけですよね？

[164: 匿名さん [男性 30代]]

>>163
いや違うやろ。どんな読解力？
Jレジデンスならではの後悔ってことでしょ。
そう思いたくない気持ちは察するけど。

[165: 契約済みさん]

159さん

お返事をありがとうございます。
書き忘れましたが、延べ床面積が38坪、建築面積は約40坪です。
土地の形も長方形です。

あまりオプションを付けたりとかしていません。
直近提示してくれた見積書にミスが沢山あったり
メモしていた金額と違う金額を持って来たり
これは違うでしょうって言ったら、すぐ金額を訂正して持て来たりとかして
沢山のことを重ねて、どうしても不安になります。
間取りやデザインは気に入ったよりも、結局自分が考えたものです。
やはりグレードは下がりたくないですが、今出来ることはなんなのかちょっと考えます。

もうすぐ着工さんは窓の変更はありませんでしょうか。
窓変更の追加料金はされますでしょうか。
宜しければ、是非教えて頂ければ参考にさせて頂ければと思います。


首都圏
Jアーバンコート
準防火地域、２階建て
ハイスタード仕様
3LDK+和室4.5畳（堀こたつ）、小屋裏収納7畳、
床暖房（90万）
アルミ樹脂サッシ、電動シャッターなし
電気錠
太陽光発電なし、鉄骨階段なし、
バルコニー（ルーバー、100万円）
屋外給水、ガス工事、隠蔽配管（６台）
見積金額は3100万円
以上の金額は妥当でしょうか。

みんなさんの書き込みを見たら、高い気がしますが
契約後の値引き交渉は可能でしょうか。

[166: もうすぐ着工]

>>165
そうですか、不満が蓄積されての不安、不満なのですね。そのような状況の中で工事を進めてしまうのは気持ち的に納得できませんよね。一度、今のお気持ちを正直に会社にお話しされるのが良いと思われます。

ちなみに私の場合、窓の変更は数カ所ありましたがそこまで大幅な大きさの変更ではなかったのか、差額はなかったです。

[167: 選定中]

>>162
現在、数社で打ち合わせをしている段階のものです。
パースではわからないとなると、素人の私では到底気付かないと思います。
どのあたりのところで後悔されているのか具体的に教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。

[169: とくとく]

>>164
いや、私はjレジデンスで建ててないので。笑
jレジデンス以外のパースなら、パース通りの思ってた通りの家が建つってことですか？笑

[170: 匿名]

>>163
それはどうでしょうね？
それは商品に対して惚れ込んだ度合いと期待、また、契約に至るまでの営業さんの信頼度で変わるかもしれませんね。

>>164
フォロー頂きありがとうございます。
まさにその通りです。

[171: 匿名]

>>167
全ては予算が影響する話ですが、
外壁の仕様
これはパースでは出せない風合いのサイディングにせざるおえない状況でした。
付け柱
これはJレジで契約してますので専用の付け柱が存在しますが、何故か安価なダサい付け柱になってました。
変更を申し出ましたが、構造の問題で断られました。
軒の出
境界内におさまらずカットです。

まぁこんなことでしょうか？
拘りがなければ何ともない人もいるかもしれません。

[172: 完成済み]

>>171
自分が後悔してるってことなのですね。
我が家もjレジですが、後悔なんて全くしてないですよ！
人それぞれだと思いますよ〜

[173: 選定中]

>>171
えっ？！敷地内におさまらないで軒カットですか！！敷地調査の意味というか、そんなことあるんですか。
付け柱も事前仕様打ち合わせもなしですか。契約内容と違うとなると違反じゃないですか

[174: 完成済み]

>>165
隠蔽配管6台とありますがエアコン込みですか？？
エアコン込みなら妥当な気がしますが、なしなら高いと思います、、

[176: どやさん。]

>>165
私の場合ですが、

Jレジデンスで出た見積もりが、
延べ床42坪、
4LDK＋和室6畳（掘りごたつ）＋SIC
総二階建て、床暖房、
電気錠、給排水工事、
（オール電化の為、ガス工事無）
各部屋の隠蔽配管、
アルミ樹脂サッシ、
階段は標準、
太陽光5kw、
外壁は親水セラのサイディング。
見積もりが2900万でま3000万はいってないですよ。
なのでそれは少し高いのかもしれないです。
今回うちの場合はたまたまその地域の事業所がキャンペーンをしてるとの事で多少安いだけかもしれませんが。

[177: 匿名]

>>176
これはめっちゃ安いですね！
羨ましい〜

[178: 完成済み]

>>176
我が家はその値段で太陽光なし、諸経費込みくらいでした。

[179: どやさん]

>>177
安いと思ったので細かい仕様など再確認した後で契約しました！
（軒天はレッドシダーにすると150万プラスと言われたので太陽光をやめてレッドシダーの軒天にしました。）
住友不動産の場合、引き渡し時に一括で決済なのでつなぎ融資を使わずに済むのも助かりますね。

[180: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞179
それは絶対ぼったくられてますね。
レッドシダーはそんな高い木じゃないし150万円なんてとんでもない。

[181: 匿名]

>>180
ですね、間違いないです。
これ、ぼられてます。
この規模なら50位でしょう。

[182: 選定中]

レッドシダーって、メンテナンスの費用が結構かかりそうですが、実際のところどうなんでしょうか。
私の場合、営業マンからはオススメされませんでしたが、

[184: 匿名さん]

私もオススメされてないですね。
やはり紫外線が当たると色も白っぽくなってくるし、メンテが大変と聞きました。

[185: どやさん。]

>>181
そうなんですか？！
うーん、担当さんにどう言えばそれくらいまで値段下げてもらえるんですかね^^;？

[186: 完]

>>185
他で値段さげてる分、どこかで帳尻合わせが必要なんでしょう。

[187: 完]

>>184
でも軒天とかアクセントの外壁がウィルウォールじゃないなんて
jレジデンスの良さがなにもないですよねー

[188: 選定中]

>>187
これが展示品と実際の差なんでしょうね。営業マンからは、お金をかけないと実際の建物は結局のところ、『Jレジデンスっぽい』建物になりますと言われました。
でも、Jレジデンスっぽい建物であっても他のメーカーよりはカッコイイのではと私は思います^_^

[189: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>187
>>188

外壁ですが
>>91
さんの画像を見て個人的には勇気付けられました。ただ、うちはニチハなので少し雰囲気が変わりそうです。

[190: もうすぐ着工]

>>189
外壁については、最寄りの展示場北側部分がニチハのサイディング『パルムボーダー調』になってましたので確認できましたよ。本物のタイルに比べたら…ですが、まぁ実際はこんなものだろと思えば変ではなかったですよ。

[191: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>190
うちはニチハのショールームに行ったり、Jレジモデルハウスのタイルとサイディングのサンプルを比べたりして悩んで、ルボンとコートリーウッドにしました。出来上がりが楽しみです。

[192: 匿名]

>>185
住友の単価表を見せてもらいましょう。
単価がかけ離れてる事が分かりますよ。

[193: どやさん。]

>>192
単価表ですか？
すみません。
無知なのでよくわからないのですが、
それはどういったものでしょうか？

[194: 匿名さん [男性 30代]]

J・RESIDENCEで建てる人ってデザインに惹かれただけで、無知な人多いね。
こんだけ無知なら営業もやりやすいでしょうな。

[195: 匿名]

>>193
追加オプションを頼むときに、これいくら位プラスになりますか？と聞くと、金額を答えると思うのですが、その時に各メーカーの単価表を見ているはずでふす。
もし見ていないのであれば、経験か、勘か、適当に答えてると思いますよ。

[196: 完]

>>194
jレジデンスに限らず
どこのメーカーでも無知な人は無知でしょー。
特にローコストで建てる人なんかは。

[197: 匿名さん]

>>194さんもなんだかんだ無知だったりしてーw

[198: どやさん。]

>>195
なるほど！
見てなかったので勘か適当って事ですね。
今度聞いてみます！