ソルヴィエントメイツ西武立川

[匿名]

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社


所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

挨拶しない人は住民ではなく来客者かな？と思ってます。
挨拶は防犯にも繋がりますから
私は返事がないくらい気にしないようにしてますよ！

お互い挨拶出来れば気持ち良いですけどね。

[822: 住民さんＢ]

820さん
わかります。うちの上階にも毎日うんざり。ドスンドスン音がします。心臓に悪い。何？わざと、嫌がらせ？とどういう人が住んでるのか分からないから余計悪い方向に考えてしまう。掲示板の注意喚起などは意味ないので、直接言いに行った方がいいかもしれませんね。

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎月管理費滞納が3戸・・・どういうつもりですかね。

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>823
なぜわかるのですか？

[825: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎月管理費の領収書来るじゃないですか。

[826: 入居済みさん]

いいじゃないのーーー

[827: 住民でない人さん]

dameyo-damedameあ

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやいや、払えないんだったら買うなって。

[829: 入居済みさん]

今日 発見した衝撃の事実があります。

皆様のキッチンにあるディスポーザーですが、埋め込まれてある刃のようなユニットが外れるんです！

知らなかった！ 外してビックリ！！ 中にも外にも 汚れがギッシリギッシリ！

[830: 入居済みさん]

今日 発見した衝撃の事実があります。

皆様のキッチンにあるディスポーザーですが、埋め込まれてある刃のようなユニットが外れるんです！

知らなかった！ 外してビックリ！！ 中にも外にも 汚れがギッシリギッシリ！

[831: 入居済みさん]

このマンションの住人レベルなんて言ってますけど
お金持ちにはへつらい、そうでない人は見下す。 そんな人だと思います。
満足度や価値観は違います。 他人をとやかく言うのはやめたいものです。
このマンションに お金持ちたくさんいると思いますよ。
他に物件 持ってる人 たくさんいますよ。きっと
ひとつ言えるのは、このマンションも30000000円くらいする高い物だという事。
みんな頑張って買ってるんだと思います。 だから、みんなで 住みやすく 住環境いいマンションにすればいい。

[832: マンション住民さん]

829、830さん
今頃知ったという事に衝撃です！

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

829、930さん

ディスポーザーのユニットとは…黒いバケツの様な物のことですか？？

それとも刃だけが取れるという事でしょうか？？

[834: 入居済みさん]

そうです 黒いバケツ状の物です。

かれこれ１０ヶ月 放置していたので…………………

あんな隙間にゴミがたまるなんて！

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10ヶ月も臭くなかったですか？
うちは毎日洗ってます。

[836: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、キッチン水栓のタカキを申し込まれてますか？
いろいろ調べましたが、汎用物は無さそうなので迷ってます…。

[837: 入居済みさん]

835さん

それが 臭いは無かったですね
野菜だと思うんですが、細長い繊維質の物が挟まったので
取ろうとあれこれしていたら、ユニットが取れたんです。

臭いはなく、ペースト状の物が 裏側全体にネットリ付いてました
バケツにも シンクの穴側にも

あれ？ 取れることご存知無い方 多いと思ってました。

[838: 入居済みさん]

836さん

こないだフィルター届きました
3500円前後したような気がします。
一月当たり1200円見当ですね。

あとは、味が変わるかどうかですよね！

私はわかりませんでした。
感想は、フィルター無しでも結構 美味しい感じです。

[839: 匿名]

入居時にディスポーザーの掃除の仕方を聞きましたよ！毎回外して流して下さいと。
卵の殻や枝豆はディスポーザーにかけちゃいけない、とか、色々あるので、取り扱い説明書を読み返した方がいいと思います！

[840: 入居済みさん]

そうでしたか
うちは聞き流してしまっていたのかも知れません

お風呂の浴槽のカバーも取って 掃除するんですよね。確か？
結構な頻度で洗うように記憶してるんですが、週一ペースでしたか？

[841: 匿名]

お風呂のカバーを外して洗うのは３〜４週に１度という説明でした。
大変ですよね！
うちはお風呂だけバクトコートしました。

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大掃除は、どこ掃除しますか、皆さん。

[843: 入居済みさん]

1人暮らしなんですが、今日初めて知った事があります。浴槽のお湯が出る所ですが、外してお掃除をするんですね！

知りませんでした。

[844: マンション住民さん]

水周り、換気扇、ベランダ、玄関、カーテン洗濯、窓、しかしません、大掃除。
本格的にするのは春になったらです。

ディスポーザーとか浴槽のとか知らない事に衝撃受けてます。
もう一度色々取説見てお手入れ方法確認した方がいいかも。

うちは浴室のフィルターが意外に汚れてました。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドンという鈍い音が頻繁にするのですが、
扉の音でしょうか？

[846: マンション住民さん]

壁ドンの音ではないですか？

[847: 住民でない人さん]

あついね

[848: 入居済みさん]

議事録見ました。
結局は駐車場の改選は無いって事でしょう！

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それがなにか？

[850: 匿名]

848さん
私も議事録を見ましたが、今後検討する、となっているのでまだ決定ではないんじゃないですか？
個人的には改選してほしいです。

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

改選するには、総会において、３分の２または過半数以上の決議が必要です。

また、改選の決議の結果、外部に駐車場を借りる必要が生じた場合、不利益変更となりますので、新たに発生する駐車場敷金や車庫証明取得費用等は管理組合が負担する必要が生じます。

立ち会っている名鉄さんも、予め伝えてあげれば良いのにね。
そうすれば、こんな無駄な議論を何ヵ月も続けなくて良かったのに。

[852: マンション住民さん [男性]]

ということは　再抽選の可能性は無いのと同じじゃないですか？

あのアンケートは何のためだったのでしょう？　　　

[853: 入居済みさん]

会議の議題
駐車場について

まただ

[854: 匿名]

受信料の返還されましたね。
うちは今日通知が来ました。

[855: 入居済みさん]

入居から1年経ちましたね。
綺麗だったお部屋も 今じゃ物で一杯
広かった部屋もすっかり床が無くなった

でも住環境 すごく満足してます。

[856: [女性 40代]]

みなさん、確定申告(住宅ローン控除)は完了しましたか？
我が家は先日やっとしました！
なんだか面倒でした^^;
まだの方、がんばってくださーい！

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

この時期にやるんですね？
私は年末に税理士の方にお願いしたので済んでいるみたいです！
自分でやると大変と聞いたので、面倒くさと思う方はおすすめです！

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの理事どもは××なのか・・・。

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いまだに子供の自転車だしてる理事の人もいるし日本語読めないのかしら？

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ理事は順番で回ってくるし…。
同じようなこと言われないようにね！

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなとこで言ったって仕方ないのにw

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日の議題
２．駐車場について
まただ。

ひょっとして、理事の中に外部の駐車場に停めてる方がいるのですかね？
だとしたら、公私混同極まりない。
理事の仕事を履き違えてる。

[863: 匿名]

改選しましょうよ。
外れて敷地外になったら悲しいですけど、自己負担でやるしかないですよね！
マンション購入時に、２年で改選って言ってましたよね。

[864: 匿名さん]

↑反対がなければ自動更新。
契約書にも記載している。

騒音や廊下のルールが守れないひとがいる限り、
順風満帆にはいかないだろうね。

[869: マンション住民さん]

郵便受けのスペースにチラシなど郵便受けに入っていた要らないものを捨てるごみ箱が欲しいなといつも思います。
要らないチラシが多すぎる。

[870: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、勝手に入ってきてポスティングしていた業者がいたから、こっぴどく怒りましたよ。

見かけたら注意するとかしないと、増える一方では？？

[871: マンション住民さん]

アンケート？
総会で諮るのがルール。
常識・知識がない理事どもめ。

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜8時くらい、管理人の電気がつけっぱなしでしたね。
もったいない！
でも、誰かいたのかな？

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地外に駐車場を借りてる人は、入居時から敷地内に空いてないことはわかっていたはす。
だから、空きを待って敷地内に止めればいいのでは？

みなさん、駐車場を変えることは車庫証明を取り直すことになり、お金も時間もかかることはわかっているはず。

住民すべてに公平性を与えるということは、必ずしも抽選がベストとは言えません。

[874: マンション住民さん]

今の理事、解任すれば良いんじゃない？

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なら871が理事やって下さいよ。

[876: マンション住民さん]

多分、理事会も住人から駐車場の見直しの要求があるから対応するんであって、
アンケートをとってみてその結果、多数の意見が現状で良いとするなら、

「見直した結果、現状のままにします。」

で良いんじゃないですか？

[877: マンション住民さん]

じゃあ何がベストなんでしょうね?
多数決をすれば改選しない方が勝つでしょう
でも本当にそれで良いのかね?
自分は敷地内に借りれてるけど改選でいいと書いた

理事、大変ですね
きっと現理事を批判してる方は素晴らしい働きをしてくれる事でしょう
期待してまーす

[878: マンション住民さん]

なら877がただちに敷地外に駐車場を借りて敷地内の枠を一つ空けて下さいよ。

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

877さんにとても賛同。

そもそも２年で改選する約束だったのだから、改選して欲しいという意見が少しでもあるのならするべきでしょう。空きなんてそうそう出来ないでしょうし。

ましてや理事の批判するなんて、信じられない。

[880: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この1年で3台くらい空きが出て募集してましたよね？！

[881: マンション住民さん]

>>879様

>そもそも２年で改選する約束だったのだから

不勉強のため、ご教示頂きたくお願い申し上げます。

マンション販売時の案内、管理規約、管理細則、駐車場使用契約のどちらに規定されていますか？

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

879です

そんな細かい事はわかりませんが、なんかそんな感じでしたよね？改選して欲しいという意見があるのなら、多数決で決めるのはあまりにもばかばしいと言っているだけです。改選して欲しいという要望がないのであれば、現状維持でいいと思いますよ。

[883: マンション住民さん]

>>882（879）様

881です。
失礼を承知で申し上げます。

おっしゃっていることが論理的に無茶苦茶ですよ。
根拠となる証拠の提示がなく、かつ、共用部分の管理について多数決の原則を否定されている。
（ちなみに、多数決の原則は法に定めあるものです）。

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、管理人や理事を困らせているクレーマーがいるらしいですね。

[886: マンション住民さん]

>>884

住民で？

[887: 884]

↑
そうですよ。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日、勤務先の顧問弁護士に、駐車場の件を相談してみました。
結論を言うと、総会の決議を経ないで、再抽選を強行した場合、管理規約等違反であり、違法とのことでした。
提訴するなら受任するよ、とのことでしたが、万一の際ご賛同頂ける方はどのくらいいますかね？
あ、訴訟費用は、最終的には、強行した理事個人に求償できるとのことでした。

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>888
民主主義でなんの利益もない理事会に強行する意味があるとは思えませんけどね。

議事録にも書かれているように、再抽選は【案】だし、
意義があるなら反対票を総会で投じればいいだけ。

早とちりしすぎだと思いますけどね。

訴訟云々の賛同者を集めるより、理事会案に反対票を投じる賛同者を集めた方がお金も時間もかからないですよ。

[890: マンション住民さん]

888に賛同しまーす。
万一の際とあるので、強行された際には、ということでしょうね。
その際は、第一声よろしくでーす。

[891: マンション住民さん]

>>889様

そう思われます？
直近の議事録では、管理規約に「再抽選は総会の決議により」の旨規定があることに言及しなくなってきてますよ。
（以前の議事録ではその言及があったのに。）
杞憂なら良いのですが・・・。

ま、いずれにせよ、889様のおっしゃるとおり、総会で否決されるよう賛同者を集めるのがベスト。
万一、総会の決議なしに強行された場合には、888様にのっかるのがベターだと思います。

[892: 匿名]

隣の人、ベランダでタバコ吸うのやめてくれないかなぁ。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やだー何階の人？

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近暖かくなってきたし窓開けること多いですもんね。
うちもお隣の洗濯物の臭いで悩んでいます。
雑菌が繁殖したあの特有の臭いで窓を開けるとふんわりと漂ってくるのですよ。

[895: 匿名]

892です。
何階かは言えないですが、毎朝洗濯物を干す時間にカチッとライターの音。
そのあとフワーと臭いが…。
しかも咳出ちゃうから嫌味にならないか気を使います…。

生乾き臭ですか？
それはキツイですね。
何故でしょう？
雑巾でも干しているのでしょうか。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでの喫煙は管理規約で禁止だったと思いますよ。

私もタバコの臭いダメなので、規約で禁止となっていてよかった。と思った記憶があります。

[897: 入居前さん [男性]]

説明会の時 ハッキリ言われました。
ベランダでの喫煙は禁止だと。 また、キッチンで換気扇を回しながらの喫煙も禁止だと。 これには少し驚きました。
結局は外部に一切出してはダメという事でした。 ただ、規定では確認はしていません

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北口の駐車場また値上がりしたんだ。

[900: 匿名]

３００円だったのにね。

[901: 入居前さん]

駐車場 結局は大丈夫ですよ 多数決なんだから

[902: マンション住民さん]

相変わらず××な管理組合理事ども。
アンケート結果の詳細を公表せず。
（自分達に不利な結果だったからってねー。）

総会時の予定言動。
理事（長）の駐車場の敷地内外を問い質す。
敷地外との回答の場合、公私混同の旨糾弾する。
そのうえで、決議の際、全て「否」とする。

ご賛同くださる皆様、ご協力よろしくお願い申し上げます。

[903: 入居済みさん]

902さん
それが公私混同になるなら、理事全員が敷地内駐車場の期まで
不公平は是正されないままですね。
もっともその期には議案に上らないのは明らかですが。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
どんだけ××な考えなんだ？
アンケート結果を公表しても、ネガティブな発言するでしょ。

総会で発言するのを楽しみにしてますしてますよ。
その前に周りを巻き込まないで、
策を練って総会に挑んでくれよ。

[905: [男性]]

実際、身内に下肢障害がある人も抽選で漏れたら敷地外の駐車場になるんですか？
病院に連れて行く健常者の負担が増えるだけなんですけどね。

[910: 匿名]

理事長さんを叩いてる方、避難訓練に参加されましたか？
報酬もないのに、朝早くから準備、運営、後片付け等、嫌な顔せず汗されてましたよ。
駐車場の事だけで、知りもしない方をよくこれだけ中傷できますね。
ご家族も傷つくと思いますので、もうやめて頂けませんか？

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
あんたひとりじゃ議案の否決は無理だな。
もうちょっと考えなよ(笑)

発言して個人が特定されて…(笑)

[912: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何人の方があふれてるのかは知りませんが、駐車場の空きスペース(植木とか)を駐車場にしてもらえないんですかね？
皆が使えるようになればこんなくだらない中傷なくなると思います。

[913: マンション住民さん]

話題を変えてすみません。

一階のエレベータホールですけど、早朝、ものすごくタバコくさい時があります。。。

エレベーターホールや廊下でくわえタバコの方がいるのでしょうか。。。

もしそうなら、やめて欲しいです。

[914: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
総会であんたが発言しなかったら単なるクレーマー。
自分で何もできないお子様だな。

総会楽しみだ

[915: 入居前さん]

総会の結果が全て

そう書いてある

[916: 入居済みさん]

議案に対する否定は総会で示せばいいですよね。
人に対する否定はいかなる場所でもする必要はないでしょう。
持ち回りの役員なのでいつか自分にも順番が回って来ます。

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会で反対票を投じれば良いだけ。

[918: マンション住民さん]

そうだな。
そうするよ。

[919: マンション住民さん]

規約の変更には組合員総数の４分の３以上および議決権総数の４分の３以上が必要なので、総会に出席したひとの４分の３以上と１４２戸の４分の３以上の両方が必要とあります。なので、たぶんこのままになりそうですね。

[920: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>919
正論ですけど、また奴ら(一人の自作自演ぽいけど)が暴言をもって黙らせようとしてきますよ。
あんた呼ばわりしてね。