ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[640: 匿名さん]

ファミリーなんか住まないでしょ？
どんな神経しとんねん。
中学高校の子どもとかならまだしも、乳幼児連れのファミリーはあり得ん。
こんな環境で子育てしようだなんて、親のエゴ。
北摂行きなよ。

[642: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？
賃貸が多くなりそうな感じですね。
やはり大本命CT梅田を待つべきでしょうか？

[643: 匿名]

CT梅田仮にグレードがかなり良くても建築コスト高騰必至で高価格。立地が梅田徒歩圏内でないから更にキツイ。物件としての価値あるのか？
必然的に対象外。

[644: 匿名]

＆乾式遮音戸境壁（笑）
無理！

[646: 匿名さん]

ここの仕様は市内でも有数の低グレードなんですね。立地優先でよそのマンション見ない人しか買わない仕様。賃貸投資ならよいがそれにしては高すぎる価格設定。こんなに戸数あってどうなるんでしょう？すみふの梅田歩けない高価格タワーができるまではなかなか割高すぎて厳しいでしょうね。

[647: 購入検討中さん]

カタログでは、ロジュマンのリビングの天井高は約2450mmですね。パークタワーの天井高は、2500mmくらいなので、5cmくらい低いようですね。

乾式遮音戸境壁は、パークタワーは、ある意味、本当のタワマンなので、全面採用でしたが、ロジュマンは一部の壁が、乾式遮音戸境壁でしたが、それ以外は、コンクリですよね。

正確な情報が欲しいです。

[650: 匿名さん]

詳細ほとんど問合せし理解しました。
だが、入力するの非常にめんどくさいし
責任問題となるので避けます。
ごめんね。。。。。

[652: 匿名さん]

今後、消費税が増税される度に電車の運賃は値上がりしますが、梅田徒歩圏なら、関係無いので毎日梅田で買い物しそうですね！

[653: 匿名]

651
低脳W

[655: 匿名さん]

電車の運賃が気になるような方がマンション買いますか。。。

[658: 不動産購入勉強中さん]

メモ。

ロジュマンタワー梅田高層階南向き 67.04m2 管理費 8800円、修繕積立金 5400円　合計14200円/月
パークタワー梅田スーペリア中高層階東向き 65.46m2 管理費 14200円、修繕積立金 6550円 合計20750円/月
ジオタワー天六中高階層西向き 67.10m2 管理費 13000円、修繕積立金 6800円 合計19800円/月

管理費は、ゴンドラ窓掃除の多さ、コンシェルジェ、屋上テラス、ゲストルーム、各階ゴミ捨て場の有無の違いか。

[659: 購入検討中さん]

あー、ロジュマンタワーは、外廊下だから、廊下の空調費もなく、管理費も安いのか!

[660: 匿名さん]

ロジュマン梅田は、タワーでは無いんですけど。

[662: 匿名さん]

乾式壁は、パークタワーもジオタワーも使いまくりでしょ。

[664: 匿名さん]

パークタワーの独り勝ちというか、パークタワー購入者の独り言が多いね、この板は。なんで、ここまで来て、disるのか、わからん。

[665: 匿名さん]

とにかく、デメリットが大半ってことですね。
メリットは、梅田徒歩圏内。
あとありますか？
わかる方、教えて下さい。

[666: 匿名さん]

病室からのぞかれないとか。救急車や本庄西天満線の騒音に悩まないとか。周りをマンションが取り囲んでないとか。駅から暗い夜道を歩かなくても良いとか。高層階の住人に、低層階の住人が卑屈にならなくて良いとか。収入差が極端にならなくて、管理組合が機能しやすいとか。

まぁ、1番は、梅田駅、徒歩十分圏内の立地ですね。パークハウスやローレルタワーの中古もおすすめですが。

[667: 匿名さん]

タワー型の高層マンションはラーメン構造が基本だから乾式壁になるのは当たり前だけど、タワーもどきの板状マンションで乾式壁にするのはコストカット以外の何物でもありません。
あと、モデルルームのページ観てびっくりしたのがフローリングが木じゃなくてプラスチックの上にシートを貼った偽フローリングだったこと。
こんなの初めて観たよw

[668: 匿名さん]

東京オリンピックおめでとう！！！

[669: 匿名さん]

パークタワー梅田も、メラミンフローリングでは。
どっちもどっち。

[671: 購入検討中さん]

売れ残りと比べられても、ね。

[672: 匿名さん]

ここと比べるならCT天満がいいよw
どっちが売れ残り率高いかなw
ってか、666の人。
ここのメリットちゃうやん。
仕様最悪やから、中身では勝負できないっすかw

[673: 匿名さん]

あぁ大阪の夜～orz

[674: 匿名さん]

不動産価値で、仕様にこだわるって、ダメマン選びの典型（笑）不動産は、立地だから。

[675: 匿名さん]

パークタワーって、マンションと病院にピタッとくっついている、ピタットハウスですよね。立地的に。

[678: 匿名さん]

南と東は開けてるやん。だから、L型設計が活きるわけで。
パークタワー梅田の板見たらわかるけど、よう、あんな土地にタワー建てたなって、デベの常識疑われてるわ。

[679: 匿名さん]

>>669
今時マンションで無垢フローリングのところなんて殆ど無いから大抵は突板かメラミンフローリングでしょう。
ただ、中身が木じゃなくてプラスチックというのは安物以外の何でもない。

[681: 匿名さん]

ローレルタワー必死過ぎ！
アベノミクスに加え東京オリンピック開催で中古販売のラストチャンスと狙いを定めたか？

[682: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。大幅値下げに期待！

[683: 匿名さん]

梅田を遊ぶだけの街にしない。


梅田で遊ぶだけの立地。

[684: 購入検討中さん]

「かしこく、その先の梅田生活へ。SMART　UMEDA　TOWER　PROJECT」

たしかに、建築面積1175.54平米のタワーだと、スマートですよね、形が・・・
ジオ天六の半分にも満たないスマートさ。
ローレルタワーやロジュマンタワー梅田よりも、スマート・・・

[685: 物件比較中さん]

価格次第ってとこですか。
梅田周辺だと、ここと中津とあとどこがありますか？
これからの物件で。
シティータワーはまだまだ先だし。

[686: 匿名さん]

検討している間に高値掴みですよ。

[687: 匿名さん]

カサーレやディオはどう？

[688: 匿名さん]

85平米のHタイプが5990万からのようです。
タワーと名のつくマンションではありえないくらいの低仕様にも関わらず、やはりアベノミクスの流れを組んだ高価格できましたね。
ここホントに買う人いるの？

[690: 匿名さん]

この立地を気にいる人は、おそらく田舎者くらい。
堂山なのに買える？

[691: 購入検討中さん]

>>85平米のHタイプが5990万からのようです。

これ何階でした?

[692: 匿名さん]

立地的には、完売したローレルタワー梅田の横なんで、完売でしょうね。
これから当面、このあたりの大規模マンションの供給は少ないですし、待てる人は待てば良いと思いますが、値段があがるのではないでしょうか。
あるいは、パークタワーやローレルタワーの中古を狙うというのもありかもしれません。

[693: 匿名さん]

85平米のHタイプが5990万からっていうのはチラシにあった情報なのでおそらく2階の値段で間違いないでしょう。
パークの名前を出すとまたムキになる人が出ると思いますが、悪気はなくとも近い時期に分譲された近所の同じ高層マンションなのでどうしても比較してしまいます。
この仕様の2階で平米単価70万っていうのはパークと比較するとかなり高いですね。
改めてパークのMRに行ったときに貰った価格表を確認してみたのですが、同じ南東門部屋のプレミアムフロアを除く最高階（29階）でも平米単価は68万で、一つ上の階のプレミアムフロアの部屋でも74万でした。
双方の仕様の差はHPを見る限りでも歴然ですし、私が例に上げているパークの部屋は、よく批判されているお見合い部屋でもありませんし、むしろロジュマンの方は東も南も近くの建物と被る部屋です。
改めて、パークが本当に底値の時期に出てきたマンションであり、今更ですが凄く安かったのだと実感しました。
しかし692さんの仰る通り、この辺りの中〜大規模分譲マンションは用地的にそろそろネタ切れ感があるので当面は出てこないということを踏まえると、ここが中崎町駅至近では最後のチャンスというのも否めません。
ローレルの中古もちょくちょく出てますが、75平米以上くらいの部屋はすぐに売れてしまいます。
ここは正直高いとは思いますが、それなりに需要はあるのではと思います。

[694: 匿名さん]

上層階にしかない89㎡が6490万なのに、2階の85㎡が5990万って価格設定がおかしくないですか？今回売り出し分の79戸の一番低い階のことなんじゃないですか。だったら2階だとは限らないような。

[695: 匿名さん]

>>694さん
確かにその通りで2階とは限らないですね。
でも仮に最高階の20階だったとしてもパークの29階よりも平米単価が高いのは確かですね。

[697: 匿名さん]

坪単価は、立地が梅田に近くなるほど、高くなるのではないでしょうか。素人的発想ですけど。

新しいマンションに対して、割高になったという意見は、ローレルタワー梅田や、パークタワー梅田の掲示板にも書かれてあり、安い時に買った人が勝ち組という意見に、大阪らしいと思ってしまいます。

大阪では、いかにいいものを、いかに安く買ったかが勝ち組なんですね。

私は関西の人間ではないので、いかに高くていかに良いマンションを買ったことが勝ち組と考えていたので、軽いカルチャーショックです。

どうでもいいことですけど。

[699: 匿名さん]

なら、ここがおすすめですよ。

[700: 匿名さん]

北欧館が近いからおすすめですよ

[701: 匿名さん]

ここ買うならロジュマン南森町か天満の方が地域的にも良さそうですね。

[702: 匿名さん]

南森町検討する層がここと比較するわけないだろ。
南森町押しって定期的に湧いてくるけど環境がいい？
北区にしてはというだけで公園もないし一軒家もないし中小ビルの連続とアーケード商店街、町工場ばかりで高級感なんかないし中途半端に梅田に遠い。
どうせ梅田から歩けないなら中之島や北浜の方が都会らしいし。

[703: 匿名さん]

ここってパークより立地いいですかね?
確かに駅には近いけど環境悪過ぎでしょ。
少なくともお互い眺望がある20階で、ここの南東角とパークの南東角だったら断然パークがいいと思けど。
パークは価格が安いのにちゃんとしたタワマン仕様。
ここは価格が高いのに賃貸マンション仕様。

[705: 匿名さん]

囲まれ具合は、パークタワーも変わらないが（笑）

[707: 匿名さん]

だれがこんなCPの悪い物件を買うんだ？
苦戦必至だろ

[708: 匿名さん]

CPって何ですか？

[709: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コストパフォーマンス

[710: 匿名さん]

昨日、飛び込みでルデルルームを見学しました。
一見よさそうに見えますが、床暖が設置されていないなど、設備等が不十分だと感じました。
業界では、設備にお金をかけていないわりに、坪単価が異常に高い、との噂があるそうです。
（計算すると、確かに高いです）
立地も、所謂「負の結界内」なので、投資用に購入したとしても、借り手がつくかどうか不安だ、との声も聞きました。
（これはあくまで“噂”ななので、予めご了承ください）
従って、私の購入候補からは外しました。

[711: 匿名さん]

負の結界って、何ですか?

[712: 匿名]

北区の歎きの壁のこと

[713: 匿名さん]

ロジュマンとローレルの間の細い一方通行の道。
あの道が風俗歓楽街と一般社会のギリギリの結界になっています。
よく散策してみるとハッキリわかりますよ。

[716: 購入検討中さん]

しかしこんな低仕様のマンション、よく販売するよね。この価格で。
大阪の人は完全になめられてるよ、住友商事に。
東京ではありえないよ。今の時代、天井高が２４５、直床、ディスポーザー無しって笑えます。
大阪人の意地で、このマンションは買ってはいけない。そう思いますが、いかがでしょう。

[717: 匿名さん]

削除されるかもしれませんが、MIDは儲け主義で有名です。
低仕様で高価格でも、売れ売れで有名ですね。
低仕様でも、利便性重視で住環境気にしない方ならいいでしょうが。

[718: 匿名さん]

違う違う、パークタワーが堀川監獄所の結界内ということを言いたいんだよ。

[719: 匿名さん]

↑馬鹿ってこと？

[720: 匿名さん]

そのとおり

[721: 匿名さん]

歩いてみたけど、北欧館近っ！！
他にも色々ありました。
残念です。

[722: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザー、床暖無しってマジすか？

設備仕様にキッチンタオル掛けとか水切りネットとか載せてるようではねえ。

[723: 匿名さん]

設備仕様載せることなさすぎて、笑けるw
なぜそこを削るのかってとこ削ってるよね。
金儲けしか頭にないからね。
しかもなぜタワー？？

[724: 匿名さん]

だいたい、夜11時ぐらいになると、ディスりに来る常連さんは、何が目的なのかしら？

それはともかく、食洗機はついてますよ。

[725: 匿名さん]

設備仕様のページはショボ過ぎて正直笑えますねw
ヘアキャッチャーとかウケ狙いで載せてるとしか思えませんw
それはそうと食洗機って標準で付いてるんですかね？
モデルルームのページには出てるけど、態々タオル掛けなんかを載せてる設備仕様のページに載ってないってことはオプションだと思うのですが。

[726: 匿名さん]

食洗機オプションって（笑）
どんなマンションやねん、今時（笑）

[727: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザー、床暖無しってあり得ない。
今どき、こんな低仕様のマンションみたことない。
価格もKYだし、売れ残り間違いなし。
検討者をバカにしてはいけない。

[730: 匿名さん]

購入者をなめてはいかんよ

[731: 物件比較中さん]

　モデルルーム　行って　がっかりでした。
ディスポーザーなし、ゴミ　１階まで、エレベーター　に降りてゴミ出し。
　　担当者の方　”２４時間出せますよ　。ゴミ置き場の箱に”　ツて説明。


　それって、この規模と、価格で？　びっくり。UR　か　大規模市営住宅　みたい。
　　この価格のマンションにしては、仕様　が　お粗末すぎます。
　モデルルーム　は　、立派でしたが、
２度目の訪問　なしです。

[733: 匿名さん]

購入失敗談の通りにならないことを祈るよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/27970/

[734: 匿名さん]

都会には救急病院がたくさんありますからね。
加納総合病院5400件
http://www.heartfull.or.jp/kano/center/kyukyu.html

[735: 匿名さん]

北野病院、救急車搬送受入れ総数、7696件
http://www.kitano-hp.or.jp/wp-content/files_mf/1346254815kyukyu_23.pdf

[736: 物件比較中さん]

ゴミをEVで１階まで持って降りるって、EVに匂いが残るじゃない。
冗談だと信じたいが・・・。

マジならば考えなれない。

[737: 匿名さん]

価格発表まで値下げを狙ったネガが続きそうですね。増税前のラストチャンス頑張って。

[738: 匿名さん]

価格はもう発表されてますやん。

[739: 匿名さん]

もともとの価格が相当高額設定なので、ちょっとやそっとの値引きじゃパーク梅田程の価格にはならない。
ここを買うのは、よっぽど不動産に疎い人か、節税対策の人だけでしょ。場所的にも普通のファミリーが
買うとは思えない。住民の民度も低くなりそう。