住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。
[スレ作成日時]2013-06-09 23:24:55
＼専門家に相談できる／
住友不動産口コミ掲示板・評判
| No.101 |
by 匿名さん 2015-06-17 23:16:12
投稿する
削除依頼
それだけ見積もってあれば、大丈夫なんじゃないかとは思いますが…。
外溝とか、庭とか、そういうのってどうなのかなとかそれは付帯工事に含まれているのか確認はした方が良いんじゃないかと覆いますが…。 本当にいろいろと素人にはわからないことが多いので、難しいですよね。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
>>100
ＪレジデンスだとNew Power Cubeは標準仕様なのでオプション価格には含まれないはずですよ。 すみふのオフィシャルな情報での坪単価は、あくまでも本体価格のみです。皆さんのはオプションや付帯工事を含めてかな？諸経費は入っていないと思います。 |
|
| No.104 |
>>102
それから、Ｊレジデンスの坪単価は他人と比較できないと思います。 例えば基本の坪単価は真四角で1箇所だけの引っ込み(出っ張り)がある場合です。それは誰でも同じです。(地域性は不明ですが。)なので、それ以外の凸凹やバルコニーの大きさと数、軒、庇の出てる長さ等々細かい点がプラスされていくのでデザインなどにより大きく変わります。 |
|
| No.105 |
私は１０２さんではないのですが…104さん、詳しくありがとうございます。かなりデザインに大きく左右される、という事なんですか。という事は、土地や広さにも影響されてくるということになっていますね。
おっしゃられているように、他人とは単純に比較しにくいなぁと感じました。 |
|
| No.106 |
>>104
すみふホームページ記載の標準単価との乖離の説明を担当営業さんに丁寧にして頂きま納得しました。 オプションにNPCが入っていたのは間違いでした。(^^; 納得して契約しました。 基本工事で都内施工37坪弱で坪単価64万円でした。追加の軒下ベランダなど、オプションには色々こだわったのでコミコミ坪単価は割愛させて頂きます。 |
|
| No.107 |
>>106
都内は坪単価やはり高いのですね！ 当方は都内じゃないのですが、約48坪で、オプションつける前の本体価格のみの坪単価だと、だいたい60万切るくらいになると思います。 かなり割引してもらってるとは思いますが… |
|
| No.108 |
坪単価はこのサイトを見ると分かりますが、
基本同じかと思います。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1206_0004/J_Residence.pdf なので、自分達の家の坪単価との差額の説明をしてもらいましたよ。 |
|
| No.109 |
>>108
モデルハウスとほぼ同じ外観(窓の数、ベランダ等)、ウィルウォール、軒は天然木と使用していますが、60万越えてないと思います。 軒下ベランダも通常より広くとっていますし、具体的にどこらへんで坪単価の差額がでてるのでしょうか… |
|
| No.110 |
坪単価の差額ってわからないですね。
どう違ってくるのかっていうのは納得の説明は108さんはしてもらえたんですか？？ 上物のみの単価なんですよね？ 建築関係はいろいろとややこしい事がたくさんあってムズカシソウです（汗） |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
Jレジデンスを先日契約しました。
ニューパワーキューブは設置しない方がほとんどとのことですが、どうなんでしょうか。我が家はついていませんでした。その分も値引きしてますとのことですが・・・ 地域によってニューパワーキューブをつけるとか営業マンによってつけるとかあるのでしょうか。標準仕様とのことだったのでてっきり装備されているのかと思いましたが、どうやら違うようですね。 |
|
| No.113 |
>>112営業的都合で比べている他の会社より優位に見せたり、利益を確保する為であったり、お客の顔色見ながら、標準品を外したり内容を変えたり、値引きしたり他に金額上乗せしたりする営業マンは珍しくないというか多いです。
|
|
| No.114 |
>>113
返信ありがとうございます。 確かにおっしゃるとおり、色々な都合はあると思います。でもニューパワーキューブを外しちゃうっていうのはどうなんでしょ…それがなくても耐震性には問題ないと思いますが、わざわざJレジデンスのカタログ半ページ使って宣伝もしてますし… 付けてもらうように言ってみますが、追加費用とか言われるかな。 |
|
| No.115 |
ニューパワーキューブ,付けない方が殆どなんですか。むしろつける方の方が多いんじゃないかなぁと思われますが。。。
何だか意外だったかも。 これ目当ての方がむしろ多いのではないかと勝手にはありますが思っておりました。 |
|
| No.116 |
私はニューパワーキューブ勝手についているものだと思っていたのですが、違うんですか！？
標準のものを勝手にはずすってどうなんでしょうか。 なにも聞いていなかったので、次回ニューパワーキューブついているか聞いてみます。 |
|
| No.117 |
>>115
付けない人がほとんどというのは、営業マンの勝手なこじつけであると思います。あれに魅力を感じる人は多いですよね！！私もてっきり装備されてるかと思って、勝手に外されていたのでショックでした。 |
|
| No.118 |
>>116
おっしゃるとおり、勝手に外さないでよーって感じです。どうでもいい装備なら構わないですが、ニューパワーキューブって、Jレジデンスの売りのメインとなる部分ですからね！ 当然付いてると思ってますので、外されてるとは思ってもいませんでした。 |
|
| No.119 |
>>112
ニューパワーキューブはJレジデンスの標準仕様ですよ。うちは二重課金されてました。あえて抜けば減額にはなるみたいですが、基本坪単価に入っています。もし悪意で無いのなら、Jレジデンスの実績がまだ少ないからか、そういう基本仕様に対する理解が浅い営業も多い印象を持ちました。 |
|
| No.120 |
>>112
私はニューパワーキューブを抜いてもらい、構造をツーバイシックスにしてもらう予定です。全館空調をいれる予定なので、断熱性を高める為と、基礎もその分幅が広がるので安全面でも有利になるかなと思いまして。 制震装置をつけても、揺れることは揺れますし。なくても大丈夫なんじゃないですかね。 |
|
| No.121 |
>>112
私の方は営業マンからパワーキューブをなくして、その浮いたお金でツーバイシックスにした方が良いという提案を受けました。二階建てならパワーキューブ必要ないでしょうということです。それなら断熱性能をより高めた方がいいと言われました。 パワーキューブ、あんまり人気ないのですかね。 |
|
| No.122 |
jレジデンス
本当に外観はかっこいいのですが、 すみふって全体的に提案力が足りない気がします… こちらから採用したいものを言わないと 玄関の全身鏡すらない状態になるところでした。 窓の位置や大きさの打ち合わせをせずに確認申請されそうになったり… みなさんそんな感じなのでしょうか。 うちだけでしょうか。 |
|
| No.123 |
>>122
やはり営業マンによって差がでるのでしょうね。私の担当営業マンはかなり細かいところまで提案してくれますよ！数社検討した中で、一番住友が間取りの提案が素晴らしかったですし。 |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
現在、1/50の図面で話し合い真っ只中です。
うちは、2×6でニューパワーキューブも付いてます。 2×6は断熱性アップ目的だったのでニューパワーキューブの制震は外しませんでした。 |
|
| No.128 |
予算とメンテナンスの関係上、サイディングになるのですが、木目調の部分について教えてください！
ニチハのキャスティングウッドが標準だと思いますが、それ以外のニチハの木目調で計画されている方はいらっしゃいますか？？ ニチハのホームページみると、コートリーウッドという商品の方が新しいですし、より木の質感が出てる気がするのですが… |
|
| No.129 |
>>128 うちもコートリーウッドにしましたよ。ショールームで見て質感が良かったですよ。
|
|
| No.130 |
おお、そうなんですか。
新しい商品の方が耐久性という面でも優れてきているという期待は持たれますし、 質感がより出ているのならいいんじゃないかと思います。 木目、やっぱりいいですよね。 |
|
| No.131 |
>>130
ちなみにタイル調の部分はFugeのルボンを検討してます。建物の角の部分のシーリンが気になるのでシーリングレスを検討し始めました。木目調もシーリングレスにしたいのですが木目調は色が薄くてバランスが悪いので、採用しないと思います。 |
|
| No.132 |
木目調、7月にFugeでモベルウッドというのが出たようなんですが、実物ご覧になった方いらっしゃいますか？
|
|
| No.133 |
>>132
131で書いたシーリングレスの木目調、モベルウッドでした。モベルブラウンとモベルダークグレーのサンプルを確認しました。このシリーズは全般的に色が薄くて、表面がザラザラでベニア板っぽい印象が残ってます。それでも濃い色があれば妥協して採用したかもしれません。もし、全般的に白っぽい感じで外壁をまとめられるならアリかもしれませんね。うちは濃い木目調がどうしても欲しかったので。 |
|
| No.134 |
天然木を軒とアクセントに使って、他はサイディングにした方いらっしゃいますか？？
ちゃんと合うか心配しています。 |
|
| No.135 |
ニューパワーキューブは標準。でも、これって、家全体の加重をこの部分である程度受けていないと意味が無いし、大体、こんなちんけな部品で家全体の揺れを吸収出来るはずがない。家の中心部分近くに設置しなければ意味がなさそうだし、家の中心付近にあるって超邪魔。ということで、私は付けませんでした。
No121さんのいう通り、差額で２*６にしてもらった方が良い。 住不の営業さん、こっちから連絡しなければ何も言ってこないし、頑張ります！！と言ってても、いったい、何を頑張っているのかが伝わらない。 こっちから、〇日に何をやってくださいとか、〇日に行きますとか、、、住不の営業に任せていたら音沙汰なく、何も進まなかった。 他社ＨＭと比べ、対応が遅いというか、売る気あるのか？と思ってしまう。 営業力というより、デザイン力が勝る。 接客は丁寧だが、手前ミソというか、マニュアル通りというか。 積〇系営業マンが住不の営業をやったら、もっと売れるんだろうな～。 住不にも優秀な営業マンはいると思うけど、そういう人に巡り合えなかったのが残念。 |
|
| No.136 |
建物自体を建てることが初めての場合だと、営業さんが結構さくさくやってくれる人じゃないかぎり、
こちらもどう対応したらいいのかわからないッて言うことはあるかと思います。 しっかりした人に当たるといいなぁと思う方も多いかと。 それにしてもツーバイシックスですか。 目からうろこかも。 |
|
| No.137 |
Jレジデンスぽいデザインで契約しました。見積の本体価格の項目とオプション項目は担当営業により割り振りは変わるようです。当方はデザインに限らず、断熱、気密もこだわりました。アクアフォーム付きです。延床50坪強、施工面積60坪強です。軒天はレッドシダー、リビングとキッチンと玄関は、キャンティレバーで、そこもレッドシダーです。タイルは外壁の30%で、残りは30年メンテ不要？の吹き付け。1階は全部床暖房で全館空調。1Fは挽き板無垢。、2Fの床は無垢。大きな吹き抜けと天井にも無垢。太陽光とエコキュート。造作家具や収納もかなり入れました。価格はそれなりにしました。でも都内に高級マンション買うより広さや設備も全然いいので、割高感は全くありません。他のHMでやると500万以上は高くなると思います。
|
|
| No.138 |
>>137
で、いったいおいくらなんですか？ |
|
| No.139 |
みなさん外構はすみふと並行して外構業者を検討されてますか？それとも最初から外構は外してもらってますか？
うちは入っているのでこれから外してもらおうと思ってます。 |
|
| No.140 |
Jレジデンス『ぽい』ってのがいいですね^_−☆
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
そういえばすみふの事例のページにJレジって少ないですね。絵になる家が少ないんでしょうかね？もっと色んな実例写真見たいです。
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
外観や標準設備が気に入りJレジデンスを検討しています。
ただ、モデルルームに行くと延べ床面積が70坪の大きさでなかなか自分が建てようと思っている大きさ（延べ床面積50坪）でイメージができません。 50坪の延べ床面積（2階建）でJレジデンスの外観の感じが出るか不安なのですが、 50坪でもJレジデンス！って感じの外観になるでしょうか？ |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
>>134
まだ着工前ですが、軒天と胴回り下、玄関下をレッドシダー、その他はニチハのサイディングでお願いしました。 サイディングは二種類採用しており、一つはキャスティングウッドです。 営業曰く、天然木はサイディングと合わせても馴染むそうです。 模型も作成頂きましたが色合いは確かに合いますよ。 |
|
| No.148 |
デザインがいいのは認めるが、現実に住む家には向いてないと思う。
|
|
| No.149 | ||
| No.150 |
>>148
その向いていないというのを、各家庭のニーズや現地の環境に合わせて住みやすいように設計してもらうのが注文住宅だと思いますが… |
|
| No.151 |
＞＞150
そんな次元の話ではない。 |
|
| No.152 |
>>151
向いてる向いてないは住む人が決めることであって、気に入ったんだからここで敢えて投稿する必要はないと思いますよー。 |
|
| No.155 |
>>149
ご丁寧にありがとうございました。 当方もKMEWで同じ色で考えていたのですが、画像を拝見しまして、色が濃く見えましたのでニチハのパルムボーダーとキャスティングウッドかと勘違いしてました。 KMEWで同じ色合いになるなら採用したいですが、サンプルを見る限り色が薄めでしたので躊躇しています…迷います… 参考になりました。ありがとうございました。 |
|
| No.157 |
>>156
そもそも匿名さんが思ってらっしゃるような住み心地のことを全く無視したモデルハウス並のjレジデンスを建てる方は そうそういないのでは？？ モデルハウスのような家を建てる方はかなりお金のある方だと思うので、快適さ等々はお金でカバーできるのではないでしょうか。笑 |
|
| No.158 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.159 |
>>158
お家の坪数の記載がないと何とも言えないと思います。契約後の不安、お気持ち分かります。多額の買い物ですから、自分は損したのではないかと思う気持ち。でも他社と比較したりJアーバンコートのデザインが好きで、営業マンを信用して納得した上で契約した訳ですよね？それならその金額が妥当なのではないでしょうか。 契約後の値引きは私個人的には難しいのではと思います。あとは間取り変更による坪数減少や設備を削る、もしくは設備のグレードを下げる等しかないと思います。 お互い良い家が建てられるよう、楽しみながらやっていきましょう^_^ |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
>>160
まわりから見てjレジデンスじゃなくても、ご本人はパースとか見て素敵だと思って建ててらっしゃるわけなので、そこらへんは大丈夫なんじゃないですか？ jレジデンスじゃない、理想と違うって思うのだったら、きっと契約しないですよね？ |
|
| No.162 |
>>161
それもその通りです。 一応、Jレジで契約してますので。 でもパースの時にはわからない事もあるんですよね。 知らなければ、気がつかなければなんともない事なのですが、気が付いてしまうと… と、いう事です。 でも契約したのは本人ですから仕方ない話ですが。 これが後悔ですね。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
159さん
お返事をありがとうございます。 書き忘れましたが、延べ床面積が38坪、建築面積は約40坪です。 土地の形も長方形です。 あまりオプションを付けたりとかしていません。 直近提示してくれた見積書にミスが沢山あったり メモしていた金額と違う金額を持って来たり これは違うでしょうって言ったら、すぐ金額を訂正して持て来たりとかして 沢山のことを重ねて、どうしても不安になります。 間取りやデザインは気に入ったよりも、結局自分が考えたものです。 やはりグレードは下がりたくないですが、今出来ることはなんなのかちょっと考えます。 もうすぐ着工さんは窓の変更はありませんでしょうか。 窓変更の追加料金はされますでしょうか。 宜しければ、是非教えて頂ければ参考にさせて頂ければと思います。 首都圏 Jアーバンコート 準防火地域、２階建て ハイスタード仕様 3LDK+和室4.5畳（堀こたつ）、小屋裏収納7畳、 床暖房（90万） アルミ樹脂サッシ、電動シャッターなし 電気錠 太陽光発電なし、鉄骨階段なし、 バルコニー（ルーバー、100万円） 屋外給水、ガス工事、隠蔽配管（６台） 見積金額は3100万円 以上の金額は妥当でしょうか。 みんなさんの書き込みを見たら、高い気がしますが 契約後の値引き交渉は可能でしょうか。 |
|
| No.166 |
>>165
そうですか、不満が蓄積されての不安、不満なのですね。そのような状況の中で工事を進めてしまうのは気持ち的に納得できませんよね。一度、今のお気持ちを正直に会社にお話しされるのが良いと思われます。 ちなみに私の場合、窓の変更は数カ所ありましたがそこまで大幅な大きさの変更ではなかったのか、差額はなかったです。 |
|
| No.167 |
>>162
現在、数社で打ち合わせをしている段階のものです。 パースではわからないとなると、素人の私では到底気付かないと思います。 どのあたりのところで後悔されているのか具体的に教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 | ||
| No.171 |
>>167
全ては予算が影響する話ですが、 外壁の仕様 これはパースでは出せない風合いのサイディングにせざるおえない状況でした。 付け柱 これはJレジで契約してますので専用の付け柱が存在しますが、何故か安価なダサい付け柱になってました。 変更を申し出ましたが、構造の問題で断られました。 軒の出 境界内におさまらずカットです。 まぁこんなことでしょうか？ 拘りがなければ何ともない人もいるかもしれません。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.176 |
>>165
私の場合ですが、 Jレジデンスで出た見積もりが、 延べ床42坪、 4LDK＋和室6畳（掘りごたつ）＋SIC 総二階建て、床暖房、 電気錠、給排水工事、 （オール電化の為、ガス工事無） 各部屋の隠蔽配管、 アルミ樹脂サッシ、 階段は標準、 太陽光5kw、 外壁は親水セラのサイディング。 見積もりが2900万でま3000万はいってないですよ。 なのでそれは少し高いのかもしれないです。 今回うちの場合はたまたまその地域の事業所がキャンペーンをしてるとの事で多少安いだけかもしれませんが。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
>>177
安いと思ったので細かい仕様など再確認した後で契約しました！ （軒天はレッドシダーにすると150万プラスと言われたので太陽光をやめてレッドシダーの軒天にしました。） 住友不動産の場合、引き渡し時に一括で決済なのでつなぎ融資を使わずに済むのも助かりますね。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
レッドシダーって、メンテナンスの費用が結構かかりそうですが、実際のところどうなんでしょうか。
私の場合、営業マンからはオススメされませんでしたが、 |
|
| No.184 |
私もオススメされてないですね。
やはり紫外線が当たると色も白っぽくなってくるし、メンテが大変と聞きました。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
>>185
他で値段さげてる分、どこかで帳尻合わせが必要なんでしょう。 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
>>187
これが展示品と実際の差なんでしょうね。営業マンからは、お金をかけないと実際の建物は結局のところ、『Jレジデンスっぽい』建物になりますと言われました。 でも、Jレジデンスっぽい建物であっても他のメーカーよりはカッコイイのではと私は思います^_^ |
|
| No.189 | ||
| No.190 |
>>189
外壁については、最寄りの展示場北側部分がニチハのサイディング『パルムボーダー調』になってましたので確認できましたよ。本物のタイルに比べたら…ですが、まぁ実際はこんなものだろと思えば変ではなかったですよ。 |
|
| No.191 |
>>190
うちはニチハのショールームに行ったり、Jレジモデルハウスのタイルとサイディングのサンプルを比べたりして悩んで、ルボンとコートリーウッドにしました。出来上がりが楽しみです。 |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
J・RESIDENCEで建てる人ってデザインに惹かれただけで、無知な人多いね。
こんだけ無知なら営業もやりやすいでしょうな。 |
|
| No.195 |
>>193
追加オプションを頼むときに、これいくら位プラスになりますか？と聞くと、金額を答えると思うのですが、その時に各メーカーの単価表を見ているはずでふす。 もし見ていないのであれば、経験か、勘か、適当に答えてると思いますよ。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
>>194さんもなんだかんだ無知だったりしてーw
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
