ワイズエステムコート壺川駅前ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ワイズエステムコート壺川駅前についての情報交換しませんか？
アクセスが良くて住み易そうですね。
間取りがワイドで少し変わってるのも気になってます。
ご近所の方の情報や、検討中の方のご意見、いろいろ伺いたいです。
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市壺川2丁目3-15、3-16、3-17、3-18（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「壺川」駅 徒歩3分 （約220m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：67.13平米～85.28平米
売主・事業主：エールクリエイト
売主・事業主：沖縄日商エステム

物件URL：http://www.ys-tsubogawa.com/index.html
施工会社：株式会社金城キク建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[42: 匿名さん]

神経質な方が多いように見受けられますが、
設計住宅性能評価書だけでなく、建設住宅評価書も取得する物件なので
大丈夫だと思いますよ。

評価書の発行を受けるのに、第三者機関の専門家が現場をきちんと
チェックするので、まず大丈夫でしょう。

劣化対策等級も最高等級の3級を取得できる基準で設計されている
ようなので、将来に渡っての資産価値の点でも安心だと思います。

[43: 匿名希望といっても]

コンクリート打設中に起きた3月3日地震の影響が心配です。

すぐに営業の方に影響を聞いたのですが、「コンクリートが昔と比べ固いから大丈夫」「柱も大きい」とよく分からない回答でした。

納得できない回答だったので、それを話すと営業の方は数日後施工関係者の方に話をしてもらうようにするとのこと。

しかしながら「福岡での内覧会に人員が裂かれるので、対応できなくなりました」とこの案件は優先順位が低いようで先送りされ、いまだ回答がありません。

皆さんは安心なのでしょうか？

[44: 匿名さん]

回答が無いのは頂けませんね。
ワイズさん（日商エステムさん？）しっかりして下さい！

直接、施工会社に問い合わせた方が
早いかもしれませんね。

不安に思う点は遠慮せずにバンバン問い合わせるべき
だと思います。

[45: 契約済みさん]

今現在、那覇市近郊で建設途中の物件は4～5件程思い当たりますが
そのうち、プレサンスロジェ松尾がここと同じ施工会社で同時進行ですね。

ここを購入する前に、ワイズさんの各物件を下見しましたが、
金城キク建設さんが施工した物件はしっかりとしているという印象でした。
現場をみても、きちんとしています。

当然に、地震後のチェックというのはしているとは思いますが、
つい、先日も大手の某売主と一流の施工会社の物件で問題があったばかりなので
気になるといえば気になります。

ワイズさんが忙しいようなので、現場を見に行った時にでも、
現場の方に聞いてみますかね・・・

[46: 匿名希望といっても]

No44さん、契約済みさん初めまして。
素早い回答ありがとうございます。
ご近所予定の方と話し合えることができて、とてもうれしいです。

私にとっては家族で暮らす大きな買い物なので、根拠が理解できない「大丈夫です」では不安なもので。。。しかし知識もないもので、今後とも相談に乗ってもらえるとありがたいです。

No44さん

おっしゃる通りですね。
ワイズさんの営業の方の様子を見てたのですが、もう3週間経つので、施工会社も選択肢に入れて、積極的に問いあわそうと思います！


No45さん　

行動力と知識をお持ちなんですね！
もし現場の方とお話する機会がありましたら、お手数でなければ状況を教えていただけますでしょうか？

[47: 匿名希望といっても]

No43です。

工事の進捗状況報告と、直近のコンクリート打設階のコンクリ圧縮強度試験成績報告書を見せてもらい、私としては納得いたしました。

ご意見ありがとうございました。

[48: 匿名]

4/26に建設現場を通った時に、７階にコンクリートを入れる作業を行っていました。4/11にも同様の作業を行っており、現在１４階まで作業が進んでいますが、７階部分のコンクリートをやり直しているか、補強しているようです。

[49: 匿名さん]

工事中の物件は大丈夫でしょうかね。
窓を閉め忘れで室内が水浸しなんてことになってなければいいんですが。

[50: 匿名さん]

はじめまして、入居を予定している者です。

いよいよ、物件完成間近ですが
現場を見て、問題のある箇所を発見しました。
エントランス部分なので一目で不具合に気づきました。


下記サイトに写真をアップしたのでご覧頂きたいのですが。
https://flic.kr/s/aHsjZSpPqA


・エントランスのタイル張りのズレ・全体的な歪み（不陸？というのでしょうか？）
・エントランス屋根サイド部分の塗装はみ出し、下地の歪み、角の欠け
・塗装部分とタイル部分の境界の処理


細かいことで気にならないと感じられる方もおられるかとは思いますが、
さすがにこの仕上がりはないのではないかと感じています。

個人的には、やり直しを求めて当然の仕上がりだと感じています。
これが、個人の戸建て住宅であれば確実にやり直しをしてもらいます。


気になる部分は、遠慮せずにきちんとやり直しをしてもらうべきだと思いますし、
一番目立つ場所なので、資産価値にも大いに影響する重大な問題だと考えています。

売主の方には、10日程前にやり直しをして貰うよう伝えましたが、現時点で何の返答もありません。
共用部分に関することなので、一個人の意見がどこまで聞き入れられるか分かりません。
無視される可能性もあると感じています。


こういった事は、多くの入居者からの申し立てが必要かとも思いますので、
これを目にした方が一人でも多く、売主や施工会社にやり直しを求めるよう連絡を入れて
頂ければ皆さんにとっても良い方向になるのではないでしょうか。

写真で見るとたいした事ではないように見えますが、現場で見ると
これはちょっとないのではないかと思うレベルです。

ぜひとも、指摘箇所（エントランスの支柱タイル貼り、天井サイドの仕上げなど）を
現場で確認して頂きたいです。

[51: 匿名さん]

続きになります。

今回の不具合の箇所が個人の専有部分ではない為、是正を求める方法が難しいとも
考えています。

自分で調べたところ、以下のような情報が得られました。


http://smile-life.babymilk.jp/myhome/m3-nairankai.html
『共有部分の内覧会は、入居者をグループに分け行いますのでお互いに意見を出し合い
問題点の改善を指摘していきましょう。どんな小さなことでも、気になったら遠慮せずに指摘します。
入居後の手直しについては責任の所在がはっきりしなくなることを覚えておいてください。』


こう書いてありますので、個人的にはできるだけ早い段階で対処して貰った方が良いと思い、
入居後の保証での対応の前に、こういった形で情報を書き込むという方法を取りました。
不利益を公表する形にもなりますが、管理組合結成前の現段階では、こういった場で意見交換を
するしか方法はないとも考えました。




また、下記のサイトには入居後の保証での対応が一筋縄ではいかないという事例もあります。

・共用部分の第三者チェックに関して
http://www.s-mankan.com/service/kyoyobu_check.html (上部より少し下に記述があります）

「売主から保証期間内の外壁の補修を拒否されたが、専門家を間に入れることにより補修させた例」




資産価値という点で、共用部分の重要性について分かりやすく解説されているサイトです。

・マンションの資産価値を大きく左右する共用部分（内覧会での共用部分のチェックについて）
http://www.homedoctor.co.jp/service/kyouyoubu.html

「マンションの資産価値を決めるのは共用部分」




現段階で対応して貰えない場合には、次の段階として
専門家を仲介役に入れて、管理組合で申し立てをするという段取りがあるのではないでしょうか。

ほとんど書き込みのない掲示板ですので、この手段がどれだけ有効かは分かりませんが、
やれるだけのことはやった方が良いと考えています。マンションの資産価値は管理組合（各住人の意識次第だと
よく言われているので、共通の利益である資産価値を高める方向で皆さんと一緒に協力できればと思っています。


私自身、建築の知識も法的な知識も無く、管理組合の理事の経験もありませんので、皆さんのお力だけが頼りです。
よろしくお願い致します。

[52: 匿名さん]

沖縄は良く言えばアバウト、悪く言えば適当でいい加減なんですよ。
マンション建築とかも本土と比べて技術とかが遅れてるんじゃないですかね。

写真を見ると、かなり雑なように見えるんでさすがに直すんじゃないでしょうか。
売主の信用問題にも関わることでしょうから。

[53: 入居予定さん]

今週末から内覧会が始まると思います。この掲示板を見ている人はその時に確認して、指摘していけばいいのではないでしょうか？
出来上がってから、指摘するよりスムーズに修理が入ると思います。

以上

[54: 匿名さん]

ただ、内覧会の時は紅白幕で覆い尽くされたりするので
確認できない可能性もあります。

その時は、後日、確認して残代金の支払いまでに
回答してもらわないといけません。

やり直しをしない場合には、残代金の支払いを留保すれば
いいんですよ。

[55: 契約済みさん]

内覧会に行ってきましたけど、想像以上に良い物件で感激しました＾＾
この物件を選んで本当に良かったと思ってます。

ただ、上の方でも指摘されてる通り、塗装などは雑な部分が多かったですね。
あと、不確かな記憶だと>>50で指摘されてる5枚目の写真の部分もパテみたいなので埋められてました。
他の部分は幕で覆われていて確認できなかったです。

あと、駐車場の入口の濃いブラウンの塗装とヤシの木が良い感じで、
正面のエントランスよりも雰囲気が良くて立派でした。
正面のエントランスの屋根にも同じ塗装が使われれば茶のタイルと
マッチして良い感じになったと思うので、そういうとこは残念でしたね。

[56: 匿名さん]

はじめまして。

私も物件からの景色は絶景で感動しました。
立地は本当に最高だと思います。

騒音も思ってた程、うるさくなく窓を開けても生活できるレベルなので
安心しました。

皆さん、エントランス周りの不具合について議論されているようですが、
個人的には、エントラスの有刺鉄線の物々しさに驚きました。
あそこまでする必要があるのか？と驚きましたし、まるで刑務所のような不自然さを感じたのですが、
No.50で指摘されている不具合を隠すのが目的ではないのかと勘ぐってしまったりもします。

不具合については内覧会時に確認できなかったので、将来、管理組合で手直しを
要求すればよいのではないでしょうか。なんとか直してもらいたいですね。

[57: 主婦さん]

ワイズスカイヴィラアラハの内覧会で
施工の不具合があったとの口コミを発見！
そのクレームの対応を拝見したいと思います。

[58: 匿名さん]

スカイヴィラアラハの方はコンクリがぐにゃぐにゃらしいですが、
こちらの物件はそういった部分はビシっとしてます。
エントランスのタイル貼りやちょっとした塗装が雑かなという程度なので
修復は容易なように思います。

[59: 匿名さん]

入り口にシーサーが付いてましたよ。
スマートな格好の良いシーサーでした。

[60: 不動産購入勉強中さん]

ワイズマンションで注意する事

ワイズマンションは図面に
部屋の帖数しか表示がありません

ミルコは親切なので平米数と帖数の表示が
あります

ワイズマンションシリーズの中には
専有面積が同じでも
一部屋の広さが図面の表示の帖数より現物が
かなり狭い物件(違法です)が存在します

図面から部屋の平米数を割り出し
1.62(1帖の定義)で割って
図面と同じか確認しましょう

引き渡しの際、電気、ガス、水道のメーターの
写真を撮りましょう
引き渡しまでの光熱費はエールクリエイトの
負担になりますから御注意を!

[61: 入居済み住民さん]

参考になるアドバイスありがとうございます。
自分の部屋は図面よりも微妙に広かったです。
部屋の端から端までで10cm程度大きかっただけですが。
メーターの写真撮影は忘れました。