ソルヴィエントメイツ西武立川

[匿名]

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社


所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[957: 入居済みさん]

初期に駐車場を確保できた人が
ずーと有利なのは分かっていたはず。 説明不足があったのなら長谷工にクレームを言うべきだと思う。

よって、規律 規定に従って 改選反対です

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場で盛り上がってるけど火災保険にも注目しましょう。
10月に値上げだから9月に中途解約して10年超の長期契約する人が増えるらしいですよ。
本当に2月から5年契約がベストなのですかね。

[959: 入居済みさん]

確かに いろんな選択肢の提示が無いですね。

具体案に対しての賛否だけですね

958さんの様な選択肢を提示頂いて その中のどれを選ぶかと言った形が良いですね

[960: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

立川断層にあたらないって最近市役所から見解がでたような気がしましたが。

[961: 入居済みさん]

>>959さん
駐車場についても選択肢があると助かりますよね。
最初の割り当てが永続されないのは文面のままなのでわかるとして、抽選方法が気になります。
現在の2年契約では短いから3年ごとの抽選ならいいかなと思います。

[962: 入居済みさん [男性 40代]]

お疲れ様です。
gdgdでしたね。

[963: 入居済みさん]

理事長さん、お疲れ様でした。

[964: 入居済みさん]

第4号議案
どうなったのでしょうか？

[965: マンション住民さん]

駐車場の再抽選無しですね。
実質的に永久使用権ですね。
物件売らない限り

[966: マンション住民さん]

ファミマの横にある駐車場とその先の広い空き地
マンション建ちますね

[967: マンション住民さん]

>>966さん
理由・根拠を詳しくお願いします。
とても興味がありますので

[968: マンション住民さん]

あの地区は 中高層を建てるための土地です。一階が店舗付きとの条件が出るそうですよ
着々と用途の変更が行われています。 もう時期 地質調査も終わる頃
それでもしばらく先にはなるでしょう！ ただ、一種低層住宅街が隣接するため大きな土地の東半分に上物が建つとおもわれます。 30m程度のマンションだと思います。 今現在は、その計画が少し動き始めた感じです。

[969: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 60代]]

総会おとなしかったですね。
この掲示板であれこれ意見がでていたのに、
当日はあまり意見がなかったのはどうしてでしょうかね。

一期の役員さんお疲れさまでした。

[970: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例の人いたんでしょうか？（笑）
ここでしか言えないんですね
役員さんお疲れ様でした。

[971: マンション住民さん]

賛成票66 反対 70

思ったより賛成票多かった

資産価値を優先したんでしょうかね？

ぜひ ご意見がお聞きしたいです。

私は反対に入れました 手放すのが嫌だからです。

[972: 入居済みさん]

私も反対派でした。
再抽選って敷地内の人が改めて場所を決め直すのかなって思ってましたが、
敷地外の人もコミコミで再抽選って思ってもいませんでした。

[973: 入居済みさん]

>>972さん
契約書よく読まずに契約したのでしょうか？
購入説明でも駐車場はひとまず最初の2年だけの権利って言われましたよ。

[974: 入居済みさん]

>>971さん
敷地内組ですが賛成に入れました。
たまたま早く買っただけの既得権にしがみついて住民関係を悪化させるよりも
希望者がみんな公平に再抽選して当選の結果胸を張って生活したいと思ったからです。
敷地内駐車場は住民全員の共有資産、という原則にかえって考えた方が多かったのではないでしょうか。

[975: マンション住民さん]

974さん


たまたま早くと言われますが、早く買った方が駐車場有利とチラシに書いてましたよ。

それに乗じたのは 偶然ではなく 必然です。 急いだんです。



早期契約者特典＝駐車場権利付

駐車場権利は2年毎の多数決

半永久的な既得権として特典化されてましたよ

つまりほぼ永久的な使用権として認識してました

後半に買われた方も 知っていたと思います。

今回の賛成票の多さは973さんの様な理由の方が

多くいるのだと思いました。

[976: 入居済みさん [男性 40代]]

駅近といっても西武拝島線沿線駅。

日当たりや風の通りも、南向き最上階角部屋ならおそらく良好なのでしょうが、その他の部屋はイマイチ。

だから、ほとんどが4,000万円以下の格安新築物件だったような気が。

そのような物件が、駐車場が2年毎に再抽選になったからといって、本当に資産価値が△なんですかね？

資産価値を言うんであれば、もっと他の要素の方が大きいのでは？と私は思います。

ま、オーナーでもあるので、資産価値が△るのは喜ばしいことですがね。

[977: 住民さんＡ]

でも南向きは
練習場の照明が眩しいです。 良い環境とは言えません

[978: 入居済みさん]

西向きも西日がきつ過ぎます。
富士山が見えますがすぐに飽きました。

駐車場が2年ごとの抽選で資産価値は変わらないでしょうが
買い手が早くつきやすいと思いますよ。
前の住まいは売るまでに3ヶ月かかり200万下がりました。

[979: 住民さんＡ]

やっぱり鶏小屋の匂いありますね
慣れない匂いです。 資産価値 下がりにくいと思いますよ一応 立川ブランドなので

ららぽーとできますし
もうすこし バスのルートが充実したら
西武立川は住むには最高です。

[980: 入居済みさん [男性 40代]]

それでは、自分が売却する直前の総会では、再抽選に賛成することといたします。

ご教示頂いた皆様、ありがとうございます。

[981: 入居済みさん]

980さん、
早くマンション売れるといいですね。

[982: 住民さんＡ]

すでに我々のマンションの価値は
2000万円しません。

[983: マンション住民さん]

別にいいです。 借家なら20年 30年払い続けても
何にも残りませんが、マンションなら2000万円ほどの
資産は残りますから

[984: マンション住民さん]

ジメーっとした夜は 鶏小屋の匂いが凄いですね

[985: 住人]

>>984さん
市役所に問い合わせたんですが、どうやら匂いの原因は鶏小屋だけでは無さそうです。
この辺りに養豚場があるみたいで、その匂いもあるんじゃないですかね。
あくまでも個人的な見解ですが、鶏よりも豚の匂いが原因ではないかと考えてます。
役所の人はハッキリとは言いませんでしたが。。

[986: マンション住民さん]

12月から着工されますね
昭島側の空き地 集合住宅 公園 宅地 道路と
看板には書いてますが、具体的には
どんな建物(何回建て？)になるのかご存知の方
いらっしゃいますか？

[987: 入居済みさん]

どんな建物かはわからないが、高さ制限があるから4階もしくは5階建て程度まで。
http://www.city.akishima.lg.jp/s094/020/010/010/20150728115930.html

[988: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 60代]]

南棟と西棟の手すりもズレがありますね。
このマンションもだめなのでしょうかね…。

[989: 住民]

>>988
本当ですか？
安かった理由はそこですかね。

[990: マンション住民さん]

やばいですね

杭打ちどこでしょうね？

でも建て付け 今の所 異常なしです

[991: 建築関係]

>>990さん
最近の物件なら大丈夫でしょう。

[992: 住民さんＥ [男性 60代]]

あの会社で
あの担当者だったら 危ない

[993: 建築関係]

>>992さん
ニュース見てないの？
東京は事務所1件、工場・倉庫1件だからマンションには関与してない。

[994: 住民さんＡ [女性 30代]]

>>988
ズレがあるって本当ですか？
恐ろしすぎます

[995: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 60代]]

>>994
西棟と南棟をつなぐ通路の手すりがなんセンチかズレでいますよ。

[996: 住民さんＥ [男性 60代]]

念のため 調べるべきでは？
理事会で決議して


旭化成だけの事とは限らない

もしその 手すりのズレが 本当なら

[997: マンション住民さん]

992のコメントと一貫していませんよ。
そもそも、手すりのズレ＝マンションの傾きなのでしょうか？

内覧会と同じレベルで室内の建て付けをいろいろ確認してみてはいかがでしょう。

[998: マンション住民さん]

997は996さんへのコメントです

[999: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会の人可愛そう…そんなんで仕事増やされて…

まず自分の家の中が傾いてるかを調べるべきでは？
間違ってもビー玉なんかで測らないでください！
ニュース真に受けすぎですね

[1000: [男性 40代]]

昨夜の警察は何?

[1001: 建築関係]

どのマンションでも最低2年間は瑕疵担保期間があるので、
その間に専門家の調査を依頼するといいでしょうね。
安い費用ではないですが、十分元がとれるかと。

[1002: ﾏﾏさん]

このマンション、
ＢＳ入ります？
今日、NHKの切り替え勧誘の人が
しつこく訪問してきて困りました↓

[1003: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さっき、すごく大きな声で喚き散らしているのが聞こえました…以前から気になっていて、しばらく聞こえなかったのですが、びっくりするし、怖いです。

騒音トラブルでのことらしいのですが、これはこれでまた騒音…

前回かの理事会議事録にちょこっと記載がありましたが、当人同士で解決出来ていないようなので、なんとかならないのでしょうか？

怖いです。

[1004: 住民さんＡ [女性 30代]]

住人同士のケンカですか？怖いですね

[1005: マンション住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586491/

1000レスこえたので、次のスレを作りました。

[1006: 住民さんＡ [男性 30代]]

今 この、マンション 売ったら いくら位なのでしょうか？