プラウド船橋ってどうですか？Part26

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[251: 匿名さん]

>249
液状化に起因する段差が出来ていた。
また、マンション入り口のコンクリートには細かなクラックがたくさんできていた。
そう記憶している。

[254: 匿名さん]

野村と三菱地所レジと三井不動産レジのJVだったらどんなマンションになるんでしょうね。ちょっと興味深い。

[255: 匿名さん]

>254

板違いですよ。

[256: 匿名さん]

安いと飛び付いた人は残念！

この立地でこの価格は
むしろ高いから。

[257: 匿名さん]

高くても安くても良いけど、他に駅に近くて同じような価格帯の物件が無いんだからしょうがない。

[258: 匿名さん]

高いとか安いの問題じゃなくて、土壌汚染が発覚したらマンションの市場価値が一気に無くなる可能性がある事が問題。
一生ここに住み続ける以外選択肢が無くなるんだよ。
非常に危うい物件。

[259: 匿名さん]

一生住み続けたい人が買ってるんじゃないですか？

[260: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるか分からない。いざ売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途売却を想定するのは必須。

[261: 匿名さん]

業界じゃここが一番の勝ち組って評判ですよ。
まぁ売る方の立場としてですが。

[262: 匿名さん]

>>258
土壌改良して、数年間問題ないと判定された後に再び土壌汚染になる発生率ってどのくらいなの？
非常に危ういとまで書いてるなら、知ってるんでしょ？

[263: 匿名さん]

>262
以前に土壌汚染の実績があるってだけで危ないと判断する要素として充分。
普通はそんな土地を宅地にはしないからね。

犯罪者が模範囚として服役した後の再犯率がどうなっているか知らなくても、前科者とは付き合いたくないよ、普通は。

[264: 匿名さん]

>>263
ありがとうございます。ただやっぱりこのマンションが気になるので週末見に行ってから申込むか決めます。

[265: 匿名さん]

土壌汚染は真上ってあまり関係無いんですよ、基礎の深さまで土入れ替えしてればまず出てきません。
問題が発生するとすれば付近の低地ですね。
でも付近の敷地外には何十年も問題が起きていないですよね。
ここで土壌汚染の心配をするのは杞憂と考えてよろしいかと。

[266: 匿名さん]

いつまで土壌汚染と液状化の話をするのでしょうか?
何度もでてる話なので、飽き飽きしてます。
他に話題がないのかもしれませんが。。。

[267: 匿名さん]

しょうがないじゃん。
土壌汚染って騒ぐだけしか能がないんだから。

[268: 匿名さん]

確かに全般的に高いコストパフォーマンスと評価されている物件だけど、土壌汚染はもし問題となればかなりシビアな要素だからね。
まあ、気になる人は止めておけばいいと思うけど。
高い買い物なんだから。
放射線のホットスポット問題みたいに、多分かなりの確率で何も影響ないのだろうけど万一の時のダメージは大きいから。

[269: 匿名さん]

二言目には土壌汚染って。
そんなに気になるなら候補から外せば良いんじゃない？

この手のネガを延々言い続ける人は買わない理由が欲しいか買えなくて妬ましいかですからね。

[270: 匿名さん]

やはり都内をはなから諦めてる人多いんでしょうね。
もちろん理想を言いだしたらきりがないですが
潮見、辰巳あたりのマンションはここと同じくらい。

[271: 匿名さん]

都内は買えるなら買いたいけど潮見・辰巳だったら新船橋でいいです（笑）
湾岸エリアはどうしてもね、地震きたら怖いし・・・って前スレにも書いてありますね。

でもそういう人がここを検討しているんじゃないでしょうか。
出てくるか分からない土壌汚染よりも、来るか分からない首都直下型地震の方が怖いのです、個人的に。

[272: マンション住民さん]

普通の土地と違い液状化リスク高いからここは。
液状化したら重金属汚染が復活します。
普通よりはるかにリスクが高い。

江戸川区で実際に、除去済みとされた土地から
クロムが出てきましたね…