ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[789: 匿名さん]

↑
そんな悩める貴方にはディオ梅田がいいでしょう。
騙されたと思って見学してみてください。
ご来場お待ちしておりますm(__)m

[790: 匿名さん]

巨人、強すぎ

[791: 匿名]

788
どうぞ！どうぞ！
喜んで！

[792: 匿名さん]

レスを読み返してみると、これほど評価が低いのも珍しいんじゃないの。

床暖房がないとか、ディスポーザーがないとか、仕様が低いのが決定的。

[793: 匿名さん]

今日、無関係の不動産屋さんからのダイレクトメールにここの広告が入ってました。
９月上旬販売だって。
何を考えてるのか？
売れずにあちこちにお客さん紹介を募っているのか？意味不明だ。

[794: 匿名さん]

聞いたことないゼネコン施工でもディスポーザーあれば高級仕様？

[795: 匿名さん]

私はスーパーゼネコン以外検討しません！

[798: 匿名さん]

796さん
私も今日モデルルームに行きました(^ー^)
すごい人でしたね
といいますか登録も完了です(笑)

消費税のこともあるでしょうから早くディオさんにするか決めれたらいいですね

[800: 匿名さん]

梅田エリアで探してますが、ここって梅田から実際に歩いたらどれくらいかかるものなんでしょうか？さすがに20分以上とかは無理ですけど、

[801: 購入検討中さん]

阪急梅田の三階改札口から、歩いて、実際、12分ぐらいです。信号待ちとがなければですが。
私は、阪急梅田なら、徒歩は余裕でありだなと思いました。

[802: 匿名さん]

阪急梅田からこちらまで10分かからないでしょ。物件概要では8分となってます。

[803: 匿名さん]

801さん802さん、ご回答ありがとうございました。阪急梅田が10分圏内であれば検討してみたいです。

[804: ご近所さん]

てか、センス的にも、総合的にも、
ディオでしょ！
特にディンクスさんや、シングルさんには！

[805: 匿名さん]

ディオは、都島通りと環状線に挟まれているので、窓を閉めないと、うるさいかと。

ロジュマンは、都島通りと環状線から少し離れているのと、周りのビルが防音の役目も果たしたり、そもそも、東向きや南向きのレイアウトなので、騒音があまりないかと。

[806: 匿名さん]

まあ、ロジュマンかディオかというのは実際に見学して自分で判断するのが一番良くないですか？

[807: 物件比較中さん]

都心なんて、どこに住んでも
何かしらうるさいもんですよ！
道路、電車、高速、人の声等々・・・
第一そんなヒンパンに窓あけますかね？
花粉、PM2.5、黄砂等々・・・

[809: 購入検討中さん]

>>道路、電車、高速、人の声等々・・・

道路は、都島通りからロジュマンは少し離れているので、聞こえにくいですよね。
東側に、本庄西天満線ができても、距離があるので、ほとんど影響ないと思います。
むしろ、ローレルタワーやパークタワーが、少しうるさくなるかもしれません。

電車ですが、以前、環状線隣接物件のドムス東梅田を見たことがありますが、さすがに、すごかったです。ローレルタワーも、窓を閉めなければ、それなりに聞こえます。特に、低階層はきついと思います。

ロジュマンは、南側は問題なく、北東部と北西部の中高階層は、はちょっと電車がうるさいかもしれませんね。ただ、ちょっと、線路から離れているので、ディオやローレルタワーと比べると、静かだと思います。

高速道路までは、かなり離れているので、ロジュマンは関係ないと思います。

意外に気になるのは、人の声です。特に、人が多く歩く道路や交差点が前にあると、うるさいです。
ロジュマンの東側の道路は人通りが少ないですし、南側にはそもそも道路がありません。北側の歩道からも距離があるので、人の声で悩むことは少ないような気がしています。ただ、堂山の酔っ払いや、がらの悪い人たちの叫び声とか、夜には、あるかもしれませんが。

中崎町のパークハウスの南も西の道路は、中崎町を探索する人がだらだらしゃべりながら歩くので、意外とうるさいです。あと、隣でバザーなんかをやられると、さらにうるさいです。

あと、騒音でいえば、救急車両には注意ですね。
北野病院の西のパークタワーなどは、救急車両がひっきりなしに来ていて、防音窓を閉めていればそれほどではないと思いますが、開けると、かなり聞こえると思います。といっても、一時間に一回くらいしか、救急車両は来ないみたいなので、昼間でしたら窓を開けていても、わりあい気にはならないような気がしています。夜だと、目が覚めてしまいますが。

[811: ご近所さん]

No.809

要するに、周辺の物件にイチャモンつけてるだけだろ。

とっととここを買えばええやん。

[812: 物件比較中さん]

入居前の募集中物件ならまだしも、既に竣工して住民のいる物件の悪口は、程々にしたほうがいいですよ。
住人は確実にカチンときますからね。

[814: 匿名さん]

ここのモデルルームの眺望、相当位置ずれしてる気がします。
地図でみるとパーク梅田がコーナー柱のすぐ横くらいになるのでは？