ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[794: 匿名さん]

聞いたことないゼネコン施工でもディスポーザーあれば高級仕様？

[795: 匿名さん]

私はスーパーゼネコン以外検討しません！

[798: 匿名さん]

796さん
私も今日モデルルームに行きました(^ー^)
すごい人でしたね
といいますか登録も完了です(笑)

消費税のこともあるでしょうから早くディオさんにするか決めれたらいいですね

[800: 匿名さん]

梅田エリアで探してますが、ここって梅田から実際に歩いたらどれくらいかかるものなんでしょうか？さすがに20分以上とかは無理ですけど、

[801: 購入検討中さん]

阪急梅田の三階改札口から、歩いて、実際、12分ぐらいです。信号待ちとがなければですが。
私は、阪急梅田なら、徒歩は余裕でありだなと思いました。

[802: 匿名さん]

阪急梅田からこちらまで10分かからないでしょ。物件概要では8分となってます。

[803: 匿名さん]

801さん802さん、ご回答ありがとうございました。阪急梅田が10分圏内であれば検討してみたいです。

[804: ご近所さん]

てか、センス的にも、総合的にも、
ディオでしょ！
特にディンクスさんや、シングルさんには！

[805: 匿名さん]

ディオは、都島通りと環状線に挟まれているので、窓を閉めないと、うるさいかと。

ロジュマンは、都島通りと環状線から少し離れているのと、周りのビルが防音の役目も果たしたり、そもそも、東向きや南向きのレイアウトなので、騒音があまりないかと。

[806: 匿名さん]

まあ、ロジュマンかディオかというのは実際に見学して自分で判断するのが一番良くないですか？

[807: 物件比較中さん]

都心なんて、どこに住んでも
何かしらうるさいもんですよ！
道路、電車、高速、人の声等々・・・
第一そんなヒンパンに窓あけますかね？
花粉、PM2.5、黄砂等々・・・

[809: 購入検討中さん]

>>道路、電車、高速、人の声等々・・・

道路は、都島通りからロジュマンは少し離れているので、聞こえにくいですよね。
東側に、本庄西天満線ができても、距離があるので、ほとんど影響ないと思います。
むしろ、ローレルタワーやパークタワーが、少しうるさくなるかもしれません。

電車ですが、以前、環状線隣接物件のドムス東梅田を見たことがありますが、さすがに、すごかったです。ローレルタワーも、窓を閉めなければ、それなりに聞こえます。特に、低階層はきついと思います。

ロジュマンは、南側は問題なく、北東部と北西部の中高階層は、はちょっと電車がうるさいかもしれませんね。ただ、ちょっと、線路から離れているので、ディオやローレルタワーと比べると、静かだと思います。

高速道路までは、かなり離れているので、ロジュマンは関係ないと思います。

意外に気になるのは、人の声です。特に、人が多く歩く道路や交差点が前にあると、うるさいです。
ロジュマンの東側の道路は人通りが少ないですし、南側にはそもそも道路がありません。北側の歩道からも距離があるので、人の声で悩むことは少ないような気がしています。ただ、堂山の酔っ払いや、がらの悪い人たちの叫び声とか、夜には、あるかもしれませんが。

中崎町のパークハウスの南も西の道路は、中崎町を探索する人がだらだらしゃべりながら歩くので、意外とうるさいです。あと、隣でバザーなんかをやられると、さらにうるさいです。

あと、騒音でいえば、救急車両には注意ですね。
北野病院の西のパークタワーなどは、救急車両がひっきりなしに来ていて、防音窓を閉めていればそれほどではないと思いますが、開けると、かなり聞こえると思います。といっても、一時間に一回くらいしか、救急車両は来ないみたいなので、昼間でしたら窓を開けていても、わりあい気にはならないような気がしています。夜だと、目が覚めてしまいますが。

[811: ご近所さん]

No.809

要するに、周辺の物件にイチャモンつけてるだけだろ。

とっととここを買えばええやん。

[812: 物件比較中さん]

入居前の募集中物件ならまだしも、既に竣工して住民のいる物件の悪口は、程々にしたほうがいいですよ。
住人は確実にカチンときますからね。

[814: 匿名さん]

ここのモデルルームの眺望、相当位置ずれしてる気がします。
地図でみるとパーク梅田がコーナー柱のすぐ横くらいになるのでは？

[815: 購入検討中さん]

>>入居前の募集中物件ならまだしも、既に竣工して住民のいる物件の悪口は、程々にしたほうがいいですよ。
住人は確実にカチンときますからね。

この検討版を、周辺住民の方がご覧になっているんですね。全く想像外でした。
周辺に住んでる方が、ここを見てらっしゃる理由は何でしょうか。
検討版なので、ここに引っ越しされることを考えてらっしゃるのでしょうか。

[817: 匿名]

環状線、救急車、幹線道路、酔っ払い＆通行人の声…等々
現地検証しもう悔い無い。これら自身の力や金では解決できんからな。
安直な乾式壁で後々後悔するのも施工会社のスキル低さに内覧で愕然とするのもすべて自身の責任。外野が何を言おうと己の価値観に則って意思決定すべきかと思うが。

[818: 匿名さん]

施工会社のスキルってどう見極めたらいいのでしょうか？やっぱり長谷工みたいな知名度？

[819: 匿名さん]

おいおい、長谷工の方が竹中より上だなんて、考えられないよ。

[821: 匿名]

安さに釣られ耐震偽装を容認するような当該企業の物件を購入するのも個人の自由だ。自身的には長谷工は除外。古いネタでない今年処分うけている、施工中の敷地内でバーベキューするくらいだからな。まったく懲りない呆れる。
言っとくがここは竹中だから。

[822: 匿名さん]

トンでもない施工不良で超高層の柱を圧潰させたのは、その竹中でしたな。

しかもデベは住友商事JVでしたな。

現場監理もろくにできないデベが、大手だからと丸投げしたのが裏目に出たケース。千里で懲りて、少しは改善していると期待したいところだが...

[823: 匿名さん]

長谷工のダメなところを教えて下さい。

[824: 匿名さん]

長谷工のマイナスは、高級路線が不得意ってことぐらい。

ダントツのマンション施工実績があり、低価格で質を確保できる点では、長谷工の右に出る業者は無い。

素人が長谷工を叩くのは実績が低価格物件に偏っているからであり、業界関係者から見れば的外れ。

[825: 匿名さん]

長谷工も偽装。行政処分受けてますよ。
スポンサーを利用して、ニュースになりにくくしてますが。

[826: 匿名さん]

それもまるで、建築士が悪いという、言い訳ばかりで。
偽装やトラブルの時の企業の姿勢こそ、大切では無いでしょうか？

[827: 匿名さん]

ここは、竹中工務店です。所得隠しの長谷工とは違います。

[828: 近隣居住者]

晴れ☀️

[829: 匿名さん]

写真ありがとうございます
まだまだこれからですね
楽しみです！

[830: 近隣居住者]

ホント完成が楽しみですね
定点画像を見てくれてる方がいらっしゃるのですね
某タワーの方からは、のぞき呼ばわりされちゃったんでね（笑）

[831: 匿名さん]

のぞき呼ばわりってかのぞきじゃねえの？笑
近隣のやつがわざわざ写真撮って載せる意味は？
入居してからもジロジロ見るなよ

[832: 購入検討中さん]

いちばんショックだったのは、このスレッドに低俗な方が多い事です。
デメリットをストレートに教えて下さるのはあり難いのですが、表現や言葉使いがひどい方が多く、居住者もそのような方が多くなると考えるべきか、それとも購入する気もない方が好き勝手言ってらっしゃると考えるべきか悩みます。

今、パークハウス梅田に住んでいますが、大阪の風景や空気の悪さは了承して入居しましたし、通勤は便利だし満足して暮らしています。世帯分離で、最近になり購入検討中なんですが、竹中MID住友の新築でも、そんなにも仕様低下しているのでしょうか？
ディスポーザーなんかなくてもいいし、ゴミも分別回収が良いと思いますが、壁や床が安普請なのは嫌ですね。

タワマンは、大規模改修に備えて積立金がいったい いくら上がるのかも心配ですし(ハイソではないので(^^;;)、近くの中古のタワマンも見に行ったのですが、中央部の共用廊下が臭いました。各階からのゴミ捨てで、外廊下でないため、居住者の生活臭が換気していても染み付くんじゃないかと思いました。

[833: サラリーマンさん]

掲示板は低俗な人が多い所です。
低俗な人は無視するのが一番です。
マンション購入には縁の無い方々でしょうから。

スラブ厚は聞いておいた方がいいでしょうね。

[834: 匿名さん]

私は一時期こちらを検討していて、MRにも行きましたが結局他物件を購入しました。
うーん、このマンションのメリットってどこなんでしょうね。
確かに梅田は近いです。特に阪急あたりへの距離はグランフロントより全然近い。
しかし周辺は繁華街（あまり雰囲気がよくない）ですし、周りを建物に囲まれた土地の形状も
気になりました。
建物もタワーというよりは板状に近いし、間取りや仕様もイマイチのような気がしました。
何より、せっかくの広い敷地の大半を平置きの駐車場にしてしまうのはどうなんでしょう。
なんだかネガティブな事ばかり書いてしまいましたが、決して煽りではないですよ。
ここの購入を前向きに検討している（あるいは購入した）方の率直な意見をお聞きしたいです。

[835: 匿名さん]

確かに、各階にゴミ収集スペースがあると便利ですが、臭いやゴキブリ等衛生面が気になりますよね。
実体験をお持ちの方おられますかね。

[837: 匿名さん]

まさに悪夢ですな（ｶﾞｸﾌﾞﾙ）
そんな非常識な奴が同じ階に住んでたら最悪！

[838: 匿名さん]

>834 平面駐車場は便利で大きなメリットになります。慣れると立体駐車場や機械式は使えません。内廊下は臭いがきつくなるのでマイナス材料ですね。

[839: 匿名さん]

>>834さん
何度も何度も書かれているし建築基準法、総合設計制度の基礎がわかっていれば疑問にも思わないことです。
多くのタワマン用地、たとえばローレルタワー梅田、梅田タワー、パークタワー梅田、ジオタワー天六、アデニウムなどとこちらの用地は全く異なります。
前面道路の幅員や接道率が全く条件を満たしません。
ここと同じような条件は近隣の中規模以上のマンション用地ではパークハウス梅田くらいです。
そのような建築上緩和を受けられない言わば悪条件の土地ですので平面駐車場にでもしなければ21階どころか14階などになってしまいますので苦肉の策として平面駐車場にしているのです。
土地を見る際は広さではなく接道状況であるということです。

[840: 匿名さん]

この価格にも関わらず各階ゴミ置場が無いとか外廊下とかただの安物仕様なのに無理矢理ポジにしてるところが笑えるw

[842: 匿名さん]

>>839
土地の使い方って、建物を建てるか駐車場にするしかないんでしたっけ。
接道状況から高層の建物が建てられないことくらいわかっとるわ。
想像力の乏しさに悲しくなってくるね。

[843: 匿名さん]

>>842
建ぺい率いっぱいに建てたら14階になり眺望が壊滅して高層階で利ざやが稼げないから空地増やして平面にしたってこと。ほんと理解力無いなあ。

[844: 匿名さん]

公開空地にして容積率上げるとか
デベロッパーは色々考えてこうなったんだろうね

橋下市長の特区構想が認められたら香港とは言わないけど
ニューヨーク並みに緩和されるかな？

そもそも今の建築基準法って適正なのかな？
技術力を見て緩和するとかできないのかな？

[845: 匿名さん]

>>843
そんなことはわかっとるって言っとるやろが。
駐車場じゃなくて、>>844の言うように他の用途を考えた方がこの物件の価値を上げる
可能性があったんじゃないかってこと。
駐車場なんて立駐でええやろ。
理解力ないのはどっちじゃ。

[846: 匿名さん]

無益な争いはもうやめたら？
低仕様で高価格な物件を買いたくなければ買わなきゃいいし、それでもいいなら買えばいい。
まあ、好立地、高仕様、低価格なパークタワー梅田を購入できた人が勝ち組という結論は
揺るぎないがｗｗｗ

[848: 匿名さん]

勝ち組のみなさんに、早く挨拶したいです。

[849: 匿名さん]

この写真って、北野病院からパークタワー梅田を撮影したの？
反対側だったらいいな

[850: 匿名さん]

848
わざわざ病院行って撮ってきた？
あほやな
見舞いとか言うんやろうけど、見舞いにしてもわざわざ撮って載せるとかほんまあほ。
まぁ、パークが勝ち組とかどうでもいいし、実際勝ち組とかちゃうからどっちでもいいけど、もっとロジュマンの有意義な情報を書いてほしい。
だから、低レベルな板になるんやろうな、ここは。

[851: 匿名さん]

>>845
この土地では公開空地の適用がないのがわかんないの？

[852: 不動産購入勉強中さん]

ロジュマンの考察
　梅田に近い　でもディオやパークハウスのほうがもっと近い
　道路から少し奥　　でも南側は風俗ゲイタウンに近接
　駅1分　　でもあまりつかえない駅＋グランドゲートからエレベーター超遠い
　平面駐車場がある　　でも雨ざらしタワーP待ちの車がいるとじゃまで通れない
　バルコニー水栓がある　　でもシンクはなし
　IHクッキングヒーター　でもオール電化で今後の原発問題での再値上げが心配
　免震工法　でも積層ゴムだけでダンパーなしなので長周期振動地震には逆にこわい
　エントランス2か所　　でもメインのほうはどう考えてもめったにつかわない位置
　タワーマンション　でも階高2.9ｍと低い。ふつう３ｍはある。なので天井低くスラブ厚もない

以上、客観的に検討した結果です。

　　

[853: 匿名さん]

なぜこの土地にマンション？？？
売れないのわかってるのに？？？

[854: 匿名さん]

852さんみたいな情報を頂けると分かりやすいです。
素人にもわかるように皆さんお願いします。

[856: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[857: 匿名さん]

だね。阪急はケーキやお惣菜はいいけど家は流石に…

[859: 購入検討中さん]

852って、どこが客観的よ？
ディオとパークハウスって。（笑）

[860: 匿名さん]

ディオが近いよ？

[861: 匿名さん]

現地見てきましたが、皆さんがおっしゃられてる北欧館？がどのくらいの位置か確認しましたが、思ってた以上に近すぎてびっくりしました。
徒歩1分圏内に色々ありすぎて、駅近のメリットよりもはるかにデメリットの多さに唖然としました。

[862: 働く女子さん]

861さん
買う前に現地確認されて、よかったですね！
ちなみに、ローレルタワー梅田からも、ほぼ1分圏内ですが、あっという間に完売したようで、ロジュマンも、同じように早く完売するといいですね！

[864: 匿名さん]

ローレルって完売までどのくらいかかったんですか？
立地的には最高ですが、大通りに面してるのが残念な気がします。

[865: 匿名さん]

ていうか、この掲示板、プロおおすぎ。ネガキャンはんぱない！

[867: 匿名さん]

ローレルは売り出し後にリーマンショックがあったから特殊な例。

[868: 匿名さん]

ローレルは当時より上がってるんですか？

[869: 匿名さん]

ローレルは一番相場が高かった時期じゃないか？
だからあがりはせんやろ。
2005 梅田タワー 不況と資材安で低価格
2007 ローレルタワー プチバブルと資材高騰で高価格
2008 リーマン

[870: 不動産購入勉強中さん]

ローレルは21階までで坪190万。ロジュマンは210万位？　なんでこんな高いの？

[871: 物件比較中さん]

ここの眺望はパークとお見合いのはずなのに、あのモデルルームの眺望はよく見せすぎ。あんなの広告でPRしていいのだろうか？

[872: 匿名さん]

あのレジェンドマンション、パークタワー梅田を見た後では、この仕様でこの価格の
マンションを買おうなんて、狂気の沙汰ですな。

[873: 匿名さん]

確かに、CPは悪すぎる。
他の物件を期待します。

[876: 周辺住民さん]

購入検討中なんですが、ここ読むと、気持ちが萎えちゃいます~_~;

パークタワーは、検討始めた時、もう厳選された売れ残りだったので、論外です。

大阪 梅田にこだわらない方なら、他を検討するのもいいですね。芦屋や西宮が人気だそうです。

でも、事情があって、この近辺で探しているので決めようかと考えているのですが…。

ディオは、道路と環状線の間なのが、残念です。

まだ、郊外から引越して来て浅いのですが、繁華街は、昼間はどうって事ないです。ホットヨガに通ったりしています。

竹中施工の新築マンションが、周辺の古い中古マンションより、そんなにダメなんでしょうか？

内装設備はリノベーションできるので、あくまで躯体の話です。
坪単価は、購入する方は、納得して決意すると思うんですが。

[877: 購入検討中さん]

>>No.876さん

こんにちは。この掲示板、いろいろ厳しい意見ありますよね。

ただ、梅田駅にこれほど近い大規模マンションで、かつ、お値段的に手が届きやすい物件は、当面、ここしかないのかなぁと思います。このあたりだと、当分、大規模な新規物件は出てこないようですし、出てきても、さらに、高くなっているのかなと思います。

竹中工務店の免震なので、構造的にはかなり安心だと思ってます。L字型の板状で免震って、ある意味、最強なのでは。タワーみたいに、ぽきっときそうもないですし。素人的に見ると(^o^)

利便性と居住性が、毎日住むので、大事かなと。ただ、設備的には、ディスポーザーは欲しかったなぁ。必須ではないですけど。

[879: 匿名さん]

>>877さん
ネガるつもりはありませんが、耐震性の面ではローレルのような正方形のタワーが最も安定していて、L字型が最も壊れやすいんですよ。
L字型は角の部分に他の部分より過剰に負荷が掛かるので安定しないのです。

[880: ビギナーさん]

大規模マンションのなにがいいんでしょうか？

[881: 匿名さん]

最近のマンションは簡単には壊れたりしませんが、万が一未曾有の大地震が来た場合は、ここの場合だと南東の角が最も壊れやすいということです。

[882: 近隣居住者]

価格差は、敷地面積の違いもあるかもね
ローレルタワー梅田は670坪
ロジュマンタワー梅田は1059坪
パークタワー梅田は701坪
マンションだって土地価格と建物価格の内訳があるよね
確認して見たらどうでしょう

[883: 匿名さん]

総合設計使えなかったのが残念な結果になったよね。

[884: 近隣居住者]

一戸あたりの土地面積が広いって事は
資産価値も高いって事なのかなぁ？

[885: 匿名さん]

884.それは違いますよ。

[886: 匿名さん]

ここは土地面積は広いけど接道が悪いですからね。

[887: 匿名さん]

その通りです。土地の価値は面積よりも接道状況です。
隣り合ってはいますがお隣の浪速西ビル、浪速東ビルの方が圧倒的に地価は高いです。