ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[360: 匿名さん]

ふむ、確かに。

[363: いろいろ見太]

今となっては、ディオ梅田が安く感じるわ～

[365: 匿名さん]

デュオ梅田はない。
あんな狭小地の賃貸仕様、どんな入居者かなんて見なくてもわかる。さらに中古価格は大規模マンションよりうんと下がるし若者や賃借人ばかりでチラシは散乱、自転車停めまくり。
小柄マンションは指名買いや売り待ちも無いので売るのには苦労します。

[366: 匿名さん]

場所としては繁華街との結界？をどこまで作れるかではないか。
特に梅田までOR扇町への道筋と北側にある浪速ビルの風俗店をシャットアウトできるか次第。
近隣のローレルタワー梅田にもファミリーは住んでいるからここで即アウトではない。
街中に風俗店はやむなし。北摂じゃないから。
あとはどれだけ隔離できるか。ここの３重セキュリティがどこまで効果あるか。
でもファミリーでなければ特に危険な風俗もなく梅田至近な分快適ではないか。
どの層でもいいわけでないが層を選べば人気はありそう。
特にシニアはグラフロなんかより喧噪から離れて住みやすいのでは。

[369: 匿名さん]

ローレルは完成から一年かかってたし、パークもまだ完売はしてないよ　それより数段落ちる立地と仕様のロジュマンはきっついよ　相当安くないとね

[370: いろいろ見太]

う～ん、やっぱり、今はディオかな～

[371: 匿名さん]

パークタワーの北西角の75m2がいいやん。
3590万で決まり！！

[372: 匿名さん]

何でディオが出てくるねん。

営業、書き込むな！

[373: 購入検討中さん]

パークタワー北西はおいくら？

[374: 購入検討中さん]

すみません
何階？の間違いです

[375: 匿名さん]

その坪単価では4-6階位。
眺望を諦められ、立地を良しとするならお買い得やね。

[377: 購入検討中さん]

即買いで現金ならネゴいけます？
三井はできると聞いたことあります。

[378: いろいろ見太]

でも、向きは捨てがたいし、梅田までの距離も
近い方が、なにかといい気がするので、
ディオが無難かも・・・

[379: 購入検討中さん]

しかし管理費高いですね
4000円くらい高い
まあ広いから仕方ないかな

[381: 匿名さん]

窓の外が壁の物件に3590万円も出す奴がいるか？タワーに住んでる意味なし。

[382: 匿名さん]

どうでもいいから、ロジュマンに戻りましょう。

[383: 匿名さん]

Hの間取りは、幾らから幾らの幅ですか？ご存じの方教えてください

[384: 匿名]

6290万
20階
5790万
2階

予定

[385: 匿名さん]

>>384
パークタワーの価格を見たことがある身としては凄く高く感じますね。。
あちらは30～31階のプレミアムフロアの角部屋85平米でも5千万円代後半くらいだったのに・・

[386: 匿名さん]

そのパークの部屋は北西でしょ？
こちらのHは南東ですからね。
ちなみに南東角はパークでは75平米で5200、プレミアムでは7000〜でした。

[387: 匿名さん]

南東は、ローレルタワーやパークタワーの高層階を見上げる位置なのにこの価格？

[388: 匿名さん]

21階、板状でタワー。

[389: 匿名さん]

いや、板状ではない！
箱状なり。

[390: 匿名さん]

L 字形って呼ぶんじゃないの？

[396: 匿名さん]

パーク信者はお引き取りください。
完売してから出直してきてください。サヨウナラ。

[397: 匿名さん]

なんか、あちこちで嫌われてるな、パーク信者。

[398: 匿名さん]

そりゃ、あちこちのスレで自分の売れ残りの宣伝ばかりしているからな。
必死すぎて引くわ。

[403: 匿名さん]

>>402

住友って、本庄のシティタワーのことですか？
天満に懲りて廉価使用ですか？

[404: 匿名さん]

低仕様な板状マンションでこの価格？
どんなに贔屓目に見ても、パークタワー梅田の方が全然いいな。
パーク梅田の初期の頃に販売された部屋を買えた人は超ラッキー。

[405: 匿名さん]

住友は豪華かもしれんが北区の僻地。
こちらは風俗近くとも利便性最高。
真逆。

[406: 匿名さん]

梅田徒歩８分で施工が竹中なら、価格は正直そんなもんでしょ。
パークと住友が単に北区の僻地なだけ。

[411: 匿名さん]

パーク信者はほっときなさい。
彼らは竣工時売れ残りが確実になりそうで、もう必死になってるんですよ。

[412: 匿名さん]

本庄西天満線の東西でよくもわるくも繁華街と住宅地に別れると思う。
神山町交差点から見て
北西は繁華街、東通り、堂山エリア
北東は住宅街、扇町公園、小中学校エリア
南西は歓楽街、太融寺エリア
南東はビジネス街、野崎町、読売エリア

[413: 匿名さん]

これだけ周辺物件スレを荒らして、竣工時売れ残ったら、パークは相当叩かれるやろうなあ。
たった200戸程度の自称「神マンション」が1年半たっても完売できなかった訳だから。

[416: 匿名さん]

低層埋もれマンションでメインエントランスは狭い一方通行の裏道、ほぼ堂山にも隣接した立地やけど梅田には確かに近い。

[419: 匿名さん]

こんな立地の所よく住環境に選べるね
ジオにしなよ
あと10残ってるよ

[424: 周辺住民さん]

ローレルの向かいにできるところ？

[426: 匿名さん]

ローレルタワーの販売のときも、こんなしょーもない嫌がらせの書き込みが散々あったけど、この立地に価値を見い出す人で完売しましたよね。便利でいい立地だと思いますよ。

[437: 匿名さん]

友達と騒がられるのよりも、毎日悩まされかねない、子供の声とかペットの鳴き声とか、そういうのが、たまらんね。
ここは、防音どうなってるの? 設備や仕様に、全く防音が出てこないけど、大丈夫なの?

[442: 匿名さん]

近隣財閥物件の露骨な荒らしだからだろ。

[443: 購入検討中さん]

堂山町辺りの情報をもう少し下さい。
物件とは、そんなに近くなんですか？
少し離れていますか？

[444: 近隣居住者]

ローレルタワー梅田で問題になっているのは、駐輪場不足と一台当たりの駐輪幅不足、バルコニー喫煙、ペット、あと騒音くらいかな

[445: 近隣居住者]

車とバイクの入口は、敷地北の都島通りからで、出口は東から
車は一方通行になるんだな
あと、自転車とバイクの出入口として、敷地の南東角だよ
集会室は1階東南角ので、ロビーと兼用になるみたい
ゲストルームは２階
屋上は、スカイテラスとヘリポート
エレベーターは３機
楽しみだね

[446: 物件比較中さん]

ゲストルームとスカイテラスなんて、ありましたっけ?

[447: 近隣居住者]

ゲストルームは２階の東向き
３機あるエレベーターの内、大型のヤツ１機が、屋上のスカイテラスまで
他の２機は、２１階までだよ

[448: 近隣居住者]

ＨＰの建物ギャラリーを見ると、ゲストルームとスカイテラスの画像が無いね
近隣居住者への資料の計画図面にはあったんだけどね

[449: 匿名]

この場所で20階くらいからじゃなにも見えんでしょ。1.5倍以上の高さのタワーに囲まれてるし。そもそも普通のマンションでタワーじゃないもの。ここはね。値段安ければの魅力だけじゃないですかね。

[450: 近隣居住者]

２０階なら、南の北浜淀屋橋方面と、南西の堂島中之島方面の景色は、綺麗に見えるよ
西の梅田方面は、近過ぎてそれほど美しくないよ（笑）