大手ハウスメーカーと予算等合わず工務店にする方の話はよく見ますが、逆に工務店に決めてたのにやっぱり大手ハウスメーカーにと決めた方はいますか？
いくつか検討してた中で大手ハウスメーカーと工務店が残りました
初めはＨＭが高すぎて工務店にしたけれど値下げや仕様をあげてくれて大差無い価格になりました。
むしろ工務店のが良い壁床材なことや家具造作が入る分高くなるかもです。キッチン等が大手のがオリジナルで安く仕入れてる分が安いです
仕様面、間取りではすべて同じではないですが、それぞれ良い方悪い方あるので甲乙つけがたいです。
期待値で工務店、安心感手軽差(ショールームで一度に確認できたりモデルルームもたくさんあるので)から大手かかなり悩んでいます
工務店に若干傾いてますが工務店にしてやっぱり大手のが良かったとならないか悩んでいます
[スレ作成日時]2013-06-09 20:15:59
注文住宅のオンライン相談
工務店やめて大手ハウスメーカーに
| No.1 |
by 匿名さん 2013-06-09 20:42:42
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一般的に大手HMの坪単価は６５万～ 工務店は５０万～
同じ様な仕様で求めれば予算だけで見て、とても同じ土俵の上で検討するとは思えません。 もし価格が近似であるならば、それはまず検討されている工務店が大変高価であるか 躯体から含めて、全く仕様が異なっているかのどちらかかと思われます。 そもそも工務店で、もし坪単価７０万などという金額なら それこそ各所上位製品を多用した、かなり贅沢な家。 そうでもないなら、まずは選択の工務店を変える事が先決。 家選びは一生もの、今からでも遅くはないでしょう。 |
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| No.2 |
坪単価は50万くらいです
ハウスメーカーはキャンペーン中の企画品になるので注文よりかなり安くはなってます 工務店が同額なのは床材や塗り壁、窓がハウスメーカーより良いからです。 構造は2×4で同等です ただキッチン等は工務店のが高くなりました。レンジフード、食洗機がプラス工務店のが高くなってたんです あとはハウスメーカーは小屋裏あり、工務店は小屋裏なしなのだが家具造作もある 外構にかける費用等も工務店のが高くとってます(要望をたくさんいれたので) そういったので同額になってしまいました。 大手はあるものから選ぶのですが、とりあえず満足できるグレード 工務店は選び抜いた好みの物にしたらちょっと高くなった ？分かりにくくてすみません どちらも良い部分があり決めかねてます |
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| No.3 |
仕入れ量が違うんだから値段が違うのも道理では？
どちらにせよ、儲かるようになってます |
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| No.4 |
自分からの注文品と企画提供内商品で天秤が量れる程度なら、まあ建売でもOKね。
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| No.5 |
予算から想像するに、大手なんて無理
たとえ契約してもあとあと価格が上がるか しょぼい家しか無理 素直に工務店が吉 |
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| No.6 |
後々価格が上がる理由として設備のグレードアップなどがあると思うけど
それが大手の方が安いと言う話しでしょう？ 工法自体を後から変えるなんて出来ないし |
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| No.7 |
まずは、コミコミ40万って言われたら実際はコミコミ45万
コミコミ60って言われたらコミコミ65万 そんな感じに思っておけば間違いない。 だいたい坪40万円くらいって言われるところが多いんじゃないかな？ |
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| No.8 |
大手でも40万円台前半なんて企画型商品もあるから一概には無理などとは言えない。
実際、見積もり取ったら地場のそこそこ規模のローコスト工務店より安かったぐらい。 金額が同じぐらいとして、企画型でも満足なら大手にしといたほうが楽だろうね。 工務店なら自分で動かなければならない場面も出てくるかもだけど、 大手なら印鑑押して、まかせっきりで済むし。 あと工務店なら食洗機等は施主支給も可能じゃないかな？ 工務店ではなく、キッチンメーカー(の代理店等)が取り付けるだろうし事前に相談してみたら？ 最新機種や特定のメーカーにこだわらなければコスト下げる事も可能でしょう。 |
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| No.9 |
地場で優良と評価されてる工務店で「最低でも坪55万円からの予算は見ておいて下さい」と、言われました。よくよく思い返してみますと、ローカルですが、テレビCMや広告等での宣伝もしていまし、建売兼モデルハウスのような物件（売れる度にトコロテン方式で建てている？）も持っています。
「大手HMは宣伝広告費で高額。」と思っていましたが、こういった工務店も、支払い金額の内、かなりの割合で宣伝広告費が含まれいて、実際に家に掛かっている金額は少ないのではないかと思ってしまうのですが、いかがでしょうか？ 正直な話、だからといって全く無名な工務店に依頼するのも恐いですし、不動産屋に「ここはオススメです」と紹介される工務店は、不動産屋に高額なキャッシュバックが入るためで、実は腕前は関係ない。という話も聞きますし、知人関係の工務店だと、不具合があった時に人間関係が崩れそうで文句が言えなかったりしそうですし、ローコストの大手（？）は、複数の工務店でも、不動産屋でも「設備は良さ気でも、家は値段相応だから辞めておいた方が良い」と、口を揃えて言われますし…。 色々と悩んでいまして、こんなことならいっそのこと、大手HMの方が気を揉む事もないのではないかとも思っています。 皆さんの意見をお聞かせ頂けないでしょうか？ |
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| No.10 |
スレ主さんの話を読んでみて（価格に大きな差がないとして）
・注文住宅が欲しいなら工務店、建売住宅＋αでいいならＨＭ ・質の良い内装、外構が欲しいなら工務店、安心楽チンが欲しいならＨＭ ・自分で色々考えるのが好きなら工務店、面倒くさがり屋でお任せでいきたいならＨＭ ・運が強いとか事故なんて会わないって思っているなら工務店、保険とか保証とかって言葉に弱くいつも事故に会わないか不安に思っているならＨＭ どちらで建てるにしろかなり細かいところまで注文を出して見積もってもらった方がいいよ 前の人も書いてたけど、契約して設備その他ちょっと見直したら値引きの分がふっとんだってこともあるから |
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| No.11 |
宣伝広告と営業マンの配置に熱心な工務店は、HMと何ら変らない。
家も企業規模なんかで選びたいなら大手でいいだろうし 家そのもので選びたいなら、内容と費用で選べばいいでしょう。 |
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| No.12 |
2名の知人が、工務店で建てた後2～3年で工務店が倒産したと聞いた。
内1名の家は不具合手直しが多く、手直し途中で倒産だったので大変だったと聞きました。 と言う事で、HMで注文住宅を建てました。 間取り図は自分で書き、素材やデザインも好みで選べますので満足な家が出来ました。 同時期に工務店で建てた同僚の家は、サッシ等が型が古く断熱性がいまいちらしい。 内装は木の家って感じですが、暗い感じて好みではありません。 実際に昼間でも結構照明を使うせいか、電気代が上がったそうです。 うちは、オール電化にしたのに電気代は下がった上にガス代が不要になり光熱費が助かっています。 家を建てる時は大変とは聞きましたが、地鎮祭・材料＆装備の選択及び配置・上棟式と「これを大変と言うの？」と思う位順調に終わりました。 工務店を経験していないので、HMだったから安心楽チンなのだったかは不明です。 |
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| No.13 |
参考になるかわかりませんが‥‥
私の親は工務店で建てました。最初の十年は棟梁がお元気だったので不具合もすぐに対応してくれました。 棟梁がお亡くなりになってからは‥‥ どんなに良い工務店でも常に最高の腕前のままではありませんよ。 |
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| No.14 |
某大手ＨＭで建てたらベランダに雨水が溜まるとか聞いた。大手だから安心とか安全というのは危険だね。
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| No.15 |
そんなの直してもらえますから。
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| No.16 |
工務店の得意な間取りで建ててもらえば一番いいんじゃない。
延床４０坪前後で規格モノみたいなので。 大手ＨＭに頼むなら間取りや構造が複雑になるケースやあらゆる箇所に注文をつける場合。 工務店だとシステムキッチンすらメーカー選びにくかったりするだろ。 |
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| No.17 |
お返事ありがとうございます
坪単価間違えてました 50万ではなかったです。30坪2100万前後なので70万になるのでしょうか？諸費用、外構やカーテンまですべて込みです 工務店はまだ途中ですが大手はかなりきっちり仕様やら決めて出してるので私の気が変わらない限り大きな差額は出ないと思います 土地からの購入だったので建物に出せる額が限られた為、前もっていくらでと伝え希望は一覧で出す形でした 建て売りでもと思っていたので企画でも満足ですが、やはり欲はでてきます 土地が坪140位の場所なので、周りは大手でも高い所のハウスメーカーが多いので見栄もあるかもですが 他の大手は飾りを減らしたり収納減らしたりの中、こちらのメーカーは最初から設計士参加で仕様は企画だけど間取りは注文でかなり良く設計されてたんです。価格は最初もう少し高かったけど新商品で売り出したいのと、立地から宣伝になるのでと割引してくれて工務店とほぼ同額になりました 工務店もとても良いプランで無垢の床材選んだり楽しそうな反面 、間取りが前回から変わってなかったり動きが遅く、ハウスメーカーの熱意に負ける点や将来なくならないか不安(欠陥でなければメンテは他に頼めば解決できる？) 大手は補償、ローン優遇等もあって悩んでいます 子供も小さいので大手のが楽で100でなくても満足はできるかなという気持ちと、収納棚までこだわってとことん造りたい気持ちで迷いがあり葛藤してます 今月中に決めたいのでもう一度仕様やらじっくり見てきます で10さんの書かれてるように、１つ１つ比べて考えてみます 工務店に決めかけてたけど大手にした人、その逆の話などあれば引き続きお願いします |
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| No.18 |
やたら拘りたい人は工務店
ﾍﾞﾀｰなのはHMかﾊﾟﾜｰﾋﾞﾙﾀﾞｰ |
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| No.19 |
私が頼もうとしていた工務店は、HMのように会社のマニュアルがないせいかおおらかだなあと感じる事が多々ありました。
見積もりはどんぶり勘定で、打ち合わせも営業の方の世間話などで半分近く時間をとられプランがさっぱり進みませんでした。 地元ではそれなりに繁盛してるらしく家も素敵だったのですが、どうしてもその適当さが心配で結局そこはお断りしてHMと契約しました。 HMは会社のルールがあるらしく色々と歯がゆいところもありますが、きっちりとした仕事をしてくれるのでストレスなく家造りを楽しんでいます。 |
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| No.20 |
30坪、諸費用まで含んで大手で70万/坪はかなりカツカツかなとおもう
ツーバイ工法は比較的バラつきなく安く仕上がるので、ツーバイ専門の工務店でもう少し坪数増やし 収納等増やしたほうがいいと思うよ |
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| No.21 |
大手ＨＭと言ったら比較的イメージしやすいけど、工務店は色々過ぎてどんな所かは一括りにするのは難しい。
大手と同じようにカタログ作って実大実験までやっている工務店から、建築士免許を取った大工さんが 自社で設計、施工までやっている工務店まで。 ○○工法、△△ハウスのフランチャイズだったり、自社で特許をもっている所もあるし。 多くの会社で検討するのは、時間がとられてしまうし、逆に迷いが増えてしまうかもしれないけど、 数多くの物件を見ておいて損は無いと思う。 |
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| No.22 |
大手で建てると支払った金は社長の私腹を肥やしたり宣伝費に使われて終わる。大手とは言わず中堅HMで質の良い家を建てるところを探せばきっとありますよ。
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| No.23 |
工務店はリスクリターンが大きいので、迷うくらいなら大手が良いでしょう。
慎重な性格のようなので、後々まで考えるとね。 |
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| No.24 |
>支払った金は社長の私腹を肥やしたり宣伝費に使われて
これは大手に限らず。 |
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| No.25 |
フランチャイズって、胴元に宣伝広告費を支払ってる訳だよね？
自社で宣伝するか、宣伝広告費を支払うかだから、実際にはかかる費用の差って無いんじゃない？ |
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| No.26 |
本部にロイヤリティを支払っている、が正しい。
確かに加盟店であることで一定の知名度が確保されているとは言えるが、その工務店としての広告宣伝費は別。 |
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| No.27 |
本部へのロイヤリティ＋自社の宣伝広告費？
それって、下手すると大手よりも広告費に掛かってる割合が多いんじゃ…？ |
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| No.28 |
FCかそうでないかにかかわらず、工務店で広告宣伝費の「割合」が大手より大きいところはいくらでもあるだろう。
特に知名度を上げて急速に拡大するタマホームの例が鮮烈だったから、営業所がいくつかできたくらいの段階でTVCMをうつパターンはすごく多かった。 で、そうしたHMへの脱皮を目指したある程度の規模の工務店が、タマ旋風とリーマンショックの煽りで多く潰れたのもまた言わずもがな。 利益率を低くせざるを得ない工務店は、財務内容厳しいな。 |
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| No.29 |
木造、2×4、2×6に絞り中堅メーカー、他工務店20社ほど見て見積りは6社、中から金額もですが、仕様や間取、営業と設計士との相性ややる気を見て決めました
工務店はパンフレットや宣伝はしてませんが、昔から地元でやったいて窓や構造、気密断熱は力をいれてるようです デザインセンスも趣味があいそうで外構の庭作り等はかなり楽しみです 反面、ハウスメーカーはコーディネーターがいるので自分本意にならずまとめられるかなという思いがあります 当初は工務店２社を残そうと思いましたが、デザイン面や安心、楽さ 営業と設計士の熱意もあって足りない造作棚なんかは増やせば良いかなと揺れてます 19さんの言うように前回は話だけで時間が経ち改善した間取りなどできますというだけで案がなかったり不安が… うちの場合は最後は好みの問題に思えてきました |
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| No.30 |
工務店の欠点は書類作るの得意じゃないとこが多い点かな？
もちろんちゃんとやっている所もありますが長期優良とかは申請したくないような所も 多かったです。逆に詳しいとこだとグレーゾーン的な手段とか妙に詳しかったり・・。 ただ本当に口約束系統が多く書面に残すやり方をしている所はまだまだ少ないですね。 すべて結局書面にキッチリ書いてくれた某大手ＨＭに決めました。 おかげでウソをつかれたとか不快な思いや不信感はなくて済みましたね。 |
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| No.31 |
私は工務店のみいま検討しています。
ＨＭは高くて無理だと思っているからです。 35坪で2500までと考えた場合、やはり工務店しか無理なのでしょうか？ なんとなくそうでもないんじゃないかと思ってますが、皆さんのご意見教えてください。 |
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| No.32 |
＞35坪で2500までと考えた場合、やはり工務店しか無理なのでしょうか？
HMでもトヨタホームとか一条工務店のような二流どころは、商品によってはいけると思いますよ。 |
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| No.33 |
外構や地盤改良、登記や借入手数料とかまで入れて2500万円？
それとも本体価格だけで2500万円？ 35坪2500万円だと坪70万円強、こだわらなければ大手ＨＭの企画物件が楽勝で買えます |
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