ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[82: 購入検討中さん]

一番安い部屋でも2000万はしますか？

[83: 匿名さん]

40.70m2の1LDKが2,000万弱でしょ。

[84: 購入検討中さん]

なら買おうかな…
本当はスリムタワーがいいけどコストも高くなるし。
黒いマンションなんてあまりないからかっこいいです。

[85: 匿名さん]

ジオグランデ梅田の下層階・小部屋が㎡単価７５万円だった。

ここは駅から離れてるけど４０㎡で２０００万って㎡単価５０万円だよな？

そんなに安くはないだろう。

価格の正式発表は９月だけど資料請求しといて１ヶ月くらい前に電話しとくと

だいたいの価格を事前に教えてくれるよ。

[86: 購入検討中さん]

まあたしかにそうかもしれませんね。
ジオグランデのワンルームは狭い分設備ウエイト高くなるから比較はできないけど。
2200万くらいならありかな、まあ、梅田やもんね。

[87: 周辺住民さん]

またまた出ましたね。マンション名詐欺物件。いけませんねぇ～。笑われますよ。

[88: 購入検討中さん]

ここは梅田じゃないということですか？？

[90: 匿名さん]

まー駅から１０分以内だとその駅名を名乗っても良いと思うよ。

それに大阪駅より梅田駅の方が関西圏の人間には知名度あるから。

中崎町のフィオナ梅田、カサーレ梅田、デュオ梅田もみんな梅田やし。

伊藤忠のクレヴィア扇町はある意味良心的やなｗ

[91: 匿名さん]

外壁が黒なんですか！

[92: 周辺住民さん]

客人を呼ぶ時に、恥ずかしいですね。

[94: 匿名さん]

黒ってかっこいい！白は、なんか、薄汚れてくるしね。中崎町のパークハウスも、白い壁が薄汚れてきてるし。

[95: 近隣居住者]

自転車置場の台数は、355台/254戸で足りるかな？

ローレルタワー梅田は、500台/250戸で不足してるよ
管理組合の総会議事録見ると、エレベーターに自転車載せ、自室に運び込む人が出てきて、トラブルになったみたいだよ
その後、規約に、エレベーターへの自転車持ち込み禁止の項目がプラスされたんだけどね

[96: 匿名さん]

>95
今はどのマンションでも1戸に2台が標準だね
実際に住み始めると、1戸に3台以上必要だから植栽潰したりして増設してるね

自室に入れるならまだ良くて共用廊下、しかも内廊下に置く人がどこのマンションでも多くて
困ってるみたいよ

[98: 近隣居住者]

真っ黒にはしないっしょ
グレーならいいんじゃない！？
好みもあるけどね(^^)

[99: 匿名]

名前が正式にロジュマンタワーになったみたいだけど、板状だよね、これ。

[100: 匿名さん]

H Typeリビング・ダイニングの南東角の丸いのは柱？

[102: 匿名さん]

このスレ名で立てた俺は天才だなw

[104: 購入検討中さん]

コンパクトな40平米代が4列あるみたいね

[105: 購入検討中さん]

ローレルタワーより高いと思いますか？
高かったら買いません。

[106: 匿名さん]

７月１３日からモデルルームでの案内者限定である程度の価格帯は教えて貰えるみたいよ。

[107: 匿名さん]

今は梅田だったら何でも売れる時代だな

[108: 匿名]

堂山のガールズバーで撲殺事件。

[110: 匿名]

そういった場所が好きな人もいますから。梅田に近いとかで間違えて買うひとがないことを祈ります。パークタワーもそうですが。

[111: 購入検討中さん]

ではどのマンションがいいの？

[112: 匿名さん]

ジオ天七です(笑)

[113: 購入検討中さん]

アホくさ

[114: 周辺住民さん]

深夜と早朝、マンション周辺を散策して雰囲気を確認してから、検討することをお奨めします。

[115: 匿名さん]

普通、深夜と早朝（～７：００）は歩き回らんわ。
どこぞの精力余ったヤンキーじゃあるまいし。

[116: 近隣居住者]

http://widewindows.com/246osaka/map.html
北隣のビル9階に、24時間営業の音楽スタジオがあるみたいですね。

[117: 匿名さん]

２１階なんだ・・タワー？団地型？
どうせなら３０階くらいいけばよかったのに。

[118: 匿名さん]

接道が悪いから無理ですよ。30階建てれるなら建てるに決まってる。

[120: 匿名さん]

スレ名から仮称とれたね

まさにタワー！

[121: 匿名さん]

20階でタワー名乗れるなら此花区の酉島あたりの市営住宅も全部タワーだな・・
もうすぐ取り壊されるかもしれないけど。
それともオフィスビルのように階高が４ｍ？ぐらいあるのかな。
いずれにしても梅田に近いから売れるでしょうが。

[122: 匿名さん]

85㎡ H タイプ が18階で4300万くらいかな？

[123: 近隣居住者]

Ａタイプ
Ｌ型キッチンいいね
高層階だと、リビングのコーナーサッシから、北西の淀川花火や、西の梅田ビル群が見えるんだね

[124: 匿名さん]

実は明確な定義がされていないのがタワーマンションの特徴でもあるんです。一般的な定義として有名なのは建築基準法に基づく「57メートル以上の高さ」ですが、環境アセスメント条例を用いて「97メートル以上の高さ」のみをタワーマンションと呼ぶ傾向もあるんですよ。

らしいです。
http://tower-mansionlife.net/teigi/

[126: 匿名さん]

駅前だからある程度の治安とゴチャ感は仕方ないですよ。
それをチャラにする駅徒歩1分じゃない？
問題は駅が中崎町でいいのかということぐらい。

[127: 購入検討中さん]

俺はBタイプがいい！

[128: 近隣居住者]

ＭＲ完成！？

[129: 近隣居住者]

http://belgium44.exblog.jp/13791425/
喫茶アカリマチ
ロジュマンタワー梅田の南隣
一杯ずつサイフォンでいれる珈琲
ご飯のおかわりができる日替りランチ
お勧めです

[130: 近隣居住者]

公式サイトに8プランがupされたね
どれが人気になるのかな？

[131: 匿名さん]

ここ良く考えて作られてるね
さすが竹中！
近隣で分譲中の三井のタワーより良いんじゃない
敷地も広いし、設計士の土地の使い方が上手い
場所も三井よりはこっちの方がマシじゃないかな？
駅までの道も明るいし
後は値段次第やね

[132: 匿名さん]

う～ん、残念な感じのマンションですね。
三井のタワーマンションよりずっと堂山通りに近くて酔っぱらいがうろうろしてますし、
４０平米が中心の完全に単身者向けマンションで投資目的の購入が多そうです。
やっぱり少し奥に引っ込んだ感じの三井のタワーの方が周辺は落ち着いた感じ。
まあ、２１階建でタワーっていうのもどうかと思うけど、仕様も賃貸レベル。
三井のタワー大勝利！って感じですね。

[133: 匿名さん]

確かに北区ではパークタワー梅田の一人勝ちなので期待していたのですが、
ほとんどが４０㎡台の賃貸仕様ですね。パークタワー梅田とは土俵が違いますね。

[135: 匿名さん]

間取りを見せてもらったけど、パークタワー梅田とターゲットが全然違いますね。
この二つを比べて勝った負けたとかいう議論は、あまり意味がないかも。
立地について否定的な意見も多いけど、明らかにファミリー向けじゃないので、このマンションを検討する人には便利でいい立地じゃないですかね。

[136: 匿名さん]

21Fでタワー…？

[138: 匿名さん]

三井のタワーは北野病院の横で、救急車両の音が上に抜けてうるさいから、当初から検討外。ロジュマンタワーは北にビルが残ったおかげで、幹線道路と環状線の騒音が和らいで、より静かかもね。
気になるのは、価格だね。三井の低層3LDKで、3000万後半は、確かに安い。ロジュマンタワーが、意外と高いんじゃないかと見ているが、どうだろうか

[141: 匿名さん]

まーそうだけど梅田人気だから直ぐ完売するよ

[143: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないから、いいんじゃないの。
子供が走り回って、叫びまくるとか、ウザイしね。
そんな家族は、千里にでもどうぞ。

[150: 近隣居住者]

間取りを見れば、デベロッパーが、しっかりマーケティングしてるのがわかりますね
価格さえ間違わなければ、早期完売もするでしょう

それにしても「セレブ」って言葉、使われ方が安い感じですね
パークタワー梅田契約者の大部分は、やめて欲しい表現かもしれませんね

[151: 匿名さん]

酔っ払いは、梅田方面に歩くでしょう、普通。

[156: 匿名さん]

車の出入りのしやすさ、と価格次第だな。

[157: 匿名]

ローレルタワーの中古で充分。

[158: 匿名さん]

中崎町４分、天六５分のところに、住友不動産の巨大タワーのシティタワー梅田が建つようですね
総戸数500戸で50階建て以上みたいですよ

入居次期はここより１年ほど遅れるみたいだけど、販売時期はここの後半と被る期間もあるから
ここも価格設定間違えたらやばいねー

[160: 匿名]

耐火遮音間仕切壁が気になる。

[161: 匿名さん]

梅田近くのマンションはええよな。金持ちばかりで。

こっちは、国民年金保険料滞納したら、民間事業者から取り立てが来た。
・お客様は現在、以下の納付状況のとおり保険料を納付していただく期間があります。
お送りした納付書で、お近くの金融機関、郵便局またはコンビニエンスストアなどで【大至急】お納め下さい。
保険料は、納期限から【２年】を経過すると・・・時効で収められなくなります。
納付書が届いた前後に、日本年金奇行の依頼をうけた取立て業者から文書または電話により納付のご案内をする場合があります。
※収めないと法の定める滞納処分が開始され、財産が差し押さえられることもあり。
以下納付状況・・・
って税金なの？年金って。どうせ支給年齢引き上げっしょ。何これ。
宝塚市役所を火炎瓶で燃やした今日のニュースの爺さんには、多少なりとも同情するわ。
市民税とか保険料とか・・マジでいらん。怒りの矛先は公務員へ行くわな。

[164: 匿名さん]

このマンション、確かに、賃貸で水商売の人が多くなりそうだが、赤ちゃんや、小さい子供連れがいなくて、意外と落ち着くかも。

[169: 匿名さん]

車の出入りが悪い。
あと谷町線1本はリスキー。
投資用面積せまい部屋ぐらいが2部屋ぐらい欲しい。
後々を考えると60㎡以上は割引されてもいらない。

[171: 近隣居住者]

車の出入口が、敷地北側のピザ屋とヤマヒサの間からだと、都島通りを堂山交差点へ向かって左折しかできないから、敷地東側が出入口になるはずだね
特に不便だと思わないけどね

[172: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

>>171
残念ながら車の出入り口は北側ですよ。
建築計画図を見る限りではそうなってます。

[174: 匿名さん]

北川は出入り口。
東は出口のみらしいですね。

[175: 匿名さん]

せっかく車庫が多いのにもったいないね。

意外と車の出入りで決める人もいるからねぇ。

駐車場代2万円以上だとヤメヤメってならないように価格設定しなよ。

[176: 近隣居住者]

駐車場代は、2万円は下らないでしょ
ローレルタワー梅田は、2万6千円〜だよ

[177: 匿名さん]

シティタワー梅田に、持っていかれちまったなー

[178: 匿名]

シティタワーって梅田から遠いしここは作りは質素でも梅田が目の前。
むしろ正反対の条件が揃ってるでしょ。

[179: 匿名さん]

ここが梅田徒歩8分、シティータワーが徒歩12分。
たいして変わらんやん。

[180: 匿名さん]

ロジュマンの分際でシティタワーと比較かよ？
10年早いって(笑)

[181: 匿名さん]

質素だけど梅田に近いロジュマンと豪華だけど梅田から遠いシティータワーの闘いが始まります。先に価格を出した方が戦略的に不利になりそうだから、いい勝負かも。