公式URL:(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主:MID都市開発株式会社 http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社:竹中工務店 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社 https://www.mid.co.jp/mfm/
所在地 大阪府大阪市北区万歳町41番1(地番)
交通 阪急「梅田」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 600%(北側)
400%(南側)
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上21階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号(平成25年5月31日)
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台(平面駐車場27台、立体駐車場120台)
月額使用料:未定
バイク置場 32台(内ミニバイク置場26台)
月額使用料:未定
自転車置場 355台
月額使用料:未定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主)・販売提携(代理) MID都市開発株式会社
[国土交通大臣(2)第6967号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜1−4−4 アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主(売主) 住友商事株式会社
[国土交通大臣免許(14)第189号 (一社)不動産協会会員(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日
[スレ作成日時]2013-06-08 15:54:35
ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト(北区万歳町)ってどうですか?
721:
匿名さん
[2013-09-15 23:32:28]
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722:
匿名さん
[2013-09-15 23:39:25]
食洗機、ディスポーザー、床暖無しってマジすか?
設備仕様にキッチンタオル掛けとか水切りネットとか載せてるようではねえ。 |
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723:
匿名さん
[2013-09-15 23:43:12]
設備仕様載せることなさすぎて、笑けるw
なぜそこを削るのかってとこ削ってるよね。 金儲けしか頭にないからね。 しかもなぜタワー?? |
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724:
匿名さん
[2013-09-16 02:00:33]
だいたい、夜11時ぐらいになると、ディスりに来る常連さんは、何が目的なのかしら?
それはともかく、食洗機はついてますよ。 |
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725:
匿名さん
[2013-09-16 06:19:15]
設備仕様のページはショボ過ぎて正直笑えますねw
ヘアキャッチャーとかウケ狙いで載せてるとしか思えませんw それはそうと食洗機って標準で付いてるんですかね? モデルルームのページには出てるけど、態々タオル掛けなんかを載せてる設備仕様のページに載ってないってことはオプションだと思うのですが。 |
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726:
匿名さん
[2013-09-16 10:59:02]
食洗機オプションって(笑)
どんなマンションやねん、今時(笑) |
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727:
匿名さん
[2013-09-16 11:59:27]
食洗機、ディスポーザー、床暖無しってあり得ない。
今どき、こんな低仕様のマンションみたことない。 価格もKYだし、売れ残り間違いなし。 検討者をバカにしてはいけない。 |
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730:
匿名さん
[2013-09-16 13:33:11]
購入者をなめてはいかんよ
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731:
物件比較中さん
[2013-09-16 14:19:41]
モデルルーム 行って がっかりでした。
ディスポーザーなし、ゴミ 1階まで、エレベーター に降りてゴミ出し。 担当者の方 ”24時間出せますよ 。ゴミ置き場の箱に” ツて説明。 それって、この規模と、価格で? びっくり。UR か 大規模市営住宅 みたい。 この価格のマンションにしては、仕様 が お粗末すぎます。 モデルルーム は 、立派でしたが、 2度目の訪問 なしです。 |
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733:
匿名さん
[2013-09-16 20:33:31]
購入失敗談の通りにならないことを祈るよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/27970/ |
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734:
匿名さん
[2013-09-16 20:50:39]
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735:
匿名さん
[2013-09-16 21:37:09]
北野病院、救急車搬送受入れ総数、7696件
http://www.kitano-hp.or.jp/wp-content/files_mf/1346254815kyukyu_23.pdf |
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736:
物件比較中さん
[2013-09-16 21:59:42]
ゴミをEVで1階まで持って降りるって、EVに匂いが残るじゃない。
冗談だと信じたいが・・・。 マジならば考えなれない。 |
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737:
匿名さん
[2013-09-16 22:05:46]
価格発表まで値下げを狙ったネガが続きそうですね。増税前のラストチャンス頑張って。
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738:
匿名さん
[2013-09-16 22:15:53]
価格はもう発表されてますやん。
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739:
匿名さん
[2013-09-16 22:52:40]
もともとの価格が相当高額設定なので、ちょっとやそっとの値引きじゃパーク梅田程の価格にはならない。
ここを買うのは、よっぽど不動産に疎い人か、節税対策の人だけでしょ。場所的にも普通のファミリーが 買うとは思えない。住民の民度も低くなりそう。 |
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740:
匿名さん
[2013-09-16 23:02:33]
まぁ、いろいろ言っても買えない人のつぶやき。
いらないと思ったら、検討外として他の物件に行くべし。 何かと見苦しい。 |
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742:
匿名さん
[2013-09-17 12:06:23]
740 同感
741 暇人&低脳WW |
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743:
匿名さん
[2013-09-17 12:28:26]
どうしてもパーク梅田と比較されてしまいますね。
あちらが安すぎたのか、ここが高すぎるのか、どちらにしてもパーク梅田は もう買えないから、梅田徒歩圏内で大手デベの物件はここしかないからね。 ディオ梅田とかフィオナとか聞いたことないデベのマンションは心配だし。 立地で言えばフィオナの方が住居向けだけど。 |
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745:
購入検討中さん
[2013-09-17 18:50:43]
先月、モデルルーム 行きましたが、
細かいことですが、冷たい冷茶が出てきました。 皆さんも、冷茶でしたか? 私は、緑茶 が好きではないので。 他は、要望を聞いて、出てきました。 私の 身なりが、普通だったので、そうなったのかな? 細かいことですが、 あらゆるとこに、コストダウン が徹底してるのでしょうね。 まあ、駅近(中崎町) ですが。 細かい投稿 すみません。 |
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746:
匿名さん
[2013-09-17 22:41:17]
パークもここも仲良くやれよな!
堂山兄弟で(笑) |
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747:
契約済みさん
[2013-09-17 23:05:37]
堂山兄弟!うまい!
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748:
匿名さん
[2013-09-17 23:29:54]
レベルが低い!恥ずかしくないか?
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749:
匿名さん
[2013-09-17 23:55:23]
本当にレベルが低い。
彼らは日常どんな仕事ぶりなのでしょう。 そして家庭の中ではどんな発言をしてるのでしょうか。 他のスレッドもそうですが、おおよそ検討者とは思えないネガばかりの書き込みは、最近マスコミを騒がせている大人になりきれていない学生のイタズラと同じ印象です。 子供ですね。 身元が知れないと思っているのかどうかわかりませんが、少なくとも、現実社会では社会人として欠格者と言わざるを得ません。 あなたのその行為を人に話せますか? やって見て下さい。 たちまち距離を置く人が出て来るはずです。 分かっていますか? 恥ずかしい事なんですよ。 ストレスの発散は他でやって貰いたい。 |
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750:
匿名さん
[2013-09-17 23:58:54]
そのとおり!
ところで、744 住友商事とMIDと竹中のコラボは大手じゃないのか? |
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751:
不動産業者さん
[2013-09-18 01:02:44]
750よ
ロジュマンなんてブランド、関東じゃだれ~も知らんよ。 しかも、こんな低仕様でしょ。3流マンションなんだから、野村や三菱、三井と張り合うのは悲しいよ。 ポジを必死に書き込んでる営業の人、身の程を知った方がいいですよ。 |
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752:
匿名さん
[2013-09-18 01:17:50]
3流は、納得だが、野村も2流では?
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753:
購入検討中さん
[2013-09-18 09:13:01]
わかってない人がいるね。
コストダウンが多い と書き込みが 見受けられたので、 思い出して、同意したまで。 ようは、”あらゆる面”でね。 梅田の大規模マンション 数 が減ってきたのでか、 強気な価格設定。 がんばって、完売してください。 |
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754:
匿名さん
[2013-09-18 11:04:01]
完売は無理無理!!
ちなみに、野村のプラウドは1流だよ。 仕様みたことある? |
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755:
近隣居住者
[2013-09-18 11:24:46]
影
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756:
匿名さん
[2013-09-18 13:11:56]
754
長谷工仕様の安物プラウドはたくさん見たが。貴方どこの業者? 知ったかぶりは恥ずかしいよ。 |
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757:
匿名さん
[2013-09-18 15:13:17]
それか、一流を見たことないのでは?
プラウドを一流と思いプラウドに住むのであればそれはそれで幸せだろうけどね。 |
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758:
匿名さん
[2013-09-18 15:59:22]
じゃた一流はどこなん?
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759:
匿名さん
[2013-09-18 17:56:36]
大阪に一流がある訳無い
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760:
匿名さん
[2013-09-18 23:10:27]
一流も二流も、そして三流にも住めないんでしょ?ここでネガしか出来ないんだね。
怖くて買えないのかな。 |
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761:
契約済みさん
[2013-09-18 23:33:06]
いや金が無いだけ。
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762:
物件比較中さん
[2013-09-19 01:40:01]
ほかのマンションはいいよ。
でも、ここは間違いなく3流でしょ。 賃貸仕様で分譲してるだけ。でも、この価格じゃ投資効率悪過ぎ。誰が買うの? |
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763:
購入検討中さん
[2013-09-19 02:14:50]
そんなこと言ったら、中崎町のパークハウスがかわいそう。ここより、さらに、低仕様。
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764:
匿名
[2013-09-19 07:30:51]
ここと比べたらパークハウスの方がまだマシじゃないですかね~。
パークハウスの方がかなり安かったですが、床暖房ありで食洗機も標準で付いてたはず。 共用廊下側も含めて基本的にタイル張りですし。 立地も、ここよりは住居向きですが、最寄り駅や梅田との距離はほとんど変わらないですし。 耐震と免震の違いはありますがね。 |
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765:
購入検討中さん
[2013-09-19 07:40:52]
ロジュマンも、食洗機標準装備。この掲示板、間違い多いね。
間違いを確かめないまま、マンション選びしてる人が、人のマンション選びをとやかく言えないよ。 |
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766:
匿名さん
[2013-09-19 08:35:35]
各階にゴミステーションがないのは致命的だわな。
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767:
匿名さん
[2013-09-19 08:39:08]
タワーマンションじゃ無いので各階ゴミステーションが無いのは普通では?パークハウスも無いし。
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770:
匿名さん
[2013-09-19 12:16:33]
ここは堂山なんだから、間違いなくパークハウスの勝ちでしょう。
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771:
匿名さん
[2013-09-19 13:25:52]
ここが高価格設定になった為に、周りの築浅マンションの住民はホクホクでしょうね。
パークハウス梅田、パークタワー梅田、ローレルタワー梅田あたりの中古価格も高騰するでしょう。 高値で利ザヤ稼いで、グラフロあたりに住み替えてもいいしね。 |
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772:
匿名さん
[2013-09-19 14:21:56]
無理ッス。
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773:
匿名さん
[2013-09-19 18:16:26]
タワーマンションは高仕様で高価だから、安いパークハウスが喜んでいると思うよ。同類だからね。
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774:
匿名さん
[2013-09-19 18:28:05]
パークハウス梅田は仕様はそこそこだけど、好立地で低価格だったので大好評だった。
ここは同じ梅田徒歩圏内でも堂山が近すぎて住居としてはきわどいし、なんてったってあり得ない高価格。 やっぱりハズレ感は否めないよね。 |
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775:
マンコミュファンさん
[2013-09-19 19:31:58]
↑
だからジオ天六を買おう、ってオチですか(笑) |
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777:
匿名さん
[2013-09-20 01:38:15]
89平米の部屋はいくつありますか?
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778:
匿名さん
[2013-09-20 08:51:00]
大阪ひびきの街、ザサンクタスタワー完売しました!
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779:
匿名さん
[2013-09-20 17:11:27]
北区梅田の地価上昇が一番だったようですね。中崎町も引っ張られて梅田周辺全体が上昇しました。他は微増程度のようですが。
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780:
匿名さん
[2013-09-20 17:24:04]
なぜ地価が上昇?
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781:
匿名さん
[2013-09-20 19:19:19]
グランフロント周辺の地価が上がっただけでしょ
いくら梅田徒歩圏と言っても、ここらへんの地価が上がるはずないやん |
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782:
匿名さん
[2013-09-20 19:23:45]
日本経済新聞にも結果と理由が書いてしありましたけど。
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783:
匿名さん
[2013-09-20 20:24:02]
中崎町、扇町、野崎町の地下はあがってましたね!
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784:
匿名さん
[2013-09-20 20:57:37]
このマンションって単なるL型だけでPRしてるとこが、いかにもメリットない感じがしますね。L型ってごく普通のマンションじゃないの?
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785:
匿名さん
[2013-09-20 22:42:24]
L字型って売り文句ありましたっけ?
竹中工務店施工というのは見ましたが。 |
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786:
匿名さん
[2013-09-21 00:19:31]
人気ありますか?
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787:
匿名さん
[2013-09-21 07:42:31]
いよいよマジックが1ですよね
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788:
物件比較中さん
[2013-09-21 08:04:24]
この物件にはメリットを感じませんね。
見送ります。 |
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789:
匿名さん
[2013-09-21 08:47:22]
↑
そんな悩める貴方にはディオ梅田がいいでしょう。 騙されたと思って見学してみてください。 ご来場お待ちしておりますm(__)m |
||
790:
匿名さん
[2013-09-21 08:54:35]
巨人、強すぎ
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791:
匿名
[2013-09-21 09:03:16]
788
どうぞ!どうぞ! 喜んで! |
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792:
匿名さん
[2013-09-21 09:22:32]
レスを読み返してみると、これほど評価が低いのも珍しいんじゃないの。
床暖房がないとか、ディスポーザーがないとか、仕様が低いのが決定的。 |
||
793:
匿名さん
[2013-09-21 20:01:59]
今日、無関係の不動産屋さんからのダイレクトメールにここの広告が入ってました。
9月上旬販売だって。 何を考えてるのか? 売れずにあちこちにお客さん紹介を募っているのか?意味不明だ。 |
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794:
匿名さん
[2013-09-21 23:03:44]
聞いたことないゼネコン施工でもディスポーザーあれば高級仕様?
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||
795:
匿名さん
[2013-09-21 23:10:49]
私はスーパーゼネコン以外検討しません!
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798:
匿名さん
[2013-09-22 00:29:56]
796さん
私も今日モデルルームに行きました(^ー^) すごい人でしたね といいますか登録も完了です(笑) 消費税のこともあるでしょうから早くディオさんにするか決めれたらいいですね |
||
800:
匿名さん
[2013-09-22 07:34:31]
梅田エリアで探してますが、ここって梅田から実際に歩いたらどれくらいかかるものなんでしょうか?さすがに20分以上とかは無理ですけど、
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801:
購入検討中さん
[2013-09-22 08:30:32]
阪急梅田の三階改札口から、歩いて、実際、12分ぐらいです。信号待ちとがなければですが。
私は、阪急梅田なら、徒歩は余裕でありだなと思いました。 |
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802:
匿名さん
[2013-09-22 08:42:54]
阪急梅田からこちらまで10分かからないでしょ。物件概要では8分となってます。
|
||
803:
匿名さん
[2013-09-22 08:56:11]
801さん802さん、ご回答ありがとうございました。阪急梅田が10分圏内であれば検討してみたいです。
|
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804:
ご近所さん
[2013-09-22 09:49:42]
てか、センス的にも、総合的にも、
ディオでしょ! 特にディンクスさんや、シングルさんには! |
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805:
匿名さん
[2013-09-22 10:00:26]
ディオは、都島通りと環状線に挟まれているので、窓を閉めないと、うるさいかと。
ロジュマンは、都島通りと環状線から少し離れているのと、周りのビルが防音の役目も果たしたり、そもそも、東向きや南向きのレイアウトなので、騒音があまりないかと。 |
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806:
匿名さん
[2013-09-22 11:58:44]
まあ、ロジュマンかディオかというのは実際に見学して自分で判断するのが一番良くないですか?
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807:
物件比較中さん
[2013-09-22 11:59:33]
都心なんて、どこに住んでも
何かしらうるさいもんですよ! 道路、電車、高速、人の声等々・・・ 第一そんなヒンパンに窓あけますかね? 花粉、PM2.5、黄砂等々・・・ |
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809:
購入検討中さん
[2013-09-22 13:23:09]
>>道路、電車、高速、人の声等々・・・
道路は、都島通りからロジュマンは少し離れているので、聞こえにくいですよね。 東側に、本庄西天満線ができても、距離があるので、ほとんど影響ないと思います。 むしろ、ローレルタワーやパークタワーが、少しうるさくなるかもしれません。 電車ですが、以前、環状線隣接物件のドムス東梅田を見たことがありますが、さすがに、すごかったです。ローレルタワーも、窓を閉めなければ、それなりに聞こえます。特に、低階層はきついと思います。 ロジュマンは、南側は問題なく、北東部と北西部の中高階層は、はちょっと電車がうるさいかもしれませんね。ただ、ちょっと、線路から離れているので、ディオやローレルタワーと比べると、静かだと思います。 高速道路までは、かなり離れているので、ロジュマンは関係ないと思います。 意外に気になるのは、人の声です。特に、人が多く歩く道路や交差点が前にあると、うるさいです。 ロジュマンの東側の道路は人通りが少ないですし、南側にはそもそも道路がありません。北側の歩道からも距離があるので、人の声で悩むことは少ないような気がしています。ただ、堂山の酔っ払いや、がらの悪い人たちの叫び声とか、夜には、あるかもしれませんが。 中崎町のパークハウスの南も西の道路は、中崎町を探索する人がだらだらしゃべりながら歩くので、意外とうるさいです。あと、隣でバザーなんかをやられると、さらにうるさいです。 あと、騒音でいえば、救急車両には注意ですね。 北野病院の西のパークタワーなどは、救急車両がひっきりなしに来ていて、防音窓を閉めていればそれほどではないと思いますが、開けると、かなり聞こえると思います。といっても、一時間に一回くらいしか、救急車両は来ないみたいなので、昼間でしたら窓を開けていても、わりあい気にはならないような気がしています。夜だと、目が覚めてしまいますが。 |
||
811:
ご近所さん
[2013-09-22 15:21:30]
No.809
要するに、周辺の物件にイチャモンつけてるだけだろ。 とっととここを買えばええやん。 |
||
812:
物件比較中さん
[2013-09-22 16:45:52]
入居前の募集中物件ならまだしも、既に竣工して住民のいる物件の悪口は、程々にしたほうがいいですよ。
住人は確実にカチンときますからね。 |
||
814:
匿名さん
[2013-09-22 20:26:10]
ここのモデルルームの眺望、相当位置ずれしてる気がします。
地図でみるとパーク梅田がコーナー柱のすぐ横くらいになるのでは? |
||
815:
購入検討中さん
[2013-09-22 20:38:25]
>>入居前の募集中物件ならまだしも、既に竣工して住民のいる物件の悪口は、程々にしたほうがいいですよ。
住人は確実にカチンときますからね。 この検討版を、周辺住民の方がご覧になっているんですね。全く想像外でした。 周辺に住んでる方が、ここを見てらっしゃる理由は何でしょうか。 検討版なので、ここに引っ越しされることを考えてらっしゃるのでしょうか。 |
||
817:
匿名
[2013-09-23 02:06:07]
環状線、救急車、幹線道路、酔っ払い&通行人の声…等々
現地検証しもう悔い無い。これら自身の力や金では解決できんからな。 安直な乾式壁で後々後悔するのも施工会社のスキル低さに内覧で愕然とするのもすべて自身の責任。外野が何を言おうと己の価値観に則って意思決定すべきかと思うが。 |
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818:
匿名さん
[2013-09-23 07:10:54]
施工会社のスキルってどう見極めたらいいのでしょうか?やっぱり長谷工みたいな知名度?
|
||
819:
匿名さん
[2013-09-23 07:37:14]
おいおい、長谷工の方が竹中より上だなんて、考えられないよ。
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
他にも色々ありました。
残念です。