ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[463: 匿名さん]

ジオ？（笑）
どこのジオのことですか？（笑）
まさか、水漏れタワー？？
断然、セントラルでしょ！！
まぁ、北区のタワーなんかどこも似たり寄ったりだけどね。
ここ、ゲイの集まる地域だけど、自分達の世界に入り込んでるから、いいんじゃない？
水商売の下品なヤツよりかはよっぽどいいよ。

[464: 匿名さん]

どうせ嘘やろうと思いつつ一応隣の事調べてみたら、ここだけじゃなく残念ながらセントラルの至近距離にも同じのがあった（笑）
しかも隣と同じ運営会社で同じHPにリンクされてたし…
でもそんな事はどうでもいいけどね。
中津も中崎町もたまに行くけどそんな雰囲気全くないし、本当に気にするならやめればいいだけ。

[465: 匿名さん]

確かに、ゲイの活動エリアにとても近いけど、多くのゲイが住むには近すぎて敬遠するから、北に住むゲイの大多数は、天六エリアに住んでいます。

[467: 匿名さん]

北区に住むゲイは天六、天満、南森町、中崎町、桜ノ宮、京橋といったエリアに集住しています。
梅田タワーや中津にも比較的多く住んでいます。
ゲイがいやなら福島や北浜に住むのが良いでしょうね。
殆ど居ませんよ。

[470: 匿名さん]

465さん
天六エリア？
ジオとか？（笑）

[472: 匿名さん]

パークではないだろう。
近隣住民は価値高ねらいで皆ポジキャン。
パークは検討版ばかり盛り上がって住民版は閑散。
ポジは中崎町周辺のマンション住民とも。

ここもパークの利点があてはまる。
駅近・キタ近・公園近・病院近・公共施設近。
不利な点は繁華街近接。これもバリア次第。
大阪唯一の希望の地キタに近いほど資産形成には期待大と思うけどな。

[473: 周辺住民さん]

何はともあれここが一番堂山に近いという事実。
でも、ゲイが近隣に住むのを好まないのなら、逆に住民層ってゲイが少ないんじゃないの？
やっぱ間取りからして単身者向き？

[476: 購入検討中さん]

堂山やゲイの方達の事は、問題は無いし、気にしないのですが。
地震に因る被害の方が気になり、決断できずにおります。

此処は免震構造なので、建物倒壊は先ずないと思いおります。
津波の被害と、津波より怖いと思う、地盤の液晶化が心配です。

これらの事について、府から出ているマップを見ると、本当に怖いと思ってしまいます。
特に液晶化などは、広範囲で真っ赤です。液晶化すると建物が、浮いたりして傾き、
修繕するのに、莫大な費用が掛かるそうです。

間もなく、第一回目の販売開始ですが、申込みされる予定の方達は、
この様な問題を、納得して、心配や不安をどの様に、解決されて居られるのでしょうか？

そんなに心配なら止めておけと、叱られそうですが、諦められず日替わりで、
気持ちが行ったり来たりしており、あえてお尋ね致しました。

[480: 周辺住民さん]

一番広い部屋89平米？だったかな？
あれは、ファミリー向けなん？

[484: 匿名さん]

HPの間取りをクリックするとファミリータイプは７タイプ用意しているようです。
８９平米もそうですね。
今ならどの間取りも見られるようです。
会員登録すればモデルルームや眺望の確認もできるようになるみたいですよ。

[488: 匿名さん]

ここがファミリーには無理なら、近隣のローレルタワーにもファミリー層は少ないってコトでしょうか？

[490: 匿名さん]

こんな輩と一緒に住みたくないわw

[494: 匿名さん]

Nの南西角部屋の価格、ご存じの方教えて下さい。
同階でHとどちらの価格が高いてすか？

[495: 匿名さん]

近隣のローレルタワー梅田にはちらほらファミリーいますよ。
ローレルタワー梅田のかつてのＨＰ見たらわかりますがキッズルームもありますから。
ここは繁華街に近いですが小学校にも十分近いのでファミリーもいけるでしょう。

[496: 匿名]

Ｎ6390

Ｈ6290

予定
20階

[498: 近隣居住者]

ローレルタワー梅田のエレベーターで、出会う子供達は、挨拶の出来る小・中学生ばかりですね
大人の方が、黙礼さえ出来ない人達が多いですよ

[499: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます

[500: 匿名さん]

中津のタワーよりは、安めですが、やっぱり高めだな

[501: 匿名さん]

角部屋、高いなー。

ジオ天六の売れ残りがメッチャ安く見える。

あっちは今でも角部屋が余ってるし、決めてしまおうか。消費税5%もギリギリ間に合うし。

[502: 匿名さん]

なんか、1年前の売り出し物件と比べると20%くらい上がってるな。

ついに、大阪にもアベノミクスが来たか。
これが3年続くなら今が買い時だけどね。

2008年のリーマンショックの前後で30%くらい値引きした
マンションがあちこちにあったから
見極めが大切だな。

[503: 匿名]

20階坪単価265万円から210万円

ほんと高すぎる。

天六いいですねー。

[506: 匿名]

オール電化で床暖房なしなのもマイナスだよね

ゲイタウン風俗街は梅田までの導線上にないから無視無視かな

風俗街方向の南はお陰で低層階つづきで眺望確保できるから有り難い。

[508: 匿名さん]

この価格で、本当に床暖房ないの？

[510: 匿名]

床暖ないです。
今からでも仕様追加して欲しいよ。それに至るとこでケチってる、挙げるとキリない。
嫌なら買わんでよしってことですが…

[512: 匿名さん]

ここの価格と仕様を見てみると、やっぱりパークタワー梅田はお買い得でしたね。
ってかきこんだら、またパーク梅田が欲しくてたまらなかったのに買えなかった

【テキストを一部削除しました。管理担当　H25.9.3】