プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[461: 匿名さん]

答えられる訳ないですよ。
他にはこんな駅近の複合再開発などないし、今後も暫くでないでしょう。
だから首都圏ナンバー１マンションと成っている。

[462: 匿名]

455
自分もないと思う。並べてるもの自体はどこにでもあるが、そのもの達が隣接や敷地内にあり、あまりにも近く、いったい開発で街並みも綺麗なこと。

柏の葉とか豊洲とかじゃなきゃないでしょ。

[463: 匿名さん]

柏の葉は違うでしょ

[464: 匿名さん]

自分はネガじゃないし、原発事故あとの放射能問題で散々になっていた千葉県の印象を回復してくれて感謝している。ただネガ達はなぜそんなに良いマンションなら、なぜそんなに安いのかと疑問に思っているんじゃないですか。その点をどなたかお答えください

[465: 匿名さん]

そんなに安くもないでしょ。
同程度ならゆとりしあの方が一割以上安いし。

あとこれくらいの規模ならスケールメリット生きてきますしね。

[466: 匿名さん]

近くの長津川親水公園もかなり緑豊な大きい公園ですよー

[467: 匿名さん]

>>465
では、なぜユトリシアは全く売れず、少し高いここは即日完売なのか？
答えは簡単で価格だけでなはい魅力があるからです。

価格が安い理由は、掲示板で散々言われてますが、
三菱がコネで旭硝子から土地を格安提供してもらった点。
（過去に問題があった土地ですし）
船橋市が開発に協力している点。
顧客からのカスタマイズを無くし、工期を短くしコストダウンをはかった点。
大規模開発によるスケールメリット。

魅力については、
船橋駅徒歩圏。東西線乗り入れ。
複数企業がプロジェクト理念に賛同することによる、最新技術の提供。
大規模開発による新しい街並み。新しいお店や施設。緑が多い環境。

こんなところでしょうか。あ、あと野村が未来のマンションの形をアピールする意味でここは絶対に失敗できないという点でしょうか。
（なので、ここはオハナではなく、プラウドシティではなく、プラウドなんです）

[468: 匿名さん]

プラウド船橋が格安で低所得者に人気がある理由

鉄塔ビュー、マンションビュー、野田線ビュー、イオン駐車場から部屋丸見え

土壌汚染の恐れ、液状化の恐れ、鉄塔電磁波の恐れ、地中電線の電磁波の恐れ 、電車騒音、救急車騒音

小学校徒歩圏になし、バス通学

最寄駅がローカル弱小路線、最寄駅ショボショボ

周辺道路が週末大渋滞
隣に葬祭場、隣にラブホテル、隣にパチンコ屋

住民が見栄っ張り、住民がヒステリック、住民が規約を守らない 、奏コンプレックス

指摘されるまで恥ずかしげもなく「コミュニティ」を「コミニュティ」と連呼し続ける（横文字に弱い）、日本語が不自由（漢字も弱い）

団地とバカにされる、新船橋ってどこと聞かれる、あぁあの安マンションねと陰口を叩かれる、プラウドもどきと馬鹿にされている


千葉で最もよいマンションです。

[469: 匿名さん]

しかしそんなに素晴らしくて「ほぼパーフェクト」なら、何故に野村はこんなユニクロ価格で出したんだ？

そんなに素晴らしい物件なら、少なくとも近くのプラウドタワー船橋の中古価格くらい付けてもいいだろうに。または、思い切って、市川レジデンス並みに坪単価250万円以上とか。

誰か答えてよ。

でも、もし市川レジデンスがプラウド船橋の坪単価で買えるなら、私は市川レジデンスを買うな、間違いなく。

[470: 匿名さん]

答えは上記

[471: 匿名さん]

>>469
野村初の大規模開発ですからね。絶対に失敗できないという点が一番だと思います。
価格を抑え、抜群の集客力があればメディアが取り上げるだろうという宣伝効果も狙ったのでは。

それからもし市川がこの価格ならという比較は意味がありません。妄想と一緒。

[472: 匿名さん]

ここが安いって言うけど、もともとの新船橋の坪単価で考えたら至って妥当な値付けです。
新船橋で平均3000万。そんなもんでしょ？

[473: 匿名さん]

3000万のマンションってどんなものか本当に知ってます？
ここの立地、周辺施設、設備、関係している企業を考えたら誰だって安いと思いますよ。

[474: 匿名さん]

人気で即完と言っても往事のプチバブルのように最低抽選倍率2以上なんてことも無いわけで。
妥当な値付けなんじゃないですかね。

[475: 匿名さん]

468.470は＊＊＊の奏だね。プラウドで南買える価格が出て悔しくて仕方ないみたい。奏で低層階西とか買っちゃって後悔しているかわいそうな人なんですよ。
仕方ないから相手してあ・げ・る。（爆笑）

[476: 銀行関係者さん]

ここは住むのには悪くはないですよ。
船橋駅徒歩圏は無理があるにしろ、支線で1駅ですから。

ただし、地価を考えるとあまり
高くありません。うわモノはどこのマンションも似たりよったり。

個人的には船橋駅徒歩圏、10分前後の物件がオススメ。例え中古物件でも価値ありと考えます！

[477: 匿名さん]

プラウド船橋即日完売伝説☆。

[478: 匿名さん]

まあここはメイドインタイみたいなもんか

[479: 匿名さん]

違いますよ。タイのゼネコンや企業は絡んでませんよ。

[480: 匿名さん]

結局ここまで具体的なライバルマンション名は挙がらないか。。。結論は出てますね。

[481: 匿名さん]

ライバル視されるマンションがかわいそうw

[482: 匿名さん]

逆ですよ。ここのライバルが可哀想です。閑古鳥が鳴いてます。泣いてます。

[483: 匿名さん]

>474

倍率二倍って、分母(ここの販売時の戸数)が違いすぎる。
例えば１、2街区の販売時は分母が573に対し、939の申込があり平均倍率1.6倍。

奏はテラスで分母が60やそこらで180の申込の平均倍率3倍としても、人気のスケールが違いすぎる。

要するに倍率の数字より、何人落選したかが重要。

[484: 匿名さん]

>476

みらさとステーションへ行ってきた方が良いよ。
恥ずかしすぎる情報のなさ。

[485: 匿名さん]

>>483
平均と最低は意味が違いますし、なんでここに奏が出てくるんですか？

[486: 匿名さん]

即完という唯一の自慢を否定されたら何を誇ればいいのかw

[487: 匿名]

何故即日完売になるのかをもう少し勉強した方がいいよ。

[488: 匿名さん]

最低抽選倍率が2以上って言うのは、無抽選の部屋が皆無ってことです。
リーマン・ショック前のプチバブルにはそういう物件が本当に多かった。

ここの人気は否定できませんが、倍率1倍の部屋も結構ありますよね。
即完になるかどうかは要望書の取り纏めや顧客の本気度合いの見極めと言った、営業力による部分が大きいかと。

[489: 匿名さん]

一年前と変わらないネタになって来たね。
今となっては人気があろうが、一倍の部屋が多かろうが関係ない。

当たれ！

[490: 匿名さん]

>478

後悔して頭おかしくなったか？

[491: 匿名さん]

メイド イン タイ？
メイド イン タイランドでしょ？頭わる。

倍率は確か3街区5街区2期は2倍超だったな。。

[492: 匿名]

469さん
答えは簡単。土地の相場が違うから。
プラウド船橋は土地価格の安い場所に、一体開発で魅力的な街やマンションを作ったから人気なんです。
また、大規模開発が安くなるケースについては、以下をご確認下さい。
http://diamond.jp/articles/-/33864
買った瞬間儲かるマンションは存在します。が、タイトルの記事をお読みください。
読んだらコメント宜しくね。

[493: 匿名さん]

あたるといーね。

[494: 匿名さん]

ここも東南角部屋とかだと20倍くらいになるの？

[495: 匿名]

492ですが、野村は初の大規模開発だし、商事にとっても次世代タウンの輸出がかかってますから是が非でも成功させたい。大規模開発による価格ダウンだけでなく、そういった未来を見据えた戦略的な価格設定であり、ソフト、ハードともに大変力の入ったプロジェクトです。
それだけに、非常によいと訴える購入者や、情報を入手したマスコミがアピールするもんだから、他のデベや購入者は不満たらたらになってしまうんてしょう。
プラウド船橋は取材やらテレビやら郡を抜いてますからね。
人気とマスコミでも理解できるでしょう。

[496: 匿名さん]

ここはタラレバとかプチバブルはみたいなネタが多い。
何の意味があるのか？それしかネタないのか？

[497: 匿名さん]

お前らもっと現実を見ろよ


鉄塔ビュー、マンションビュー、野田線ビュー、イオン駐車場から部屋丸見え

土壌汚染の恐れ、液状化の恐れ、鉄塔電磁波の恐れ、地中電線の電磁波の恐れ 、電車騒音、救急車騒音

小学校徒歩圏になし、バス通学

最寄駅がローカル弱小路線、最寄駅ショボショボ

周辺道路が週末大渋滞
隣に葬祭場、隣にラブホテル、隣にパチンコ屋

[498: 匿名さん]

妬んでも仕方ないのに、これだけマスコミに取り上げられたらあきらめきれないのでしょうね。

[499: 匿名さん]

>497

こいつが一番惨めな姿を晒してます。
一街区の時から荒らしてる暇人です。

こいつは前はネガを纏めますと言って箇条書きにし、これ以上のネガは不要ですってコビペしてた奴。
変わんないね。

[500: 匿名さん]

>497

現実を見れないのはお前だけ。

[502: 匿名さん]

違うのよ、497は書き込みで奏を買ったのがわかっちゃったおばかさん。
羨ましくて仕方ないのよ。かわいそうだから相手をしてあげてよ（大爆笑）

[503: 匿名さん]

確かにな。NHKでも取り上げられたからね。
しばらくは4000〜3000万クラスでは千葉では間違いなく勝ち組なマンションでしょう。20年後はわからんけど。。

[504: 匿名さん]

>502

うーん、大爆笑？
奏を買えたほうが羨ましいと思うけど？

[505: 匿名さん]

>504

奏を買ってしまったの？
世間知らずの素人だね。
哀れだねぇ

[506: 匿名さん]

奏を買った奴はここで監視してるけど、もうすぐ即日完売したら掲示板閉鎖になるけどそのあとはどうするのだろうか？

[507: 匿名さん]

たとえば、奏を買った人が自由にプラウド船橋に移れることになったとしても、移る人ってほとんど居ないと思うんですよね。
逆にプラウド船橋を買った人が奏に移れることになっても、同様に移る人はほぼ居ないと思います。
おのおののマンションの良い所を評価してマンションを選んだのであって、それが無いマンションには魅力を感じないでしょうから。

[508: 匿名さん]

鉄塔ビューや野田線のガードビューよりは、奏のほうが良いと思うけど。どちらか一つ貰えるなら、奏を貰うな。

[509: 匿名さん]

プラウド船橋はNHKで放送された。
奏の杜はYouTubeで放送された。
かなり違うもんだ。

http://m.youtube.com/#/watch?v=2iRpu0USdGE

[510: 匿名さん]

>508

奏の巣にお帰りください。
ストレスたまるだけですよ。