ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[206: 匿名さん]

パーク高層階の部屋は坪240してたから、
それだけ出したら堂島買えたよ
だつたら、普通、堂島買うでしよ！
坪240も出して、あんな立地のタワマン買うなんて
ありえない！
パークタワーの低層の部屋買うなら
値段も同じ位だろうし、断然こっちが良いよ

[210: 匿名さん]

パーク高層階がお得？
あの立地であの値段なら別に普通じゃないか？
しかも南側は高層の建築物が建ちそうな雰囲気だし。
低層は確かにかなり厳しいけどな。

[211: 匿名さん]

パークの話しはもうやめませんか？
あそこはもう売れ残りしかないし、ここは新たに売り出されるし、正直比較にならない。

[213: 匿名さん]

総評
パークタワー梅田の高層階は最強という事ですね！

[215: 匿名さん]

板状マンションなのにタワーと張り合うなよ！

[218: 匿名さん]

もうパークタワー梅田、最終期やん。
11戸しか余ってないな…
残念…

[219: 匿名さん]

ロジュマンならこれから選びたい放題なのに、
パークの低層の売れ残り部屋をわざわざ妥協して買う意味がよくわからないんだけど。

[220: 匿名さん]

選びたい放題と言われても高層階は無いに等しいし。

[221: 匿名さん]

このスレ、完全にパーク信者の宣伝スレと化したな

[222: 匿名さん]

ロジュマンって、ブランド名がパッとしないね。
ダサい…

[224: マンコミュファンさん]

↑
なかなか上から目線ですなあ♪

梅田が8分で梅田じゃない、まあでも許したる的な発想は、天七やけど天六タワーというネーミングの後ろめたさのせい？(笑)

あと、プラウドとシティタワーは一流、ジオは二流ですよ♪

[228: 匿名]

ロジュマンは関電不動産のブランドになりました。

[231: 匿名さん]

この御時世にオール電化はないわ。

[235: 匿名さん]

そのご時世というネタ、もう古ない？？

[237: 匿名さん]

梅田は一等地だから妬み、僻みが酷いな。

[238: 匿名さん]

うわー

酷い削除だなー

マンションコミュニティはデベロッパから稼ぐにしても言論弾圧の中国並みだなー

[239: 匿名]

また堂山で暴行事件。

[242: 匿名]

間取りはなかなかいいものがあるね。

[243: 匿名さん]

間取酷いな～

板状マンションだからファミリー間取りが多いと思ったのに
単身者向けが多い

リビングダイニングも小さいし

かなり失望したわ

投資マンションとしての購入も多いんだろうな

[244: 匿名さん]

ほしいなら、ちゃんとMRいきなよ。
ネガキャンして値下げしようとしても、日本の一部の人がTPPに反対するぐらい意味のないことだよ。

[246: 物件比較中さん]

なんですかこのパーク梅田大絶賛コメント。

間取りはこっちの方がいいと思うし、こちらの方が梅田に近いし、ここよりパークタワー梅田がよかったとは全然思いませんけど。

[248: 匿名さん]

ロジュマンブランドの高級感良いですね～

[249: 匿名]

ファミリー向けの立地ではないでしょう。投資向きですね。

[250: 匿名さん]

間取りが良い？？？
40m2台を始めとして極小間取りばかり。
それはどう考えても変でしょ。

[251: 匿名さん]

梅田フィオナなら54㎡で2500万円だよ
タワーじゃない団地マンションで3800万円なんて高いよ

[252: 匿名さん]

50m2台でここ3800万もするの⁇

[253: 匿名]

高いなあ。

[254: 購入検討中さん]

でいくらくらいなの？

[256: 匿名さん]

予想以上に高いなぁ

[257: 匿名さん]

そうか？
梅田なんだし平米単価70万円なんて普通やろ

[258: 匿名]

中崎町の価格ではないな。これもアベノミクスの影響か？コストアップによるインフレなんて最悪の状況。日経もあえて書かないことにしているみたいだ。原発にしても、国に不都合なことは書かなくなっている。戦争に突入したときと日本は変わっていないのだな。

[259: 匿名さん]

ここで政治経済の話してもしょうがないやん。
周辺の価格を含めた相場・・立地や仕様を含む・・で高いかどうかを感じればいいだけ。
人それぞれなり。

[260: ご近所さん]

平米70万？マジ？パークの上層階並みの値付けやんか。

この値付けが今後のデフォなら、パーク買った人は大当たりやな。

本庄のスミフもここ以上の値付けやろうし。

つくづくパークは大特価やったわ。買っとけばよかった。泣

[261: 匿名さん]

アベノミクスでマンションは売れまくってるから強気やなー

そもそも消費税で5%アップ、原材料で3%アップ、電気代資源高で2%アップ

梅田の地価はグランフロント効果で去年で30%アップしてるしな

一昨年、去年が購入時期としては良かったんやろうな

[262: 匿名]

まあ、マンションを初めて買う方に相場がどうのいっても分からないから売れるのだろう。不動産の適正価格なんてあるような無いようなものだからな。

[263: 匿名さん]

一生住むから資産価値なんて関係ないって思うからな

でも現実には10年以内に15%くらいが転売してるからな

転職、転勤、リストラとかもあるし

最近は離婚ってのも多いらしいな

[264: 匿名さん]

本庄スミフが平米70で
ここは平米60が妥当でしょ。

[265: 匿名さん]

もうとっくに売れてしまったけどパークの高層階、特にプレミアムフロアは本当にお買い得でしたね。
ここの価格から考えてもつくづくそう思う。

[266: 匿名さん]

パークの工作大活躍やな。
ちなみにここは平均70もなかったぞ。間違った情報流すのやめなはれ。

[267: 匿名さん]

価格一覧表もらった人は写真アップしてよ

[268: 匿名さん]

まったく、パークの工作員は息を吐くように嘘をつくからな。

[269: 匿名さん]

嘘をついたソースを出せよ

[275: 不動産業者さん]

最近物件名について規約を無視した名前が散見されます。
大手だからといって違反しないように。

【不動産の表示に関する公正競争規約】
（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる

[276: 匿名さん]

これ、どう見てもタワーじゃない。。。
高さは低いし、建物はＬ字型だし。
価格次第では悪い物件でもないとは思うけどマンション名が恥。

[277: 匿名さん]

だね。羞恥プレイマンション。

[279: 匿名さん]

カッコ悪すぎるタワーマンション。
どう見ても板状ですよね。
なんでわざわざタワーなんて名前つけたんやろ？
余計ダサイ名前になってもうたな。
今からでも変更したら良いのに。

[280: 匿名さん]

パースと同じく北東側から観ればタワーと言えなくもない。
南西側から観れば完全に板状マンション。
びんぼっちゃまの家と同じコンセプト。

[281: 匿名さん]

一般的に20階建て以上は
タワーマンションでしょ。
病院に隣接してるタワーよりは
こっちの方がいいかな。

[282: 匿名さん]

ネガレスしても価格は下げませんヨ。
まだ完成してないし（笑）
叩けば叩くほど売れた時のいいバロメーターになる。

[296: 住民でない人さん]

２８９　２９１　２９４
見苦しい　慎みなさい

[298: 住民でない人さん]

間違えました２８９の方すみません
慎んでほしいのは２８７の方でした

[299: 匿名]

ロジュマンは、余計な施設がないんで、修繕積み立て金と管理費が安いのが、メリットでしょ。
あと、ここは、ファミリー物件じゃないのがいいと思うけどね。

子供が病気にかかった時、北野病院に連れて行けるしね。ただし、初診料5250円かかるけどね。

子供がロビーを走り回って、キーキー叫ぶとか、そういうの、梅田のマンションで勘弁。あと、帰宅してゆっくりしようとしたら、救急車のサイレンが毎日鳴り響くなんて、ありえないでしょ。

あと、このあたりのタワマンで、コンビニまで、3分くらいかかるの、こことアデニウムだけ。
中崎町の駅まで、3分も雨に濡れるとか、利便性も中途半端。
ロジュマンなら、コンビニも中崎町の駅も、傘なしで、なんとか行けるしね。

あと、ゲストの駐輪場とか、ロジュマンなら、都島通りに有料駐輪場があるんで、楽。コインパーキングも目の前だしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[300: 購入検討中さん]

>>299さん、パークタワーのことはともかくとして、「この物件に魅力を感じた人だけが

購入を検討すればいい」という話ですよね。

私自身はこのマンションのコンセプトがイメージと合わなかったので購入を見送りました

が、確かにここの立地は魅力的だと思います。

[302: 匿名]

>>300さん、その通りです。

間取りからして、シングルと二人暮らしでしょ。
あるいは、賃貸とか。
二人暮らしで、3LDKとか使いこなす、中高所得とか。

逆に、ファミリーで、ここを買う人は、なぜ買おうとしているか興味あるなぁ。

阪急梅田からロジュマンまで歩いてみると、いかに近いかわかる。
パークもロジュマンから200mほど離れているだけだから、歩けなくはないが、ちょっとおっくうになるね、あの距離だと。

マンションは立地。特に利用者が多い駅からの距離が重要。

[303: 契約済みさん]

>>302さん、ありがとうございます。

立地という点では、「ザ・セントラルマークタワー」もここに負けず劣らずかと思い、先日MRに行って

きました。

タワーを希望している私としては、あちらの方がイメージに近かったのですが、どう思われますか？

[304: 匿名]

>>303
タワーの利便性や雰囲気(各階ごみ出し、内廊下、コンシェルジェ、高層階の眺望)を求めるなら、ロジュマンは選ばない方がいいですね。セントラルマークタワーは、予算が合うのであれば、ロジュマンより、はるかにいいと思います。割高な感じがして、私は候補から落としましたが。

私もタワー物件を見て、各階ごみ出しには惹かれました。
内廊下は、確かに空調が効いていて、いいと思いましたが、外廊下の
部屋の風通しも惹かれるところがあるので、どっちもどっちという感じです。

コンシェルジェは、私には使う場面が思い浮かばないので、管理費が安い方が
いいと思いました。

コンシェルジェも、24時間いるタワーは少ないと思いますよ。
コンシェルジェが、通学・出勤・帰宅時にいるかどうかが、重要だと思います。
専業主婦の方がいる家族であれば、コンシェルジェはますますいらないのでは。

高層階の眺望は、パークやセントラルマークタワーの高層階がいいと思います。
ただ、あまりに高層階になると、リビングのソファに座っていると、空しか見えませんが。。。