ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[336: 購入検討中さん]

確かに高いですよね。迷います。
駅近くだし、
間取りも気に入っているのですが。
梅田徒歩圏内はいいんですが、
あまり街の雰囲気もよくない。
子供はいないので、
学区とかは気にしませんが微妙です。

[337: 匿名さん]

パークハウスは、近隣が高く売り出して中古価格が下がらないから良かったでしょ

[338: 物件比較中さん]

ファミリーの方でここを考えてる方いますか？
特に乳幼児がいらっしゃる方。
やはり、ファミリーには向いてないですか？

[340: 匿名]

住環境からしてファミリーは無理でしょう

[341: 購入検討中さん]

住環境は、ローレルタワー梅田とほぼ同じだけどね。現地に行くと、よくわかる。

[344: 匿名さん]

パークハウスやパークタワーの過去の掲示板見たけど、ここって、安いの？

[345: 検討中の奥さま]

20階前後のＯタイプが5,000万超って、高すぎると思いました。
仕様もイマイチだし、時代遅れのオール電化だし。

[346: 匿名さん]

今の時代にオール電化は絶対にないわ

それだけで検討対象から外すよ！

[347: 匿名さん]

パークタワー梅田の七階南、62.5平米の2LDKで、3490万円。ロジュマン梅田の六階南、60.66平米の2LDKで、3590万円。ロジュマン梅田の値付け、強気やなぁ。

[348: 匿名さん]

正直、オール電化は発送電分離してからにして欲しい。
電力業界のあの強さはどっから湧き出てくるのか・・理解不能。
福一もいったいどうなるのやらわからないし。

[349: 匿名さん]

このマンションの予定価格はどうしてこんなに高いのですか？梅田周辺は値上がりしているのですか？

[350: 匿名さん]

デフレの安い時代は、終わりました。
コスト高、増税、梅田集中で今後更に高くなる傾向です。

[351: 物件比較中さん]

型枠大工や鉄筋工といった下請けの熟練工が取り合いで、かつ、彼らの労務費が上昇。
あと、円安と原材料の世界的高騰で、資材コストや燃料費が上昇。
今後、消費税増税、インフレ、円安のさらなる進行による、建築、プロモコストのさらなるアップ、さらには、梅田周辺の土地価格の上昇で、新築は、さらに、あがるんと違う?

ただ、消費税増税の後の落ち込みがあるので、多少、そのリスクを価格に織り込んでるような気もせんではないが。

[352: 匿名さん]

高過ぎやね。

[353: 匿名さん]

パークタワー梅田、買えた人は最高やね。
あり得ないお買い得物件でした。

ここより仕様や場所も良くて、安いなんて。
確かにこの一年で梅田周辺のマンション価格は5〜10%くらい値上がりしましたね。
ディオ梅田も高いし…

[355: 匿名さん]

低層階は、窓を開ければ、病室が迫ってくる。隣のマンションが迫ってくる。
高層階は、ローレルタワーとロジュマンタワーが邪魔。
だから、パークタワーは安いの。

[356: 匿名さん]

パークはどうでもいいけど、なんでここは高いのかな？

[357: 匿名さん]

場所が良い・・ホントにそう思う？

[358: 匿名さん]

場所がいいか悪いかは何を基準にするかで180度変わる。
ただ梅田に近い最前線とは言える土地でしょう。
これより梅田に近い場所でマンション立地はなかなかない。曽根崎小学校跡地は考えられなくないがあまりにも繁華街の真ん中すぎる。
この場所を住宅地として許容できるかどうかは考え方次第だが。

[359: 匿名さん]

この近辺で住宅の場所として許容できる最前線はパークハウスかパークタワーまでだと思います。
梅田タワーのような立地なら別ですが。