プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[107: 匿名さん]

提携銀行なら手続きはほとんどデベと銀行がやってくれるけど、提携以外を使うと自分ですべて動かなければならないってのが一つ。

それと、引渡は本来入金を確認した上で行われるんだけど、住宅ローンって物件を担保に貸してくれるんで、そこのタイミングが逆転することになる。提携の場合は銀行からデベに直接お金が渡るって条件で引渡とローン実行を同時に行ってくれるんだけど、提携以外の場合、それができなかったりするんで物件を担保にしない金利の高いつなぎローンを一時的に行って物件を引き渡すって手順が必要になる。

そういうのも含めて、銀行とデベに確認してから考えたほうがいいよ。

少なくとも契約時点では支払い条件としては提携ローンを選択しておいて、後から非提携ローンに切り替えるってことになるはず。

[108: 匿名さん]

お二人とも詳しく教えてくださりありがとうございました。
当方固定で考えていたのでイオンの固定が最長１０年というのが
ネックでした。

他２行も検討してみます。

大変参考になりました。

[109: 匿名さん]

鉄塔が地中化されて電線が地中のどこを通っているか予想してみたんですが、そら豆公園の鉄塔から3街区と5街区の間の鉄塔まで一直線に通ってそうですね。
つまり、公園からほぼ真北に道路の真下を通っていると思われます。

[110: 匿名]

そら豆公園ってどこ？

[111: 匿名さん]

だからどうした？ぐらいにしか・・・
地中に埋まっているのなんて当たり前なのに

[112: 匿名さん]

マンションの下を通ってなさそうってことでしょ。

[113: 匿名さん]

でも公園の鉄塔から道路方向ってめちゃめちゃ公園の真ん中なんですけど。
すぐ足もとを高圧電流が走ってるということ？

[114: 周辺住民さん]

出た、完璧じゃなきゃ気が済まない輩。

[115: 匿名]

>113

電磁波の発生源がすぐ近くにあるってこと？
そこはさすがにちゃんと考えられてるでしょう。

[116: 匿名さん]

提携以外で考えてるものです。
利子補給制度を利用される予定の方いらっしゃいますか。
提携先の金利と比較しても明らかに低金利なので。

[117: 匿名さん]

>113

送電線下よりも地中送電線の地表のほうが距離が近いためか超低周波磁界が少し強いようですが、そこに住むわけではないので問題ないでしょう。
電気カーペットに寝転ぶのと同レベルのようです。
http://www.env.go.jp/chemi/electric/material/minomawari.pdf

[118: 匿名]

でもそこで子供達がずっと遊ぶこともあるでしょう？
大丈夫なんでしょうか。。。

[119: 匿名さん]

118
ここを買うのは大丈夫だと思った親だけ。
少しでも心配だと思った親は買わないという選択をするんじゃないの？

[120: 匿名さん]

皆で買えば怖くない。

[121: 匿名さん]

今度はそういう方向でネガティブキャンペーン展開するんだ？

[122: 購入検討中さん]

このマンションを検討されている方にお聞きしたいです。
駐車場は戸数の７０％くらいと聞いたのですが、足りるものなんでしょうか？
みなさんは実際購入できた場合、駐車場は申し込みされますか？

[123: 入居済み住民さん]

駐車場は足りてますよ。
問題ないと思います。

[124: 匿名さん]

安かろう悪かろうの典型的マンションと
見栄っ張りで何も考えていない購入者たちの
見事なコラボレーション

[125: 匿名さん]

営業さんが他の街区は空きがある所もあるので4街区も大丈夫だと思うと言っていました。
マンション購入を機に手放す方がいらっしゃるそうです。

ファミリー世代に車は必需品ですが、定年近いか定年後かな？と思われるご夫婦もよく見かけますので、
その世代の方が車を手放してバスOR電車生活をするのかもしれませんね。

[126: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/funabashi/town/images/photo01.jpg

ちょうどこの絵の視点の場所に鉄塔があって、恐らく道の真下を高圧電線が走ってるんですよね？
ということは道路脇の建物の低層階に住む人は常に電磁波にさらされているということになるのではないですか？
敷地内の鉄塔が無くなって喜んでばかりいられないですよ。。。

[127: 購入検討中さん]

四街区、価格が一番高いタイプって、どれでしょうか？
ワイドバルコニータイプ？
南向きの90㎡超え？

説明会に行けば分かるんでしょうけど、一週間待てずに質問してしまいました。

[128: 購入検討中さん]

123さん、125さん
回答頂きましてありがとうございます。
１００％はないでしょうが、何とかなりそうな感じですね。

[129: 購入検討中さん]

四街区で一番高いのは南向き90平米超えの部屋でしたよ。

[130: 匿名さん]

公園の地下などを走っている電線は
近くの旭テクノグラス用です。
で、この工場は閉鎖予定なので、公園の地下にある
電線はいずれ使用しなくなります。

テクノグラスの跡地は学校できるといいな。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/assembly/002/24/003/p024167.html

[132: 購入検討中さん]

テクノグラス跡地は、現市長も学校用地の確保をテクノグラスに要請した事を明らかにしたし、予算もたてられていますね。周辺地域にも日本一のマンモス校があります。学校建設は、船橋市の主要課題なので出来る可能性が強いのでは？

[133: 匿名さん]

日本一のマンモス校って葛飾？日本で一番なんですか？？
葛飾小・中って人気ありますよね-
わざわざその学区に入るために引っ越す人もいるそうな？？
トピからずれてしまいました・・・スミマセン。

ちなみにテクノグラス跡地に学校だと面積が若干狭いように感じるのですが、
グラウンド等も作れるほどの十分な広さなのでしょうか？海神小くらいの規模かな？

[134: 匿名さん]

千葉でマンション探してるけどここはないな。
環境が悪すぎる。
安いから人気になっただけだね。

[135: 匿名さん]

安いんだから、文句を言ってはいけない。ここはユニクロマンションなんだから。
住宅地の格を問うなら、もっとお金を出さないと。

[136: 購入検討中さん]

> 129さん
南向き90㎡以上の中に、5200万円台が、ってことですね。
ありがとうございました。

[137: 購入検討中さん]

133さん
12年度葛飾小は、学級数日本一だったとの事。学校建設は、市議会でも度々議題となっているようです。

[138: 匿名さん]

環境面など考えると、すごく安いとは思わなかった。周辺のマンションって(プラウド以外の)、どれくらい価格だったんでしょうか？

やっぱり船橋駅に歩いて行かれるからなんでしょうか？

[139: 匿名さん]

そう、環境面とか考えると
実は3千万では高すぎるマンション。

ほどなく価値が下がるのは確実。

[140: 匿名さん]

周辺マンションも戸建ても安いと思うけれど。

[141: 匿名さん]

もともと新船橋は工業エリアだし、実際まだ工場残ってるもんね

[142: 匿名]

いくら安くてもマイナスポイントが多すぎ。
安心して生活できないところには住めないよ。無理。

[143: 匿名さん]

ここの物件は絶対にオススメできませんね。
まだ奏の杜のほうがマシだよ。

[144: 匿名さん]

五街区と比べて、約４００万高い理由は船橋駅からの距離が近くなるからと聞きましたが、
一街区も同じだと思うのですが皆さんはどう思われますか?

[145: 匿名さん]

一街区は野田線の線路に近いからかな？

[146: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
和室いいですね。
自分の希望部屋は和室無いので、残念です。

[147: 周辺住民さん]

>130
>公園の地下などを走っている電線は近くの旭テクノグラス用です。
>で、この工場は閉鎖予定なので、公園の地下にある電線はいずれ使用しなくなります。

過去レス（と言ってもかなり昔ですが）をお読みください。
旭テクノグラスは既に閉鎖済。今は取り壊し中で、この送電線は敷地内で切れています。
この送電線は東武塚田線と改称されていて新車が走り始めた東武野田線の変電所に電力供給しています。
ですので、すぐにはなくなりません。

[148: 周辺住民さん]

>旭テクノグラス
「ＡＧＣテクノグラス」でした。

[149: 匿名さん]

駅反対側ですがイオンがあるしケーヨーD2もあるし悪くはないとは思いますが
ここ新船橋駅北口交差点時間によってかなり混むんですよね
ですが物件価格も安いですから今後もっと物件周りにもスーパーとか店が
出来てくると思うのでいいと思います。
駅近もアクセスが良くて便利です。

[150: 匿名さん]

>147

送電線が切れているのはテクノグラスの敷地内、ですよね？みらさとの敷地内でなく。
野田線に電力供給されているなら、代わりの電力が来ない限り現状のままの可能性が高そうですね。
代わりを用意する理由も無さそうだからずっとこのままでは？
流れているのはどれ位の電圧なんでしょうね？

[151: 購入検討中さん]

購入済の方々で教えて頂きたいのですが、銀行はどちらで、固定それとも変動のいずれになさいましたでしょうか？最近、都市銀行の三年固定の金利が魅力的に思え悩んでおりますので宜しくお願いします。

[152: 周辺住民さん]

> 150
> 送電線が切れているのはテクノグラスの敷地内

そうです。130 の方が現状をご存知でないようなので、あえてもう使われていないということで「AGCテクノグラスの閉鎖された事業所」の「敷地内で切れています」としました。
正確に書くと送電線自体は半分が東武塚田変電所内で物理的に切れています（最近撤去）。
電圧は、66kV つまり６万６千ボルトの送電線です。
さくら公園（そら豆っぽい遊歩道のあるやつ）のイオンタウン・四街区寄りの入口の土の部分に「東電地中ケーブル」って埋設表示がしてあります。

イオンタウン、四・五街区の向こうに見えるごついやつは、275kV（２７万５千ボルト）の幹線（江東線）です。

[153: 匿名さん]

16ページにkVごと磁界の測定結果があります。
http://www.meti.go.jp/report/downloadfiles/g80630b01j.pdf

[154: 匿名さん]

建築中のプラウドタワー武蔵小杉でスラブにクラックが入っているのを発見され、問題になっているようです。
野村の対応が注目されます。

[155: 匿名さん]

そのねたをあっちでたきつけてるのす○ふだよね。ここは稲毛の仕返しかな。

[156: 匿名さん]

コンクリートって一般的にヒビはいるものなのでは
ないでしたっけ？
http://www.kekkannet.addr.com/q_a/4_1/7831.htm