ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[695: 匿名さん]

>>694さん
確かにその通りで2階とは限らないですね。
でも仮に最高階の20階だったとしてもパークの29階よりも平米単価が高いのは確かですね。

[697: 匿名さん]

坪単価は、立地が梅田に近くなるほど、高くなるのではないでしょうか。素人的発想ですけど。

新しいマンションに対して、割高になったという意見は、ローレルタワー梅田や、パークタワー梅田の掲示板にも書かれてあり、安い時に買った人が勝ち組という意見に、大阪らしいと思ってしまいます。

大阪では、いかにいいものを、いかに安く買ったかが勝ち組なんですね。

私は関西の人間ではないので、いかに高くていかに良いマンションを買ったことが勝ち組と考えていたので、軽いカルチャーショックです。

どうでもいいことですけど。

[699: 匿名さん]

なら、ここがおすすめですよ。

[700: 匿名さん]

北欧館が近いからおすすめですよ

[701: 匿名さん]

ここ買うならロジュマン南森町か天満の方が地域的にも良さそうですね。

[702: 匿名さん]

南森町検討する層がここと比較するわけないだろ。
南森町押しって定期的に湧いてくるけど環境がいい？
北区にしてはというだけで公園もないし一軒家もないし中小ビルの連続とアーケード商店街、町工場ばかりで高級感なんかないし中途半端に梅田に遠い。
どうせ梅田から歩けないなら中之島や北浜の方が都会らしいし。

[703: 匿名さん]

ここってパークより立地いいですかね?
確かに駅には近いけど環境悪過ぎでしょ。
少なくともお互い眺望がある20階で、ここの南東角とパークの南東角だったら断然パークがいいと思けど。
パークは価格が安いのにちゃんとしたタワマン仕様。
ここは価格が高いのに賃貸マンション仕様。

[705: 匿名さん]

囲まれ具合は、パークタワーも変わらないが（笑）

[707: 匿名さん]

だれがこんなCPの悪い物件を買うんだ？
苦戦必至だろ

[708: 匿名さん]

CPって何ですか？

[709: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コストパフォーマンス

[710: 匿名さん]

昨日、飛び込みでルデルルームを見学しました。
一見よさそうに見えますが、床暖が設置されていないなど、設備等が不十分だと感じました。
業界では、設備にお金をかけていないわりに、坪単価が異常に高い、との噂があるそうです。
（計算すると、確かに高いです）
立地も、所謂「負の結界内」なので、投資用に購入したとしても、借り手がつくかどうか不安だ、との声も聞きました。
（これはあくまで“噂”ななので、予めご了承ください）
従って、私の購入候補からは外しました。

[711: 匿名さん]

負の結界って、何ですか?

[712: 匿名]

北区の歎きの壁のこと

[713: 匿名さん]

ロジュマンとローレルの間の細い一方通行の道。
あの道が風俗歓楽街と一般社会のギリギリの結界になっています。
よく散策してみるとハッキリわかりますよ。

[716: 購入検討中さん]

しかしこんな低仕様のマンション、よく販売するよね。この価格で。
大阪の人は完全になめられてるよ、住友商事に。
東京ではありえないよ。今の時代、天井高が２４５、直床、ディスポーザー無しって笑えます。
大阪人の意地で、このマンションは買ってはいけない。そう思いますが、いかがでしょう。

[717: 匿名さん]

削除されるかもしれませんが、MIDは儲け主義で有名です。
低仕様で高価格でも、売れ売れで有名ですね。
低仕様でも、利便性重視で住環境気にしない方ならいいでしょうが。

[718: 匿名さん]

違う違う、パークタワーが堀川監獄所の結界内ということを言いたいんだよ。

[719: 匿名さん]

↑馬鹿ってこと？

[720: 匿名さん]

そのとおり

[721: 匿名さん]

歩いてみたけど、北欧館近っ！！
他にも色々ありました。
残念です。

[722: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザー、床暖無しってマジすか？

設備仕様にキッチンタオル掛けとか水切りネットとか載せてるようではねえ。

[723: 匿名さん]

設備仕様載せることなさすぎて、笑けるw
なぜそこを削るのかってとこ削ってるよね。
金儲けしか頭にないからね。
しかもなぜタワー？？

[724: 匿名さん]

だいたい、夜11時ぐらいになると、ディスりに来る常連さんは、何が目的なのかしら？

それはともかく、食洗機はついてますよ。

[725: 匿名さん]

設備仕様のページはショボ過ぎて正直笑えますねw
ヘアキャッチャーとかウケ狙いで載せてるとしか思えませんw
それはそうと食洗機って標準で付いてるんですかね？
モデルルームのページには出てるけど、態々タオル掛けなんかを載せてる設備仕様のページに載ってないってことはオプションだと思うのですが。

[726: 匿名さん]

食洗機オプションって（笑）
どんなマンションやねん、今時（笑）

[727: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザー、床暖無しってあり得ない。
今どき、こんな低仕様のマンションみたことない。
価格もKYだし、売れ残り間違いなし。
検討者をバカにしてはいけない。

[730: 匿名さん]

購入者をなめてはいかんよ

[731: 物件比較中さん]

　モデルルーム　行って　がっかりでした。
ディスポーザーなし、ゴミ　１階まで、エレベーター　に降りてゴミ出し。
　　担当者の方　”２４時間出せますよ　。ゴミ置き場の箱に”　ツて説明。


　それって、この規模と、価格で？　びっくり。UR　か　大規模市営住宅　みたい。
　　この価格のマンションにしては、仕様　が　お粗末すぎます。
　モデルルーム　は　、立派でしたが、
２度目の訪問　なしです。

[733: 匿名さん]

購入失敗談の通りにならないことを祈るよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/27970/

[734: 匿名さん]

都会には救急病院がたくさんありますからね。
加納総合病院5400件
http://www.heartfull.or.jp/kano/center/kyukyu.html

[735: 匿名さん]

北野病院、救急車搬送受入れ総数、7696件
http://www.kitano-hp.or.jp/wp-content/files_mf/1346254815kyukyu_23.pdf

[736: 物件比較中さん]

ゴミをEVで１階まで持って降りるって、EVに匂いが残るじゃない。
冗談だと信じたいが・・・。

マジならば考えなれない。

[737: 匿名さん]

価格発表まで値下げを狙ったネガが続きそうですね。増税前のラストチャンス頑張って。

[738: 匿名さん]

価格はもう発表されてますやん。

[739: 匿名さん]

もともとの価格が相当高額設定なので、ちょっとやそっとの値引きじゃパーク梅田程の価格にはならない。
ここを買うのは、よっぽど不動産に疎い人か、節税対策の人だけでしょ。場所的にも普通のファミリーが
買うとは思えない。住民の民度も低くなりそう。

[740: 匿名さん]

まぁ、いろいろ言っても買えない人のつぶやき。
いらないと思ったら、検討外として他の物件に行くべし。
何かと見苦しい。

[742: 匿名さん]

740 同感

741　暇人＆低脳WW

　

[743: 匿名さん]

どうしてもパーク梅田と比較されてしまいますね。
あちらが安すぎたのか、ここが高すぎるのか、どちらにしてもパーク梅田は
もう買えないから、梅田徒歩圏内で大手デベの物件はここしかないからね。
ディオ梅田とかフィオナとか聞いたことないデベのマンションは心配だし。
立地で言えばフィオナの方が住居向けだけど。