プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[621: ご近所さん]

船橋ですから、小規模の族なんて当たりまえ。

[622: 匿名さん]

ここは、千葉県内最高のマンションではないらしい。
住民板ではそういう認識のようだ

[624: 匿名さん]

>620

2億回質問受けるには、、、
計算上、1秒に1回受けると、6年強で達成可能。このスレ出来て2年くらいかな？ だと秒あたり3回強受けないと。

[626: 匿名さん]

>625

そう返されるとは、これっぽっちも予想してませんでした。いや、驚き。

[629: 物件比較中さん]

人気があるというんで先週見に行きました。一街区の東側の1階って前に土塀があるような作りで、半地下のようで暗そうでしたが、住まれているとあまり気にならないのでしょうか。四番街もそんなつくりになるのかな。過去スレ見てないんですがこの質問も一億回目くらいなのかな。日当たりってすごく気になるんですけど、生活スタイルの問題かな。

[630: 匿名さん]

今更そんな質問？今からの検討は難しいんじゃないかな。。。

[631: 匿名さん]

>620
過去の掲示板は削除されまくってかなり読みづらくなってしまいました。
おかげで話が繋がらないことが多々なので、これから4街区を検討する人に見てもらうのは酷ですよ。
新規の検討者の為に優しく答えましょう。

[633: 匿名さん]

土壌汚染については市が報告してるってことで、野村は重要事項でも説明せず。以上。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/kankyou/0003/p003416.html

[634: 周辺住民さん]

>629
廊下側は、かなり暗いよ。
精神的に弱い人はやめた方がいいかと。

[635: 匿名さん]

今後のスケジュール[プラウド船橋 四街区]

登録説明会（7/13・14・15）　
登録受付（7/20～）
登録受付終了／抽選会（7/28）
重要項目説明会(7/29・30)
手付金振込(～8/2？)
契約（8/3）
でFAですか？

[636: 匿名さん]

＞633
要望書提出の際、野村の担当さんから書面できちんと説明受けましたが・・・。

[637: 購入検討中さん]

>633
はなりすまし。

[638: 匿名さん]

土壌汚染の指定区域は外から持ってきた土をかぶせたからもう解除になってますよ。

[639: 匿名さん]

野村の勢いは凄いですね。

何となく韓国のやり方に似ていますね。サムソンなどに見られる徹底した売るための戦略。

ただ生活者の視点から見ているかと言えば…どうでしょうか。

[640: 匿名さん]

>368

外から持ってきた土じゃありませんよ。
掘り起こした土を洗浄して元に戻してます。
汚染物質をどこに処分したのかまでは分かりませんが。

[641: 匿名さん]

昨日の 夕方も鉄塔がバチバチしてましたねー。
今まで気づかなかったけど気づいてしまったら気になってしょうがない…
来週末、両親が初めて遊びに来るんだけど、その時には鳴らないでほしいなあ。
梅雨が明けたら湿度が下がって収まってくれるんでしょうか？

[642: 匿名さん]

地下水は大丈夫？
まあ飲む気はしないけど・・・

[643: 匿名さん]

>642
地下水なんてどこから出てるんですか？
少なくとも私は見たことありませんよ。

[644: 匿名さん]

大丈夫なわけないだろ

[645: 匿名さん]

旭硝子の調査報告では土壌の汚染だけではなく地下水からも特定有害物質が検出されて
いると記載されています。

土壌汚染の指定区域を解除される前の報告書ですけどね。

まあ実際は土で埋めて地下水を使わなければ大丈夫かも知れませんが・・・

[646: 購入検討中さん]

鉄塔と土壌汚染ですか。うちも気になり検討からはずしましたが、理由の一番は、営業姿勢です。完売を演出するため、顧客の立場無視。

[647: 匿名さん]

ここに限らず完売が企業としてのあるべき姿。

企業によりアプローチが様々ですが、思いがけない売れ方をしたものだから四街区は必ずや即日完売せねばならない状況なんでしょうね。

顧客のことを考えてはいるが、それ以上にノルマがきついんでしょう。

こちらもそれを理解したうえで物件品質、環境に管理品質を冷静に見極めたいですね。

[648: 匿名さん]

結局利益重視で住む人の事は二の次か…
どこもそうだけど、野村はあからさまだね。

[649: 匿名さん]

あたりまえじゃん。
なんてったって野村證券の…

[651: 匿名さん]

土壌汚染、鉄塔、学校など欠点があれば徹底的に批判。
それでも続く即日完売。ついに売り方やデベを批判。
叩けるものは何でも叩けっていいのがネガの姿勢ですか。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[652: 匿名さん]

だからわかるだろ？
それほどのチカラがあるはずの野村でさえ、天下の三菱商事と組まなければ完売できなかった物件ということ。

[653: 匿名さん]

土地は三菱のものでしたからね。当たり前です。(笑)

[656: 匿名さん]

余裕で完売なら営業活動なんて必要ないだろうに、実際は朝から船橋駅でティッシュ配りしてますからね。
必死ですよ。いろんな営業活動で。

[657: 匿名さん]

三菱レジはこんな土地リスクありすぎと判断したんだろ。

[661: 658]

656、657は自分とは別人。

ムキになって即レスと完売を強調する人は複数の他デベスレでネガしてませんか。

野村のスレでは同じ口調で必死に擁護しているから引きました。

掲示板では確かめようないですけど、どんなイメージを持つか判断するのは消費者の勝手ですからね。
マンコミュというか、このスレッド知ってから野村のイメージが落ちました。

[664: 匿名さん]

あの人気ぶりは宣伝に力を入れた成果でもあるよね。
実際、マンションギャラリー来場者数に対する申込登録者数は少ない。

[665: 匿名さん]

１−２街区はモデルルームに来た人の１割しか申し込んでいから少ないよね。

[666: 匿名さん]

人気って評判だから見に行ったけど、期待はずれに思った人が多いってことでしょ。

[667: 匿名さん]

>650
目先の利益より長期的な視点、云々

そんなデベ有りますか？(笑)
あったらぜひ教えて下さい。
どこも似たり寄ったりと感じてるので。

[668: 匿名]

結局損したのは住民ということ

[669: 匿名]

665
それ普通ですよ。1割が常識。
ここはあまりの人気の為、とりあえず見ておこうとか、指標にするために見ておこうとか、購入意志のない人の来場が多いから、実質的には他よりも申し込み率高いことになる。以上

[670: 匿名さん]

いちいち反論して本当に器の小さい見栄っ張りな奴だな。
どーでもいいんだよ、そんなちっぽけな話は。

[672: 匿名さん]

なんだかよくわかりませんが、ネガティブな書き込みに対して、反応しなければいいのに。嫌な思いをするだけと思いますが。

[673: 匿名さん]

>671

買った車、着てる服に
文句言われたら腹立つでしょ？

事実というけど、
ネガなポイントだけにフォーカスして、
悪意がある煽りをしてるのだから、
それに腹が立つのは当然の反応ではないですかね。

あえて喧嘩をふっかけるような煽りをいれて、
それをひねくれ者、ムキになるというのは、
どうでしょうか。当然の反応では。

別にここの物件がパーフェクトとは思っていませんよ。
電線やバス、過去の土壌の課題もあれば、
低価格、大規模開発、東海神から大手町アクセスのよさ
など良い点もあります。
そうしてフラットにポジネガを評価するのが
「批評」ですが

ただ人を不快にさせる書き込みは
誹謗中傷です。

[674: 匿名さん]

残念ながらあなたみたいな住民ばかりでないのも事実です。

[675: 匿名さん]

検討者はメリット、デメリットを天秤にかけて判断しようとするからデメリットも書き込まれる。

デメリットを読みたくなかったら、契約したらここを除いちゃダメ。それに、ここでは検討板
と住民、契約者の住民板と棲み分けするようになってる。検討板に契約者が口出しするのって
評判落とすだけだよ。未来のお隣さん候補なんだからね。

[676: 匿名さん]

>669

１割が常識といわれているのはモデルルーム来場者のうち契約に至る割合。申し込みはそれより多いでしょ。

[677: 匿名さん]

>669
無茶な言い訳しなくていいよ。

他の物件に比べて宣伝に力を入れていたのは事実。
登録率が１割だったのも事実。
とはいえ、その結果として人気が出て波に乗ったのも事実。

[678: 匿名さん]

>673
購入者が何のために検討板にいるの？
ネガティブな意見、しかも事実を見たくないなら、こなければいいんじゃない。

[680: 匿名さん]

>678

購入して本当に良かったのか不安いっぱいなんでしょう。

[681: 匿名さん]

ここは過去にデメリットが有ったからこそ価格的にメリットがあるのだから仕方がない
検討者としてはメリットな情報は当然必要だがデメリットな部分も知りたいところだ。

[682: 匿名さん]

>678
購入者に来るなと言うなら検討者じゃないなら来るなと言いたい。

[683: 匿名さん]

>682
日本語が苦手なようだね。
購入者はくるな、とは言っていない。
検討板なら当然その存在が予想できるネガティブな意見を見たくないなら、来るべきではない、と書いたんだよ。
検討板で堂々と購入者であることを明確にして、自分が買った物に文句言われて腹が立つ、といわれてもねぇ。
ちなみに私は検討者ですよ。ほぼ買わない、に傾いていますが。

[685: 購入検討中さん]

最後は即日完売にはならないんじゃないの？

[686: 匿名さん]

>>848
あなたが住民ならその理由はわかるはずですが。逆になぜわからないのですか？

[687: 匿名さん]

↑住民板と間違えたので削除依頼中です

[688: 匿名さん]

即日完売の見込みがあるまで販売時期を延期するでしょ。

[689: 匿名さん]

野村安定の見栄っ張り

[690: 匿名さん]

野村不動産の場合、要望書で申し込みを約束した部屋しか売らないから、即日完売は当たり前じゃないの？

[691: 匿名さん]

要望書出したら登録しなきゃならない、当選したら契約しなきゃならないなんて前代未聞。
ってか、公正取引規約に抵触してる可能性も。

[692: 匿名さん]

しかもここはＮＨＫ強制加入です。
住民板で変な住民が自慢してました。

[693: 匿名さん]

強制加入はキツイ
毎月４０００円以上かかる？

[694: 匿名さん]

>691
要望書はとうろくしなきゃならない誓約書になっていたけど、当選したら契約しなきゃならないというのは口約束だったよ。

[695: 購入検討中さん]

このマンションは引き渡し後、リフォームしてシェアハウスとして貸しても問題ないでしょうか？
一戸内に12部屋つくって12人に貸そうと思ってます。

[696: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

座布団全部もってけ！

[697: 匿名さん]

>691

抽選に落ちたらそれを根拠にお上に訴えて、販売自体をやり直すようにってやればいいかも。

[698: 匿名さん]

>694

口約束でも契約として成立する。文書にしてるかどうかは証拠能力の違い。

[699: 匿名さん]

当選してから重要事項説明でしょ。それを聞いて契約するかどうか最終判断するものなのに。契約しなきゃいけないって真に受けたら、重要事項説明の意味がない。

[700: 購入検討中さん]

NHK強制加入？

そんなことってありえるんですかね？？

既に住まれてる方、ご存知でしたら教えてくださいませ。

[701: 匿名さん]

NHKには調査権がないから、テレビありませんでお終い。それ以上は追求できない。

そもそも放送法自体が時代遅れなんだけどね。B-CASといった視聴制限の技術が確立されているのだからスクランブルかければいいだけ。緊急放送の役割ってのも方便。民法もあるし、BSなら日本全国テレビは映る。

小泉政権のときに民間にできることは民間にって主張してたんで、NHK解体も議論になるかと思いきや、郵政だけでお終い。

[702: 周辺住民さん]

641さん

お疲れ様でごさまいます。
次回も楽しみにしてます。

[703: 匿名さん]

>701
未加入はいないそうですよ。
テレビなくても強制加入なのでしょう。

[704: 検討]

結局、他の街区と比べて一割高いのを受け止めて要望書出すの？？
要望書=登録=当選したら契約 の強制は、たぶんみんな営業から言われてる。
グレーと言うか黒だと思うけど、イラっとしながらも受け止めるしかないから嫌になっちゃう。

[705: 契約済みさん]

NHKは当初の役目を終えたので、最小限の報道と教育番組を税金で放送すればいいのにね。政治力を駆使して益々拡大している（これも削除されるかな）。

[706: 匿名さん]

「プラウド船橋店」
というのを見かけて笑ったw
なにこれwwww

[707: ご近所さん]

中古車ディーラーかな。

[708: 匿名さん]

ファッションヘルスだろ？

[709: 購入検討中さん]

今朝も巨大広告が。
いったいどれだけ客が集まっているのか。
第一期は完売確実なのかね、要望だしてるから気になる。

[710: 周辺住民さん]

704

だから嫌ならならやめればいいだけのこと。

[711: 匿名さん]

NHK職員の平均年収は1000万超ということで問題になりましたよね。
番組製作は下請けの関連会社に丸投げで、経費は使い放題。
受信料を少し下げて誤魔化したつもりなんだろうけど、私達が視聴料を払っている地上波で
BS番組の宣伝するなって！

[712: 匿名さん]

NHK未加入いるよ。
既に入居済みのママ友が誇らしげに話してた。
無料で教育テレビ見られてラッキーって。
4街区検討してるけど、所詮この程度かとかなり引いたわ。

[713: 入居済みさん]

その程度です。

[714: 匿名さん]

712>
そういうことをここで書く人も、
その程度、というか性格悪いよね。。

[715: 匿名さん]

ははは。
全員加入って偉そうにほざいてたのはどこの誰かなぁ〜

[716: 匿名さん]

>715
誰がの発言ひとつひろって、
なにか言った言わないで
鬼の首とったように優越？になってるのも、
またその程度、ですよ。。

全員加入なんてNHKでなければ分からないし、
世の中一般で、考えてある程度払わないって人が
いても不思議ではないです。収入に関わらずスタンスの問題で。
これは物件に依存する話ではないかと。

そも、
どれだけの人が払っていても、そうでなくても、
どっちでもいい話でないですかね？

[717: 匿名さん]

なんか、くだらなすぎです。ヘルスなわけないですし、そういうイヤがらせなんでするんだろう。

[718: 匿名さん]

ふざけんな。
お前らがいつも他板でやってることだろうが。

[719: 物件比較中さん]

要望書ってどれくらい効力ありますかね？

[720: 匿名さん]

民主党のマニフェストぐらいじゃない？