プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[85: 匿名さん]

本来、マンション内の問題はマンション内で議論して解決しなければならないんだけど、管理組合が立ち上がってないから住民板でやり取りしちゃうんだろうね。公開の掲示板で、皆に見らてるってことはお構いなし。四階区が入居するまでは無法地帯かも。もしかしたらずっとかな。

[86: 匿名さん]

66さん、私は買えない人も見る板と思います。なぜなら、価格設定からして買えそうと一瞬錯覚させられるからです。
明らかに手が届かない対象ならあきらめがつくというものです。

[87: 周辺住民さん]

小学校が遠いなんて、モデルルーム見なくたって分かるのに。
あきらめきれないんだなぁ。

[88: 匿名さん]

>77
？
モデルルームだけ見に行った？
モデルルーム、一般公開してましたっけ？？
まだ優先のはずだったような・・・

[89: 匿名さん]

確か五街区は、優先だけで一般公開せずに販売しちゃった。まあ、優先なんて名ばかりで連絡して予約すれば誰でも見学できるが。

[90: 匿名さん]

>77
この情報社会で、小学校の学区を調べもせずにモデルルームに行かれたのですか。
それこそ頭が悪いというか、非効率的な生き方というか。もう一度レス読み返すと笑えますね。

[91: 匿名さん]

事前情報無しでモデルルーム行くってNGなの。モデルルーム行って気に入ったら調べるってのも普通にあるでしょ。それに資料請求してもたいした資料送ってこないで、モデルルーム見に来てってやるのがデベだよね。特にここは各期完売だけが強調された資料で、物件の内容が極めて薄い。

[92: 匿名さん]

ハハハー
学校が遠いから即やめたと書いてあるんですよ。学校がそれだけ重要なポイントなら普通は我が子がどこの学校に通うのかくらい調べるでしょうよ。

[93: 匿名さん]

少なくとも何千万もする買い物なのに下準備無しに行っても
適切な判断できなくない？
マンション購入に限らず事前準備、予習復習って大事だと思うが。

[95: 匿名さん]

90です
NGとは一言も書いてません。
非効率的とは書きましたけどねw

[96: 匿名さん]

重箱のすみをつつくレスが笑える
77のレスが余程悔しかったのかな

[98: 匿名さん]

購入者は精神衛生上、検討板なんか見ないほうが良い。
パーフェクトな物件なんてないんだから。

[99: 匿名さん]

「半世紀もの間汚染され続けた土地」ということで普通の感覚なら検討すらしないものだけどね。。
土地が安いから建物が老朽化した時の中古価格かなり低くなるよ。
これでヒ素や六価クロムなんかが出たら、資産価値ゼロに等しくなるね。
かなりの爆弾を抱えたマンションだよ。
勇気あるねー。ある意味感心。

[100: 匿名さん]

盛り上がってまいりました！あと１ヶ月せいぜい頑張ってネガってください。このままではネガの完全敗北ですからね。

>>97
ネガへの反論が稚拙？答えの出ないネガを繰り返してるからでしょ。そりゃ反論もテキトーになるわな。(笑)

[101: 匿名さん]

おめでとうございます！

早く完売してさ、このスレ消えない！まちどおしぃっ。

[102: 匿名さん]

本当だよね。
ここ生き甲斐にしてるネガさんたち、閉鎖されても住民専用に来ないでね。

[103: 匿名]

なんでスルーできないのよ。ほっておいても完売なんだから、かまっていたずらにスレあげしているほうが問題だよ。
ヒ素も六価クロムも本当のことで購入者は納得してることなんだからスルーすれば良いのにな

[104: 匿名さん]

101です。

私は逆です。他スレで迷惑かけられたんで早く売れていなくなって欲しいだけです。

早く皆住民板にいって欲しい

[105: 匿名さん]

この流れでかなり聞きづらいのですが・・・（笑
提携３行以外を検討している方、いらっしゃいますか？
金利を見るとイオンも良いかなとも思ったのですが
今持っている口座のバンクを第一に考えていたので悩み中です。
提携３行以外にすることで金利以外になにかデメリットはありますでしょうか？

[106: 匿名さん]

全て手続きを自分でやらないといけないので面倒な事が増えます。
提携であればデベからの案内どおりにやればいいしスムーズ。
提携でなければデベと銀行手続きは自分で調整しないとダメ。

[107: 匿名さん]

提携銀行なら手続きはほとんどデベと銀行がやってくれるけど、提携以外を使うと自分ですべて動かなければならないってのが一つ。

それと、引渡は本来入金を確認した上で行われるんだけど、住宅ローンって物件を担保に貸してくれるんで、そこのタイミングが逆転することになる。提携の場合は銀行からデベに直接お金が渡るって条件で引渡とローン実行を同時に行ってくれるんだけど、提携以外の場合、それができなかったりするんで物件を担保にしない金利の高いつなぎローンを一時的に行って物件を引き渡すって手順が必要になる。

そういうのも含めて、銀行とデベに確認してから考えたほうがいいよ。

少なくとも契約時点では支払い条件としては提携ローンを選択しておいて、後から非提携ローンに切り替えるってことになるはず。

[108: 匿名さん]

お二人とも詳しく教えてくださりありがとうございました。
当方固定で考えていたのでイオンの固定が最長１０年というのが
ネックでした。

他２行も検討してみます。

大変参考になりました。

[109: 匿名さん]

鉄塔が地中化されて電線が地中のどこを通っているか予想してみたんですが、そら豆公園の鉄塔から3街区と5街区の間の鉄塔まで一直線に通ってそうですね。
つまり、公園からほぼ真北に道路の真下を通っていると思われます。

[110: 匿名]

そら豆公園ってどこ？

[111: 匿名さん]

だからどうした？ぐらいにしか・・・
地中に埋まっているのなんて当たり前なのに

[112: 匿名さん]

マンションの下を通ってなさそうってことでしょ。

[113: 匿名さん]

でも公園の鉄塔から道路方向ってめちゃめちゃ公園の真ん中なんですけど。
すぐ足もとを高圧電流が走ってるということ？

[114: 周辺住民さん]

出た、完璧じゃなきゃ気が済まない輩。

[115: 匿名]

>113

電磁波の発生源がすぐ近くにあるってこと？
そこはさすがにちゃんと考えられてるでしょう。

[116: 匿名さん]

提携以外で考えてるものです。
利子補給制度を利用される予定の方いらっしゃいますか。
提携先の金利と比較しても明らかに低金利なので。

[117: 匿名さん]

>113

送電線下よりも地中送電線の地表のほうが距離が近いためか超低周波磁界が少し強いようですが、そこに住むわけではないので問題ないでしょう。
電気カーペットに寝転ぶのと同レベルのようです。
http://www.env.go.jp/chemi/electric/material/minomawari.pdf

[118: 匿名]

でもそこで子供達がずっと遊ぶこともあるでしょう？
大丈夫なんでしょうか。。。

[119: 匿名さん]

118
ここを買うのは大丈夫だと思った親だけ。
少しでも心配だと思った親は買わないという選択をするんじゃないの？

[120: 匿名さん]

皆で買えば怖くない。

[121: 匿名さん]

今度はそういう方向でネガティブキャンペーン展開するんだ？

[122: 購入検討中さん]

このマンションを検討されている方にお聞きしたいです。
駐車場は戸数の７０％くらいと聞いたのですが、足りるものなんでしょうか？
みなさんは実際購入できた場合、駐車場は申し込みされますか？

[123: 入居済み住民さん]

駐車場は足りてますよ。
問題ないと思います。

[124: 匿名さん]

安かろう悪かろうの典型的マンションと
見栄っ張りで何も考えていない購入者たちの
見事なコラボレーション

[125: 匿名さん]

営業さんが他の街区は空きがある所もあるので4街区も大丈夫だと思うと言っていました。
マンション購入を機に手放す方がいらっしゃるそうです。

ファミリー世代に車は必需品ですが、定年近いか定年後かな？と思われるご夫婦もよく見かけますので、
その世代の方が車を手放してバスOR電車生活をするのかもしれませんね。

[126: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/funabashi/town/images/photo01.jpg

ちょうどこの絵の視点の場所に鉄塔があって、恐らく道の真下を高圧電線が走ってるんですよね？
ということは道路脇の建物の低層階に住む人は常に電磁波にさらされているということになるのではないですか？
敷地内の鉄塔が無くなって喜んでばかりいられないですよ。。。

[127: 購入検討中さん]

四街区、価格が一番高いタイプって、どれでしょうか？
ワイドバルコニータイプ？
南向きの90㎡超え？

説明会に行けば分かるんでしょうけど、一週間待てずに質問してしまいました。

[128: 購入検討中さん]

123さん、125さん
回答頂きましてありがとうございます。
１００％はないでしょうが、何とかなりそうな感じですね。

[129: 購入検討中さん]

四街区で一番高いのは南向き90平米超えの部屋でしたよ。

[130: 匿名さん]

公園の地下などを走っている電線は
近くの旭テクノグラス用です。
で、この工場は閉鎖予定なので、公園の地下にある
電線はいずれ使用しなくなります。

テクノグラスの跡地は学校できるといいな。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/assembly/002/24/003/p024167.html

[132: 購入検討中さん]

テクノグラス跡地は、現市長も学校用地の確保をテクノグラスに要請した事を明らかにしたし、予算もたてられていますね。周辺地域にも日本一のマンモス校があります。学校建設は、船橋市の主要課題なので出来る可能性が強いのでは？

[133: 匿名さん]

日本一のマンモス校って葛飾？日本で一番なんですか？？
葛飾小・中って人気ありますよね-
わざわざその学区に入るために引っ越す人もいるそうな？？
トピからずれてしまいました・・・スミマセン。

ちなみにテクノグラス跡地に学校だと面積が若干狭いように感じるのですが、
グラウンド等も作れるほどの十分な広さなのでしょうか？海神小くらいの規模かな？

[134: 匿名さん]

千葉でマンション探してるけどここはないな。
環境が悪すぎる。
安いから人気になっただけだね。