ワイズエステムコート壺川駅前ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ワイズエステムコート壺川駅前についての情報交換しませんか？
アクセスが良くて住み易そうですね。
間取りがワイドで少し変わってるのも気になってます。
ご近所の方の情報や、検討中の方のご意見、いろいろ伺いたいです。
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市壺川2丁目3-15、3-16、3-17、3-18（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「壺川」駅 徒歩3分 （約220m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：67.13平米～85.28平米
売主・事業主：エールクリエイト
売主・事業主：沖縄日商エステム

物件URL：http://www.ys-tsubogawa.com/index.html
施工会社：株式会社金城キク建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[22: 契約済みさん]

皆さん、思ってることが同じなんですね。
自分も外観が気がかりでしたが、間取りと眺望、利便性で決めました。
西日と国道の騒音はかなりの懸念材料ですが、一か八かですね。

カタログに掲載されてますが、シーサーには気づきませんでしたね。
確かに赤茶のは止めてもらいたいです。

外観は形も単純ですし、ただの塗装で粗も目立つと思うので、せめて丁寧にやって頂きたいですね。
（ワイズさんの他の物件を見ると、どれも色むらや色の境目でハミ出しが目立ちます。素人目にも
これで本当にいいの？と思いました。）

それと、入り口付近の植栽はヤシの木じゃないんですね。本土で見かけるような植栽で
この点も残念なところです。この茶系の外観なら、ヤシの木の方が良いと思いますね。


ところで、皆さんは窓ガラスのフィルムとかはどうしますか？　情報交換できればと思います。

[23: 匿名さん]

>>15
それって何の自慢にもなりませんよ。
断熱材を使っていないかケチった欠陥品ってことでしょ。

[24: 入居予定さん]

外壁は塗り壁という説明を受けましたが吹き付け部分もあると思います。
ここはカタログでも『ワイズシリーズの代表作となる高品質なハイエンドモデルとしてお贈りします』となっています。
外観よりも中身の断熱などの構造にお金が掛かっているのと思うので、問題ないと思います。

[25: 契約済みさん]

今回の台風も微妙に風が強いので工事は大丈夫なのか気になりますね。
前回の台風のせいなのか、郵便局側の2階下部の目立つ場所のコンクリが歪んでましたよ。
型枠が強風でずれたせいなのかと思いますけど、目立つ場所なので補修しないでそのままだと思うと
ちょっと心配かな。不良箇所は確か保証があるので管理組合を通してクレームを言えば共有部分でも対応してくれますよね？

[26: 匿名さん]

クレーマーが入居かー
面倒クセーな

[27: 入居予定さん]

26へ
クレームでもなんでもない。
逆に貴殿は普段何も考えていない証拠。
こういうタイプの人間は、共有部分に
平気でタバコのポイ捨てを行ったりする。

[28: 匿名さん]

うわぁ～面倒臭い人達発見(´д｀|||)

[29: 匿名さん]

常識のないコメントしてる人って、現場の人？　それとも売主？
そういうコメント見るとイラっときて余計に問題にしたくなる
証拠写真バンバン撮って、監督官庁へ相談して最終的には裁判沙汰にしてもいいかも。
今のような時代、ネットで売主、施工会社の実態を公表して問題提起をしてもいいかもしれない。
もちろん、瑕疵担保責任に対して誠意が無い場合の話だけど。

な～んてね。
現状では、そこまでの問題なんて起きてないし大袈裟だけどね（笑）

[30: 近所]

隣のマンションに住む者ですが、やはり日常の車の騒音は騒がしく感じます。それだけは想定外でした。緊急車両の通り道なのか頻繁に通るため夜も眠れませんでした。慣れれば問題ないですが。あとは西日がすごいですね。工夫を要します。夜は学校が近いからか、コンビニにも若者がたむろしますね。気にしない人であれば問題はないと思います。高い買い物なので、参考までに近所の声として投稿します。

[31: 匿名]

このマンションもそうですが、沖縄のデベロッパのマンションの外壁は何故か吹き付けが主流ですよね。
内地の感覚だとマンションの外壁はタイル貼りが当たり前だと思うんですが…。
事実、沖縄県内における内地のデベロッパのマンションの外壁はほとんどタイル貼りのような気がします。

コストカットのためでしょうか？？

[32: 匿名さん]

利便性はいいですが、周辺の不審者情報など環境面が気になります。過去に色々あるので、こどもは送迎にします。外観はやはりタイルが洒落ていいですね。そこは譲歩点。地盤が弱いのも妥協しました。

[33: 不動産購入勉強中さん]

タイル貼りが少ないのはコストカットもあるでしょうね。
沖縄の所得に合わせた販売価格にするには、
建築費を抑えるのも当然ですよね。
沖縄の建築単価は県外と比べても安くはないようです。

それと、高温多湿も関係すると建築関係の知人に聞きました。
タイル貼りは確かに耐久年数が長いのですが、
タイル目地から入った内部の湿気が暑さで膨張すると、内側からダメージがあるようです。
さらに台風もありますし。
たまにタイルが崩落してる建物ありますよね。

県内デベロッパーは地元の気候を把握した上で
タイルではなく吹き付けにしているかもしれませんね。
逆を言えば県外デベロッパーは沖縄の気候を考慮してない可能性も？！

[34: 匿名さん]

タイルは数十年すると剥げ落ちるので危険&修繕費がかかるので最近は塗装がふえていますよ
古い建物でよく緑のネットしている建物みませんか
？あれはタイルが割れて落ちそうになってるのが要因です

[35: 匿名]

インターネットなんかでは外壁はタイル貼りが神のような感じで書かれているホームページもありますね。

[36: 契約済みさん]

なんといっても立地条件が最良と思い契約しました。

正直言って、営業の人々の知識のなさにはがっかりです。

どなたかが２階のコンクリートのひずみについて話していたようですが、非常に気になります。
契約された方全員が団結して瑕疵担保責任を追及する必要があると思います。

特に２０１３年は台風の当たり年でもあり、沖縄では普通なのかも知れませんが、組み上げてる鉄筋がすでにさびている事には非常に不安を感じます。６０年持つわけ無いでしょう。まあその頃には私の寿命も尽きていますが・・・

でもでも一番気になるのは、隣人等の人間関係が快適な住環境には欠かせないものでしょう。

立地条件や物件価格からは、それほどマナーのない人が入るとは考えにくいですが、お金ばかり持っていても人間が備えていないくてはならない最低限のマナーを持ち合わせていない人が最近は多いように思います。

それが一番気になる点です。勿論価格相当の設備や価値を業者には求めていきますが、それを住民のせいにする方は御免です。

植木に関しては、植樹する前であれば、価格的に折り合いがつけば、住民の要望で業者は木の種類を変える事は可能です。ただし業者の取引先の優位や価格の優位性が既に決まっている場合は困難になるかも知れませんが、仮に１０年住む場合であって景観を気にする人が集まれば、共益費で木の価格を捻出する事はそんなに高価ではないと考えます。そうは言っても必ずしもそれに価値観を見出さない人に共益費を吊り上げる事に同意させる事は非常に困難でしょう。

そういった面からも今より良い住環境を価格を上げずに手に入れるために、既に契約したもので組織を造り業者へ必要な変更を要望することは有効であると思います。一人より多数です。契約しても変更はいくらでも可能です。

いかがでしょうか？

[37: 入居予定さん]

No.30さん

緊急車両がそんなに多く通るんでしょうか？
特別、病院や消防署とかの通り道だとは思えないですけど。


コンビニも特に近くには無いと思いますが・・・特に環境が悪いコンビニには見えないですが
壺川スクエアのファミマでしょうか？

もしかして、ライオンズ豊見城への書き込みミスでしょうか。

[38: 入居予定さん]

タイル貼りも良し悪しだと思います。
タイル貼りでも汚れて汚くなってるマンションも多く見かけますし、
吹きつけでもきちんと管理されているマンションは実際の築年数よりも
綺麗に見えるマンションもありますし。


No.36さん

資産価値が維持できるかどうかは管理組合次第だと思います。
気になる点は管理組合を通して修繕を要求すれば問題ないと思います。
住民の方がマンションの資産価値を気にかけて綺麗に保てればいいですよね。

[39: 匿名さん]

現場を見てきましたが、きちんとされてました。
プロ意識の高い本物の職人さん達という印象を受けましたよ。
これなら、完成される物件も良い物ができるのではないかと思いました。

[40: 匿名さん]

>>36
鉄筋が錆び付いてることに不安を感じられる気持ちも分かりますが、
多少の錆びは、コンクリとの食い付きがよくなるのでプラスの方が大きいようです。
毎日、作業が進行している現場で長期間の鉄筋の放置はないでしょうから軽度の錆でしょう。


http://www.jci-net.or.jp/j/public/faq/answer_zairyo-01.html#q12

Q12. 鉄筋に発生した錆びは、どの程度まで許容されるのでしょうか？

A12. 鉄筋に生じた小量の錆びは、コンクリートとの付着の面では、
むしろ付着強度を増大させる効果があるので、むやみに錆びを落とす必要はありません。
ただし、錆びが進行し浮き錆びの状態になったものは、付着強度の低下だけでなく、
鉄筋としての必要な断面積が減少している可能性があるので、対策が必要です。

[41: 購入検討中さん]

既に完売してたんですね。竣工が先なのでまだまだ、売り出し中だと思ってました。

角部屋の価格が4千万円オーバーだったと記憶してますが、
決して安い価格でもないのに、昨年の5月に販売開始して既に売れ切れというのは
人気の理由はなんだったんでしょう？

やはり、立地でしょうか？　奥武山沿いで眺望が抜けていてゆいレール近くというのは
那覇市内でも貴重な立地だとは思いますが、既に完売しているというのは驚きました。


リュークスタワーまではいかなくとも、かなり人気の物件だったんですねえ。
あまり詳しく調べずに見逃してました。