コンフォート牧志駅前（旧称：コンフォート牧志駅前（仮称））ってどうですか？

[購入検討中さん]

立地がよさそうなので購入を検討しています。
意見交換や情報交換などをしたいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市牧志3丁目187-1番地、188、189番地
交通：沖縄都市モノレール牧志駅約320m（徒歩約4分）
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：65.00m2〜81.14m2
総戸数：40戸

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/makishi/
売主：株式会社東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：有限会社イーストコーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.8.26　管理担当】

[1: 申込予定さん]

場所の割に価格が安いと思います。
問い合わせたところ、モデルルームを作らないとか広告費を抑えて低価格にしたとのことでした。

[2: 購入検討中さん]

価格が低めだなと思いましたが、そういう工夫があるんですね。
個人的にはオール電化にできるというのも魅力と感じています。沖縄のマンションでは希少ですので。
間取りなどはほぼ決定のようですが、内装や設備がどのようなものになるのか気になります。

[3: 申込予定さん]

内装・設備等は「コンフォート経塚シティ」と同等と聞いています。
グレードが高いとは言えないと思いますが、立地はなにものにも変えられませんし、設備や間取りについてはオプションでいろいろ変更・追加が可能だそうです。

[4: 検討中の奥さま]

経塚のモデルルーム見ましたが、内装安っぽいですよね。
立派と価格は魅力的だけど、内装で迷ってます。
ちょっといいアパートのような…
キッチンの幅が狭いのも気になります。

[5: 検討中の奥さま]

立派→立地の間違いです。

[6: 申込予定さん]

床材が安っぽく見えるんですよね。
あと、浴室も小さめですよね。
それでも立地の良さを重視して申し込みする予定です。
まもなくパンフレットが出来上がるそうですよ。

[7: 検討中の奥さま]

床材は3パターンしか選べないんですよね。
しかもドアと床の色はセットで決まってるし。
あと、建具もかなり安っぽい。
でも立地にひかれ、悩み中です。
パンフレット遅れてるみたいだけど、早く出来ないかなぁ。

[8: 購入検討中さん]

確かに少し安っぽい感じはありますね。まあ、高層マンションの富裕層向けフロア以外は、どこも似たような感じだと思いますが。
経塚のサンプルルームは、色の組み合わせも微妙でしたね。
他のマンションとの価格差分、費用をかけて手を加えるというのもありかなと思っています。

[9: 申込予定さん]

床と建具の色は基本プランとして3パターン用意しているだけで、好きなように変えられるそうです。ものによっては追加料金が発生するのかもしれませんが、原則無料でカラーセレクトできるみたいですよ。
へたな組み合わせをするよりはコーディネーターが選んだ3パターンで決めるほうが無難かもしれませんけど。

[10: 検討中の奥さま]

床とドアの色の組み合わせは変えられるんですね！
経塚を見に行ったとき、変えらないと言われたような。
床材も有料でも変えられると随分雰囲気変わりそうですね。
先日、プレサンスロジェ松尾のモデルルームを見に行きましたが、高級感がありますます悩んでしまいました。
メインバルコニーは北向が多いので、南向きの部屋は早く売れそうですよね。予約状況はどうなんでしょう。

[11: 申込予定さん]

プレサンスロジェは高級感があるのですか？
コンフォートより安かったと記憶していますが。
ただ、立地がいまいちですよね。徒歩でしか行動しないのであれば便利な場所だと思いますが、車を利用しようとすると相当面倒ですよね。

ちなみに、申し込み状況は新しくなったHPで確認できますよ。
WEB上で価格まで表示するのは情報公開しすぎだと思いますが…

[12: 検討中の奥さま]

HP更新されたんですね。
パンフレットもできたのかな。問い合わせしてみます。
契約も始まってるんですね。

松尾は車じゃ不便ですかね。道が細いから？
価格は安いんですが、メインバルコニーが東向きなので日中暗そうです。
大理石風の床に惹かれました。
あと、デベも実績あるから信用度が高いかなぁ、と。

[13: 購入検討中さん]

松尾のマンションも居室は経塚とそれほど変わらない気がしましたが、浴室の脱衣室などはセンスよい配色でした。価格については松尾は同じフロアでもタイプによって平米単価が大きく違ったり、高層階は高かったりで、単純には比較できなさそうですね。
車での移動についてはコンフォート牧志駅前に軍配があがるように思います。目の前が片側２車線の通りで、国道330号もすぐ近く、58号に出る際も国際通りを突っ切っていけるので、渋滞に巻き込まれることもあまりなさそうです。

大理石風の床といえば、経塚のサンプルルームの廊下部分は大理石風でした。牧志駅前でも変更できるかもしれませんね。それと床材の無償オプションは４パターンとのことでした。

[14: 物件比較中さん]

Fタイプ検討中です。
リビングに面した南向きの窓、バルコニーが広いですが、採光はどうでしょうか。光が届かないのではないか心配です。

[15: 購入検討中さん]

リビングに真南から直射日光が入ることは、一年を通してなさそうですね。午前中なら東南の方向から入るかもしれませんが。
ただ、模型ではFタイプのベランダの壁面が、東側全部と、南側のうち少なくとも東1/3くらいは磨りガラスになっているようなので、直射日光は避けながら明るさは確保されているのかもしれません。あくまで模型の話ですが。

[16: 匿名さん]

HPが更新されませんが、販売状況はどうでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[17: 契約済みさん]

それほど伸びてないようです。「実物を見ないと」「棟内モデルルームで確認してから」という人が多いようです。別途モデルルームがあれば成約も伸びやすいのでしょうが、そのぶん価格が上がっちゃいますからね。
そういう意味では、経塚のサンプルルーム見といてよかったなーと思います(2回見に行きました)。早い段階なら部屋の選択肢も多いし、あとになればカラーセレクトも難しくなる可能性がありますからね。

[18: 匿名さん]

やはりモデルルームがないとイメージがつきにくいですよね。
経塚、早めに見に行けば良かったです。
東南向きの部屋は早めに埋まるかと思いましたが、そうでもないようですね。
Ｆタイプの５メートルのバルコニーもネックになってるんでしょうね。

[19: 契約済みさん]

10件くらいのモデルルームを見ましたが、価格帯が近ければ、たいした差はないと思います。水回りなどには差が出やすい気もしますが。パンフレットもそろそろできそうなので、それを見ればイメージもつかみやすいかもしれませんね。

[20: 物件比較中さん]

Fタイプを検討しています。
バルコニーが広いのはプラスだと思っていましたが、良くない理由があるのですか？
もっとも、バルコニーの床がコンクリート剥き出しとかだったら問題外ですが、いまどきそんなものは無いでしょうし。

[21: 匿名さん]

本来リビングに南向きの窓があることはメリットですが、5メートルも奥行きがあれば光が入らないでしょう。
テレビ台横両サイドの東向きの窓からしか採光が期待できないので、午前中は明るいですが、お昼からは暗いでしょうね。しかもテレビ横の窓も小さめなので、微妙です。
リビングに他にも南向きの窓があって、1部だけ５メートルであれば魅力的ですけど。。。
日中家に居ないご家庭だと気にしないかも知れませんが、うちは小さな子どもがいるので明るい部屋に住みたいですね。

販売状況が更新されましたが、殆ど動きがないですね。

[22: 契約済みさん]

陽射しがたくさん欲しい場合には、確かにベランダの奥行きが深すぎるかもしれませんね。コンフォートのマンションは似たつくりが多いようなので、たぶん問題ないのだと思いますが。
いま自分が住んでいるところは、南からの陽射しのせいで、暑さ、眩しさ、床や家具の日焼け・色褪せがかなりきついです。沖縄の場合はこのようにベランダの奥行きがかなり深かったり、北向きでも採光は十分なように思います。

[23: 物件比較中さん]

工事が中断していますがどうしました？

[24: 物件比較中さん]

完成しないうわさが流れていますが大丈夫ですか？

[25: 物件比較中さん]

何か出たんですか？

[26: 匿名さん]

HP更新されてるので大丈夫なんじゃないでしょうか。
にしても、販売から２ヶ月は経過してますがこの売れ行き…。
モデルルームがないとかゆう理由ではないでしょ。
立地はいいのにね。

[27: 契約済みさん]

販売・契約状況なかなか進んでないようですね（笑）。
キッチンの上に仕込まれる間接照明など、この価格帯のマンションではなかなかないものだと思うのですが。
パンフレットやホームページからは分からないのが残念ですね。
工事の方は、若干遅れながらもまあまあ順調に進んでいるようです。

[28: 匿名さん]

北向きの部屋が大半、内装のクオリティ低い、言うほど安いとは思えない。
沖縄でも北向きの部屋は暗いし人気ないよ。
北向きに地域関係ないでしょ。
それでも皆予算があるから、それで満足するしかない。

[29: 色々見ましたが・・・]

モデルルーム色々見ましたが、立地条件は本当に良いですね。ただ、沖電の変電所やモノレールによる電子波等、心配なこともありますね。間取りは，立地を選べば，ある程度目を瞑らないといけないところもあるのか？と思うのですが・・・確かに価格は安い様な気がします。松尾のＭは価格・間取りとも差はないのですが，やはり，立地は牧志の方が交通の便もいいでしょう。Ｍは高校裏でちょっと暗い気がしますし・・・。（購入された方には申し訳ないのですが・・・）樋川のＳは前の通りはいつも渋滞する交差点がありますし，価格が高すぎ！売れるのか？？と心配になります。Ｙ小の前もいつの混んでいる道ですし・・・。近隣の建設予定物件と比較すると，本当に良い物件ですね。ただ，ブロックを使っている壁があるのがとてもきになります。不動産関係者が言うには・・・｢やっぱり音は漏れる・・・｣とのことでした。ちなみに私は関係者ではなく，聞いた話です。

[31: 匿名さん]

No.26ですが、デベじゃないですよ。
マイナスな事を書き込むとデベだと思う方がいるんですね。
本気で検討していましたが、結果別のマンションを契約しました。
価格も立地も魅力的なので早く売れるだろうと思ってましたが、ここまで進まないマンションも珍しいですね。
モデルルームがなくても、早々に完売するマンションもありますもんね。
まぁ、購入者が納得すれば、売れ行きなんて関係ないですけどね。

[32: 購入希望？]

売れ行きが進まないのがなぜか？？…このマンションは大きく宣伝してないようですよ！当初は近隣住民だけ〜チラシも近隣だけ〜そして今週ダイダイ的な宣伝に移ったそうです！他の不動産サイトにもアップされるようになりました｡地域⇒沖縄⇒全国と徐々に宣伝していってるんですね！地元を大事にする売り主の意向でしょうね！最初からダイダイ的な宣伝だと椅子取りゲームのように部屋の取り合いになって〜ゆっくり考える時間的余裕がないので『ありがたい』戦略だと思いました！売れ行きも９月からラッシュしてくると期待してます！　売れ行きいいとNiceなマンションだと思えますもんねー☆　自分も購入しようかなー☆何かいいアドバイスありましたらお願いしまっす！

[33: 物件比較中さん]

何故か前面に押し出されませんが、このマンションの売りは「オール電化」じゃないでしょうか。
周辺で計画されているマンションを見てもオール電化対応マンションはほかにないので、もっと評価されてもいいと思うのですが。
沖縄電力のショールームに行って、ＩＨクッキングヒーターを見ると、ガスとは全く違う機能に憧れますよ！

[34: 購入希望？②]

沖縄電力ショールーム☆行ってみようー！オール電化もありだなー！ってなったりしてー☆

[35: 検討中の奥さま]

この物件の私なりに思うこと。

良い点：交通アクセス良好（モノレール駅近、Ｒ３３０すぐそこ）
　　　　買い物便利（りうぼう、マックスバリュー、ファミマ）
　　　　壺屋小学校歩いてすぐ（小学生がいるので安心）
　　　　以上の立地的条件。
　　　　今なら内装、間取り、設備等の変更が可能。
　　　　今なら駐車場２台確保できる。（８世帯分は立駐OK）
　　　　以上の早割じゃないけど早期契約のメリット。
　　　　コーディネーターを付けてくれる。
　　　　システムキッチンに食洗機がついている。（主婦としてはラッキー）　　
　　　　オール電化に変更可能（オプション１００万くらいかかるはず）
　　　　駐輪場がマンション内の自宅階にある。（盗難に合う確率が減る）
　　　　以上の他のマンションでは見られない差別化。　　

悪い点：内装、設備が安っぽい。（オプションでどうにかなるかも）
　　　　エントランス、外観が安っぽい。（こればっかりはどうにも・・）
　　　　外廊下、バルコニーの床がコンクリート打ちっ放し（今どきそれはないだろ～）
　　　　モデルルームがない。（イメージがつかめない）
　　　　間取りが悪い。（リビングが北向きがほとんど）
　　　　オートロックが非接触キーじゃない。（今どきじゃない）
　　　　何千万もの高額な買い物をするかもしれないのに応対が悪い。
　　　　（営業マンだけではなくプレハブ事務所での説明など）
　　　　その割には価格が高い。（土地代が高いか、デべが利益取りすぎ）


ざっとこんな感じで思ってます。

良い点と悪い点を足し算引き算しながら検討中です。
　　　　
エントランスや外観、外廊下やバルコニーの床、オートロックなどもっと高級感を出してくれたら
即買いなんですけどね～

[36: 購入検討中さん]

工事が遅れているようですが

契約済み方、情報提供していただけませんか

[37: 契約済みさん]

先日担当の方から聞いたところでは、完成は来年の12月くらいになるかもしれない、年は越さないようにしたい、とのことでした。
建築業界全体で人手不足なんだとか。
完成が待ち遠しいです。

それでも、カラーセレクトの期限は徐々に迫ってきているようです。
下の階は今月、上の階は3月頃が期限のようです。
自分好みに仕上げたいのであれば、早めが良さそうです。

[38: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
参考になりました。

後一年長いですね。
遅くても、秋くらいには完成して
欲しいのですが、
仕方ないですね。

[39: 通りすがり]

業界内の人手不足は深刻なようです。
知人が一戸建てを建設中ですが、
基礎を打った後、1ヶ月以上放置されているそうです。
困ったものです。

[40: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
どこもおなじなんですね。

[41: 契約済みさん]

引き渡しが12月になるとの案内がありました。
先延ばしになるのは残念ですが、やむを得ないですね。
それに伴って、上の階を中心に設計変更の期限も延びるようです。

また、棟内モデルルームが5月にできるようです。
検討中の方だけでなく、契約済の方にとっても、雰囲気をつかめるようになると思うので楽しみですね。

[42: お邪魔します]

なかなか売れてないようてすが、その場合、契約者に負担はないのですか？マンションってそれが心配ですね。マンション購入予定者にとって高額な買い物だけに、リスク加算されてるような気がしてなりません。

[43: 物件比較中さん]

モデルルームなしで、よく売れてる方だと思うけど。

取りあえず棟内モデルルームが5月に出来るんなら
それまでは保留かな〜。

[44: 検討中の奥さま]

私もモデルルーム無しで売れてる方だと思います。
ＮＯ４２さんがおっしゃるように、完売しなかった時の管理費、修繕積立金などの購入者への負担増が心配でしたが、
１年間は売主が負担するとの事です。
もし１年後に完売してなかったら管理組合で話し合い、どうするかを決める手はずになるとか。

[45: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。

売れ残った時の管理費って心配ですよね。
一年だけでも売主が負担してくれるなら安心だと思います。
さすがに、場所も良いので一年あれば完売するでしょう。

[46: 匿名さん]

7月の入居予定が12月になった理由というのは何でしょうか？
内装工事が遅れてるんですかね？

[47: お邪魔します]

入居が、7から12になることで、固定資産税や、控除が、変わってきて、入居者に迷惑かかることもありそうですよね？

[48: 物件比較中さん]

ホームページのQ&Aに12月入居になった理由の説明がありました。
人手不足が原因だそうです。

急いで雑な工事をされるよりは、遅れても丁寧な仕事をしてもらった
ほうがありがたいですね。

年末に入居になることで、固定資産税の負担はどうなるんだろ？
でも、控除もそうだけど払わなくちゃいけないものは、遅かれ
早かれ払うんだから気にすることはないかな。

[49: 購入検討中さん]

那覇市内で今年中に入居出来るマンションで探してますが、モノレール沿線だと選択肢も少ないし、
あってもお値段が…。子どもの進学のことを考えると第一希望は新都心〜松島ですが、牧志なら
ギリ検討範囲かなと思っています。
5月のモデルルームは本当に出来るんでしょうか？ホームページにはそれらしきコトは書いていません!?
出来るのならそれまでは待ってみようかと思います。中古も見てますが、間取り図だけでは分からない
ことも多いです。

[50: 匿名さん]

職人不足だとしても遅れすぎ、契約者は損害賠償ものだよ
引き渡し遅れにより本来支払う必要の無い、アパート月家賃などもちろん費用負担してくれるのですよね