プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[183: 匿名さん]

>179
まともそうな意見ですが、これまでの申込数を見ると見込み客が集まってないというのはあり得ないでしょうね。

[184: 匿名さん]

庶民にはもってこいの人気物件。
すぐに売れちゃうよ。

[185: 匿名さん]

>>182
まともな検討者はこんなところを見てないで黙ってモデルルーム行ってますよ。

[186: 匿名さん]

ここも抽選になること間違いなしだとは思うのですが、皆様は他にどのような物件をご覧になってますか？
もし抽選に漏れた場合を考え、イニシアやパークホームズの立地が魅力的だったのですが4LDKの部屋がないようなので困りました。

[187: 物件比較中さん]

ネガや極端なポジ以外の普通の書き込みにはレスが付きにくいですね～
ここの掲示板は！！
＞186さん
エクセレントシティ西船橋弐番館は4LDKありますよ。
今週から先着申し込みが始まってるのかな？
イニシアやパークホームズと比較検討されている方が多いようです。

[188: 匿名さん]

津田沼で野村が他社と免震タワーやりますよ。既に現地着工してますよ。

[189: 匿名さん]

津田沼はここと価格帯が違うから、比較対象になりえないでしょ。

[190: 匿名さん]

野村が絡まない津田沼物件には散々ネガしておいて、野村が絡むと誘導ですか。節操ないな。

[191: 匿名さん]

みなさん、津田沼をそんなに褒めますが、いいですか？価格が高いと羨ましいですか？私なら津田沼住むなら江東区に住みますよ。南砂とか木場とか同じくらいだし。治安がまず絶対的にいい。

[194: 匿名さん]

江東区って、去年あたり毎週のようにニュースになる事件が起きてたね
「また江東区か」という感じ
ここを検討する人が、もっと予算があれば江東区、と考えているのは意外

[195: 匿名さん]

うちも津田沼船橋で探していましたが
湾岸で検討し始めてます。
価格帯それほど変わらないですよ。

これから人口が減るとはいえ
共働きが当たり前の時代になると思います。
通勤利便性が重視されて
都内にますます人は集まるでしょう。

郊外で身動き取れなくなったら悲惨です。

[196: 匿名さん]

戸建て街区、いかがですか？
4街区ハズレた瞬間に営業マンに聞いたら丁寧に
案内されたりしてね。

[198: 匿名さん]

湾岸エリアと迷うところ。でも、やっぱり新船橋かな。

[199: 匿名さん]

湾岸エリアに3LDKで3000万円台中心なんて物件ありましたっけ？

[200: 匿名さん]

>196

まずはキャンセル待ち確保でしょ。

[201: 匿名さん]

葛西ならあるよ。

[202: 匿名さん]

江戸川区で探せばいくらでも。
江東区でも潮見、辰巳、木場とか。

豊洲、東雲、有明は確かに少し価格帯が上になりますが
近いので休日はこの辺で過ごすことになります。
オリンピックが日本に決まると
湾岸の空き地の再開発が一気に進むとの話もありますよね。

今は船橋住まいなので、津田沼船橋で探していましたが
賃貸族のママ友にも湾岸勧めています^^

[203: 匿名さん]

いくらでもはないですな。
条件良い物件はそれなりに高い。

[204: 匿名さん]

湾岸はやっぱり地盤と津波の心配から躊躇してしまいますね。
新浦安の件もあるし。
3・11前だったら湾岸エリア考慮に入れてたと思います。

[205: 匿名さん]

別に営業とかではないんですが
誤解されている方も多いようなので。

元々地盤対策はされてましたが、特に311以降
かなり力を入れて十分過ぎる対策してるようです。

確かに戸建は避けた方がよさそう。
（新浦安はひどかったですが、マンションは躯体ダメージ無く、価格も下がってないです）

心配であれば、大手ゼネコンを選べば安心かと。
（日本のゼネコンの技術力は世界一！）

安いイメージで千葉に決めてしまうのは
どうですかね…

[206: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[208: 匿名さん]

四街区の液状化懸念は何から起因するもの？
元々の地盤？

[209: 匿名さん]

長津川が近いからと聞きました。

[210: 匿名さん]

この辺は、新船橋駅からイオンタウンに向かってかなり傾斜している。
また、イオンタウンから夏見方面に向かって急に上っている。
こういう谷底地形っていうのは、液状化と関係あるのかな？

[211: 匿名さん]

津波は川を逆流して勢いが増すそうですが
海老川、長津川に近いこちらは
心配ないんでしょうか。
湾岸より安全ですか？

昔はこの辺りに
釣り堀がたくさんあったらしいとも聞きました。

[212: 匿名さん]

500年くらい前まで関東はどこもかしこも湿原地帯ですよ

[213: 匿名さん]

船橋に限らず千葉県の湾岸で海に近い所は液状化の可能性あるけど、この辺りは東日本震災で被害なかったからね。
千葉県の14号線より海側は液状化あったところもあるみたいだけど。
ここは液状化対策しているし。

[214: 匿名さん]

>210

谷底地形とは違うし。
飯山満とかはそうだけど。

[215: 周辺住民さん]

液状化のハザードマップはある程度、地形により機械的にランク付けしていますので、基本的に東京湾岸の平地であれば液状化リスクがあることになります。他の方がおっしゃるように海老川、長津川、北長津川（戸建ての裏）といった河川流域では液状化リスクがさらに上げられています。あとはサンプルによる地質調査で液状化しやすさの数値を計算して、ハザードマップをより詳細化したりしています。
東日本大震災では、このあたりの千葉街道（国道１４号）や総武線以北では液状化被害は報告されていないと記憶しています。

津波の場合、海老川を遡上して来ると市場小付近までは水位の上昇がかなりあるでしょうが、長津川を北本町・夏見あたりまで遡上したとしても川沿いの低地が浸水するくらいでしょう。
プラウド船橋の高さまで浸水するときは、船橋市本町周辺もかなり水没するでしょうね。
釣り堀があったかどうか知りませんが、北本町から塚田駅の方へ長津川沿いの低地は水田や湿地でした。

[216: 匿名さん]

液状化懸念より旭硝子と日本建鐵の土壌汚染を心配したほうが…

[217: 匿名さん]

人気地区はネガが多くなるもんですね。

[220: 匿名さん]

旭硝子は土壌対策に相当なお金を使ってるから、それ相応の土地の取得費用がかかってると思うのですが、安いのは、船橋の景観条例を超える高さにして、総戸数を増やしてるからでは、ないのでしょうか？ボリュームディスカウント（使い方間違ってるかも知れませんが）ということでは？

[221: 匿名さん]

安いなりですよ。
ただ郊外物件の資産価値に未来はないですから。
ご愁傷さまです。

もっとイメージに囚われずに探せば
同価格帯で都内も買えるのに。
抽選に煽られて勢いで買ってしまった人、続出のようで。

[222: 匿名さん]

郊外物件の資産価値がないことには全面的に賛成するが、同じ価格帯なら都内でも資産価値はないよ。
マンションで資産価値を語るなら億ションレベルだよね。
それなら、ドキドキハラハラさせて、楽しませて買わせてくれる方を選びたくなるよね。

[224: 匿名さん]

都内でここと同じ価格帯ってあるの？？

[225: 匿名さん]

>222

最近の野村は施工トラブルって形ではらはらどきどきさせてくれる。一・二街区でもあったしね。

[230: 匿名さん]

これがこのマンション住民の民度なのでしょう。
恥ずかしくないのかな。

[231: 匿名さん]

>215
すぐ北を見れば液状化していたことがわかると思いますが

[232: 入居予定さん]

>228
妬みというのも、
それが津田沼だというのも、
勝手な妄想。

はたして妬まれる、と思い込んでるのは自意識過剰。
あなたはここを契約してなくて、ただここを荒らすことを
楽しんでるのでは？


ここは個人的には東西線に続くアクセスが
都内通勤の魅力ですし、設備仕様も最上ではないけど、
十分満足。それから街づくりというよりは区画整備として
しっかり作っている魅力があります。

ただ、一方で万人から見てパーフェクトな
物件ではなく、いろんな課題点もあります。
例えば景観は四六時中窓の外を見てることなんてありえ
ないので、対して気にしない、とかそれぞれ自分の
中で咀嚼した結果、



とはいえ、価格、諸条件を鑑みて、
プラスなところ、マイナスなところ差し引きして、、
自分にとってはベストな選択だと思ってます。

それの決断は他人からみたら、
また意見が別れるところかもしれません。

まぁ、人生の選択なんてそんなもんです。
すべての人が同じ価値観なわけないから、
自分のベストは、決して他人のベストとは言い切れない。
ここが誰もが羨む物件、と思いこむのは自意識過剰。
（まして、乗じて他人を避難するのはもってのほか）

そしてベストな選択が分かっても、そうできないことが
起こるのも人生で、そのなかで自分にとってもっとも
よい結果になるように、最善を尽くすわけで。

その結果、住む場所が船橋でも稲毛でも津田沼でも、
横浜でも、いいんじゃないですかね。大事なのは
そこで、ここが穏やかに幸せに生活できればよいだけで。

人の判断を自分の定規だけで判断して
甲乙つけるのは、とても高慢だなと思う次第です。

自分が選んだ、もしくは検討してる物件について、
自意識過剰になってはいけないし、
他物件を見下したり、他人の判断をけなすのももってのほか。

物件を批判する前に、
自分自身が批判されない人間になるべきでは、
と思うのです。