J・RESIDENCE【住友不動産】

[購入検討中さん]

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

[89: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>88
追伸 家の完成前に撮った画像を張り付けようと思いましたが添付ができませんでした。

[90: 入居済み住民さん [男性 40代]]

完成前に撮った画像を張り付けました。

[91: 入居済み]

>>85
実際はこんな感じになりました。
ご参考に。

[92: 検討中です。]

>>91さん
日本庭園が良くお似合いで素晴らしい外観ですね。
軒が深くて、ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの良さが際立っています。
展示場で見たＲＥＳＩＤＥＮＣＥのバルコニーが気に入り、私も気になっているのですが
土地が狭いため、建坪３６坪が限界です。９１さんが羨ましいです。

現在、屋根材を三州瓦、外壁タイルにして、ジャパニーズ又はナゴミで検討中です。

[93: 検討中の奥さま [女性 40代]]

私はＪレジデンスの間取りと金額の提示を受けたとき４２坪で土地の価格抜きで３３００万円でした。特別に値引きを２００万円して頂いての事でしたが、建物のデザインは展示場のものとかなり違い、がっかりしました。営業の方からかなり得なのでこの機会を逃すとできない金額だと強く迫られました。他のメーカーさんより２００万円安いので決めようとしていました時に知人の紹介である地元の住宅会社を訪ねてみてはとアドバイスをして貰い早速伺いました。話を聞いていただきその後、住んでいらっしゃるお宅を拝見したら一目で気に入りました。そこのお宅の奥様からメンテナンスも良くして頂いてるというお話も聞くことができて主人とその会社での提案を受けました。４７坪で３３００万円、しかも間取りも建物のデザインも予想以上に素敵なものでした。今度の週末の打合せが楽しみです。

[94: 入居済み住民]

>>91
素敵です。庭には池もあったりしそうですね。

[95: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！！
すごくステキです。
外観も堂々としていて素晴らしいですし、植樹も良い感じだなぁと思いました。
工法は在来なんですね。
しっかりと作ってもらえそうな感じ。

[96: 入居済み]

>>95
91の写真は、工法2×4です。
（65坪の別の方の後に写真アップしたので紛らわしくすいません。65坪は羨ましい限りです。）
建坪22坪、延床で42坪位です。
40坪位で参考になればと思い写真とパース図（>>85）アップしました。
40坪位でも、2Ｆバルコニーを角に配置し軒を強調すれば、何とかJレジ感が少し出るかと。
我が家の場合、2Ｆを1Ｆよりハングアウト（突き出して）モデルに似せてます。（設計さんに嫌がられましたが、2×4だと比較的やりやすいと聞いた覚えがあります。）

価格の具体的な話は差し控えますが、軒天のみレッドシダーにして、胴縁と外壁はサイディングで我慢し価格を押さえました。（レッドシダーやタイルだと結構違いました。軒天は変わりが無く替えると印象がだいぶ遠くなると思い採用してます）

[97: 購入検討中さん]

http://oyajurban.seesaa.net/article/419950486.html

こちらのブログではSPW工法だと外壁がジョリパット仕上げになるのが推奨らしいのですが、
住不でこの色使いのジョリパットだと建売っぽくなってしまい、購入を躊躇しています。
91さんのような素敵な外観にされている方は、外壁はどういう仕様になっているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97さま

さわりだけですがリンク先のブログ拝見しました。
この方はJアーバンコートでJレジデンスではないようですが、
Jレジデンスであれば制震（耐震）にニューパワーキューブで
十分と言われた記憶があります。うる覚えではございますが。

当方宅はJレジデンス用サイディングとウィルウォールです。
モデルハウスの用にタイルの取り入れも検討しましたが
コストを考え止めました。

SPW工法で建て売りっぽくなるのを避けるのでしたら、
ご予算が許すのでありましたら部分的にタイルを取り
入れてアクセントを付けるのもいいかもしれませんね。

[99: 購入検討中さん [女性 40代]]

東京郊外に建坪50ほどで同居型二世帯建てる予定です。
Ｊレジデンス外観に一目惚れ、ですが価格的に無理かな…と思ってたところ、キャンペーン中とのことで相談に。

照明や外構など総額で3千万円強でやれそう、と、今プラン作ってもらってるところです。

ただ、皆さんの購入額からすると本当にできるの？後で高くなるの？Ｊレジデンスらしくできないかも？と、心配です。ちなみに、リビングの床暖、太陽光、エコキュートを含んでおり、外観のオプションには触れてませんでした。

来週できたプランを見るのですが、失敗しないためのポイント等ありましたら、ご教授願います。

[100: 購入検討中さん [男性 40代]]

皆さんが坪単価を算出する時の額なのですが、何が含まれているのでしょうか？

手元の見積もりを見ていて大枠で
１．本体工事
２．オプション（New Power Cubeやバルコニー等）
３．付帯工事（屋外給排水、ガス関連等）
４．諸費用（設計料、長期優良住宅申請料等）
の４つがあって気になりました。

[101: 匿名さん]

それだけ見積もってあれば、大丈夫なんじゃないかとは思いますが…。
外溝とか、庭とか、そういうのってどうなのかなとかそれは付帯工事に含まれているのか確認はした方が良いんじゃないかと覆いますが…。
本当にいろいろと素人にはわからないことが多いので、難しいですよね。

[102: 購入検討中さん [男性 40代]]

>101 匿名さん

坪単価の算出にどこまでみなさん含めているのかが知りたかったんです。
条件揃えないと坪単価の比較が出来ないですよね ^^;

[103: Ｊレジデンス契約済み]

>>100
ＪレジデンスだとNew Power Cubeは標準仕様なのでオプション価格には含まれないはずですよ。
すみふのオフィシャルな情報での坪単価は、あくまでも本体価格のみです。皆さんのはオプションや付帯工事を含めてかな？諸経費は入っていないと思います。

[104: Ｊレジデンス契約済み]

>>102
それから、Ｊレジデンスの坪単価は他人と比較できないと思います。
例えば基本の坪単価は真四角で1箇所だけの引っ込み(出っ張り)がある場合です。それは誰でも同じです。(地域性は不明ですが。)なので、それ以外の凸凹やバルコニーの大きさと数、軒、庇の出てる長さ等々細かい点がプラスされていくのでデザインなどにより大きく変わります。

[105: 匿名さん]

私は１０２さんではないのですが…104さん、詳しくありがとうございます。かなりデザインに大きく左右される、という事なんですか。という事は、土地や広さにも影響されてくるということになっていますね。
おっしゃられているように、他人とは単純に比較しにくいなぁと感じました。

[106: 購入検討中 改めて契約済み]

>>104

すみふホームページ記載の標準単価との乖離の説明を担当営業さんに丁寧にして頂きま納得しました。

オプションにNPCが入っていたのは間違いでした。(^^;

納得して契約しました。
基本工事で都内施工37坪弱で坪単価64万円でした。追加の軒下ベランダなど、オプションには色々こだわったのでコミコミ坪単価は割愛させて頂きます。

[107: 着工待ち]

>>106
都内は坪単価やはり高いのですね！
当方は都内じゃないのですが、約48坪で、オプションつける前の本体価格のみの坪単価だと、だいたい60万切るくらいになると思います。
かなり割引してもらってるとは思いますが…

[108: Jレジデンス契約済み]

坪単価はこのサイトを見ると分かりますが、
基本同じかと思います。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1206_0004/J_Residence.pdf
なので、自分達の家の坪単価との差額の説明をしてもらいましたよ。