プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[251: 匿名さん]

>249
液状化に起因する段差が出来ていた。
また、マンション入り口のコンクリートには細かなクラックがたくさんできていた。
そう記憶している。

[254: 匿名さん]

野村と三菱地所レジと三井不動産レジのJVだったらどんなマンションになるんでしょうね。ちょっと興味深い。

[255: 匿名さん]

>254

板違いですよ。

[256: 匿名さん]

安いと飛び付いた人は残念！

この立地でこの価格は
むしろ高いから。

[257: 匿名さん]

高くても安くても良いけど、他に駅に近くて同じような価格帯の物件が無いんだからしょうがない。

[258: 匿名さん]

高いとか安いの問題じゃなくて、土壌汚染が発覚したらマンションの市場価値が一気に無くなる可能性がある事が問題。
一生ここに住み続ける以外選択肢が無くなるんだよ。
非常に危うい物件。

[259: 匿名さん]

一生住み続けたい人が買ってるんじゃないですか？

[260: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるか分からない。いざ売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途売却を想定するのは必須。

[261: 匿名さん]

業界じゃここが一番の勝ち組って評判ですよ。
まぁ売る方の立場としてですが。

[262: 匿名さん]

>>258
土壌改良して、数年間問題ないと判定された後に再び土壌汚染になる発生率ってどのくらいなの？
非常に危ういとまで書いてるなら、知ってるんでしょ？

[263: 匿名さん]

>262
以前に土壌汚染の実績があるってだけで危ないと判断する要素として充分。
普通はそんな土地を宅地にはしないからね。

犯罪者が模範囚として服役した後の再犯率がどうなっているか知らなくても、前科者とは付き合いたくないよ、普通は。

[264: 匿名さん]

>>263
ありがとうございます。ただやっぱりこのマンションが気になるので週末見に行ってから申込むか決めます。

[265: 匿名さん]

土壌汚染は真上ってあまり関係無いんですよ、基礎の深さまで土入れ替えしてればまず出てきません。
問題が発生するとすれば付近の低地ですね。
でも付近の敷地外には何十年も問題が起きていないですよね。
ここで土壌汚染の心配をするのは杞憂と考えてよろしいかと。

[266: 匿名さん]

いつまで土壌汚染と液状化の話をするのでしょうか?
何度もでてる話なので、飽き飽きしてます。
他に話題がないのかもしれませんが。。。

[267: 匿名さん]

しょうがないじゃん。
土壌汚染って騒ぐだけしか能がないんだから。

[268: 匿名さん]

確かに全般的に高いコストパフォーマンスと評価されている物件だけど、土壌汚染はもし問題となればかなりシビアな要素だからね。
まあ、気になる人は止めておけばいいと思うけど。
高い買い物なんだから。
放射線のホットスポット問題みたいに、多分かなりの確率で何も影響ないのだろうけど万一の時のダメージは大きいから。

[269: 匿名さん]

二言目には土壌汚染って。
そんなに気になるなら候補から外せば良いんじゃない？

この手のネガを延々言い続ける人は買わない理由が欲しいか買えなくて妬ましいかですからね。

[270: 匿名さん]

やはり都内をはなから諦めてる人多いんでしょうね。
もちろん理想を言いだしたらきりがないですが
潮見、辰巳あたりのマンションはここと同じくらい。

[271: 匿名さん]

都内は買えるなら買いたいけど潮見・辰巳だったら新船橋でいいです（笑）
湾岸エリアはどうしてもね、地震きたら怖いし・・・って前スレにも書いてありますね。

でもそういう人がここを検討しているんじゃないでしょうか。
出てくるか分からない土壌汚染よりも、来るか分からない首都直下型地震の方が怖いのです、個人的に。

[272: マンション住民さん]

普通の土地と違い液状化リスク高いからここは。
液状化したら重金属汚染が復活します。
普通よりはるかにリスクが高い。

江戸川区で実際に、除去済みとされた土地から
クロムが出てきましたね…

[273: 匿名さん]

そういったリスクの取り方は
それぞれの判断ですね。
地震の揺れは心配してもしょうがないかな。
数十年が誤差ですから予知なんてできない。

例えば湾岸のマンションはそうしたイメージを払拭するために、構造面での対策は当然ながら
自家発電設備や、自助コミュニティの醸成とか
色々な取り組みされてるようでした。
しかも勤務先から徒歩1時間圏。

船橋津田沼は目先の価格は魅力です。
戸建よりはマンションの方がリスクは少ないですね。
でもなかなか決断しきれません。

[274: 匿名さん]

>>270
具体的にどの物件ですか？
同じ価格帯は見つかりませんが。

[275: 匿名さん]

>>272
検討外物件の検討板にまで来てわざわざお疲れ様です。
どういう立場から言ってるのかよくわかりませんが、とにかくここが気になって仕方がないと言うことですね。わかります。

[276: 匿名さん]

根拠無く液状化リスク言われてもね。

[277: 匿名さん]

残高ながらここのマンションも自家発電と住民が使える防災用のコンロやら様々な防災対策はちゃんとされてるんですよー湾岸埋め立てじゃないんですけどね。

[278: 匿名さん]

液状化：　ややしやすい
揺れやすさ：　ゆれやすい
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/main.jsp?link=5&menu=8¶m...

[279: 入居済みさん]

土対法に則っているのだから心配してません。

[280: 匿名さん]

>>278
そのデータは簡単に信じて、土壌調査は信じないの？
一貫性がまるで無いただのいちゃもん。

[281: 購入検討中さん]

四街区検討されてる方、色々開催されているセミナーへは参加されているのでしょうか？
なかなか時間が取れなくて、あまり参加出来てないのですがまずいですかね・・・
一応、要望書だけは出しましたが、みなさんはどうですかー？

[283: 匿名さん]

不動産売買はゼロサムゲームじゃありませんから。
Win-Winで万々歳ですね。

[286: 匿名さん]

今は武蔵小杉で施工トラブル。施工は数年前に市川で鉄筋不足やっちゃった清水。そのときも野村と清水は名を連ねていたのに。学習機能ないみたい。

[293: 匿名さん]

病院側の街区の工事用フェンスが外されたので、森のシティですが、ずいぶんとスッキリした街になってきました。全ての街区と保育所などの工事が終わるのは、いつ頃になるのでしょうか？

[295: 周辺住民さん]

>293

プラウドシーズン（戸建て）の未着工４戸が１月中旬完成、６月中旬引渡予定で、
保育所は来年２月の完工予定。四街区が４月中旬竣工（７月中旬入居）予定です。
４月ぐらいには大がかりな工事が終わり、来年の今頃は最後の作業中でしょう。

イオンタウンの向かいの（仮称）保健福祉センターは今年から工事が始まって再来年の２０１５年１０月オープン予定。
たぶんバス停が増えたりするでしょう。

[296: 匿名さん]

保健福祉センター、これですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=7762

[302: 物件比較中さん]

元土壌汚染地ってだけでもマイナスだが
さらに液状化リスク高めって・・・

同じような環境の江戸川区で除染済みだったはずなのに重金属汚染出てたよね。

新浦安の液状化での野村の対応も酷い。　被害があったのはプラウ℃だけだったし。。。

[309: 匿名さん]

液状化と汚染物質はスルーしときなさいよ。

[310: 匿名さん]

今朝のフジテレビで、プラウド船橋が人気マンションとして紹介されてました。最後まで人気は続きそうですね。

[312: 匿名さん]

＞310さん

『シニアに便利』って紹介してましたね。

やっぱり子育て世代より、シニア向けなのかな？

確かに便利！リタイア世代なら、懸念材料ナシ。

[313: 匿名さん]

>312

シニアに便利ってことは、全年齢層に便利ってこと。
駅から遠かったり、近くに買い物出来る店がなくて買い物難民になるマンションはシニアには大変。

このマンションは駅前大規模再開発、大規模商業施設隣接、総合病院、福祉センターなどのシニアになっても便利な立地、バリアフリー施設などがこれからのマンションの理想的な姿と言うことが評価されているのでしょう。
昨日もエントランス内でメディアが来て撮影していましたよ。

[314: 匿名さん]

皆さんもいずれシニアになる日が来るのですから、シニアになっても便利なプラウド船橋みたいなマンションを選ぶのが賢いマンション選びだと思います。

[315: 匿名さん]

ふっきーのようなキャラクターを使って宣伝してるので明らかに子育て世代がターゲットでしょう。
シニア世代がターゲットの場合は通勤関係無くなるから都内に近い必要ないんですよね。

[316: 匿名]

>315
明らかに逆でしょう。
ここの弱点は通勤時間帯の都心へのアクセスと小学校。
強みは日常使いの商業施設と医療関係。

[317: 匿名さん]

>319

都心へのアクセスは抜群！
5路線使えるのはかなり便利。
小雨なら駅まで傘要らずだし。
楽チン楽チン！
今の梅雨時は駅近は助かるね。
道路一本渡るだけ。
イオンモールもイオンタウンも傘要らず。

知らないみたいで損してるね。

[318: 匿名さん]

雨の日も専用バスで楽々通学。
雨の中歩かなくて楽チン。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[323: 匿名]

＞318
バスで行くけど学校の目の前がバス停じゃないから結局雨の中歩きますよ。

[325: 匿名さん]

検討者の方だけお答え頂ければ有難いです。

抽選は7月下旬なのでしょうか？？
このままのスケジュールで行くと当初の7月販売予定が伸びそうな気がするのですが・・・
要望書の締め切りが7月下旬なのでしょうか？
我が家はもう提出してしまって、あとは色々な相談会のスケジュールが立て込んでいるという印象です。

[327: 購入検討中さん]

325さん

先日、営業に登録受付の予定時期を聞いたのですが、
まだ確定していないらしく、7月後半になると思うとのことでした。
登録受付期間が2週間くらいかと思うので、抽選は7月27日か8月3日くらいじゃないでしょうか。
消費税改定にからんで9月中に契約をさせたいでしょうから、妥当な線ではないかと思います。

ちなみに、要望書提出済みでセミナー参加中なのですが、全部受講される予定でしょうか？
私は建物構造セミナーは参加しましたが、住宅ローンは銀行個別相談のみです。
後、管理セミナーは参加必須なんですかね・・・？

[328: 匿名さん]

４街区は１階が立ち上がってきましたね。
楽しみですね。

[329: 匿名さん]

>327

セミナーは必須とかよりも、これから自分が住むものですから、管理はどうなのか？構造はどうなのか？エネコックって何なのか？住宅ローンとか減税のことなど自発的に自ら学ぶものだと思いますよ。

[330: 匿名さん]

>327さん
ありがとうございます。
８月にずれ込むかもしれないのですね。夏休みの予定が立てにくいです(笑)

今のところ、全てセミナー関連は出席してきました。

[331: 購入経験者さん]

どれくらいの要望が入っているのでしょうか？
全戸数販売なのでしょうか？

[332: 購入検討中さん]

＞329さん
確かにそうですよねー
本当は全て参加したいのですが、仕事で土日になかなか時間が取れなくて・・・

＞330さん
あくまで口頭で聞いた内容なので、直接担当さんに確認はしてくださいね。


今回検討されている方、住宅ローンは提携銀行でされる予定の方が多いと思いますが、
野村の指定用紙で審査を出した場合、現状は仮審査となるのでしょうか？
物件購入が確定してから本審査なのかなと思いまして・・・
ご存知の方、教えていただけると幸いです。

[333: 匿名さん]

現段階は仮審査ですよ。
無事通りましたが、イオンは丁寧に書面で郵送してくれました。他行は野村の担当者さんからの口頭でした。

[334: 購入検討中さん]

＞333

ありがとうございます。
やはり仮審査なんですね・・・
本審査終わるまでは結構ドキドキですね。

今のところ希望の部屋で要望書重複は無いようですが、
登録が終了するまで、寝られない日が続きそうです。

[335: 匿名さん]

新築物件で仮審査に通って本審査に通らない方は滅多にいらっしゃいませんよ。

[336: 購入検討中さん]

セミナーなんて購入意欲の度合いを見るだけだろ。
土日の貴重な時間を充てる価値なんてないと思うよ。

[337: 匿名さん]

抽選倍率高くなりそうな物件ならセミナーやイベント関係は積極的に出て担当の営業と信頼関係を築いておくべきですよ。
抽選で不正がと言う話では無く、要望書を分散させるのが営業の第一のお仕事ですからね。
本気で買おうというお客さんには優先順位高く親身になってくれますから

[339: 匿名さん]

要望書が提出されてる部屋には、あえて重ねて要望書を受け取る事はしてないみたいです。だから希望の部屋を他の方が希望していないとは限らないという事です。

[340: 匿名さん]

337
それはないよ、こちらは1街区外れましたよ。

[341: 匿名さん]

外れないって意味じゃ無いですよ。
上手くバッティングしないよう調整する際に気をかけてくれるってことです。

この部屋じゃないと駄目他は買わないと決め打ちする人には関係無いですけどね。

[343: ビギナーママさん]

北口駅前の歩道とつながったマンションは外壁がすすけて汚れているけど駅周辺は排ガスで空気が汚れているのでしょうか。

[344: 匿名さん]

1500戸ありますからね、シニアと子育て世代とバランスとれていいんじゃないですか！船橋イオンもシニアを意識してるってことですし。一年後には保険センター含めて落ち着くとのことですが、早く落ち着いた街になりたいですね、

[345: 周辺住民さん]

子育て世代の方が購入するのでしょうか？？？

保育園＆小学校問題がかなり深刻なので、地元民としては大丈夫かあ？？という感じですけど。

[347: 購入検討中さん]

四街区の購入を考えております。
鉄塔が気になる東側、セレモニーホールが気になる南側をさけて、西側の購入を考えています。
西側は、日当たりが少し気になりますが、西側の日当たりはどうでしょうか？
東側の価格と西側の価格があまり変わらない事も気になっております。

[348: 匿名さん]

＞347

西側の日当たりですが、一街区が陽を遮断するので下層階は厳しいかと思います。
1５時に現地を行った時に見た感じだと中層階以下あたりは暗い感じでしたね。
上層階狙いで行かれたほうがいいかと・・・

やはり東側は電線鉄塔が気になりますよね。
電磁波の体への影響等がいろいろ言われてますが、確証がない・・・とはいえ
やはり敬遠してしましますね。あとベランダから外見た時に電線が見えるのはマイナスです。
東側は逆に下層階のほうがいいかもしれませんね。

[349: 購入検討中さん]

やはり西側は、上層階がいいかもしれませんね。
鉄塔が気になる旨を伝えたところ、営業の方も東側の低層をすすめられていました。
貴重なご意見ありがとうございます。