ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[1: 匿名]

地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩1分 です。

[2: 匿名さん]

なんで21階？
せめてパークタワー梅田と同じ高さにすれば良かったのに。
タワーとは呼べない高さだよな。

[4: 匿名さん]

パークタワー梅田 2300㎡ 31F
ロジュマンタワー梅田 3500㎡ 21F

この差は何なの？

[5: 匿名さん]

ローレル梅田、PT梅田とお見合いするような上層階は高く売り出せないからこの高さなのか？

間取りは柱が外に出ていて良さそうですが。

[6: 匿名さん]

敷地面積広いけど変な形してるのかな？

お見合いといっても建物間だと200メートルは離れてるから
高層にした方がいいだろうし。

この辺りは伊丹空港の高度制限で180メートルくらいの制限はあるけど
20F は低すぎるな。

[7: 匿名さん]

敷地面積広いけど、大きな道に面してないので高い建物を建てれなかったんでしょ。

[9: 検討中さん]

21階建てだったら私はわりと好きな部類のマンションです。
超高層があったり21階建てがあったり3階建てがあったり、いろいろな趣向の人がいて、いろいろなマンションがあって、最後には一番自分に納得がいったものを購入する。
そういった中でここのマンションは私はわりと好きです。

検討者さん全員が素敵なマンションに出逢えますように♪

[11: 匿名さん]

パークハウス谷町五丁目みたいな変形敷地なんかな？
あそこは谷町筋とは殆んど面していなくて
その奥に25F のマンション建ててる。

[12: 周辺住民さん]

敷地形状はGoogle Mapで所在地 大阪市北区万歳町４１番１の航空写真を表示させて
物件HPの現地案内図と比較すると判りやすい。

現地案内図の赤色の部分が駐車場になってる。

[13: 匿名さん]

接道状況みればなぜ21階かわかるだろ。
前面道路の幅員が総合設計制度に満たない、それだけ。
パークタワー梅田、ローレルタワー梅田は総合設計可能であったが、パークハウスやロジュマンは総合設計適用不可であったため階数も低く、公開空地も無いためセットバックできない。

[14: 匿名さん]

ローレルタワー梅田の敷地狭いなー
あんな狭くてよく３５階建・２５０戸に出来たな

それに比べてロジュマンは敷地が１．５倍も広くて戸数同じだから
固定資産税や都市計画税が高くなりそうだねー

隣の浪速ビルの東館と西館も買収して都島通と面すれば大開発が出来ただろうにな。
駐車場だけの買収とか用地担当者が楽な道を選んだつけってことかな？

それにしてもgoogle mapって更新早いなー
年２回くらいやってんのかな？

https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E5%8C%97%...

[15: 匿名さん]

ここはオール電化でなければ検討したいが・・・。
MIDと住商だからどうなのかな？

[17: 匿名さん]

タワーというか、Ｌ字の板型マンションちゃうん？

[18: 匿名さん]

購入検討中さんは眺望命な感じですか？

僕はパークタワーほどベタ付きじゃなければ前の建物も大丈夫かな？という感じです。
まあでも梅田に住めるのはイイデスよね！

[19: 匿名さん]

21階Ｌ字で眺望無いタワーって？

[21: 匿名さん]

浪速ビル西館東館買収とか簡単にいうけどあの土地は相当高いよ？
隣り合っていても前面道路の幅員や交通量で土地の利用価値は天と地ほど違う。
面積などは二の次だということ。
ロジュマン予定の駐車場と浪速ビルでは実勢価格は3倍以上違うだろう。

[22: 匿名さん]

レスNo.20の「建築計画のお知らせ」みるとバルコニーは東向きと南向きになるんかな。

航空写真みると東隣の区画にもなにか建ちそうな雰囲気やね。

[23: 匿名さん]

公式HPの間取りみると西向きバルコニーの角部屋があるね。

[24: 匿名さん]

西向きと北向きは嫌やなー


ジオ天六見にいったけど２０何階の部屋で、同じような平米数で同じ階やのに
南向きと北向きで１０００万くらい差があったわ。

タワーで中層階異常やったら北向きでもええと思うねんけどなー

名称は、ロジュマンタワー梅田じゃなくロジュマン梅田にした方がええ高さやな。

[25: 匿名さん]

ここは関西電力の子会社だけあって
時代に逆行してオール電化なの？

そもそも21F でタワーってありなの？
タワーは最低30F 以上だと思ってたよ。

[27: 匿名さん]

ロジュマンってだけでなんか期待できないな。
ロジュマンは北摂で安いマンションだけつくっておけばいいのに。

[28: 匿名さん]

たしかに、他と比べてロジュマンだけが安いな。
千里中央の話ね、ら

[29: 匿名さん]

ロジュマン千里中央は結構いいグレード感だと思いましたが。
ちなみに北摂のおすすめマンションはどこという結論でしょうか？

[30: 匿名さん]

>29
千里中央検討したけど郊外なのに高いからやめたよ。

シティハウス千里中央→パークホームズ千里中央→→→→→→→→→→→→ロジュマン千里中央
とかじゃないかな。
ロジュマンだけ最多価格帯で1,000万円くらい安かったよ。
でも高ければいいって訳じゃないし。
未就学児や小中学生以下の子供がいるなら、千里中央や西宮北口や高槻もいいと思うよ。

[32: 匿名さん]

土地代が高いのは都島通り。
ここはほとんど車も通らない道だし都心の割には高くない場所。
総合設計も公開空地もないから21階と言っても建て延べ面積は少なくないはず。
割高ではないだろうが流石に堂山の隣接地になるのでシングル、ディンクス向けの狭小間取りが多いのじゃないかな？

[33: 匿名さん]

土地がパークタワー梅田より50%広くて
戸数が30%も少ない訳だから
同じ内装や建築仕様だと割高だろうけど
都心部のマンションというより
郊外の板状マンションみたいだから
建築コスト抑えるんじゃないの？

[34: 匿名]

梅田レジデンスフィオナよりも、こっちの方がよさげかな。

[35: 匿名さん]

フィオナなんてF ランクデベロッパーと比較するなよw

[36: 匿名]

Fランク? 松下興産は何ランク? ランキング表とかどこかにありますか?

[38: 匿名さん]

タワーマンションとしての高級感は全くないなー

[41: 匿名さん]

誰が中学生やねん！

[43: 匿名]

価格が気になる。パークタワーより、安いよね？

[48: 匿名さん]

パークタワーは大正義巨人軍ですかね。

[49: 匿名さん]

>>44
立地だけで言えばフィオナが上
建物、ブランド、敷地面積、仕様ではＭＩＤが上

マンションは立地が命

[50: 匿名]

パークタワーより安くないと魅力なし。

[51: 主婦さん]

このマンションの事業主であるMID都市開発って「松下興産」とか「関電」グループでしょ。住友商事は誰でも知っている事業主でしょ。立地についても、私は駅近のほうがいいけど？ここでフィオナがどうとかって書いている人は、何が目的なの？業者？

[52: 匿名さん]

梅田からだとフィオナの方が近い。

ここは価格不明だけどフィオナは3000万円でかえる。

パークタワーが安かったからここはなー

[53: 匿名さん]

関電グループだけにここもオール電化になるのかな？

[55: 匿名さん]

よくも悪くも100坪ちょっとの土地に30戸の小柄マンションと比較するわけないだろう。

[56: 匿名さん]

パークタワー梅田があの仕様にしては安かったから
ここはタワーじゃないからそれより安いのが求められるけど
アベノミクスで高くても売れるから
高飛車な価格設定しそうだな。

[60: 匿名さん]

ここにもパーク信者が湧いてきたな。
どうせ気になって夜も眠れないんだろ。

[61: 匿名さん]

立地は悪くないと思います。
梅田界隈を徒歩で行動できる立地ですから良いと思います。
価格次第で物凄い人気になるのでは？

[62: 匿名さん]

とりあえず、２１Ｆはタワーじゃないから早く正式名称決まって欲しいわｗ

[63: 匿名さん]

眺望は？だが質の良いPT梅田と基本をきっちり押さえたディオ梅田と
道路とヤマヒサを挟んで建つロジュマンの3つで相当悩む人が激増
するのではないか

[64: 匿名さん]

パークはもう売れ残り部屋しかないし、
悩むもなにもフィオナ、ディオ、ここの3択でしょ。

名前だけパークの熊谷なんかより、ここは施工が竹中なので正直期待しています！

[65: 匿名さん]

この程度の郊外型マンションだと竹中の魅力なんて発揮できないけどね
プラウド新大阪も竹中だな
310戸でエレベーターが3基しかないのに25階建てだから
ラッシュアワー時は待ち時間すごそうだけどな

[66: 匿名さん]

うめだにL 字型マンションや板型マンションは似合わない

[67: 匿名]

価格が早よでんかのぅ。

[68: 匿名さん]

㎡単価60万円くらいかな？

[69: 匿名さん]

オール電化なら見送りだな
時代に逆行だから

[70: 匿名さん]

>>65

嘘はだめですよ。
物件概要を見れば解りますが、21階建て、254戸でエレベーター3基ですよ。
これであれば標準範囲内だと思いますが。

みんな牽制しすぎ。

[71: 匿名さん]

生コンクリの価格も高騰しているから坪単価は、この周辺で一番高くなると思います。

[72: 匿名さん]

>70
プラウド新大阪の話だ
310戸
25F
3基

[73: 匿名]

ここは眺望が厳しそうか。

[74: 匿名さん]

確か南の建物は3か4階建てだったような？
東も道路を挟んで同じぐらいの3か4階建てです。
眺望がなさそうなへやもある、というのが近い感じでしょうね。

[76: 住まいに詳しい人]

てか梅田じゃないじゃん。
中崎町じゃん。
誤認を与えるのはよくないですな。

【不動産の表示に関する公正競争規約】

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[77: 匿名さん]

不動産屋さんって大変ですね。
まあ、梅田圏内の物件だったらどこでも今なら大成功だと思われますが？
もちろん、天六も含めてですが。(^ー^)

[79: 匿名さん]

この写真どっかで見たような。

[80: 匿名さん]

Hタイプ 85㎡ 15階くらいだと4200万くらい？

[81: 匿名さん]

そんな安くはないでしょいくら板状でも。

[82: 購入検討中さん]

一番安い部屋でも2000万はしますか？

[83: 匿名さん]

40.70m2の1LDKが2,000万弱でしょ。

[84: 購入検討中さん]

なら買おうかな…
本当はスリムタワーがいいけどコストも高くなるし。
黒いマンションなんてあまりないからかっこいいです。

[85: 匿名さん]

ジオグランデ梅田の下層階・小部屋が㎡単価７５万円だった。

ここは駅から離れてるけど４０㎡で２０００万って㎡単価５０万円だよな？

そんなに安くはないだろう。

価格の正式発表は９月だけど資料請求しといて１ヶ月くらい前に電話しとくと

だいたいの価格を事前に教えてくれるよ。

[86: 購入検討中さん]

まあたしかにそうかもしれませんね。
ジオグランデのワンルームは狭い分設備ウエイト高くなるから比較はできないけど。
2200万くらいならありかな、まあ、梅田やもんね。

[87: 周辺住民さん]

またまた出ましたね。マンション名詐欺物件。いけませんねぇ～。笑われますよ。

[88: 購入検討中さん]

ここは梅田じゃないということですか？？

[90: 匿名さん]

まー駅から１０分以内だとその駅名を名乗っても良いと思うよ。

それに大阪駅より梅田駅の方が関西圏の人間には知名度あるから。

中崎町のフィオナ梅田、カサーレ梅田、デュオ梅田もみんな梅田やし。

伊藤忠のクレヴィア扇町はある意味良心的やなｗ

[91: 匿名さん]

外壁が黒なんですか！

[92: 周辺住民さん]

客人を呼ぶ時に、恥ずかしいですね。

[94: 匿名さん]

黒ってかっこいい！白は、なんか、薄汚れてくるしね。中崎町のパークハウスも、白い壁が薄汚れてきてるし。

[95: 近隣居住者]

自転車置場の台数は、355台/254戸で足りるかな？

ローレルタワー梅田は、500台/250戸で不足してるよ
管理組合の総会議事録見ると、エレベーターに自転車載せ、自室に運び込む人が出てきて、トラブルになったみたいだよ
その後、規約に、エレベーターへの自転車持ち込み禁止の項目がプラスされたんだけどね

[96: 匿名さん]

>95
今はどのマンションでも1戸に2台が標準だね
実際に住み始めると、1戸に3台以上必要だから植栽潰したりして増設してるね

自室に入れるならまだ良くて共用廊下、しかも内廊下に置く人がどこのマンションでも多くて
困ってるみたいよ

[98: 近隣居住者]

真っ黒にはしないっしょ
グレーならいいんじゃない！？
好みもあるけどね(^^)

[99: 匿名]

名前が正式にロジュマンタワーになったみたいだけど、板状だよね、これ。

[100: 匿名さん]

H Typeリビング・ダイニングの南東角の丸いのは柱？