プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[315: 匿名さん]

ふっきーのようなキャラクターを使って宣伝してるので明らかに子育て世代がターゲットでしょう。
シニア世代がターゲットの場合は通勤関係無くなるから都内に近い必要ないんですよね。

[316: 匿名]

>315
明らかに逆でしょう。
ここの弱点は通勤時間帯の都心へのアクセスと小学校。
強みは日常使いの商業施設と医療関係。

[317: 匿名さん]

>319

都心へのアクセスは抜群！
5路線使えるのはかなり便利。
小雨なら駅まで傘要らずだし。
楽チン楽チン！
今の梅雨時は駅近は助かるね。
道路一本渡るだけ。
イオンモールもイオンタウンも傘要らず。

知らないみたいで損してるね。

[318: 匿名さん]

雨の日も専用バスで楽々通学。
雨の中歩かなくて楽チン。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[323: 匿名]

＞318
バスで行くけど学校の目の前がバス停じゃないから結局雨の中歩きますよ。

[325: 匿名さん]

検討者の方だけお答え頂ければ有難いです。

抽選は7月下旬なのでしょうか？？
このままのスケジュールで行くと当初の7月販売予定が伸びそうな気がするのですが・・・
要望書の締め切りが7月下旬なのでしょうか？
我が家はもう提出してしまって、あとは色々な相談会のスケジュールが立て込んでいるという印象です。

[327: 購入検討中さん]

325さん

先日、営業に登録受付の予定時期を聞いたのですが、
まだ確定していないらしく、7月後半になると思うとのことでした。
登録受付期間が2週間くらいかと思うので、抽選は7月27日か8月3日くらいじゃないでしょうか。
消費税改定にからんで9月中に契約をさせたいでしょうから、妥当な線ではないかと思います。

ちなみに、要望書提出済みでセミナー参加中なのですが、全部受講される予定でしょうか？
私は建物構造セミナーは参加しましたが、住宅ローンは銀行個別相談のみです。
後、管理セミナーは参加必須なんですかね・・・？

[328: 匿名さん]

４街区は１階が立ち上がってきましたね。
楽しみですね。

[329: 匿名さん]

>327

セミナーは必須とかよりも、これから自分が住むものですから、管理はどうなのか？構造はどうなのか？エネコックって何なのか？住宅ローンとか減税のことなど自発的に自ら学ぶものだと思いますよ。

[330: 匿名さん]

>327さん
ありがとうございます。
８月にずれ込むかもしれないのですね。夏休みの予定が立てにくいです(笑)

今のところ、全てセミナー関連は出席してきました。

[331: 購入経験者さん]

どれくらいの要望が入っているのでしょうか？
全戸数販売なのでしょうか？

[332: 購入検討中さん]

＞329さん
確かにそうですよねー
本当は全て参加したいのですが、仕事で土日になかなか時間が取れなくて・・・

＞330さん
あくまで口頭で聞いた内容なので、直接担当さんに確認はしてくださいね。


今回検討されている方、住宅ローンは提携銀行でされる予定の方が多いと思いますが、
野村の指定用紙で審査を出した場合、現状は仮審査となるのでしょうか？
物件購入が確定してから本審査なのかなと思いまして・・・
ご存知の方、教えていただけると幸いです。

[333: 匿名さん]

現段階は仮審査ですよ。
無事通りましたが、イオンは丁寧に書面で郵送してくれました。他行は野村の担当者さんからの口頭でした。

[334: 購入検討中さん]

＞333

ありがとうございます。
やはり仮審査なんですね・・・
本審査終わるまでは結構ドキドキですね。

今のところ希望の部屋で要望書重複は無いようですが、
登録が終了するまで、寝られない日が続きそうです。

[335: 匿名さん]

新築物件で仮審査に通って本審査に通らない方は滅多にいらっしゃいませんよ。

[336: 購入検討中さん]

セミナーなんて購入意欲の度合いを見るだけだろ。
土日の貴重な時間を充てる価値なんてないと思うよ。

[337: 匿名さん]

抽選倍率高くなりそうな物件ならセミナーやイベント関係は積極的に出て担当の営業と信頼関係を築いておくべきですよ。
抽選で不正がと言う話では無く、要望書を分散させるのが営業の第一のお仕事ですからね。
本気で買おうというお客さんには優先順位高く親身になってくれますから

[339: 匿名さん]

要望書が提出されてる部屋には、あえて重ねて要望書を受け取る事はしてないみたいです。だから希望の部屋を他の方が希望していないとは限らないという事です。

[340: 匿名さん]

337
それはないよ、こちらは1街区外れましたよ。

[341: 匿名さん]

外れないって意味じゃ無いですよ。
上手くバッティングしないよう調整する際に気をかけてくれるってことです。

この部屋じゃないと駄目他は買わないと決め打ちする人には関係無いですけどね。

[343: ビギナーママさん]

北口駅前の歩道とつながったマンションは外壁がすすけて汚れているけど駅周辺は排ガスで空気が汚れているのでしょうか。

[344: 匿名さん]

1500戸ありますからね、シニアと子育て世代とバランスとれていいんじゃないですか！船橋イオンもシニアを意識してるってことですし。一年後には保険センター含めて落ち着くとのことですが、早く落ち着いた街になりたいですね、

[345: 周辺住民さん]

子育て世代の方が購入するのでしょうか？？？

保育園＆小学校問題がかなり深刻なので、地元民としては大丈夫かあ？？という感じですけど。

[347: 購入検討中さん]

四街区の購入を考えております。
鉄塔が気になる東側、セレモニーホールが気になる南側をさけて、西側の購入を考えています。
西側は、日当たりが少し気になりますが、西側の日当たりはどうでしょうか？
東側の価格と西側の価格があまり変わらない事も気になっております。

[348: 匿名さん]

＞347

西側の日当たりですが、一街区が陽を遮断するので下層階は厳しいかと思います。
1５時に現地を行った時に見た感じだと中層階以下あたりは暗い感じでしたね。
上層階狙いで行かれたほうがいいかと・・・

やはり東側は電線鉄塔が気になりますよね。
電磁波の体への影響等がいろいろ言われてますが、確証がない・・・とはいえ
やはり敬遠してしましますね。あとベランダから外見た時に電線が見えるのはマイナスです。
東側は逆に下層階のほうがいいかもしれませんね。

[349: 購入検討中さん]

やはり西側は、上層階がいいかもしれませんね。
鉄塔が気になる旨を伝えたところ、営業の方も東側の低層をすすめられていました。
貴重なご意見ありがとうございます。

[351: 匿名さん]

なにも知らないね。はじめはそれぞれ学校選べる話だったが、近隣がキャパ超えで受け入れられないとなり、市場小が受け入れた。てきとーもいいとこ。
ただし、バスは野村負担のはず。事実だとこりゃ問題。

[352: 匿名さん]

4街区は西高層階がいいかも。しかし、1街区とお見合いに。どの街区もメリットデメリットがここは同じくらいありますからね。。

[353: 匿名さん]

綺麗に区画整理された街並みは快適。
お見合いと言っても道路からセットバッグされているし、区画整理されてなくマンションが乱立している街とは雲泥の差。

[354: 匿名さん]

市場小以外に通っているお子さんもいますよね

[355: 匿名]

営業に聞いたところ、西側はどの階も陽当たりは問題無いって言ってましたよ。

[356: 匿名さん]

それは一日中日が全く当たらない時間は無いですよってことでは？日影図を見せていただきましたか？
3街区購入ですが、冬至時期に日が当り、5街区で影にならないか確認して高層階買いました。営業さんに言えば見せていただけますよ。

[357: 購入検討中さん]

うちは引き続き、これまでの小学校に通わせます。
いいでしょう。

[359: 購入検討中さん]

残念ながらホンモノの住人です。
市場小もよいですよ。

[360: 匿名さん]

>351

スクールバスにとってアベノミクスは痛手。野村から１５年分の運営費を管理組合が受け取ってるけど、アベノミクスで2%成長したら物価も上がるから、１５年を待たずに使い果たしちゃう。野村に１５年運営してもらったほうが良かったね。

[361: 匿名さん]

>360

部外者は心配無用。関係ないから。
関係ない人は(^o^)／~~

[362: 匿名さん]

夏見台にマミーマートが出来ましたが、クレジットカード払いが出来ないそうで、複数の人がレジで困ってました。。。ちょっと駐車スペースが少ないもののイオンタウンのマックスバリューに徒歩で行けるので、本当に便利です。

[363: 匿名さん]

>361

気がつくのは先のことだもんね。気がついた頃には手をつけられないだろうけど。

[364: 匿名さん]

360.363
お疲れ様でした

[365: 匿名さん]

>363

この人何しに来たのかな？
買わないのに。

[366: 匿名さん]

奏でしょうね。

[367: 購入検討中さん]

MR行ってきましたが全体的に良くできてますね。長谷工仕様とは違います。天井がもう少し高かったらグレード感がアップしたと思いますね。セキュリティ、節電システムは良いです。

[368: 匿名さん]

この値段で全部なんか求めたらキリ無いですよね。
私は梁の下がりがあるので家具の配置がチョット困ります、地震対策したいので。埋め込みで家具つけると梁の部分が別途お金がかかるので。。その点妥協して買いましたよ。

[369: 購入検討中さん]

東は電磁波の影響がどうしても気になります。
問題ないレベルとしつつも、四六時中浴びるとなると別物かなぁ
みなさんはどう考えてらっしゃいますか？

[370: 匿名]

検討スレで、部外者は関係ない、って言われても。

[371: 匿名さん]

>>369
高圧線の健康被害に関してはもう何十年も研究が続いていますが、過去統計で有意な差は見られたことはありませんし、科学的も全く証明されていません。

私も昔は気にしていましたが、今はオカルトやそういう社会運動したい人が利用しているだけだと思ってます。

[372: 匿名]

>>370
検討者じゃない＝部外者

[373: 匿名さん]

私は東の鉄塔より西の、1街区東とのお見合いのほうが気になる。
3街区と5街区の間くらい離れてたら気にならなかったけど、それより20m程近いとちょっと近いから気になる。

[374: 匿名]

369さん
1街区ですが、Low-eガラスの影響だと思いますが、Low-eの窓閉めると携帯電波がかなり弱くなります。
二重窓なので、単層ガラスだけ閉めると変わらないので、Low-eの影響だと思います。
なので、鉄塔の電磁波も弱くなると思います。

[375: 匿名さん]

>371
超低周波磁界は小児白血病との統計的な関連が認められているものの、因果関係が証明されていないグレーゾーンにWHOが位置づけているわけですから、そこいらのオカルトとは違うでしょう。

[376: 匿名さん]

鉄塔から遠く、お見合いないのは2、3の南住戸、1、3の西高層階住戸の一部くらいかと。
ここのマンションは予算が許せば2の南高層階の東よりがベストかと。もうありませんが。。
4であれば、西住戸高層階の5街区よりがいいような。。救急車の音もありますが…いやぁ本当に難しい。
あと、気をつけなきゃいけないのはベランダ側の間口のひろさ。3街区では西側の80m2チョットの部屋が南側83m2より広い…などあります。確か3街区では80m2台では西側80m2チョットが間口7m近くあり1番広いはずです。
要望書出す前に慎重に検討なさってください、営業は希望住戸に重複しても守ってくれませんよ。抽選は以外にきちんと透明のガラガラですからね。運のみです…。

[377: 匿名さん]

>>375
これまで疫学的に有効と見なされた研究は皆無ですよ。

[378: 匿名さん]

>377
だから何ですか？
WHOのファクトシートはオカルトだと？

[379: 匿名さん]

因果関係があるとは証明されていないが、ないとも証明されていない。だからグレイゾーン。「オカルト」は見当違い。気になる人は買わなければよいし、気にならない人は買えばいい。

[380: 匿名さん]

電磁波は海外ではあまりよく無いと言われてますが、日本はグレーな感じはやはり国土が狭いことが大きな理由かと。個人的には戸建の上を東電の高圧線がある場合、お金貰えるでしょ。あれってなんだかんだで意味ありなんだと思う。

[381: 匿名さん]

>374

残念。LOW-Eは金属多層膜をコーティングして光の多重反射で赤外線を反射させるんだけど、金属が電磁波を遮断する効果は周波数に依存する。携帯の周波数はGHz帯、電線を流れる電気の周波数は５０Hz。金属に電磁波が入射して1/eになる厚さを表皮の厚さって言うんだけど、低周波はLOW-Eの厚さでは透過してしまう。

http://homepage3.nifty.com/tsato/terms/skin-depth.html

[382: 匿名さん]

高圧線が人体に影響を及ぼすかどうか科学的な根拠を持って答えられる人はいないと思います。結論が出ていないのですから。どんなことにもリスクはあるでしょう。掲示板では様々な思惑により、リスクを大きく見せたり小さく見せたり無視したりしますが、冷静にとらえることが必要でしょう。リスクとビネフィットを合わせて考慮することが必要ですが、日本では残念ながらリスク・ビネフィットの考え方がまだ普及しておらず、○か×か白黒をつけたがるのです。これは日本の教育の不備です。思惑的な政策の結果かもしれません。研究者は地道に長期の影響を研究しており、オカルトやら社会運動とは別次元の課題です。

[383: 匿名さん]

電磁波の影響は人それぞれ。
まったく感知しない人もいれば、耳鳴り・頭痛・吐き気を催す人もおります。

電磁波は距離に反比例するので四街区では高層９～１１階が影響度は一番強いかな

[384: 匿名さん]

距離に反比例ではなく距離の二乗に反比例です。

[385: 匿名さん]

384です。失礼しました。点源ではなく線源ですので距離に反比例です。383さんが正しい。

[386: 匿名さん]

白血病か増えた、という報告もあります。
避けられるなら避けたいですよね。

[387: 匿名さん]

そうなると2街区の西側が最も電磁波からは遠いかと。でも野田線の音がありますし、すでに完売です。
やはり4街区な西側だと思いますよ。

[388: 匿名さん]

携帯の電磁波、オール電化のlHコンロの電磁波、普段から電磁波影響うけてるだろ？

[389: 匿名さん]

確かに携帯の電磁波は脳に直付けとおなじ。
そっちを心配したらどう？ネガさん達。

[390: 匿名さん]

目に見えないものだけに不安になる人もいるでしょう。気持ちは分かります。

ただ、親族がとある原発近くで何十年もそこに住んでますが全員至って健康なので
自分は余り気にしていない派です。
電磁波とはまた違うと言われそうですが原発近くなので高圧線もそこらじゅうに立っているような地域です。

とらえ方次第かな。
不調をなんでも高圧線のせいにしたり、気にして精神を病むような性質の人は検討から外した方が良いでしょう。

[391: 匿名さん]

高圧線の影響なんて大したこと無いと思います。また土壌汚染にしても、戸建てで庭いじりでもするならいざ知らず、気にする程でも無いかと。

高圧線の影響は、そう言う目に見えない影響よりも、視界阻害の影響や、雨の日のバチバチ音や火花の不快さのほうが、はるかに大きいと思います。目の前鉄塔は、いただけない。

[392: 匿名さん]

>389
電磁波（界）って、携帯電話や電子レンジなどの高周波と高圧送電線などの低周波は扱いも影響も違うんですよ。
携帯電話は常に頭の近くにあるわけではないですが、高圧送電線はマンションに居る間中同じ距離にあるという違いもあります。
その程度の知識で問題無いと判断して大丈夫ですか？
電磁波だけでなく他の部分についてもよく考えないでマンション選びをしてそうで心配ですね。
送電線の電磁波は、実害の有無よりも体調が悪くなった時に原因として疑ってしまいそうな事が心配です。
頭痛とか、肩こりとか、よく眠れないとか、眠れてるのに疲れが取れないとか。。。
神経質な人は避けたほうが無難と思われます。

[393: 匿名さん]

>388-389
波長6000kmの超低周波磁界と波長10cmの携帯電話の電波を同列に比較してはいけませんよ。

[394: 匿名さん]

>392

では貴方は何故ここにいるのか？

[395: 匿名さん]

でもリセール時が問題。以外に鉄塔みたいと思う人はいない。あとそういうの気にしない人ってマンションのルールも気にしないからトラブルになること多し。

[396: 匿名さん]

>394
392じゃないですが、あなたはなぜここにいるの？
誤った認識を訂正しないほうが良かったですか？

[397: 匿名さん]

>381
Low-eガラスは携帯電話の電波を弱めてしまうみたいですよ。

http://faq.ykkap.co.jp/faq_detail.html?id=880

[398: 匿名さん]

>396
購入する気も無いのにここに張り付いて、誤った認識を正しているのが、お節介というか、残念な人？

[400: 匿名さん]

今回は一割値上がりもあり、苦戦気味なのかな。

[401: 匿名さん]

395のいうとおり。
気にしない人は気にしないが、一般論として、嫌悪施設に該当するから、
価格に織り込まれる。

まぁ、リセールは、鉄塔以前にこの物件では期待できないが、
初期購入時に安く買えるならいいんじゃない？

[402: 匿名さん]

395.401
僻むのは結構ですが、良く勉強してから投稿しましょう。

[403: 匿名さん]

>402

その通りです。
検討板に張り付いて悪口ばかり叩いている。
それが一街区販売前から続いているのがこのマンションの人気ぶりを表している。
現在千葉県の新築マンションの需要を全て食ってるとテレビで紹介してましたね。
プラウド船橋が全部完売したら魚はいない状態になるから、これから千葉県で販売するマンションは苦戦するらしい。

[404: 匿名さん]

>397

携帯電話のような高周波は減衰させるけど、低周波はスルー。逆だったら良かったんだけどね。

[405: 匿名さん]

ここでいくらネガしても意味ないから。他のマンションでネガした方が効果あるよ。

[406: 匿名さん]

>405
他の物件板で
過剰に新船橋を賞賛してるのは、
あなたのような逆張りネガなんですね。

[407: 匿名さん]

>404

397です。
すみません。ちゃんと読んでませんでした。
確かに逆だったらベストですね。
こういうメリット/デメリットをちゃんと理解してる人は少なそうですが。

[408: 匿名さん]

LOW-Eのデメリットの一つとして、少し色がついて暗くなるってこともある。ただ、モデルルームっ
て光の入り方が実際とは違うんで分かりにくかったりする。

[409: 匿名さん]

低周波も高周波もリスクはあるんですよ。
どっちが問題かと言うより、影響の仕方が違う。
そもそもリスク・ビネフィットの考え方をきちんと教育して来なかった日本の方針が問題です。
原発事故とその後の対応がその最たる弊害です。
事故の可能性とその対応を住民に説明して来なかった訳ですから。
表に出されていない問題がどれだけあるか。
かといって、火力発電にも、自然エネルギーにもリスクはある。
その説明と住民の理解が必要なんです。日本の教育は全てに○×をつけないといけなかったようで、
リスクの定量化が非常に遅れている。
住民は定量化された情報を得て選択すればよいわけですが、
研究者が定量化された情報を提供しようとすると妨害が入る。
国民は自分で選択することせず、他人の意見を待っている。
399さん。国の安全基準なんて寝ぼけたことを言っていると自分の代は良いかもしれませんが、
子孫のことも考えて下さい。大人がしっかりしないといけませんよ。

[411: 匿名さん]

>387
2街区の西側は野田線の送電線から電磁波が飛んで来ますし、4街区の西側はさくら公園から北に伸びてる地中の送電線から電磁波を受けますよ。
地中の送電線の影響を受けるという意味では、1、2、3街区の東側と4、5街区の西側はダメですね。
となると、ベストな場所がどこかは自ずと分かりますよね？

[412: 匿名さん]

>408

これからはエコ硝子でない方がデメリットになる時代。
色が付いてるなんてデメリットにならないよ。
そんなので自分を納得させること出来る？
自分なら出来ないな。
エコ硝子でないマンション買ってしまった人は、フィルムシート貼るかどうか悩んでるし。可愛そうな。
暗いなんて感じないし、比べないとわからないレベル。

エコ硝子は共用部だからエコ硝子が欲しくても勝手に交換出来ない。

[413: 匿名さん]

電磁波を気にするなら関与しなければ良いのに。
未練がましいって言われるが事実。

[414: 匿名さん]

ここが諦めきれない奏難民。