ソルヴィエントメイツ西武立川

[匿名]

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社


所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[102: 入居前さん]

東側はヤオコーから丸見えですよね。。。
とくに低層階。

[103: 匿名]

実際に住み始めたら、カーテンやブラインドをつけると思うので、大丈夫じゃないですか？

[104: 契約済みさん]

東側ってヤオコーと反対側になりませんか？

[105: 入居予定さん]

ヤオコーが気になるとしたら西側低階層ですね。
ただヤオコーしかないから気になるだけであって、普通の駅前なら
もっと視界に色んな建物があるわけで。

[106: 引越前さん]

いよいよ内覧会ですね。
楽しみです。

[107: 匿名]

内覧会、うちは明後日です！
明日、どんな様子か情報お願いします！

[108: 入居前さん]

こんにちは
我が家も明日です。
今日行かれた方で
『これ』あったら持って行った方がいいとか、アドバイスあったらお願いします。

メジャーとかあった方がいいですか？

[109: 契約済みさん]

私は、スケール・カメラ・ビー玉・スリッパは持って行こうと思ってます。

[110: 契約済みさん]

メジャーは必要ですよー

[111: 契約済みさん]

お風呂場の所のドアが63ｃｍくらいしかないんだけど
ドラム式の洗濯機入らなそう・・・

[112: 契約済みさん]

今日の感想です。
・フセンをもらって気になるところに貼って、用紙に記入し、あとでチェックする感じでした。
・採寸とるなら図面のコピーを持っていくといいと思います。
・忘れたものがあれば、向かいのダイソーで、大方そろうと思います。
・駐車場は、マンションの駐車場ではなく、マンション南側の向かいの駐車場でした。
・正面玄関ロータリー付近に、家具屋等別業者が営業してます。おかげでそのお店の
プリペイドカードをもらえたので小物でも買いにいきます。

入居までもうすぐですね。楽しみです。

[113: 契約済2]

皆さん1時間で終わったのでしょうか？

[114: 契約済みさん]

うちは1時間半くらいでしたね。
入居説明会と同様に業者の営業トークで時間をとられました。

[115: 契約済みさん]

全部で2時間半かかってしまいました。
自分たちで内覧後長谷工と指摘箇所について話し共有部分と業者の話を聞き最後に部屋の採寸でした。
水平器付きメジャー、ライト（懐中電灯）、デジカメ、スリッパ、図面、はあって良かったです。
指摘箇所は数はそこそこありつつでもすぐに直せるようなのばかりで安心しました。

[116: 匿名]

うちは２時間弱でした。
部屋を見るのはちょうど１時間で済みましたが、宅配BOXの説明やらであちこち移動したりして少し時間がオーバーしました。
訂正箇所は、ほとんどなく一ヶ所のみでした。

プリペイドカード、今日はありませんでした。
残念です。

スリッパを駐車場に忘れてきてしまいましたが、使い捨てのスリッパを出して下さいました。

[117: 入居前さん]

本日、内覧会でした。
いや～、指摘箇所のやまずみでしたよ。
正味、２時間半でした。

フローリングは、光に当ててみると、ボンド、接着剤の取り残しが、大半合った事びっくりです。
長谷工いわく、建築業の清掃は、大まか。ダスキンクリーニング専門業者の清掃でないので、見落とし多いですよ。

リビングのフローリング、汚れ、ボンドの取り残し、廊下フローリング、小部屋フローリング計２０～３０箇所でした。

指摘は、内覧会のみです。
最終時間＝１７時までです。ゆっくり、じっくり指摘事項できます。
水だし確認、ディスポーサ動作確認。壁紙隅々確認、見えない所の壁紙張り方、

長谷工の対応まあまあでした。ちょっと不満でしたね。
自分から、質問しないと回答が返ってこない。納得のいくまで質問攻めでした。

扉の施工状態確認。要は、引張り取れないかの確認。

今から思えば、もっと、丹念に確認しておけばよかったと、後悔もありますね。

[118: 入居前さん]

117さん
とても参考になりました。
ちなみに丹念に確認すれば良かったとはどこのことでしょうか?
よろしければ教えて頂けると助かります。
明日内覧会の者です。

[119: 入居予定さん]

このボンドみたいのは自分でとれるのかな

[120: 入居予定さん]

フローリングよーくみたら汚れすごい
なにこれ

[121: 入居待ち]

皆さん、お疲れさまでした。
フローリングの汚れや傷は多かったですね…。

できるだけきれいにしてもらって、入居したいものですね。

ロータリーでムラウチ家具の人が声をかけてきたのにはびっくりしました。
どこで知ったのかな…？

[122: 契約済みさん]

壁紙もよれててほんとにここ大丈夫なのか？と思いました

[123: 入居予定さん]

フローリング、うちも傷がいっぱいでビックリしました。
まぁ実際入居したら、すぐに付くような傷や汚れだったので
書くか迷ったのですが、やはり新築なので
気持よく入居したいですよね！

気になったのは、エアコンの穴…？
エアコンより、かなり下の位置にないですか？
そんなものですか？
配線追加など、料金かさみそう…

浴室の入り口は、確かに狭かったですね！
ドアを一時的に外さないと洗濯機入りません。。。

[124: 契約済みさん]

洗濯機絶対はいらないですよね
ベッドのマットレスもどうやって６畳の部屋に入れたらいいのか・・・

[125: 入居しますさん]

3列ある自転車置き場の真ん中の列の上段に止めると、場合により下の自転車を動かしてからじゃないと出せないのは参りました…。

そういう情報は、場所を選択する前に条件として知らせて欲しかった…。

[126: 入居前さん]

20個位指摘したけどボンドの汚れとか小さな傷とかで簡単に直せそうなのばかりでした。
建て付けとかはしっかりしてたと思います。
これだけ部屋数があると出来に差もあるんでしょうね。

洗面所のドアは確かに狭かった。ドラム式だとドア外すことになりますね。
マットレスはダブルでも大丈夫だと思います。

No.125さん、自転車置場についてそんな説明されたんですか？
確かに事前に知りたかったですね。

[127: 内覧済]

大き目の冷蔵庫を購入予定でしたが、廊下が狭く、ドアを外さないと搬入できなそうでした。
キッチンの入り口も75センチと結構狭いです。
皆さんどのくらいの冷蔵庫を置く予定でしょうか。
玄関のドアの幅を測るのを忘れてしまったのでわかる方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。

[128: 入居前さん]

なんか期待してただけに残念なマンションて感じですよねー。
はぁ…どうしよ。
高い買い物したのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[129: 入居予定さん]

購入前にモデルルーム見学したり間取り図をもらってイメージしていたので、想像通りの出来でしたよ。
どういった点が不満だったのでしょうか？

[130: 入居前さん]

一般的に、立川マンション価格より超破格値ですからね。
私も思っていたより酷いマンションで、まるで犬小屋。
まぁ、安いので仕方がないと思ってます。

唯一私鉄だけど駅前であることでしょうか。

内覧会時、長谷工の対応悪かったなぁ。

[131: 入居前さん]

内覧会の指摘事項の確認もじっくり時間をかけて確認する予定です。

それと、自分の目で見ると壁紙一見綺麗になってますが、今回

たまたまデジカメで撮影したら、摩訶不思議、貼り足した壁紙を

発見しました。

デジカメは、人間の目で見えない様な所も見える場合が有るので

びっくりです。

指摘できるタイミングは、内覧会の時のみ、それ以降何か有っても

自分で直さなければならない。

内覧会って重要なんですね。

[132: 入居予定さん]

エレベータの狭さにびっくり。

今の賃貸住宅のエレベータより狭い事驚きです。

しかも、賃貸でないマンションで、エレベータの狭さ。

内覧会で使用したエレベータは、車いす利用可能なエレベータです。

稼働していないエレベータは、もっと狭い事発覚。

引越大変だな。

引越に時間がかかること今から予測ですね。

[133: 入居待ちさん]

私もエレベータの狭さにはビックリしました。
台車1台ってとこでしょうか。
引越しは時間かかるなぁ。
14日直後の週末は激込み？？

造りはこんなものかなとは思いましたが、
第一印象は、せまっ！

でも、駅前でこの価格なら仕方ないでしょう。
他は駅から遠くて、もっとCPが悪いのもあるでしょうし。

[134: 契約済みさん]

ほんと犬小屋みたいでショック
賃貸アパートのようなちゃちい作り
壁紙は波うってるしフローリングは汚れひどいし憂鬱
駅とスーパーが近いのだけが救いです

[135: 契約者さん]

内装に瑕疵があれば、期間は2年ですよ。

[136: 入居前さん]

私鉄とは言え駅前であの価格なら満足ですね。
狭いのもモデルルームはオプション満載だから実際の部屋とは違うのも分かってた事だし。
あまり過剰な期待をしていなかったので感動もしなかったけど不満や後悔もないです。

引越し日、勝手に決めていいのかな？

[137: 入居予定さん]

いま同平米数の分譲に住んでますが、
狭く感じたのは、ウォークインがある点が
影響してると感じました。
エレベーターは広くないけど、別に珍しく狭い
ということもないです。共用コストを考えれば
長い目でみれば省エネでよいかと。
総じて費用対で考えてほぼ満足です。
当たり前ですけどモデルルームより狭くなってないですから
ちゃんと検討した方はガッカリはしないです。

[138: 入居予定さん]

ここのマンションはサービスワックスがないから
掃除もちゃんと出来てないし、汚れも目立つのかな？
掃除くらいして欲しいですよね。
なんだか不親切なかんじで残念でした。

内覧会も業者が同行しないし素人だけでやれって…
酷いよ

内装は汚れはあったものの、大きい傷がなくて安心しました。
キッチンカウンターの材質は少し安っぽくてすぐ塗装がハゲちゃいそう
なかんじ⁉︎チョットだけ残念でしたが
まぁ他も色々想定内なかんじでしたね。

マンションには不満はないけど、対応とかには不満でした。



鍵の引き渡しもマンションのエントランスでやるのが普通
わざわざ取りに来させるなんてね…

[139: 入居予定さん]

初めての購入だったのでわかりませんでしたが、一般的には同行するものなのですね。
同行なしだったからこそ自分たちのペースで確認できて助かりましたけどね。

内覧会の対応に満足という思いはないですが、不満という思いもありません。
ただ、物件としてのコストパフォーマンスが最高！という思いは購入したときから現在まで一貫しています。
長谷工は航空会社で言うとLCCなので、ムダなコストをカットしている点が人によって賛否両論あるでしょうね。

[140: 匿名]

お部屋は想像より狭く感じましたが、このマンションの一番の売りは駅近だと思うので不満はないです。

エレベーターも、普段の生活には問題ない広さかなと。

モデルルームの時から考えてたのですが、脱衣場に脱衣籠を置くスペースがないのです。皆さんどうされますか？キッチンとバスルームを行き来できる扉を閉めきるしかないかな〜。

[141: 入居予定さん]

同じことを考えていました。
洗濯機上のスペースにランドリーラックを置こうかなと思いますが、
脚を入れるパンの左右スペースが狭くて無理かもしれません。
あとは突っ張り棒から吊るとかですかね。

[142: 入居予定さん]

内覧会の業者同行となると、業者に合わせる事に成る為、よく見られない弱点があります。

今回自由に見られたことが、良かったと思います。

お蔭さまで、指摘が多く見つかった。

指摘事項は、余りにも多かったため、暇そうにしていた長谷工に書かせた。
（指摘場所をテープで囲い、記述させた。）

指摘事項記入なんて、購入者がやることではない。暇そうに立っている長谷工たちに

書かせればいいんだよ。

[143: 匿名]

141さん
回答ありがとうございます！
同じ事を思っていらしたんですね。
やはり上しかスペースありませんよね？
入居してからまた検討します。

[144: 入居予定さん]

業者も、体裁のいいことしか言わず、質問すると「判りません。聞いてきます。」って。

業者達、自分らの商品説明もろくにできず、あんたらド素人？バイト？

もっと、真面な説明員いなかったのか。おいらをバカにしてるね。

各業者に、説明書ついてますかを必ず聞きました。

その他、建物の説明は無くて良いのか、エレベータ、屋外湯沸かし器、水道メーターの場所と水道バルブの場所、

共通設備の説明が全く無い。いつ説明するのか、今でしょ！！・・・。

次回、指摘事項確認時に、聞こうと思います。

物を知らないのは、イザとなった緊急時、自分で処理できないからね。

共有部分は、緊急時、管理人が不在時対応どうするのか。長谷工、全く他人事だ！

[145: 契約済みさん]

フローリングが安っぽかった！
傷は皆さんご指摘の通りですが、うまく接着出来てないのかパカパカと浮いてる部分多数！
体重掛けたら割れちゃいそうなくらいで心配になりました。

壁紙のつなぎ目、下手ですね。遠目で見て汚れのようでした。
壁の角も何かにぶつけたのか壁紙が切れてる個所が結構ありました。
廊下の天井も同様。低いですからね。

徹底的にコストダウンして出来たマンションなんでしょうね～！

[146: 引越前さん]

これからまだお金がかかりそう。
火災家財地震保険、ローン（住宅、車）、管理費、引越金、生活費。
分譲を購入したが、生活できるか不安に成ってきました。
引越準備もがんばってますが予想より分譲が小さく、持参物の整理見直しで間に合うか。

[147: 引越前さん]

長谷工のプロは、技術が低いんだな。

確かに壁紙のつなぎ目、下手でした。
安いからしゃーないが、言うことは言わないとね。
長谷工これで食っているわけですから。

次回、指摘事項時、再度確認。
引渡し前ですからね、話し合いです。

一生後悔するのも。

[148: 契約者さん]

No.138さん、だいたいはサービスワックスあるのですか？

業者のワックスか市販か、塗らないかまだ迷ってます。
みなさん、ワックスかけますか？

[149: 入居前さん]

うちは市販のワックスをかけます。
カインズ近いので、入居からしばらくはいろいろ助かりそうです。

[150: 入居予定さん]

業者側からすると、一つの販売機会とはいえさほど売り上げの見込めないイベントなので、新人とかバイトをアサインするんじゃないでしょうかね。
提携という名の癒着でしかないので、あまり期待するものでもないかと。
共有部の説明が少ないのは問題ですよね。
出来はさておき、使い方は日々の生活に必要な情報なので。

[151: 契約済みさん]

脱衣所は、ランドリーラックで対応するしかないですよね。うちも悩みます。
扉が開き戸だから、左右のツッパリはきかないし、オプション会の時しきりに吊り棚すすめてました。
モデルルームのリネン庫が両開きだったけど、自分のところは、片開きなことすっかり忘れてました。
モデルルームの時からわかってたけど、洗濯機の給水ポンプも浴槽までとどかないですね。

洗濯棹の出し入れ、非常扉の開け閉め、まどの開け閉め、網戸の開き方等実際に教えてほしかったです。
小さい説明書きみながら、なんとかなりましたけど。
半日、自由にみれたのはよかったです。