最近入居したばかりの新築マンションですが、売れ残り住居に対する大幅値下げがどうやら現実らしく、改訂された物件ホームページには１千万以上の新価格が堂々と掲載されていました。こうした場合、旧価格の購入者に対する値下げ分の返金はあり得るのでしょうか？都内ではそうした事例があるようです。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/27/news015.html
これは売主の自主的な対応だけなのか、買主が求めることはできるのか、それとも潔く諦めるしかないのか、経験ある方お教えください。
[スレ作成日時]2008-12-30 13:26:00
注文住宅のオンライン相談
値下げ分の返金ってあるの？
| No.2 |
by 匿名さん 2008-12-30 18:33:00
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私の知人は契約後、完成前にマンション全体の価格改定があって、値引き対応してもらってました。販売者から対応でした。販売者や時期にもよるんじゃないのかな？。
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| No.3 |
売買契約したくせに何言ってんだ
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| No.4 |
スレ主さん、私は詳しい者ではなく何のアドバイスも出来ず申し訳ないのですが一千万も値引きなんて悔しいです。同じ様なスレを見たら自分で納得する価格で買ったんだから諦めろとの声も多くありましたが、当時はその金額で妥当だったかもしれません。でも数ヶ月で急激に状況が変化し、関係者ならまだしも予測する事なんて難しいです。これから購入を検討してる者としては、何とか頑張っていただきたいと思います。
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| No.5 |
売れ残りが少ないなら、完売するための値引き販売は昔から行われています。
イチイチ契約済みの客まで後から値引きしたくないのが、売主の本音でしょう。 逆に状況が変化してマンションが高騰した場合、契約済みの客が割増で追加代金を後から払う訳ありませんから。 |
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| No.6 |
ＭＲ使用の部屋や残り数戸の時の値下げは文句言うつもりは全く無いけど、まだ相当数残ってるのに資金回収などで値下げされるとかなり複雑かな・・・・・・。
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| No.7 |
裁判にもなったけど、契約者に対して値下げをする理由はないね。
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| No.8 |
スレ主です。皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。私自身、値下げ分のお金を今更もらえるなどとは思っていなかったのですが、スレに挙げたネット記事のような事例があったので、皆さんに聞いてみようと思ったわけです。ですが、私のマンションの場合、たった数ヶ月で約１千万、２割も値引きするなんて、ここの掲示板でまことしやかに語られていたことが、実際にホームページに堂々と載せられているのを見た時にはあきれ返りました。最初の価格設定がいい加減だったのか、今の経済危機は未曾有であり完売のため仕方ないのか、いずれにしてもこの業界の本質を身をもって体験しました。
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| No.9 |
いや、高くても買ってくれるひとには高く売って、安くしか買わないひとには安く売るのは商売（マーケティング）の基本ですからf^_^;
DVD販売と一緒ですね。 |
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| No.10 |
値下げしないと約束があった場合は別
裁判になるのはたいていこのケース |
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| No.11 |
>最初の価格設定がいい加減だったのか、
その「いい加減な価格」で契約した人もいる訳だが・・・。 そもそも当事者としての判断基準は何だったんだろう？ |
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| No.12 |
その時はその値段で合意して買ったわけだけだから、あとで安くなったからと言って騒ぐのは、どうですかね？スーパーや家電量販店でもよくあることで、経験しているはずですが・・・。
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| No.13 | ||
| No.14 |
一応は諦めています。それに騒ぎ立てるつもりもありません。ですが、1年ぐらい前までは、マンションは青田買いが当たり前だと思っていました。だって、MRや新聞広告などで「第○期即日完売」なんて普通に見かけたし、抽選までして早くしないと気に入った部屋が押さえられないと本気で思っていました。だから、人生最大の買い物にもかかわらず、MRに行くと早い決断をしなきゃならないみたいな強迫観念というか、それは自分の中からだけではなくて、販売員の誘導もあるんでしょうけど。皆さんのご意見を聞いて、返金なんて例外的で、今回は高い金払って世の中の仕組み、マンション学みたいなものを勉強したと思っています。
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| No.15 |
私も教えてほしいです。
竣工前に売り主が変わってしまった場合はどうでしょうか？ このご時世です。売り主が、販売途中で破綻する事は、十分考えられます。売り主交代後に、新売り主が新価格を出した場合でも、既契約者には何も言えないものでしょうか？ 私の素人考えでは、契約書は前の売り主と取り交わしたものであるから無効で、新売り主とは新たに契約書を取り交わししなければならないと思います。その時、新価格での交渉は出来ないものなのでしょうか？ 私の素人考えでいけば、新価格が上がることも考える必要があるかもしれません。 いろんな角度から、ご教授いただけないでしょうか。 便乗して申し訳ありません。 |
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| No.16 |
新売主がまともな会社なら、新価格での契約に切り替えしてくれないですかね？
受け入れてもらえるかどうかは別として、言うだけはどうせタダですし。 ただし、後々になってお互いが嫌な思いをするような言い方はしたくないですね。 |
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| No.17 |
その理屈だと新売り主はあなたとの契約はないものとして別に販売することも可能ってことになるけど
手付けの返還義務も破綻した旧売り主にあって返って来ないってことを覚悟してるのかな？ |
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| No.18 |
NO15さんへ
5年前に自分が買ったMSは値段設定に失敗して4割弱しか売れていない状況で客足がストップ、価格改定をしました。 その際、売主は改定前に契約した人たちにも同率の値引き（というか契約価格の変更）をしてくれました。 法律的にはそこまでする必要はないのですが、実際問題としては、他のマンションで値引きをされなかった改定前の契約者がモデルルームで抗議活動やビラまきなどをして騒動になった例もあるようなので、「残りの6割を無事売りぬくためには！」と言うことで腹を括ってくれたようです。 売主が変わって価格も変えて大々的に再販売するのであれば同様の判断を新売主がしてくれ可能性はなくはないですよ。 基本はNO.17さんやみなさんがのおっしゃるとおりなのであまり期待し過ぎないほうが良いですが。。。。 |
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| No.19 |
レスありがとうございます。
>>16さん その時はもちろん大人の会話をしようと心がけます。 >>17さん >その理屈だと新売り主はあなたとの契約はないものとして別に販売することも可能ってことになる おっしゃる通りですね。旧売主との契約が白紙であれば当然のことだと思います。しかしこのご時世であれば、新たな買い手を探すより、契約までしている私と交渉するのが新売主としても楽ではないかと考えています。ちょっと楽観的かもしれませんが。 >手付けの返還義務も破綻した旧売り主にあって返って来ないってことを覚悟してるのかな？ この件については、保全措置を執られているため安心しております。印紙代やオプション費用はあきらめていますが。 |
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| No.20 |
>>18さん
ありがとうございます。 新売主からすれば、その方法を講じたほうが得策でしょうね。 この物件を契約したのが、昨年の５月で、竣工は今年の１２月予定なのです。 売主はまだ破綻しておりませんが、ここ数カ月の間に経営状態が思わしくないと噂が広がっていて不安な日々を過ごしております。 |
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| No.21 |
なんだか住宅ローン控除の話の２０年組と同じ匂いがする。
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| No.22 |
心情的に聞く事は出来るけど、理解はできないね。そんなアウトレット価格が良ければそういうマンションだけを狙っておけばいい話でしょう？売れ残りなんて数年前からどこにでも存在するわけです。売れ残り組は残った部屋の中から気に入った部屋があればラッキー。竣工購入組は本当に欲しい部屋を購入したわけだからさ、そんな後からクレームするのはモラルに欠けるしクレームすれば通るみたいなクレーマーはやめましょうよ。ローン控除も同じだよね。
どちらもタイミングが悪いと騒ぎ立てるなんてさ、あなたたち大人になりなよ。 |
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| No.23 |
大人なんだからそんな1ヶ月前の投稿にわざわざレスしなくても。
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| No.24 |
大人は文章をよく読まないんだな（笑
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| No.25 |
逆に値上がりするようなご時世なら、
高くなった分の差額を売主が、購入済み者に追加請求するのも有りなのか？ |
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| No.26 |
1千万円差があるなら、解約して手付け放棄してもいいんじゃないの？
そして1千万円下がった部屋を買う。差額分程度は返ってくる。 というくらいの覚悟をもって交渉すれば多少返してくれるかも。 |
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| No.27 |
>>25が良いこと言った。
自分の都合の良いことばかり主張してもねぇ 我が家では、液晶テレビをワールドカップの前に買ったけど、今や半値で買える。 家であれ電化製品であれ、そのご時世の価格というものがある。 諦めるか見ないようにするかでしょう。 |
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| No.28 |
２６さんが言われるとおり、手付け金破棄してでも解約したらいいと思います。
その上で今契約している部屋がいくらになるか交渉して納得できなければ他のマンションを探した方がいいですよ。 竣工済物件ならデベの決算期・年度末までは選び放題でしょう。もちろん値引き交渉にだってのるはずです。 |
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| No.29 |
入居済み住民さん 2008/12/30(火) 13:26
最近入居したばかりの新築マンションですが〜 |
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| No.30 |
入居前、引渡前であれば、手付放棄してキャンセルし、新価格で買い直せたのに、残念でしたね。ただ、その場合、もう一度頭金を貯めないと買えませんがね。
このご時世ですから、売れ残り状況等から、将来価格改定されることは、予想できたのではないですか？ もちろん、予想が外れることもあります。リスクがあります。 リスクを回避して安全を取ったのでしょう？ 釈然としない気持ちは分かりますが、もう忘れて、他のことを考えた方が良いと思います。 ５年後、そのマンションがものすごく高くなり、あの時少々高くても買っておいて良かったね、となることも絶対にあり得ないわけではないですからね。 |
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| No.31 |
そんなに安いのがいいなら解約して築浅の中古買いなよ。同じ仕様で２０００万は安く買えるよ。
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| No.32 |
２５さん、２７さんで結論出てるじゃん。文句言っても仕方ない。前向いて進もうよ。
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