プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[451: 購入検討中さん]

で、要望書は集まってるの？？
当初聞いてた説明よりも販売開始が延び延びだし、ワクワク感が薄れてきちゃったよ。

[452: 匿名さん]

プラウド船橋は再開発街区内と隣接地に…
隣接イオンモールは初のメディカル施設あり。
保健所と休日診療所あり。
保育所あり。
子供はバスで楽々通学。
船橋総合病院あり。
24時間イオンタウンもあり。
ケーヨーデーツーあり。
セコムのセキュリティタウン、おまけで交番あり。
船橋駅徒歩14分、東海神駅徒歩6分、新船橋駅徒歩1分、
銀座より深夜バスあり、街区内に船橋駅行きバスあり。
徒歩15分内に緑豊かな大きな公園2つあり。
野村×三菱商事販売、大林組施工。

とあまりに条件よく、販売当日完売伝説爆進中です。

[453: 銀行関係者さん]

こちらの物件は担保評価から割高感あります。
土地が安いのが最大の理由。

ただし住むための環境が充実しておりビギナーには手を出しやすい物件ですよ。

短期手放しは大幅な赤字ですから、永住覚悟で。

[454: 匿名さん]

要望書集まってるかと思います。

予定通り今月抽選ですよ！

集まってなかったら来月に延ばすと思うので・・・あくまでも推測ですが。

[455: 匿名さん]

>452

さも自慢げにいろいろ並べてはいるが、一つ一つがどこにでも普通にあるものばかりで苦し紛れなのがよくわかる。
さすがにバス通学は無いけどね。

[456: 匿名さん]

ないだろ。徒歩2分圏内に病院にモールに交番に（笑）。
東京まで20kmでさがしたらここしかないよ。

[457: 匿名さん]

お店:
新船橋、モール以外の普通使いの店、ほとんど無いのでは？
•いろんな種類のレストランやコーヒーショップとか(マクドナルドや吉野家、日高屋なども)、
•飲み屋とか(私には要らないけど)、
•各種コンビニとか(弁当はセブン、お菓子はローソンとか、好みがあるんですよ)

病院:
実際問題、総合病院が一つあるより、各種病院が複数あったほうが便利。歯医者や整形って、病院や先生によってかなり違いあるし。複数の中から、かかりつけの町医者を見つけるほうが良い。

交通利便性:
新船橋も「悪くはない」と言う程度でしょう。「利便性が良い」と言うのは、支線では無く、首都圏直結路線で東京駅など主要オフィス街まで30分以内、しかも徒歩数分の物件を言う。駅直結で傘無しならなお良い。市川タワーや本八幡タワー、船橋タワーなどは、千葉で最強。

なお小学校までのバスは「それしか手段が無いから」に近いかと思います。

緑豊かな大きな公園:
住宅地としてこれは重要ですね。でも徒歩15分とかなら、千葉の主要駅ならだいたいどの駅でも該当する。奏ならラムサール条約の谷津干潟と言う近隣最強緑地があるし。なお私は奏関係者ではありません。

施工/設計/デベ:
これもとても重要ですね。でも大規模物件は、たいがい大手だし。

[458: 匿名さん]

>>453
>>455
>>457
個人的な意見で構いませんのでオススメのマンション教えてくれませんか？
ここと同じ価格帯でお願いします。

[459: 匿名さん]

>457

ここの物件周辺を知らない発言ですね。
お店？まずはイオンモール船橋。イオンタウン内にあなたの言うマクドナルド、スタバ、ケンタなどの飲食店は豊富にあるし、周辺にも飲食店、セブンイレブンなどはある。
偉そうに言うならきちんと調べてから書き込みしたら？恥さらし。
あなたのマンション前には全てのコンビニ、ファーストフード、飲食店が揃っているなら知りたいね。そのマンション。
無いだろうがね。

病院
これも調べてから書き込みしな。
周辺にもいろんなクリニックあるし、イオンモールにも診療科別にクリニックあるの知らないんだな。

交通利便性

逆に聞くけど、乗り換えなしで全てのビジネス街に行っている人は何割いるの？
霞ヶ関駅なんて総武線でも東西線でも都営新宿線でも京成でも乗り換えなしでは無理。
どこかで乗り換えるなら同じ。
乗り換えなしなら東海神から乗ってる人ならいるでしょう。
他と同じく乗り換えなしは何割かでしょうが。

緑が豊かな大きな公園

公園、緑豊かとなると、これは駅ちかでは難しいので森のシティに大きなアドバンテージがある。
近隣公園が建設頓挫した奏とは大違い。
ここは全て順調に、開発が進んでいる。
徒歩15分なんかだと最強の県営行田公園があるのは強み。
干潟と違い子供を安全に遊ばせられる。

施工、設計、デベ

これはプラウド船橋は最強だと言える。
施工、設計は戸田建設、大林組と最強大手ゼネコンです。
柏の葉の鴻池組も奏の杜のフジタも大手ゼネコンではなく、中堅ゼネコン。
知らないで書いてるからこんな恥さらしになる。

デベもマンション業界一位の野村不動産と総合商社一位の三菱商事の最強タッグ。
あなたは何にも知らないからここを買いそびれたのでしょうね。
だから悔しくてネガをしていると、納得です。
もう四街区だけで最期のチャンスですよ。

[460: 匿名さん]

>455

例えばどのマンションが該当しますか？
マンション名をあげてください。
回答ないなら大きなウソつきの、戯言とします。

[461: 匿名さん]

答えられる訳ないですよ。
他にはこんな駅近の複合再開発などないし、今後も暫くでないでしょう。
だから首都圏ナンバー１マンションと成っている。

[462: 匿名]

455
自分もないと思う。並べてるもの自体はどこにでもあるが、そのもの達が隣接や敷地内にあり、あまりにも近く、いったい開発で街並みも綺麗なこと。

柏の葉とか豊洲とかじゃなきゃないでしょ。

[463: 匿名さん]

柏の葉は違うでしょ

[464: 匿名さん]

自分はネガじゃないし、原発事故あとの放射能問題で散々になっていた千葉県の印象を回復してくれて感謝している。ただネガ達はなぜそんなに良いマンションなら、なぜそんなに安いのかと疑問に思っているんじゃないですか。その点をどなたかお答えください

[465: 匿名さん]

そんなに安くもないでしょ。
同程度ならゆとりしあの方が一割以上安いし。

あとこれくらいの規模ならスケールメリット生きてきますしね。

[466: 匿名さん]

近くの長津川親水公園もかなり緑豊な大きい公園ですよー

[467: 匿名さん]

>>465
では、なぜユトリシアは全く売れず、少し高いここは即日完売なのか？
答えは簡単で価格だけでなはい魅力があるからです。

価格が安い理由は、掲示板で散々言われてますが、
三菱がコネで旭硝子から土地を格安提供してもらった点。
（過去に問題があった土地ですし）
船橋市が開発に協力している点。
顧客からのカスタマイズを無くし、工期を短くしコストダウンをはかった点。
大規模開発によるスケールメリット。

魅力については、
船橋駅徒歩圏。東西線乗り入れ。
複数企業がプロジェクト理念に賛同することによる、最新技術の提供。
大規模開発による新しい街並み。新しいお店や施設。緑が多い環境。

こんなところでしょうか。あ、あと野村が未来のマンションの形をアピールする意味でここは絶対に失敗できないという点でしょうか。
（なので、ここはオハナではなく、プラウドシティではなく、プラウドなんです）

[468: 匿名さん]

プラウド船橋が格安で低所得者に人気がある理由

鉄塔ビュー、マンションビュー、野田線ビュー、イオン駐車場から部屋丸見え

土壌汚染の恐れ、液状化の恐れ、鉄塔電磁波の恐れ、地中電線の電磁波の恐れ 、電車騒音、救急車騒音

小学校徒歩圏になし、バス通学

最寄駅がローカル弱小路線、最寄駅ショボショボ

周辺道路が週末大渋滞
隣に葬祭場、隣にラブホテル、隣にパチンコ屋

住民が見栄っ張り、住民がヒステリック、住民が規約を守らない 、奏コンプレックス

指摘されるまで恥ずかしげもなく「コミュニティ」を「コミニュティ」と連呼し続ける（横文字に弱い）、日本語が不自由（漢字も弱い）

団地とバカにされる、新船橋ってどこと聞かれる、あぁあの安マンションねと陰口を叩かれる、プラウドもどきと馬鹿にされている


千葉で最もよいマンションです。

[469: 匿名さん]

しかしそんなに素晴らしくて「ほぼパーフェクト」なら、何故に野村はこんなユニクロ価格で出したんだ？

そんなに素晴らしい物件なら、少なくとも近くのプラウドタワー船橋の中古価格くらい付けてもいいだろうに。または、思い切って、市川レジデンス並みに坪単価250万円以上とか。

誰か答えてよ。

でも、もし市川レジデンスがプラウド船橋の坪単価で買えるなら、私は市川レジデンスを買うな、間違いなく。

[470: 匿名さん]

答えは上記

[471: 匿名さん]

>>469
野村初の大規模開発ですからね。絶対に失敗できないという点が一番だと思います。
価格を抑え、抜群の集客力があればメディアが取り上げるだろうという宣伝効果も狙ったのでは。

それからもし市川がこの価格ならという比較は意味がありません。妄想と一緒。

[472: 匿名さん]

ここが安いって言うけど、もともとの新船橋の坪単価で考えたら至って妥当な値付けです。
新船橋で平均3000万。そんなもんでしょ？

[473: 匿名さん]

3000万のマンションってどんなものか本当に知ってます？
ここの立地、周辺施設、設備、関係している企業を考えたら誰だって安いと思いますよ。

[474: 匿名さん]

人気で即完と言っても往事のプチバブルのように最低抽選倍率2以上なんてことも無いわけで。
妥当な値付けなんじゃないですかね。

[475: 匿名さん]

468.470は＊＊＊の奏だね。プラウドで南買える価格が出て悔しくて仕方ないみたい。奏で低層階西とか買っちゃって後悔しているかわいそうな人なんですよ。
仕方ないから相手してあ・げ・る。（爆笑）

[476: 銀行関係者さん]

ここは住むのには悪くはないですよ。
船橋駅徒歩圏は無理があるにしろ、支線で1駅ですから。

ただし、地価を考えるとあまり
高くありません。うわモノはどこのマンションも似たりよったり。

個人的には船橋駅徒歩圏、10分前後の物件がオススメ。例え中古物件でも価値ありと考えます！

[477: 匿名さん]

プラウド船橋即日完売伝説☆。

[478: 匿名さん]

まあここはメイドインタイみたいなもんか

[479: 匿名さん]

違いますよ。タイのゼネコンや企業は絡んでませんよ。

[480: 匿名さん]

結局ここまで具体的なライバルマンション名は挙がらないか。。。結論は出てますね。

[481: 匿名さん]

ライバル視されるマンションがかわいそうw

[482: 匿名さん]

逆ですよ。ここのライバルが可哀想です。閑古鳥が鳴いてます。泣いてます。

[483: 匿名さん]

>474

倍率二倍って、分母(ここの販売時の戸数)が違いすぎる。
例えば１、2街区の販売時は分母が573に対し、939の申込があり平均倍率1.6倍。

奏はテラスで分母が60やそこらで180の申込の平均倍率3倍としても、人気のスケールが違いすぎる。

要するに倍率の数字より、何人落選したかが重要。

[484: 匿名さん]

>476

みらさとステーションへ行ってきた方が良いよ。
恥ずかしすぎる情報のなさ。

[485: 匿名さん]

>>483
平均と最低は意味が違いますし、なんでここに奏が出てくるんですか？

[486: 匿名さん]

即完という唯一の自慢を否定されたら何を誇ればいいのかw

[487: 匿名]

何故即日完売になるのかをもう少し勉強した方がいいよ。

[488: 匿名さん]

最低抽選倍率が2以上って言うのは、無抽選の部屋が皆無ってことです。
リーマン・ショック前のプチバブルにはそういう物件が本当に多かった。

ここの人気は否定できませんが、倍率1倍の部屋も結構ありますよね。
即完になるかどうかは要望書の取り纏めや顧客の本気度合いの見極めと言った、営業力による部分が大きいかと。

[489: 匿名さん]

一年前と変わらないネタになって来たね。
今となっては人気があろうが、一倍の部屋が多かろうが関係ない。

当たれ！

[490: 匿名さん]

>478

後悔して頭おかしくなったか？

[491: 匿名さん]

メイド イン タイ？
メイド イン タイランドでしょ？頭わる。

倍率は確か3街区5街区2期は2倍超だったな。。

[492: 匿名]

469さん
答えは簡単。土地の相場が違うから。
プラウド船橋は土地価格の安い場所に、一体開発で魅力的な街やマンションを作ったから人気なんです。
また、大規模開発が安くなるケースについては、以下をご確認下さい。
http://diamond.jp/articles/-/33864
買った瞬間儲かるマンションは存在します。が、タイトルの記事をお読みください。
読んだらコメント宜しくね。

[493: 匿名さん]

あたるといーね。

[494: 匿名さん]

ここも東南角部屋とかだと20倍くらいになるの？

[495: 匿名]

492ですが、野村は初の大規模開発だし、商事にとっても次世代タウンの輸出がかかってますから是が非でも成功させたい。大規模開発による価格ダウンだけでなく、そういった未来を見据えた戦略的な価格設定であり、ソフト、ハードともに大変力の入ったプロジェクトです。
それだけに、非常によいと訴える購入者や、情報を入手したマスコミがアピールするもんだから、他のデベや購入者は不満たらたらになってしまうんてしょう。
プラウド船橋は取材やらテレビやら郡を抜いてますからね。
人気とマスコミでも理解できるでしょう。

[496: 匿名さん]

ここはタラレバとかプチバブルはみたいなネタが多い。
何の意味があるのか？それしかネタないのか？

[497: 匿名さん]

お前らもっと現実を見ろよ


鉄塔ビュー、マンションビュー、野田線ビュー、イオン駐車場から部屋丸見え

土壌汚染の恐れ、液状化の恐れ、鉄塔電磁波の恐れ、地中電線の電磁波の恐れ 、電車騒音、救急車騒音

小学校徒歩圏になし、バス通学

最寄駅がローカル弱小路線、最寄駅ショボショボ

周辺道路が週末大渋滞
隣に葬祭場、隣にラブホテル、隣にパチンコ屋

[498: 匿名さん]

妬んでも仕方ないのに、これだけマスコミに取り上げられたらあきらめきれないのでしょうね。

[499: 匿名さん]

>497

こいつが一番惨めな姿を晒してます。
一街区の時から荒らしてる暇人です。

こいつは前はネガを纏めますと言って箇条書きにし、これ以上のネガは不要ですってコビペしてた奴。
変わんないね。

[500: 匿名さん]

>497

現実を見れないのはお前だけ。

[502: 匿名さん]

違うのよ、497は書き込みで奏を買ったのがわかっちゃったおばかさん。
羨ましくて仕方ないのよ。かわいそうだから相手をしてあげてよ（大爆笑）

[503: 匿名さん]

確かにな。NHKでも取り上げられたからね。
しばらくは4000〜3000万クラスでは千葉では間違いなく勝ち組なマンションでしょう。20年後はわからんけど。。

[504: 匿名さん]

>502

うーん、大爆笑？
奏を買えたほうが羨ましいと思うけど？

[505: 匿名さん]

>504

奏を買ってしまったの？
世間知らずの素人だね。
哀れだねぇ

[506: 匿名さん]

奏を買った奴はここで監視してるけど、もうすぐ即日完売したら掲示板閉鎖になるけどそのあとはどうするのだろうか？

[507: 匿名さん]

たとえば、奏を買った人が自由にプラウド船橋に移れることになったとしても、移る人ってほとんど居ないと思うんですよね。
逆にプラウド船橋を買った人が奏に移れることになっても、同様に移る人はほぼ居ないと思います。
おのおののマンションの良い所を評価してマンションを選んだのであって、それが無いマンションには魅力を感じないでしょうから。

[508: 匿名さん]

鉄塔ビューや野田線のガードビューよりは、奏のほうが良いと思うけど。どちらか一つ貰えるなら、奏を貰うな。

[509: 匿名さん]

プラウド船橋はNHKで放送された。
奏の杜はYouTubeで放送された。
かなり違うもんだ。

http://m.youtube.com/#/watch?v=2iRpu0USdGE

[510: 匿名さん]

>508

奏の巣にお帰りください。
ストレスたまるだけですよ。

[511: 匿名さん]

トップには妬み僻みがつきもの。どこの世界もそうでしょ。
間違いなく日本で一番売れてるマンションなんだからネガや構ってちゃんにも華麗にスルーですよ！！

[512: 匿名]

492ですが、タイトルは、『存在します』、ではなくて、『実在します』、でした。

なぜ安いのかが理解できない人は良く読んでください。

ダイヤモンドの記事で、プラウド船橋に対する記事ではありませんが、プラウド船橋があてはまります。

[513: 匿名さん]

507

では、奏民のここに常駐している奴のこの数の多さは何かな？

[516: 匿名さん]

みらSATOのアドバンテージは住宅分譲・商業・医療を短期間にまとめて起ち上げられたのが大きいね。
最寄り駅が支線という立地の悪さを十分以上に補えている。

奏の杜はのんびりやってるからね、賑わい感が出てくるのは商業区画が整備されるの待ち。

[517: 匿名さん]

安くてコストパフォーマンスが良いだけなのに、妬みとか他人を馬鹿にしたようなことを言い続ける人が居るから意地悪され続けるんだよ。

[518: ご近所さん]

残念！奏は土地所有者の優先区画あったりして、ミラサトみたいなまとまりのある
街にはならない。

[519: 匿名さん]

奏の住民は挨拶できない奴が多いみたい。
自分さえ良ければ良いという考えばかりだそう。
まあ予想的中だがね。

[520: 匿名さん]

>>519
それはここも同じです。
住人の民度の話題はブーメランなんで止めましょう。

[522: 匿名さん]

521
あなたもね

[523: 匿名さん]

>521

奏には言われたくないと思う人多い。
寄生虫だから。

[524: 匿名さん]

ガキのけんかか。

[525: 匿名さん]

住民か検討者か他マンションか知らんが、こんな低レベルな書き込みをしてるからこの地域が馬鹿にされるのがわからんか。

[526: 匿名さん]

奏は新船橋なんか相手にしていない。
勝手に巻き込むな。

[527: 匿名さん]

あのね。
地域の問題じゃないの。

マンションコミュニティの住民の民度が低いの。
それに気づかないと。。、

[528: 匿名さん]

船橋は習志野を相手にしてない。まだわからない？

[530: 匿名さん]

ところでこの物件(四街区)もエコポイント対象ですか？
30万ポイントぐらいつくような？

[531: 匿名さん]

つかないよ。12街区だけ。

[532: マンション住民さん]

船橋でも大したことないのに…
しかも、新船橋なのに…

恥ずかしい

[533: 匿名さん]

>529

津田沼は監視するの好きだね。
巣にお帰りください。

[534: 匿名さん]

>532

そう思うならこの掲示板には来ないはずなのに、可笑しいね。
欲しいのか？でも君は予算的に無理だよ。

[535: 匿名さん]

またか(;´д｀)
もうこの話題やめない？
不毛な争い過ぎる。良い事は何も生み出さないよ。

四街区の要望書を提出した者だけど、奏や他のマンションの事を書いてる人は住民成りすましであって欲しい。

ネガはかなり不快だけど他マンションや地域を批判する輩も同じく不快極まりない。

[536: 匿名さん]

奏は未練たらたら。スルーしてあげて。

[537: 匿名さん]

>530

住宅エコポイントって１年前に終わった制度。

売れてるとはいえここって、１年半以上も販売にかけてるんだね。懐かしい話しだ。

四街区は７月中旬販売開始ってなってるけど、遅れそうだし。

[538: 匿名さん]

物件概要の備考にある、『一部地番の土地については、引き渡しまでに売買契約締結を予定しております。』ってなんだ。

[539: 匿名さん]

>538

売り主に聞いてください。
何故ここで聞くのか解らない。

[540: 匿名さん]

ここって情報交換の場所じゃないの。なんでも売主に聞けってのなら、あなた自身がここの
存在を否定していることになる。にもかかわらずここを見てるって矛盾。

[541: 匿名さん]

掲示板で広まってしまってはまずいことなのかも。

[542: 匿名さん]

>540
確実に知りたいなら売主にきくべきでしょ。
ここで聞いても本当かどうか分からない。

ここ（掲示板）は真偽を確かめる場ではないです。
一方で感想を聞く意味で掲示板は、ひとつの指標に
なるでしょうね。とはいえ、一部の声が大きい？
（書き込みが多い）人の声が、大多数の様に見えて
しまうので、話半分以下程度に、見ておく程度、
そういう距離感が適度かと。

掲示板依存はヤバイですよ。

[543: 匿名さん]

なんか必死。裏がありそうだね。

[544: 匿名さん]

>543
別に無いです。
どうも不毛なやり取り多いので。

[545: 匿名さん]

別にないってことは知ってるんだね。いけず。

[546: 匿名さん]

このようなどーでもいい、どーしようもない会話で盛り上がれるのもあと１ヶ月なんですね。さみしいです。みんな何だかんだ言ってこの物件（あるいはこの掲示板の住人）が好きだった（あるいは気になっていた）くせに。素直じゃない人が多いね。

[547: 匿名さん]

販売一ヶ月先送りですか。有終の美は飾れないかな。

[548: ご近所さん]

入居が1年後というのが痛いね。

[549: 匿名さん]

>547

最終的にはプラウド船橋の即日完売はインチキだったという伝説になる

[550: 匿名さん]

一・二街区なんて即日完売させるために半年も客を待たせてた。三街区は倍率優遇なんて禁じ手も。
連続即日完売なんて演出に過ぎない。売れる見込みのある分を売りに出してるんだもの。