プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[755: 匿名さん]

投資で購入されると、賃貸が増えるから要注意。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低いと言われていて、トラブルリスクが高くなる。

[756: 匿名さん]

プラウドという名はついてるが、所詮都内などとは比べもんにならない大衆向け物件だからね。ある程度割り切りと我慢が必要じゃない？（笑）

[759: 匿名]

都内と比べても遜色ないと思いますよ。プラウド船堀やパークハウス一之江、パークハウス青砥など、他の一流ブランドマンションと比べても、プラウド船堀のが全然上回ってます。

都心の高級マンションと比べればそりゃ落ちるだろうけど、スマート化などの先進性で上回ってるから、総合したら都心の高級マンションとも遜色ないのかなと。

千葉県ではこんなマンション滅多にお目にかかれないと思います。

[760: 匿名さん]

船堀→船橋

[761: 匿名さん]

本当は船橋⇒新船橋
船橋の駅前物件と新船橋の駅前物件とは７０㎡台で１千万円相場で違います。
隣りの駅ですが・・・

プラウドは今や三井や三菱と並ぶ人気ブランドである事は間違いないでしょう。

[765: 匿名さん]

下流地曳きでしょ

[766: 匿名さん]

船橋駅前より、新船橋の方が私は好きです。
そんな人、結構いると思いますが。。。
船橋内で比較するならまだしも、東京と比較することに、
どんな意味があるのでしょうか？
なんどもこのスレで繰り返されておりますが。

[767: 匿名さん]

それはいないと思いますよ。
住んでいる人以外はそんな事考えないんじゃないでしょうか。

[768: 匿名さん]

私も船橋駅周辺よりマンション周辺の方が好きです。
東部や西武みたいなデパートって堅苦しくってあまり入りたくないんですよね。
手軽に昼ごはん食べれるような所が以外と少ないし。
ファストフードとかあまり無いですよね？サブウェイも狭い。
駅の周りは古くて汚ない感じだし、新しくて綺麗なマンション周辺の方が気持ちいいですよ。
イオンモールだけでほとんどの用事が済みます。

[769: 匿名さん]

堅苦しい？たかが西武に東武が⁇

[770: 匿名さん]

>759
パークハウスは一流ブランドマンションじゃないよ。
一番安い庶民向けブランド。

[771: 匿名さん]

うちは駅前に百貨店があるからここにしました。無ければ買いませんよ。イオンは必要最低限のものは買いますが、食料品は明らかに百貨店がいいですからね。とはいえ、メゾンカイザーにマキシム・ド・パリが無いのは正直キツイですね。
まぁ人それぞれでしょうが。

[773: 社宅住まいさん]

だから建物が良いのは分かっている。
前から言うとるやん。
環境が劣悪なんですよ。環境が。
通常ならブランドマンションなんて買えない層にぶつけて来たから、そりゃ〜それでもイイって言うわ。
…分かってるって。自分は年収1千万で最上階の角部屋を買ったって言うんでしょ。
ミーが言いたいのは、完売記録は、そういう層の人達が作ったって言うこと。
野村も悪よのぅ〜。

[774: 匿名さん]

おっ出た、買えない社宅！暇だな。

[775: 匿名さん]

＞773

でた　ソライエ草加を買った社宅住まいだな
お前もう買ったんだからマンコミュ覗かないほうが精神衛生上良いぞ。
奏民みたいに不安にかられて一生監視するつもりか？

[776: 匿名さん]

ソライエ？社宅はおそらくオハナの草加じゃないのかな。

[777: 匿名さん]

まぁまぁ。
まさか完売するとは思わなくて見に来たんでしょ。
放置で。

[778: 匿名さん]

環境悪いと思うならここにいないと思うけど、何で張り付いてるんだろうね～
買えなかったからと言ってネガしても、現地見れば嘘とわかるからね～
５街区までほぼ完成してるから環境の良さにみんなびっくりしてるね～
新しい街をゼロから作ったんだから既存の建物なんかないから広々と整備できる。
歩道も広いし、建物も道路からセットバックされて公園もあるし、解放感が半端ない。

まあ一部のネガが昔のグーグルストリートビューか航空写真を見て汚いなんて言って
るが、もう街ができているからみんな誰も信じない。（笑）

[780: 匿名さん]

779こいつが奏。自分で書き込みで吐露した可哀想な人、放置せずに相手してあ・げ・た（爆笑）

[782: 匿名さん]

779って、こいつ奏じゃない？奏コンプレックスって書いてるわかりやすいな。この程度の民度だから配管ごときでもめるんだよね。

[783: 匿名さん]

おっ、社宅が781になりすましの匿名さんに。
全部バレバレだよ（笑）

[786: 匿名さん]

バレバレで書いてるよん。指摘する785はおばかさん♪

[787: 匿名さん]

4街区即日完売で本当に伝説になると思う。
このスレも終わりですね…パート30までいかなかったのが残念。

[788: 匿名さん]

779は一街区発売前からネガしていたアホな奴なんですよ。
その時期の過去スレ見たら今のような特徴ある長文のネガを書いてるから
誰でも『こいつか～』ってすぐにわかりますよ。

プラウド船橋は住民専用の掲示板があるから完売したら779みたいな奏野郎
は来るところが無くなるよ。

[791: 匿名]

＞790
771の言う「駅前」って船橋駅の駅前かな？
でもちょっと無理があるかな～
現在1街区居住ですが、思ったより船橋駅での買い物ってしてません。
でも百貨店が近くにあるのはいざという時にはいいかなって思います。

[792: 匿名さん]

今テレ朝で船橋やってる。若大将のぶらり散歩シリーズ

[793: 匿名さん]

船橋駅前は昔と違って今は綺麗だよ。南も北も。ごちゃごちゃしているのは南口の駅から離れた
商店街

[794: 匿名さん]

船橋漁港はすずきの水揚げ日本１だそうだ。知らなかった。
だから友人が営業から漁師に転職したのか。

[795: 匿名さん]

＞778

小綺麗だけど、環境が良いのとは違う感じ。公園も小さいし、周りを見渡すとごちゃごちゃしてる。

でもイオンや船橋駅がまあまあ近いのは便利だし、一応プラウドだから人気あるのはわかる。

妥協点が合えば良いマンション！

[796: 物件比較中さん]

行ってきました！

個人的な意見なのでご容赦ください。

◎良いと感じた点
•東海神からは3分程で全く苦にならない距離、新船橋も目の前だし都心へのアクセスは便利に感じます。
•商業施設の充実、品揃えの充実、身の回りのものはほぼイオンで済みそうです。
•綺麗に区画整理されており、土壌汚染の問題などは感じなかったです。
•エントランスを除いて、購買意欲をくすぐる洗練された佇まいと設備、仕様だと感じました。

△許容できるかな？と感じた点
•東海神から歩いた際に、救急車2台続行してサイレン音に驚きました。
•新船橋駅ホームの柏方から、場所によってはベランダや洗濯物が丸見えでした。すでに住まわれている方、不快でしたら申し訳ありません。
•歩道から隣接した箇所はベランダや洗濯物が丸見えでした。すでに住まわれている方、不快でしたら重ねてお詫び申し上げます。
※ただし外から見えにくい仕様にはなっていたので、その配慮は良い点です。
•マンションの高さはあまりなく、突き抜けた空が印象的で今日のような天候に恵まれた日は清々しいでしょう。しかしそこに垣間見える鉄塔と送電線や車道•歩道の狭さから、もしくは歩道とマンションの近さから圧迫感•閉塞感を感じ、これがSATO?シティ？と感じたのは私だけでしょうか。
•完売は必至ですが、1500世帯が入居後は、人＞ミラSATOになってしまいパンクしそうだと感じてしまいました。
•公園は人がおらず、小さかったです。

以上、駄文になってしまいましたが、あくまで私個人の見解です。目に見えるものだけが、全てではないですし、逆に見えないところにこそ、そのものの本質が隠れていたり。
何をとるかは、それぞれの価値観ですよね。

真面目に読んでくださった方の何かの足しになればよいです。長文失礼しました。

[797: 匿名]

>796さん
おおかた、同じ印象です。
あとは、デザイン的にベランダが柵になってる住戸は、中層階でも洗濯物はよく見えちゃいそうかな。

で、車道や歩道が狭いところって、具体的にどの辺が該当しますか？敷地内の歩道は充分な広さかなと感じましたが。

[798: 物件比較中さん]

>797さん
796です！1街区と2街区の間だか2街区と3街区の間だか、新船橋駅コンコースへ向かう道がイメージしていたよりも狭かったように思います。最寄り駅へ通ずる道ですし、1500世帯の通勤量に見合ったかなりの大通りを想像していたもので、、、勉強不足ですね、すみません(>_<)

その他の敷地内の歩道に関しては狭いと言うと語弊がありましたね、言い回しが下手くそで申し訳ないです。
狭いというよりは、歩道と建物が隣接しすぎていて圧迫感があるなと感じたまでです。

[799: 物件比較中さん]

また、3街区？5街区？なんかはベランダ横が植栽なしに歩道になっている部分もあったので少し驚きました。

4街区は建設中だったので実際のイメージできなかったのですが、、、

[800: 匿名]

洗濯物の件ですが、意外に１階は見えずらい。
２階、３階の低層階が残念ながら洗濯物やバルコニー内が意外に丸見えです。

あと以前から指摘のあったクラブハウスがあるところの交差点の信号の待ち時間、
３街区、５街区が入居開始後は今以上に信号無視が増えそうな予感。

４街区から新船橋駅に向かう場合、意外と１街区とイオンタウンのところの横断歩道を使いそうなので
今まで以上に通行する人が増えそうですが、
さくら公園方面からの車の量が多くないので対応できそうな雰囲気。

796さん、よかったら夜の森のシティもいらっしゃってみてください。
とても綺麗ですよ。

あと暑くなってから公園で遊ぶ子があまりいなくなりました。
夕方のほうが幼稚園帰りのお子さんとか遊んでいる子が結構います。
日中はいませんね。
それと、公園のトイレ、以前見たときすごくきたなかったのでどうにかならないものでしょうか。

７９６さんのコメント参考にさせていただきます。

[801: 匿名]

796さんの感想の道の広さについては私と異なります。
かなり広いイメージを抱きすぎていたために、逆に狭いと思われたのだと思いますよ。
良く周りをみたり船橋駅近辺を見てください。他の地域でもいいので、他のマンションをみて比べてください。

周りのマンションでこんなに綺麗で広い歩道のマンションはそうありません。
かなり開放的だと感じてるのが私の見解です。

ただし、2街区と3街区の間だけは圧迫感ありますね。

[802: 匿名]

ついに販売戸数発表されましたね。
238戸中215戸は多いですね。
要望書は恐らく250以上集まっていて、7/28までに更に増え軽々即日完売というとこでしょう。
それにしても、残りが23戸しかないので、2期は平均倍率5倍とか7倍とかいっちゃいそうですね。

3.5街区入居、賃貸アパート入居、プラウド戸建入居、4街区入居で森のシティはどんどん活況づきますね。
認可保育園と保健センターが続き、船橋駅の駅ビルも続きます。

あとは、保健センター隣の野村の土地がどうなるのか？
更には、2街区前の線路下の開発がどうなるのか？ですね。

[803: 入居済みさん]

賃貸アパートってありましたっけ？

[804: 匿名さん]

皆さん、葬儀屋隣の四街区という点は気にならないのでしょうか。

[805: 匿名さん]

保険センター横は多分、タワーマンションじゃない？売れると思うよ。

[807: 物件比較中さん]

796です！
何件かレスを頂戴しまして、ありがとうございました！感謝です！

総合的に判断して、景観•眺望•住環境（買い物や交通利便性は良いので除く）＜設備•仕様に重きを置く方にとっては本当によい物件であると感じました。

我が家では先程まで家族会議を開いており、結果このマンションの購入は見送ることと致しました。我が家は、単純に上記の内容に当てはまらなかったということだと思います。その中には、804さんが言うように4街区が葬儀殿と隣接しすぎているのも一つの要因としてあります。

期日も迫る中、家族でよく咀嚼し結論に至ったつもりです。我が家はこういった形になりましたが、この物件を購入するにしてもしないにしても、皆々様の人生においてそれがより良い選択になることを願うばかりです。

夜分失礼致しました。それでは！

[809: 購入検討中さん]

1235を購入できた人は、金利、消費税、建築コストなどなどタイミングが良く、808さんが言うように2度と出てこないような低価格で買えたついてる方々だと思う。

でも、一方で充分検討して見送るのもありだと思う。

結婚と同じようにタイミングばっちりである程度の妥協を許容することがマンション探しには必要だよね。

[811: 匿名さん]

809さんの言うように結婚と住居の購入は似ている部分があると思う。タイミングとある程度の妥協。ただ結婚についてはその後が大事だと思う。どんないきさつで結婚したにせよ、その結婚が成功だったと思えるように、前向きに家庭を作っていけばいい。他マンションの検討スレで低次元なネガ書いている人って、そういうことが出来ないんじゃないかな。例えば自分の未熟さに気づかず、家庭がうまくいかないのは相手が悪いからだとか、自分に見る目がなくて結婚が失敗だったからだと考えてしまう人。だって自分が購入したマンションに納得していれば、他のスレでネガ書かないでしょう。どうでもいいと思うでしょう。そうでないから、自分が失敗したと思って口惜しいから、他マンションのネガを書く行動にでる。

[813: 匿名]

803
戸建の裏にアパートできましたよ。

[814: 入居済み住民さん]

813さん
そうなんですか？全然知りませんでした。戸建ての裏は工場だったんでは？
確かに高いマンションもありますが
アパートを作っていたとは。

[815: 申込予定さん]

いよいよですね！
売り出したのは要望書が入ったとこだし完売確実ですね。
かぶらなきゃいいなあ。
明日は行列かな。

[816: 匿名]

ここまでの仕様でこの低価格のマンションは、もう出て来ないと思っても、出て来ちゃうのが世の常。

[817: 匿名さん]

残念。この街並みはでない。

[818: 匿名]

そのうち飯山満に出来るんじゃないの？
駅前一分。

[819: 匿名さん]

飯山満ね(笑)。

[820: 匿名さん]

とりゃ！

[822: 匿名さん]

葬儀場、まったく気にならないな。
火葬場なら嫌だが葬儀場なら別にって感じ。
そのうち森のシティ入居者が使うだろうし。
「ゆりかごから墓場（ではないが）まで」って事で。

[823: 匿名さん]

ゆりかごから？

[824: 匿名さん]

820かっこワル。1、2外れましたって(笑)。

[825: 周辺住民さん]

もう並んでますね。

[826: 匿名さん]

↑本当？

[827: 周辺住民さん]

ウソ

[829: 匿名さん]

となり？
どこ？？？

[831: 匿名さん]

プラウド船橋は3〜5街区は世界の大林組ですからね。
1〜2街区は戸田。ゼネコンはやはりスーゼネがいいね、じゃ大林の3〜5街区買いましょう！

[832: 匿名さん]

しかし、ホテルネタをいつまでも出す奴ってのーみそがダニ以下だな。こーゆー奴はラブホにコソコソしながら入っていく民度低い奴なんだろうね。
都内のスイートに宿泊して女と遊ぶ俺にはわからないね。

[835: ビギナーさん]

共用施設にホテルがあるんですね。

[836: 匿名さん]

８３０さん

それだと、全然隣じゃないけど・・・・。
他のマンションと間違ってないですか？

[837: 匿名さん]

300〜400mは離れてるからね。
隣というには無理がある。

[839: 申込予定さん]

さあ出陣よ!

[840: 匿名さん]

ラブホ、離れてるけど船橋方面に行く通り道だからよく通る。
住民は使えないだろう。

[841: ご近所さん]

大混雑ですね。

[842: 買い換え検討中]

150人ほど並んでいそう(>_<)

[843: ご近所さん]

抽選必至だから並んでも意味ないのにね。
そうそう、通勤利用駅が新船橋か東海神で、4LDK区画に5500万円以上出そう
としてるポンポコピーな人、抽選外れたら戸建て街区になさることをオススメします。
○○化の心配ないし、手放すとき、マンションより高く売れますよ。

[844: 匿名さん]

150人？そんなに並んでないけど。

[845: 申込予定さん]

まじか！超混んでるな。こりゃ完売間違いないなぁ。
被せてこないでくれ！

[846: 購入検討中さん]

バラつけてきました、すでに1/3くらいはバラついてます…
これなら先着順にしてほしいよ。

[847: ご近所さん]

抽選外れたらかなりショックですね。
戸建て街区も大盛況で、こちらからの乗り換えは
不可能そうです。

[848: 匿名さん]

野村の一気に販売する手法じゃ本当に欲しい人買えないから困る。2期って倍率めっちゃ毎回高いよね。平均3〜5倍にはなるから。困ったものです…。

[849: 購入検討中さん]

みんな欲しいから登録するんでしょ。本当に欲しい私が確実に買うことができないから困るって事なんだろうけど。

敗者復活戦が少ないのは確かに同意だけど。

[850: 匿名さん]

敗者じゃないだろ、外れただけ。

[851: 匿名さん]

今回売り出し分はすべて要望書ありのところだし完売は確定しています。

[852: 匿名さん]

バラって、その部屋に最初に要望出した人がするの？俺は、昨日まで被ってないと言われたけどバラのこと何も言われなかった。普通、当選者がバラやるのにね。

[853: 匿名さん]

>852
ブリリアとかは、商談中でも薔薇ついてましたよ。

[854: 購入検討中さん]

852
要望書だした人では無く、申し込み登録をした人ですよ。
最初にね。