ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[60: 匿名さん]

ここにもパーク信者が湧いてきたな。
どうせ気になって夜も眠れないんだろ。

[61: 匿名さん]

立地は悪くないと思います。
梅田界隈を徒歩で行動できる立地ですから良いと思います。
価格次第で物凄い人気になるのでは？

[62: 匿名さん]

とりあえず、２１Ｆはタワーじゃないから早く正式名称決まって欲しいわｗ

[63: 匿名さん]

眺望は？だが質の良いPT梅田と基本をきっちり押さえたディオ梅田と
道路とヤマヒサを挟んで建つロジュマンの3つで相当悩む人が激増
するのではないか

[64: 匿名さん]

パークはもう売れ残り部屋しかないし、
悩むもなにもフィオナ、ディオ、ここの3択でしょ。

名前だけパークの熊谷なんかより、ここは施工が竹中なので正直期待しています！

[65: 匿名さん]

この程度の郊外型マンションだと竹中の魅力なんて発揮できないけどね
プラウド新大阪も竹中だな
310戸でエレベーターが3基しかないのに25階建てだから
ラッシュアワー時は待ち時間すごそうだけどな

[66: 匿名さん]

うめだにL 字型マンションや板型マンションは似合わない

[67: 匿名]

価格が早よでんかのぅ。

[68: 匿名さん]

㎡単価60万円くらいかな？

[69: 匿名さん]

オール電化なら見送りだな
時代に逆行だから

[70: 匿名さん]

>>65

嘘はだめですよ。
物件概要を見れば解りますが、21階建て、254戸でエレベーター3基ですよ。
これであれば標準範囲内だと思いますが。

みんな牽制しすぎ。

[71: 匿名さん]

生コンクリの価格も高騰しているから坪単価は、この周辺で一番高くなると思います。

[72: 匿名さん]

>70
プラウド新大阪の話だ
310戸
25F
3基

[73: 匿名]

ここは眺望が厳しそうか。

[74: 匿名さん]

確か南の建物は3か4階建てだったような？
東も道路を挟んで同じぐらいの3か4階建てです。
眺望がなさそうなへやもある、というのが近い感じでしょうね。

[76: 住まいに詳しい人]

てか梅田じゃないじゃん。
中崎町じゃん。
誤認を与えるのはよくないですな。

【不動産の表示に関する公正競争規約】

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[77: 匿名さん]

不動産屋さんって大変ですね。
まあ、梅田圏内の物件だったらどこでも今なら大成功だと思われますが？
もちろん、天六も含めてですが。(^ー^)

[79: 匿名さん]

この写真どっかで見たような。

[80: 匿名さん]

Hタイプ 85㎡ 15階くらいだと4200万くらい？

[81: 匿名さん]

そんな安くはないでしょいくら板状でも。

[82: 購入検討中さん]

一番安い部屋でも2000万はしますか？

[83: 匿名さん]

40.70m2の1LDKが2,000万弱でしょ。

[84: 購入検討中さん]

なら買おうかな…
本当はスリムタワーがいいけどコストも高くなるし。
黒いマンションなんてあまりないからかっこいいです。

[85: 匿名さん]

ジオグランデ梅田の下層階・小部屋が㎡単価７５万円だった。

ここは駅から離れてるけど４０㎡で２０００万って㎡単価５０万円だよな？

そんなに安くはないだろう。

価格の正式発表は９月だけど資料請求しといて１ヶ月くらい前に電話しとくと

だいたいの価格を事前に教えてくれるよ。

[86: 購入検討中さん]

まあたしかにそうかもしれませんね。
ジオグランデのワンルームは狭い分設備ウエイト高くなるから比較はできないけど。
2200万くらいならありかな、まあ、梅田やもんね。

[87: 周辺住民さん]

またまた出ましたね。マンション名詐欺物件。いけませんねぇ～。笑われますよ。

[88: 購入検討中さん]

ここは梅田じゃないということですか？？

[90: 匿名さん]

まー駅から１０分以内だとその駅名を名乗っても良いと思うよ。

それに大阪駅より梅田駅の方が関西圏の人間には知名度あるから。

中崎町のフィオナ梅田、カサーレ梅田、デュオ梅田もみんな梅田やし。

伊藤忠のクレヴィア扇町はある意味良心的やなｗ

[91: 匿名さん]

外壁が黒なんですか！

[92: 周辺住民さん]

客人を呼ぶ時に、恥ずかしいですね。

[94: 匿名さん]

黒ってかっこいい！白は、なんか、薄汚れてくるしね。中崎町のパークハウスも、白い壁が薄汚れてきてるし。

[95: 近隣居住者]

自転車置場の台数は、355台/254戸で足りるかな？

ローレルタワー梅田は、500台/250戸で不足してるよ
管理組合の総会議事録見ると、エレベーターに自転車載せ、自室に運び込む人が出てきて、トラブルになったみたいだよ
その後、規約に、エレベーターへの自転車持ち込み禁止の項目がプラスされたんだけどね

[96: 匿名さん]

>95
今はどのマンションでも1戸に2台が標準だね
実際に住み始めると、1戸に3台以上必要だから植栽潰したりして増設してるね

自室に入れるならまだ良くて共用廊下、しかも内廊下に置く人がどこのマンションでも多くて
困ってるみたいよ

[98: 近隣居住者]

真っ黒にはしないっしょ
グレーならいいんじゃない！？
好みもあるけどね(^^)

[99: 匿名]

名前が正式にロジュマンタワーになったみたいだけど、板状だよね、これ。

[100: 匿名さん]

H Typeリビング・ダイニングの南東角の丸いのは柱？

[102: 匿名さん]

このスレ名で立てた俺は天才だなw

[104: 購入検討中さん]

コンパクトな40平米代が4列あるみたいね

[105: 購入検討中さん]

ローレルタワーより高いと思いますか？
高かったら買いません。

[106: 匿名さん]

７月１３日からモデルルームでの案内者限定である程度の価格帯は教えて貰えるみたいよ。

[107: 匿名さん]

今は梅田だったら何でも売れる時代だな

[108: 匿名]

堂山のガールズバーで撲殺事件。

[110: 匿名]

そういった場所が好きな人もいますから。梅田に近いとかで間違えて買うひとがないことを祈ります。パークタワーもそうですが。

[111: 購入検討中さん]

ではどのマンションがいいの？

[112: 匿名さん]

ジオ天七です(笑)

[113: 購入検討中さん]

アホくさ

[114: 周辺住民さん]

深夜と早朝、マンション周辺を散策して雰囲気を確認してから、検討することをお奨めします。

[115: 匿名さん]

普通、深夜と早朝（～７：００）は歩き回らんわ。
どこぞの精力余ったヤンキーじゃあるまいし。

[116: 近隣居住者]

http://widewindows.com/246osaka/map.html
北隣のビル9階に、24時間営業の音楽スタジオがあるみたいですね。

[117: 匿名さん]

２１階なんだ・・タワー？団地型？
どうせなら３０階くらいいけばよかったのに。

[118: 匿名さん]

接道が悪いから無理ですよ。30階建てれるなら建てるに決まってる。

[120: 匿名さん]

スレ名から仮称とれたね

まさにタワー！

[121: 匿名さん]

20階でタワー名乗れるなら此花区の酉島あたりの市営住宅も全部タワーだな・・
もうすぐ取り壊されるかもしれないけど。
それともオフィスビルのように階高が４ｍ？ぐらいあるのかな。
いずれにしても梅田に近いから売れるでしょうが。

[122: 匿名さん]

85㎡ H タイプ が18階で4300万くらいかな？

[123: 近隣居住者]

Ａタイプ
Ｌ型キッチンいいね
高層階だと、リビングのコーナーサッシから、北西の淀川花火や、西の梅田ビル群が見えるんだね

[124: 匿名さん]

実は明確な定義がされていないのがタワーマンションの特徴でもあるんです。一般的な定義として有名なのは建築基準法に基づく「57メートル以上の高さ」ですが、環境アセスメント条例を用いて「97メートル以上の高さ」のみをタワーマンションと呼ぶ傾向もあるんですよ。

らしいです。
http://tower-mansionlife.net/teigi/

[126: 匿名さん]

駅前だからある程度の治安とゴチャ感は仕方ないですよ。
それをチャラにする駅徒歩1分じゃない？
問題は駅が中崎町でいいのかということぐらい。

[127: 購入検討中さん]

俺はBタイプがいい！

[128: 近隣居住者]

ＭＲ完成！？

[129: 近隣居住者]

http://belgium44.exblog.jp/13791425/
喫茶アカリマチ
ロジュマンタワー梅田の南隣
一杯ずつサイフォンでいれる珈琲
ご飯のおかわりができる日替りランチ
お勧めです

[130: 近隣居住者]

公式サイトに8プランがupされたね
どれが人気になるのかな？

[131: 匿名さん]

ここ良く考えて作られてるね
さすが竹中！
近隣で分譲中の三井のタワーより良いんじゃない
敷地も広いし、設計士の土地の使い方が上手い
場所も三井よりはこっちの方がマシじゃないかな？
駅までの道も明るいし
後は値段次第やね

[132: 匿名さん]

う～ん、残念な感じのマンションですね。
三井のタワーマンションよりずっと堂山通りに近くて酔っぱらいがうろうろしてますし、
４０平米が中心の完全に単身者向けマンションで投資目的の購入が多そうです。
やっぱり少し奥に引っ込んだ感じの三井のタワーの方が周辺は落ち着いた感じ。
まあ、２１階建でタワーっていうのもどうかと思うけど、仕様も賃貸レベル。
三井のタワー大勝利！って感じですね。

[133: 匿名さん]

確かに北区ではパークタワー梅田の一人勝ちなので期待していたのですが、
ほとんどが４０㎡台の賃貸仕様ですね。パークタワー梅田とは土俵が違いますね。

[135: 匿名さん]

間取りを見せてもらったけど、パークタワー梅田とターゲットが全然違いますね。
この二つを比べて勝った負けたとかいう議論は、あまり意味がないかも。
立地について否定的な意見も多いけど、明らかにファミリー向けじゃないので、このマンションを検討する人には便利でいい立地じゃないですかね。

[136: 匿名さん]

21Fでタワー…？

[138: 匿名さん]

三井のタワーは北野病院の横で、救急車両の音が上に抜けてうるさいから、当初から検討外。ロジュマンタワーは北にビルが残ったおかげで、幹線道路と環状線の騒音が和らいで、より静かかもね。
気になるのは、価格だね。三井の低層3LDKで、3000万後半は、確かに安い。ロジュマンタワーが、意外と高いんじゃないかと見ているが、どうだろうか

[141: 匿名さん]

まーそうだけど梅田人気だから直ぐ完売するよ

[143: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないから、いいんじゃないの。
子供が走り回って、叫びまくるとか、ウザイしね。
そんな家族は、千里にでもどうぞ。

[150: 近隣居住者]

間取りを見れば、デベロッパーが、しっかりマーケティングしてるのがわかりますね
価格さえ間違わなければ、早期完売もするでしょう

それにしても「セレブ」って言葉、使われ方が安い感じですね
パークタワー梅田契約者の大部分は、やめて欲しい表現かもしれませんね

[151: 匿名さん]

酔っ払いは、梅田方面に歩くでしょう、普通。

[156: 匿名さん]

車の出入りのしやすさ、と価格次第だな。

[157: 匿名]

ローレルタワーの中古で充分。

[158: 匿名さん]

中崎町４分、天六５分のところに、住友不動産の巨大タワーのシティタワー梅田が建つようですね
総戸数500戸で50階建て以上みたいですよ

入居次期はここより１年ほど遅れるみたいだけど、販売時期はここの後半と被る期間もあるから
ここも価格設定間違えたらやばいねー