プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[905: 匿名]

この辺り、賃貸物件ってそんなに無いと思いますが？

[906: 匿名さん]

ここができて既にでた賃貸で需要を満たしちゃったってこと。

[907: 匿名]

分譲と賃貸の需要は別だと思いますが？

[908: 匿名さん]

プラウド船橋に16万も出すならプラウドタワー船橋78㎡が17万円で出ているので、そっちを借りたほうが100倍良いと思うが。

[909: 匿名さん]

２８階で眺望抜群。自分が住んでみたい。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/LZV12801/

[910: 周辺住民さん]

プラウド船橋の賃貸に16万？
頼まれても借りない(笑)。

[911: 匿名さん]

今回販売されない残りの10数戸はどの辺りの何階の部屋でしょうか？

[912: ご近所さん]

12階です。

[913: 申込予定さん]

911さん
西向き東向きは3階の一部と7階の一部。南向きは3階の一部が第二期みたいです。

[914: 匿名さん]

911です。
913様、ご回答いただきありがとうございました。

[915: 匿名]

893さん

今の時期だと西向きはお昼過ぎには日があたりだしていましたよ。
昨日１時過ぎに４街区の横を通りましたが、低層でも日があたっていました。
ただ、これが冬だと太陽の高さがないので１街区の影になってしまいそうですね…

[916: 匿名さん]

西は高層階であれば冬至も関係ありませんよ。
東リビングは寝室側が西になりますよね。low-eになってないから寝室暑いと思います。
やはり西は買いです。
南リビング人気の割には寝室側は日が差さないので冬は一日寒いですよね。。
予算があり、どうしても南という人以外は西がいいかも。残念ながら一割価格あがりましたが…。

[917: 入居予定さん]

>>887 さん

レスありがとうございます！
住民予定板と間違えちゃったから削除依頼しちゃった。
快適とかいてあって一安心～やはりLow-Eガラスのおかげなんですね♪
よかったあ！

[918: 匿名さん]

プラウドタワーは定期賃借じゃん、つまらない（笑）

[919: 匿名さん]

>916さん
いつもの西信者さん？
買いです。と言い続けてまだ買ってないの？
それとも買ったのにまだ価格調べてるの？

[921: 匿名さん]

誰でも西買う？買わないでしょ。個人の好みがあるのに。ここの南買うなら都内買えるからね。

[922: 匿名さん]

ここの南の資金で買える都内って、魅力ある物件？

[923: 匿名さん]

やはり船橋プライスです。
都内の良いマンションは最低5000出さないと無理でしょ。ただし土地の値段が高いから一概には比較できません。つまり5000出しても良い仕様かは物件次第。
都内在住ですが、うちにばかりお金をかけたくないのでこちらを選択しましたよ。

[924: 匿名さん]

なんで4・5街区と東より西向きの方が高かったんだろうね

[925: 匿名]

4、5街区は東だと交通量のある道路に面するからかな？
西は森のシティ敷地内だからね。

[926: 購入検討中さん]

そこまで916を責めるほどの話ではないと思うよ。
そういう選択肢、考え方だってあるし、
そんな恥かしいほどとものではないかと。

そこまで他人の目を意識するのも、
見栄を張るのも疲れる生き方かな。

価値観の多様性は善悪ではないし、
多様性を認められないから差別が生まれるわけで。

[927: 匿名さん]

マンションの仕様で南信仰の概念は変わるよ。
価値観は様々はほんと同意。
うちは南西角ですが日が長くて住み心地よいです。

[929: ご近所さん]

4街区は南東角住戸高層階で決まり。3街区も同じ位置は高かったなぁ。
うちは3街区当該区画に5倍優遇なくて外れて、戸建て街区にしました。

[930: 匿名さん]

928はただこの板を荒らしたいだけだね。わかりやすい。

[931: 匿名さん]

南向き信仰は迷信でなくて合理的根拠があるんだけどね。南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって日が部屋の中まではいらないが、南中高度の低い冬は日が部屋の中まではいる。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じ。

[932: ご近所さん]

931は実に簡潔にいいこと言うねぇ。
ただ、東西住戸も、日中不在の共働き家庭なら買いですね。
賃貸で捨てる家賃分をローンの支払に充て、10年住んで売って
よりよい環境を手に入れればよいでしょう。

[933: 匿名さん]

買いかえってそんな簡単にいかないよ。新築の相場が下がってるときには中古はもっと下がってるし、中古が上がってるときは新築はもっと上がってる。

[934: 匿名さん]

売却したお金を買い換える物件の頭金にするなら、仮住まいも必要になるしね。引越しが２回になる。

[936: DINKSならそうかもね。]

DINKSならそうかもね。

[937: 匿名さん]

私たち、都内に共働きですよ。五街区買いました。

[939: 匿名]

あの、随分と上から目線ですが、どちら様ですか？

[940: 匿名さん]

後々考えたら高層階南側しか検討の余地なしか。

どこに最終的に申込みするか悩む。
営業マンからは要望だしたところにしろって五月蝿いが関係ないしね。

みんな、かぶったらごめんね。
一応五倍です！

[941: 匿名さん]

要望書の縛り、一・二街区なんて全戸に登録が入った途端野村のほうから反故にしちゃった。

[942: 匿名さん]

抽選について質問です。
野村の方からガラガラ（不正を疑われないように透明の箱になった）を回すと聞きました。
あれは登録順に購入希望者が回すんですか？
そして5倍優遇持っている方の抽選てどんな仕組みで行われるのでしょうか？

[943: 購入検討中さん]

営業さんにお聞きください。

[944: 申込予定さん]

申込順に番号きまるんじゃ？
誰か申込済で5倍もってたら2から
6の番号がふられる。
抽選は1から6のうちでた番号が当選じゃないの。

[945: 匿名さん]

確かに。3街区南東角高層階はこの再開発内では1番いいと思う。

[946: 匿名さん]

今回も5倍優遇あるの？そりゃ可哀想。うちは3街区で被らなかったからよかったが…

[947: 契約済みさん]

3街区購入者です。
5倍優遇ですが、権利者が、1番にきたら1〜5と申込書に書かれます。
2番目でしたら2〜6。ただし、1番目が権利者で2番目に権利者として申込めば6〜10となります。
3街区は抽選で当選番号確定後、住戸番号下に10や6や7もありましたから結構優遇倍率使った人いるようでした。

[948: 契約済みさん]

ご参考まで。みなさん、お待ちしてます！

[949: 購入検討中さん]

今回5倍の優遇はありませんよ。

[950: 匿名さん]

>940
今回は5倍優遇なんてない。何の目的で、書き込んでるの？

[951: 購入検討中さん]

５倍優遇って、ただ単に申し込み番号を５つ貰えるということですか？
ある部屋の申し込み倍率が７倍で、５倍優遇を与えられた人が１人いたら、
申込者３人ということ？
一般への発表は、７倍で発表される。それで高人気だったって野村は言う。
プラウドもそうしないと売れないんだ・・・・・

[952: 入居予定さん]

野村不動産は申込人数を発表してましたよ。

[953: 匿名さん]

>>951
何にでもツッコミを入れたい気持ちはわかるけどさ。倍率発表の仕方だけで連続即日完売になったら、野村含めデベは苦労しないっての。(笑)

[954: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/mansion/eijyu/130213/index.html?vos=dsuurmgm20090...

やはり、このマンションは近年では1番物件ですね！