J・RESIDENCE【住友不動産】

[購入検討中さん]

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

[215: もうすぐ着工]

>>210
ハウスメーカーの提携ローンだと、難しいようですよ。非提携ローンであれば、外構業者との契約書を提出すれば大丈夫だと思います。

[216: 匿名さん]

そういうことなのですか。
とても勉強になります。
非提携ローンのほうが、なにかと柔軟性を持って対応をすることができるということなのですね。
提携ローンは提携ローンでメリットももちろん有りますが。
外の業者を頼むかどうかによって、どうするかは決めていったほうがよいのでしょう。

[217: どやさん。]

>>215
なるほど、
少し手続きは自分でする手間は発生するけれども、
同じ外構をすみふに頼むより安く済むなら致し方ないところなんですね。

[218: 契約迷い中。 [男性 40代]]

初めまして！
契約するのを悩み中のものです。
先日と見積もりは出たのですが、
値段的にどうなのかと思ったのでご意見をお聞かせください。

Jレジデンス
4LDK+SIC(3畳)
延べ床面積41坪
外壁親水セラ16mmのサイディング
キッチン、風呂1616、洗面はレジデンシャル仕様（キッチンはクリナップ、風呂は積水）
国産檜の土台？
100年基礎
エコキュート370ℓ
オール電化
屋根材はコロニアル遮熱グラッサ
桐心建具
バルコニー2面×4畳ずつ
アルミ樹脂サッシ
和室6畳
照明器具
水道工事などの
諸費用込み
で2900万ほどでした。
エアコンなどは自分で用意する形なので含まれていませんが、
正直値段については妥当なところなのでしょうか？

[219: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>218
消費税も込みならお安い気がします。
お建てになるエリアによっても多少価格差が有るみたいですよね、すみふは。

[220: 契約迷い中]

>>219
税込です！
なるほど、妥当な値段ってことですね。
ありがとうございます。

[221: 完]

>>218
坪単価でいえば我が家よりは高いかな…って感じです。

[222: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>220
逆算するとうちは延床35坪で、諸経費、消費税入れて当初2,700程度でしたが、3,350程度まで膨れ上がりました。こだわって高いオプションを色々入れたので納得してます(^^
オプション入れはじめると坪単価の比較も難しいですよね。

どなたかも書かれていますが、すみふは価格表があるので、気になったら営業さんとお話しされるのが良いと思いますよ。信頼関係築かないとずーっとしこりになると思います。

[223: 完]

>>222
うちは50坪弱でオプションもかなりつけて、そのくらいのお値段です。
床暖や無垢床、ジェットバス等々つけてます。

[224: 契約済みさん [男性 40代]]

>>223
広いのが羨ましいです！(^^

[225: 匿名]

>>223
それはないな。

[226: 完]

>>225
いや、本当にそのくらいです。でもパワーキューブはなしです。

[227: 匿名さん]

横からすみません。
エコキュート370ℓは大丈夫ですか？
何人住まれるかにもよるとは思いますが、
うちは、家族5人で冬にもなると使うお湯の量が400ℓを超える事もあります。
深夜電力とかにこだわらなければ問題ないと思うのですが、
一日使う分を深夜電力で沸かすのであれば、量をよく確認しておいた方が良いと思います。

[228: 契約迷い中。]

>>227
うちは妻と私だけの2人家族なので370で問題ないです^_^

[229: 契約済みさん [男性 30代]]

契約が終わり、
オプションどうしょうかなと考えている段階なのですが、
皆さんの中でこのオプションは入れた方が良いという物、このオプションは入れない方がいいというものはありますか？
ちなみに群馬に建てます。

[230: 契約済みさん [男性 40代]]

>>229
暫く考えていたのですがオプションは趣味思考が強く影響する気がして良いコメントが思い付きませんでした。建て方さんと話していて2x6にしたのは良かったと思ってます。

[231: 匿名さん]

群馬だと高崎・前橋に仕事でちょっと行くくらいなのであまりイメージがわかないのですが、夏暑く・冬寒いというイメージ。
断熱系？と思ったんですが、これはオプションじゃなくて施工前段階で決めることですものねぇ。
なにか229さんの趣味に関連するものとか、ライフスタイルに関連するものなどを
つけてみるというのはどうでしょうか。
…答えになっていないかな。すみません。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済みさん、匿名さん
ご返答ありがとうございます。
なるほど…
ちなみにお二人は床暖房って入れた方が良いと思いますか？

[233: 契約済みさん [男性 40代]]

>>232
うちはリビング・ダイニングに床暖房を入れました。補助的にエアコンや他の器具を使う予定です。

[234: 完]

>>233
床暖は最初につけた方がいいと思います。
横槍すみません。