ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[302: 匿名]

>>300さん、その通りです。

間取りからして、シングルと二人暮らしでしょ。
あるいは、賃貸とか。
二人暮らしで、3LDKとか使いこなす、中高所得とか。

逆に、ファミリーで、ここを買う人は、なぜ買おうとしているか興味あるなぁ。

阪急梅田からロジュマンまで歩いてみると、いかに近いかわかる。
パークもロジュマンから200mほど離れているだけだから、歩けなくはないが、ちょっとおっくうになるね、あの距離だと。

マンションは立地。特に利用者が多い駅からの距離が重要。

[303: 契約済みさん]

>>302さん、ありがとうございます。

立地という点では、「ザ・セントラルマークタワー」もここに負けず劣らずかと思い、先日MRに行って

きました。

タワーを希望している私としては、あちらの方がイメージに近かったのですが、どう思われますか？

[304: 匿名]

>>303
タワーの利便性や雰囲気(各階ごみ出し、内廊下、コンシェルジェ、高層階の眺望)を求めるなら、ロジュマンは選ばない方がいいですね。セントラルマークタワーは、予算が合うのであれば、ロジュマンより、はるかにいいと思います。割高な感じがして、私は候補から落としましたが。

私もタワー物件を見て、各階ごみ出しには惹かれました。
内廊下は、確かに空調が効いていて、いいと思いましたが、外廊下の
部屋の風通しも惹かれるところがあるので、どっちもどっちという感じです。

コンシェルジェは、私には使う場面が思い浮かばないので、管理費が安い方が
いいと思いました。

コンシェルジェも、24時間いるタワーは少ないと思いますよ。
コンシェルジェが、通学・出勤・帰宅時にいるかどうかが、重要だと思います。
専業主婦の方がいる家族であれば、コンシェルジェはますますいらないのでは。

高層階の眺望は、パークやセントラルマークタワーの高層階がいいと思います。
ただ、あまりに高層階になると、リビングのソファに座っていると、空しか見えませんが。。。

[306: 購入検討中さん]

304さんは、こちらの物件の購入を検討されているのでしょうか？

そもそも、こちらを検討されている方はどのような用途をお考えなのでしょうか？

立地的に単身者やDINKSをターゲットにしているのは分かるのですが、単身者向けにしては

価格設定が高い気がするし、夫婦2人暮らしに向いた部屋の設定が少なく、おまけに角部屋の

3LDKはすべて80㎡超と、ターゲットと部屋設定が合っていない気がします。

あえてタワーにせず板状にしたのはいいとして、前にも書きましたが折角の広い敷地が充分に

生かせていないと思うし、周囲を高い建物に囲まれているのも気になります。

こちらを検討されている方のご意見を聞きたいです。

[307: 匿名]

>>306
価格設定ですが、安いにこしたことはないので、もっと安くして欲しい気持ちはありますが、まぁこんなものかと。

用途は妻との二人暮らしです。2LDKでも良かったのですが、少し余裕のある70平米の3LDKにしました。3LDKは、70平米台もたくさんありますよ。

私も、平地駐車場はどうかと思いましたが、できるだけ、駐車場とかにして収入をあげて、管理費を下げるというアプローチは悪くないです。あそこを中庭とかにしても、維持費が増えるだけで、管理費が上がる方向になりますし、だいいち、中庭を見るような、通路設計になっていませんし。

ここをタワーにすると、高い建物があり、環状線と都島通りがある北側が悲惨な部屋になるので、北側にタワー駐車場を配して、マンションをこの形状にしたのは、正解ですね。

[309: 購入検討中さん]

>>307さん

なるほど、確かに北側は難波ビルにローレルタワー、都島通りにJRの線路があり悪条件なので、タワマンに

できない事情があったのですね。

梅田の中心部にあえて板状マンションという希少性もありますしね。

[312: 匿名さん]

なんかここのスレって、人のコメントにケチを付ける人ばかりですねwwwww

他にもっと購入の検討に役立ちそうないいサイトがないか探してるんだけど、見つからないんで

仕方なくこのスレを覗いてる・・・

[313: 匿名さん]

敷地面積がいくらあっても接道条件が悪いので総合設計が適用できず、タワーに出来ないだけですよ。
土地をみればわかるのですが。

[315: 匿名]

一行否定コメントって、なんの参考にもならないものばかりなのは事実。

[316: 近隣居住者]

やっかみコメントってのは、
欲しいけど買えない、って事ですよね

[317: 匿名さん]

ここのスレを見てる人って、買いたいけど買えない人ばっかりなの？

だからくだらない煽りコメントしか書き込まれないんでしょうかW

実際に購入を前向きに検討している人の意見交換の場にはならないんでしょうかね

[319: 匿名さん]

デュオ梅田よりいいところはどこですか？

[320: 匿名]

319
場違い
日本語理解できんか

[321: 近隣居住者]

頑張ってるね、現場

[323: 匿名]

たしかに、堂山や太融寺の中は、夜は雰囲気悪いけどね。ここは、外れなので、劣悪は、言い過ぎでは。

治安は、堂山を通らないで、梅田から都島通り沿いに歩いて、サブエントランスに入れば、まぁ、大阪では安全の部類。
むしろ、中崎町や本庄、扇町公園より、夜は明るく、人や車が通るので、安全では。

[324: 匿名さん]

南海トラフで２．０ｍですか。
今日の夕刊の地図を見ると、北区に住むのも勇気とカネがいるね。
賃貸ならまだいいか・・

[325: 近隣居住者]

賃貸で茶を濁すのか？
購入して所有するのか？

梅田の刺激や利便性を求めるのか？
上町台地でそこそこの暮らしで満足するのか？

天災はあなどれないが、自己責任で決める事だな（笑）

[326: 匿名さん]

安全面なら千里中央とか高槻くらいに行くしかないな
津波と地震は論争しても無駄だけど
阪神大震災で二重ローン世帯がまだ5万世帯もあるらしいし
リスクは高いかもな。

[327: 購入検討中さん]

南海トラフで、梅田は津波で最大５メータとの事。

上階なら、良いかな？と一瞬思いましたが、
地下の電気室などが壊れ、エレベータなど止まる？

大阪の北区に住むには、覚悟が要りますね。
今北摂住まい、此処セカンドにと１DKを考え中。

[328: 匿名さん]

2LDKで一番安いので、いくらですか？

[329: 匿名さん]

計画道路は、いつ頃開通予定なの？
いっこうに進んでないので、中止になったのでは？

[330: 匿名さん]

中止やないよ
平成27年開通予定
本庄西天満線で調べたらいろいろ出て来ます

[331: 匿名さん]

今回の気象庁の誤報で、ちょっと目が覚めたわ･･･。
地震列島日本で、賃貸が良いのか購入が良いのかマジ悩むわ。
とりあえず消費税増税後の不況のときに買おうかとは思うが。

[332: 匿名さん]

高級仕様なので2LDKなら一番低層でも3500はしたのではないかな。

[333: 匿名さん]

盆休みに入った途端、急に静かになったね。書き込みのお仕事も盆休みですか？（笑）

[334: 購入検討中さん]

57平米で3500万とは随分お高いですね。
2980万くらいが適当では？

[335: 匿名さん]

パークハウスは2600万円台だったから、2980万でも割高。

こんなに高かったら、PER最悪やしキャピタルも見込まれないし、誰も買わない。

[336: 購入検討中さん]

確かに高いですよね。迷います。
駅近くだし、
間取りも気に入っているのですが。
梅田徒歩圏内はいいんですが、
あまり街の雰囲気もよくない。
子供はいないので、
学区とかは気にしませんが微妙です。

[337: 匿名さん]

パークハウスは、近隣が高く売り出して中古価格が下がらないから良かったでしょ

[338: 物件比較中さん]

ファミリーの方でここを考えてる方いますか？
特に乳幼児がいらっしゃる方。
やはり、ファミリーには向いてないですか？

[340: 匿名]

住環境からしてファミリーは無理でしょう

[341: 購入検討中さん]

住環境は、ローレルタワー梅田とほぼ同じだけどね。現地に行くと、よくわかる。

[344: 匿名さん]

パークハウスやパークタワーの過去の掲示板見たけど、ここって、安いの？

[345: 検討中の奥さま]

20階前後のＯタイプが5,000万超って、高すぎると思いました。
仕様もイマイチだし、時代遅れのオール電化だし。

[346: 匿名さん]

今の時代にオール電化は絶対にないわ

それだけで検討対象から外すよ！

[347: 匿名さん]

パークタワー梅田の七階南、62.5平米の2LDKで、3490万円。ロジュマン梅田の六階南、60.66平米の2LDKで、3590万円。ロジュマン梅田の値付け、強気やなぁ。

[348: 匿名さん]

正直、オール電化は発送電分離してからにして欲しい。
電力業界のあの強さはどっから湧き出てくるのか・・理解不能。
福一もいったいどうなるのやらわからないし。

[349: 匿名さん]

このマンションの予定価格はどうしてこんなに高いのですか？梅田周辺は値上がりしているのですか？

[350: 匿名さん]

デフレの安い時代は、終わりました。
コスト高、増税、梅田集中で今後更に高くなる傾向です。

[351: 物件比較中さん]

型枠大工や鉄筋工といった下請けの熟練工が取り合いで、かつ、彼らの労務費が上昇。
あと、円安と原材料の世界的高騰で、資材コストや燃料費が上昇。
今後、消費税増税、インフレ、円安のさらなる進行による、建築、プロモコストのさらなるアップ、さらには、梅田周辺の土地価格の上昇で、新築は、さらに、あがるんと違う?

ただ、消費税増税の後の落ち込みがあるので、多少、そのリスクを価格に織り込んでるような気もせんではないが。

[352: 匿名さん]

高過ぎやね。

[353: 匿名さん]

パークタワー梅田、買えた人は最高やね。
あり得ないお買い得物件でした。

ここより仕様や場所も良くて、安いなんて。
確かにこの一年で梅田周辺のマンション価格は5〜10%くらい値上がりしましたね。
ディオ梅田も高いし…

[355: 匿名さん]

低層階は、窓を開ければ、病室が迫ってくる。隣のマンションが迫ってくる。
高層階は、ローレルタワーとロジュマンタワーが邪魔。
だから、パークタワーは安いの。

[356: 匿名さん]

パークはどうでもいいけど、なんでここは高いのかな？

[357: 匿名さん]

場所が良い・・ホントにそう思う？

[358: 匿名さん]

場所がいいか悪いかは何を基準にするかで180度変わる。
ただ梅田に近い最前線とは言える土地でしょう。
これより梅田に近い場所でマンション立地はなかなかない。曽根崎小学校跡地は考えられなくないがあまりにも繁華街の真ん中すぎる。
この場所を住宅地として許容できるかどうかは考え方次第だが。

[359: 匿名さん]

この近辺で住宅の場所として許容できる最前線はパークハウスかパークタワーまでだと思います。
梅田タワーのような立地なら別ですが。

[360: 匿名さん]

ふむ、確かに。

[363: いろいろ見太]

今となっては、ディオ梅田が安く感じるわ～

[365: 匿名さん]

デュオ梅田はない。
あんな狭小地の賃貸仕様、どんな入居者かなんて見なくてもわかる。さらに中古価格は大規模マンションよりうんと下がるし若者や賃借人ばかりでチラシは散乱、自転車停めまくり。
小柄マンションは指名買いや売り待ちも無いので売るのには苦労します。

[366: 匿名さん]

場所としては繁華街との結界？をどこまで作れるかではないか。
特に梅田までOR扇町への道筋と北側にある浪速ビルの風俗店をシャットアウトできるか次第。
近隣のローレルタワー梅田にもファミリーは住んでいるからここで即アウトではない。
街中に風俗店はやむなし。北摂じゃないから。
あとはどれだけ隔離できるか。ここの３重セキュリティがどこまで効果あるか。
でもファミリーでなければ特に危険な風俗もなく梅田至近な分快適ではないか。
どの層でもいいわけでないが層を選べば人気はありそう。
特にシニアはグラフロなんかより喧噪から離れて住みやすいのでは。

[369: 匿名さん]

ローレルは完成から一年かかってたし、パークもまだ完売はしてないよ　それより数段落ちる立地と仕様のロジュマンはきっついよ　相当安くないとね

[370: いろいろ見太]

う～ん、やっぱり、今はディオかな～

[371: 匿名さん]

パークタワーの北西角の75m2がいいやん。
3590万で決まり！！

[372: 匿名さん]

何でディオが出てくるねん。

営業、書き込むな！

[373: 購入検討中さん]

パークタワー北西はおいくら？

[374: 購入検討中さん]

すみません
何階？の間違いです

[375: 匿名さん]

その坪単価では4-6階位。
眺望を諦められ、立地を良しとするならお買い得やね。

[377: 購入検討中さん]

即買いで現金ならネゴいけます？
三井はできると聞いたことあります。

[378: いろいろ見太]

でも、向きは捨てがたいし、梅田までの距離も
近い方が、なにかといい気がするので、
ディオが無難かも・・・

[379: 購入検討中さん]

しかし管理費高いですね
4000円くらい高い
まあ広いから仕方ないかな

[381: 匿名さん]

窓の外が壁の物件に3590万円も出す奴がいるか？タワーに住んでる意味なし。

[382: 匿名さん]

どうでもいいから、ロジュマンに戻りましょう。

[383: 匿名さん]

Hの間取りは、幾らから幾らの幅ですか？ご存じの方教えてください

[384: 匿名]

6290万
20階
5790万
2階

予定

[385: 匿名さん]

>>384
パークタワーの価格を見たことがある身としては凄く高く感じますね。。
あちらは30～31階のプレミアムフロアの角部屋85平米でも5千万円代後半くらいだったのに・・

[386: 匿名さん]

そのパークの部屋は北西でしょ？
こちらのHは南東ですからね。
ちなみに南東角はパークでは75平米で5200、プレミアムでは7000〜でした。

[387: 匿名さん]

南東は、ローレルタワーやパークタワーの高層階を見上げる位置なのにこの価格？

[388: 匿名さん]

21階、板状でタワー。

[389: 匿名さん]

いや、板状ではない！
箱状なり。

[390: 匿名さん]

L 字形って呼ぶんじゃないの？

[396: 匿名さん]

パーク信者はお引き取りください。
完売してから出直してきてください。サヨウナラ。

[397: 匿名さん]

なんか、あちこちで嫌われてるな、パーク信者。

[398: 匿名さん]

そりゃ、あちこちのスレで自分の売れ残りの宣伝ばかりしているからな。
必死すぎて引くわ。