プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[221: 匿名さん]

安いなりですよ。
ただ郊外物件の資産価値に未来はないですから。
ご愁傷さまです。

もっとイメージに囚われずに探せば
同価格帯で都内も買えるのに。
抽選に煽られて勢いで買ってしまった人、続出のようで。

[222: 匿名さん]

郊外物件の資産価値がないことには全面的に賛成するが、同じ価格帯なら都内でも資産価値はないよ。
マンションで資産価値を語るなら億ションレベルだよね。
それなら、ドキドキハラハラさせて、楽しませて買わせてくれる方を選びたくなるよね。

[224: 匿名さん]

都内でここと同じ価格帯ってあるの？？

[225: 匿名さん]

>222

最近の野村は施工トラブルって形ではらはらどきどきさせてくれる。一・二街区でもあったしね。

[230: 匿名さん]

これがこのマンション住民の民度なのでしょう。
恥ずかしくないのかな。

[231: 匿名さん]

>215
すぐ北を見れば液状化していたことがわかると思いますが

[232: 入居予定さん]

>228
妬みというのも、
それが津田沼だというのも、
勝手な妄想。

はたして妬まれる、と思い込んでるのは自意識過剰。
あなたはここを契約してなくて、ただここを荒らすことを
楽しんでるのでは？


ここは個人的には東西線に続くアクセスが
都内通勤の魅力ですし、設備仕様も最上ではないけど、
十分満足。それから街づくりというよりは区画整備として
しっかり作っている魅力があります。

ただ、一方で万人から見てパーフェクトな
物件ではなく、いろんな課題点もあります。
例えば景観は四六時中窓の外を見てることなんてありえ
ないので、対して気にしない、とかそれぞれ自分の
中で咀嚼した結果、



とはいえ、価格、諸条件を鑑みて、
プラスなところ、マイナスなところ差し引きして、、
自分にとってはベストな選択だと思ってます。

それの決断は他人からみたら、
また意見が別れるところかもしれません。

まぁ、人生の選択なんてそんなもんです。
すべての人が同じ価値観なわけないから、
自分のベストは、決して他人のベストとは言い切れない。
ここが誰もが羨む物件、と思いこむのは自意識過剰。
（まして、乗じて他人を避難するのはもってのほか）

そしてベストな選択が分かっても、そうできないことが
起こるのも人生で、そのなかで自分にとってもっとも
よい結果になるように、最善を尽くすわけで。

その結果、住む場所が船橋でも稲毛でも津田沼でも、
横浜でも、いいんじゃないですかね。大事なのは
そこで、ここが穏やかに幸せに生活できればよいだけで。

人の判断を自分の定規だけで判断して
甲乙つけるのは、とても高慢だなと思う次第です。

自分が選んだ、もしくは検討してる物件について、
自意識過剰になってはいけないし、
他物件を見下したり、他人の判断をけなすのももってのほか。

物件を批判する前に、
自分自身が批判されない人間になるべきでは、
と思うのです。

[233: マンション住民さん]

野村工作員まだいたの？
都内みたいに、液状化で重金属汚染復活したら

補償してくれますか？

[234: 匿名さん]

２３２さんに拍手。
そのとおりです。無関係の人ですが。

[237: 232]

>232
残念ながら？プラウド船橋の契約者です。
7月末にハウスウォーミングパーティーと
内覧会がある組です。

もう少しフラットに多様に物事を考えましょうよ。
自分たちが万能で優れてるわけじゃないです。

双方に良いところ、悪いところがあり、
そのなかでそれぞれが、その時点での最適解を選んだ。
そこに絶対の尺度は無く、ひとそれぞれ。

けなし合い、攻撃しあっても、
怒りやストレスや負のものばかりで、
何も生まれませんよ。。

[239: 232]

↑
自分のコメントに
>232
ってつけちゃいました。
失礼しました。。

[240: 匿名さん]

え？
235と236はちゃんと232の文章読んでる？読解力ないのかな？苦笑

[241: 匿名さん]

こうなったらもう自分の国が大好きな韓国と一緒だな。
被害妄想の塊で自分が見えなくなってる。

[242: 匿名さん]

ここの売主は野村と三菱ですよ。

[243: 匿名さん]

三菱「商事」ね。
三菱地所ではないのであしからず｡

[244: 匿名さん]

仕様はプラウド船橋、立地は奏の杜。
これが結論。
もう不毛な議論はやめようぜ。

[245: 匿名さん]

どこに荒らすのに奏住民と書き込みするかな？
それに反発しているのも全部ここの住民かな？
面白がられておちょくられてるんだから自戒しようよ

[248: 匿名さん]

人間の質って何だよ。

不動産業界なら三菱地所レジ＞三菱商事だと思うぞ。
所詮商事会社は出資だけ。ノウハウも実績もないだろ。

[249: 周辺住民さん]

>215
>すぐ北を見れば液状化していたことがわかると思いますが

一般的な地震による被害が「すぐ北」にもあったのは知っています。
液状化は地盤による問題の一部ですがすべてではありません。

[250: 232]

>246
私の基本スタンスは、
読んで頂ければ分かると思います。

[251: 匿名さん]

>249
液状化に起因する段差が出来ていた。
また、マンション入り口のコンクリートには細かなクラックがたくさんできていた。
そう記憶している。

[254: 匿名さん]

野村と三菱地所レジと三井不動産レジのJVだったらどんなマンションになるんでしょうね。ちょっと興味深い。

[255: 匿名さん]

>254

板違いですよ。

[256: 匿名さん]

安いと飛び付いた人は残念！

この立地でこの価格は
むしろ高いから。

[257: 匿名さん]

高くても安くても良いけど、他に駅に近くて同じような価格帯の物件が無いんだからしょうがない。

[258: 匿名さん]

高いとか安いの問題じゃなくて、土壌汚染が発覚したらマンションの市場価値が一気に無くなる可能性がある事が問題。
一生ここに住み続ける以外選択肢が無くなるんだよ。
非常に危うい物件。

[259: 匿名さん]

一生住み続けたい人が買ってるんじゃないですか？

[260: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるか分からない。いざ売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途売却を想定するのは必須。

[261: 匿名さん]

業界じゃここが一番の勝ち組って評判ですよ。
まぁ売る方の立場としてですが。

[262: 匿名さん]

>>258
土壌改良して、数年間問題ないと判定された後に再び土壌汚染になる発生率ってどのくらいなの？
非常に危ういとまで書いてるなら、知ってるんでしょ？

[263: 匿名さん]

>262
以前に土壌汚染の実績があるってだけで危ないと判断する要素として充分。
普通はそんな土地を宅地にはしないからね。

犯罪者が模範囚として服役した後の再犯率がどうなっているか知らなくても、前科者とは付き合いたくないよ、普通は。

[264: 匿名さん]

>>263
ありがとうございます。ただやっぱりこのマンションが気になるので週末見に行ってから申込むか決めます。

[265: 匿名さん]

土壌汚染は真上ってあまり関係無いんですよ、基礎の深さまで土入れ替えしてればまず出てきません。
問題が発生するとすれば付近の低地ですね。
でも付近の敷地外には何十年も問題が起きていないですよね。
ここで土壌汚染の心配をするのは杞憂と考えてよろしいかと。

[266: 匿名さん]

いつまで土壌汚染と液状化の話をするのでしょうか?
何度もでてる話なので、飽き飽きしてます。
他に話題がないのかもしれませんが。。。

[267: 匿名さん]

しょうがないじゃん。
土壌汚染って騒ぐだけしか能がないんだから。

[268: 匿名さん]

確かに全般的に高いコストパフォーマンスと評価されている物件だけど、土壌汚染はもし問題となればかなりシビアな要素だからね。
まあ、気になる人は止めておけばいいと思うけど。
高い買い物なんだから。
放射線のホットスポット問題みたいに、多分かなりの確率で何も影響ないのだろうけど万一の時のダメージは大きいから。

[269: 匿名さん]

二言目には土壌汚染って。
そんなに気になるなら候補から外せば良いんじゃない？

この手のネガを延々言い続ける人は買わない理由が欲しいか買えなくて妬ましいかですからね。

[270: 匿名さん]

やはり都内をはなから諦めてる人多いんでしょうね。
もちろん理想を言いだしたらきりがないですが
潮見、辰巳あたりのマンションはここと同じくらい。

[271: 匿名さん]

都内は買えるなら買いたいけど潮見・辰巳だったら新船橋でいいです（笑）
湾岸エリアはどうしてもね、地震きたら怖いし・・・って前スレにも書いてありますね。

でもそういう人がここを検討しているんじゃないでしょうか。
出てくるか分からない土壌汚染よりも、来るか分からない首都直下型地震の方が怖いのです、個人的に。

[272: マンション住民さん]

普通の土地と違い液状化リスク高いからここは。
液状化したら重金属汚染が復活します。
普通よりはるかにリスクが高い。

江戸川区で実際に、除去済みとされた土地から
クロムが出てきましたね…

[273: 匿名さん]

そういったリスクの取り方は
それぞれの判断ですね。
地震の揺れは心配してもしょうがないかな。
数十年が誤差ですから予知なんてできない。

例えば湾岸のマンションはそうしたイメージを払拭するために、構造面での対策は当然ながら
自家発電設備や、自助コミュニティの醸成とか
色々な取り組みされてるようでした。
しかも勤務先から徒歩1時間圏。

船橋津田沼は目先の価格は魅力です。
戸建よりはマンションの方がリスクは少ないですね。
でもなかなか決断しきれません。

[274: 匿名さん]

>>270
具体的にどの物件ですか？
同じ価格帯は見つかりませんが。

[275: 匿名さん]

>>272
検討外物件の検討板にまで来てわざわざお疲れ様です。
どういう立場から言ってるのかよくわかりませんが、とにかくここが気になって仕方がないと言うことですね。わかります。

[276: 匿名さん]

根拠無く液状化リスク言われてもね。

[277: 匿名さん]

残高ながらここのマンションも自家発電と住民が使える防災用のコンロやら様々な防災対策はちゃんとされてるんですよー湾岸埋め立てじゃないんですけどね。

[278: 匿名さん]

液状化：　ややしやすい
揺れやすさ：　ゆれやすい
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/main.jsp?link=5&menu=8¶m...

[279: 入居済みさん]

土対法に則っているのだから心配してません。

[280: 匿名さん]

>>278
そのデータは簡単に信じて、土壌調査は信じないの？
一貫性がまるで無いただのいちゃもん。

[281: 購入検討中さん]

四街区検討されてる方、色々開催されているセミナーへは参加されているのでしょうか？
なかなか時間が取れなくて、あまり参加出来てないのですがまずいですかね・・・
一応、要望書だけは出しましたが、みなさんはどうですかー？

[283: 匿名さん]

不動産売買はゼロサムゲームじゃありませんから。
Win-Winで万々歳ですね。

[286: 匿名さん]

今は武蔵小杉で施工トラブル。施工は数年前に市川で鉄筋不足やっちゃった清水。そのときも野村と清水は名を連ねていたのに。学習機能ないみたい。

[293: 匿名さん]

病院側の街区の工事用フェンスが外されたので、森のシティですが、ずいぶんとスッキリした街になってきました。全ての街区と保育所などの工事が終わるのは、いつ頃になるのでしょうか？

[295: 周辺住民さん]

>293

プラウドシーズン（戸建て）の未着工４戸が１月中旬完成、６月中旬引渡予定で、
保育所は来年２月の完工予定。四街区が４月中旬竣工（７月中旬入居）予定です。
４月ぐらいには大がかりな工事が終わり、来年の今頃は最後の作業中でしょう。

イオンタウンの向かいの（仮称）保健福祉センターは今年から工事が始まって再来年の２０１５年１０月オープン予定。
たぶんバス停が増えたりするでしょう。

[296: 匿名さん]

保健福祉センター、これですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=7762

[302: 物件比較中さん]

元土壌汚染地ってだけでもマイナスだが
さらに液状化リスク高めって・・・

同じような環境の江戸川区で除染済みだったはずなのに重金属汚染出てたよね。

新浦安の液状化での野村の対応も酷い。　被害があったのはプラウ℃だけだったし。。。

[309: 匿名さん]

液状化と汚染物質はスルーしときなさいよ。

[310: 匿名さん]

今朝のフジテレビで、プラウド船橋が人気マンションとして紹介されてました。最後まで人気は続きそうですね。

[312: 匿名さん]

＞310さん

『シニアに便利』って紹介してましたね。

やっぱり子育て世代より、シニア向けなのかな？

確かに便利！リタイア世代なら、懸念材料ナシ。

[313: 匿名さん]

>312

シニアに便利ってことは、全年齢層に便利ってこと。
駅から遠かったり、近くに買い物出来る店がなくて買い物難民になるマンションはシニアには大変。

このマンションは駅前大規模再開発、大規模商業施設隣接、総合病院、福祉センターなどのシニアになっても便利な立地、バリアフリー施設などがこれからのマンションの理想的な姿と言うことが評価されているのでしょう。
昨日もエントランス内でメディアが来て撮影していましたよ。

[314: 匿名さん]

皆さんもいずれシニアになる日が来るのですから、シニアになっても便利なプラウド船橋みたいなマンションを選ぶのが賢いマンション選びだと思います。

[315: 匿名さん]

ふっきーのようなキャラクターを使って宣伝してるので明らかに子育て世代がターゲットでしょう。
シニア世代がターゲットの場合は通勤関係無くなるから都内に近い必要ないんですよね。

[316: 匿名]

>315
明らかに逆でしょう。
ここの弱点は通勤時間帯の都心へのアクセスと小学校。
強みは日常使いの商業施設と医療関係。

[317: 匿名さん]

>319

都心へのアクセスは抜群！
5路線使えるのはかなり便利。
小雨なら駅まで傘要らずだし。
楽チン楽チン！
今の梅雨時は駅近は助かるね。
道路一本渡るだけ。
イオンモールもイオンタウンも傘要らず。

知らないみたいで損してるね。

[318: 匿名さん]

雨の日も専用バスで楽々通学。
雨の中歩かなくて楽チン。

【テキストを一部削除しました。管理担当】