ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[527: 匿名さん]

>>No.524
たしかに、ロジュマンの値付けは高いね。予定価格が下がることを願うばかり。

[528: 匿名さん]

だからパークは病院見合いが敬遠されてるんだってば。

[529: 匿名さん]

513
518
どちらか忘れましたが
素性が割れんからと偉そうにいい加減なこといれんといて頂きたい
すべて大外れなのは言うまでもございませんが
暇つぶしは他でどうぞW

皆さん情報源は慎重に取捨選択を。

[530: 匿名さん]

MR行きましたが、営業マンの長くしつこいトークに辟易しました。

511さんの言うように、なんであんなに必死なんでしょ～

狭いタイプが多いし、ファミリー向け物件じゃないのでしょうか・・・

うちは見送ることにしました。

[533: 匿名さん]

>>524
南と北西比べるってそりゃナンセンスですよ。
パークも最低層4階の南側中住戸が62m2で3500万でしたから。

[534: 匿名さん]

>>526さん
自分は要らなくても売ったり貸したりすることになった際にはマイナス材料になりますよ。
どこにでもあるはずのものが無いんですからね。

[536: 匿名さん]

低層南中住戸ではどちらも@185
20階前後東南角部屋でパーク@230位、ロジュマン@244
設備が少ないこと考えたらやや高いけど駅に近いしこんなもんじゃないん？

[538: 匿名さん]

CT天満並に売れ残るでしょうね。
ここの最上階は何部屋でいくらですか？

[540: 匿名さん]

買えるから聞いてるんですが。
539知らないなら書き込みしなくていいですよ。
知ってる方に聞いてます。

[541: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸は、無いよ

[544: 匿名さん]

まぁこれからでてくる物件はどこもかなり割高になるからねぇ。
あの時買っとけば…って人が続出しそう（笑）

[545: 購入検討中さん]

床の色は、明るいのがいいかなぁ。ダークなのがいいかなぁ。迷うなぁ。

[546: 匿名]

決断されたんですね。おめでとうございます。自分は今だ価格との折り合いついてなく迷っております。

情報
20階予定6390万円〜3000万円前半全12タイプ
最上階は未確定

[547: 匿名さん]

20階で6390万からとかえらい強気に出たなぁ

[550: 購入検討中さん]

>>No.546
ここをパスすると、次は、本庄に建設予定と噂されている住友不動産のシティタワーが候補に入ってくると思うんですが、たぶん、今後の労務費と資材費の高騰や、消費税アップなどで、さらに価格のレンジがあがるのではないかと。

あと、本庄だと、梅田から徒歩圏内は、ちょっと厳しいですよね…。

[551: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[552: 匿名さん]

徒歩は難しいでしょうね。
でも、仕様、人気は断然ＣＴ梅田でしょう。
ここは中崎町駅前やし、価格によっては、人気物件になったはずですが。
消費税関係で、今ならこの価格でも売れると踏んだのでしょうか。

[560: 匿名さん]

パークで残ってるのは極端に条件の悪い部屋だけですがそのうち売れるでしょう。
どちらにせよここと仕様の差は歴然なのにここはＫＹな高価格。

パークにはあるけどロジュマンにないものは床暖房、食洗機、各階ダストポート、ディスポーザー、スロップシンク、等々。。。

ＨＰを観ただけでも仕様の差が歴然なんだが、実際にはもっとあるんでしょうね。

[561: 匿名さん]

パーク梅田とここでは仕様の差は歴然ですよ。それに後でどうしようもないものばかり。
二重床、床暖房、スロップシンク、ディスポーザーは後付けできませんから。
ここを買うくらいならパーク梅田を買っておくべきでしたね。まあ、マンション購入は
タイミングですから、仕方ないかもしれませんが。

[562: 匿名さん]

でた！パーク信者！（笑）
食洗機はありますけどね。スロップシンクはないけど、蛇口はあったね。
マンションは、すぐに時代遅れになる設備じゃなく、立地。梅田に近い方が勝ち。

[563: 匿名さん]

入居済みやこれから入居予定のマンションと、1年半も先の竣工予定のマンションを比較すれば価格差は出てくるでしょう。
単純に消費税のアップ分も加味してあるし、資材の高騰分も加味されてます。
同じ立地、同じ仕様であっても高くなって当然。
竣工済みやほぼ竣工との比較はナンセンスなり。
あ、あるべき仕様比較の議論はこれとは別ですが。

[564: 匿名さん]

ロジュマン梅田タワーというネーミングは確かに恥ずかしいです。タワーにしたかったけど四面がビルに囲まれた旗竿地なので建てられなかったコンプレックスみたいで。
普通にロジュマン梅田としたほうがよっぽどいいのに。

[566: 匿名さん]

今後、梅田徒歩圏は高くなるんだな。

[568: 購入検討中さん]

パークタワーのことを言ってる人はおそらく、パークタワーの契約者ではないですね。
ただパークタワーを煽って批判されるのを楽しみにしてるだけの様に見受けられます。
仕様や価格について比較するのは多いに結構ですが、関係のないただの痴話ゲンカは見ててみっともないので、やめて下さい。
本物件を検討してる者からしてみれば、もっと有意義な情報が欲しいです。
パークタワーを買えた買えないとか、売れ残ってるだとか、パークタワーのスレでやって下さい。

[569: 匿名さん]

私も568さんと同じように感じています。
パークタワーの契約者のふりをしてここに書き込み、いさかいを
おこしたい人たちがいるようですね。
そういうことは止めていただきたいです。

[570: 匿名さん]

ここの営業トークが下手だと感じるのは私だけでしょうか？
564さんのおっしゃる通り、ロジュマン梅田にした方が良かったですね。
なぜ無理からにタワーと付けたのでしょうか。

[572: 匿名]

ここ最終価格発表はありましたか？

[575: 匿名さん]

ローレルタワーやパークハウス、パークタワー等、近隣でも梅田って付くから、そこは違和感ないが、
この建物で、タワーなのかい？
タワーって付けた方が有利？w
逆に付けたことで不利になったと思うが。

[576: やまやん]

うーん、マンダム。
もう少しだけ、せめて二重床、ミストカワック、ディスポーザーさえあればなー。
角部屋の2LDKなんかなかなか良いのだけど（苦笑）